„Akropolis Vingis“ (buv. gamykla „Velga“)

[Saliamonas]

Tai, kad jokio čia kriminalo nėra, rezervacija nėra pardavimas pas notarą, nėra net preliminari sutartis. Juk niekas neverčia rezervuoti vizualizacijų, galite laukti, kol namas bus pastatytas ir tik tada pirkti, tik geriausių butų aišku jau nebebus.

Tai, kad pats Šimašius sako, kad kriminalas yra net kai vystytojai siūlo pirkti butus dar nepatvirtintame projekte, nes tai yra pirkėjų apgaudinėjimas, nes projektiniai sprendiniai gali keisti arba išvis nebūti patvirtinti. Tik matyt realių veiksmų tokiems dalykams užkardyti niekas nesiima ir tikriausiai niekada nesiruošė imtis.
https://www.lrt.lt/naujienos/verslas...atybos-leidimu

[Obi-Wan Kenobi]

O nėra taip, kad Galio Group taip tiesiog reguliuoja pasiūlos "kranelį"? Velgos projektas didelis, iškart išmetus į rinką tiek butų, jiems tiesiog būtų sunku parduoti kitų projektų butus. Kai ten viskas išsivalys, "kranelį" atsuks labiau. O ir kainos tuo tarpu dar pakils, taigi vėliau parduos dar brangiau. Čia juk buv Maximos chebra, "Apie viską pagalvota".

[edskaz]

Tai, kad jokio čia kriminalo nėra, rezervacija nėra pardavimas pas notarą, nėra net preliminari sutartis. Juk niekas neverčia rezervuoti vizualizacijų, galite laukti, kol namas bus pastatytas ir tik tada pirkti, tik geriausių butų aišku jau nebebus.

Seniai nesu mates, kad pardavinetu rezervacijas. Kad dali butu atiduoda subrangovams uz atliekamus darbus taip, tai normali praktika, taciau dazniausiai atiduodami prastesni butai. Yra dar spekuliantu kurie suremontuoja pardavimui, uzsimeta 50k - 70k ant virsaus ir bando parduoti.
Bet vistiek tai yra pirmas didelis projektas kur toks didelis procentas rezervuotu butu, net EIKA, Hanner (imones pastaciusiuos desimtis daugiabuciu) projektuose nesu mates kad toks didelis procentas butu yra rezervuota/parduota neturint net leidimo statybai. Tai yra sunkiai paaiskinama situacija.

[Lettered]

Geriausia dalis tai "Leidima tikrai gausime." Kada ten Šimašius sakė, kad su savivaldybės nepatvirtintų projektų pardavinėjimu jau parišta ir kad už tai vystytojai bus sankcionuojami?

Tai, kad jokio čia kriminalo nėra, rezervacija nėra pardavimas pas notarą, nėra net preliminari sutartis. Juk niekas neverčia rezervuoti vizualizacijų, galite laukti, kol namas bus pastatytas ir tik tada pirkti, tik geriausių butų aišku jau nebebus.

[Saliamonas]

Geriausia dalis tai "Leidima tikrai gausime." Kada ten Šimašius sakė, kad su savivaldybės nepatvirtintų projektų pardavinėjimu jau parišta ir kad už tai vystytojai bus sankcionuojami?

[Obi-Wan Kenobi]

Rezervuoja NT'šnikai ir panašūs, kas su tuo susiję. Mano patys pasakojo. Rezervuoji, po to perparduodi rezervaciją, arba jau įrengtą butą. Tikslai schemos nežinau, bet kažkas tą linkme.

[Zygis]

Man panasiau, kad susije su projektu asmenys sau rezervavo tuos butus ir tiek, galbut gyvenimui, galbut perpardavimui.

[edskaz]

Idomumo delei paskambinau Galio pardavimo atstovui.
Sveiki, kaip cia taip gaunasi, kad leidimo dar neturite o beveik visi butai parduoti?
- Zinokite turejome nemaza eile senu klientu is musu kitu projektu kurie rezervavo/ pirko ir sita bla bla....
Kokius kitus projektus jus dar pastatete?
- Namai Kintai, Jomanato Parka, Antakalnio daugiabuti, daug ofisu Saltoniskese
Bet Kintai, Jomantas ir visi kirti mineti apart Antakalnio daugiabucio ir Ofisu dar net nebaigti statyti?
- Taip bet zmones vistiek zino musu nepriekaistinga reputacija ir gera varda ir priima sprendima bla bla
Koks yra rezervacijos mokestis?
- Iki kol negautas leidimas - 2000 EUR.
- Kai leidima gauname (mazdaug vasara) preliminari sutartis su 10-15% avansu.
Kas bus jeigu nesutarsime del preliminarios sutarties salygu?
- Prarasite rezervacijos mokesti
Kas bus jeigu negausite statybos leidima ar sprendimai keisis?
- Leidima tikrai gausime. Sprendimus galime keisti savo nuoziura bet kuriuo projekto etape tai bus itvirtinta preliminarioj sutarty
Kokia yra parkingo kaina?
- 14000 EUR
Ar galite atsiusti teritorijos plana su visais ivaziavimais ir t.t.
- Negaliu nes jo dar nera. Ivaziavimas bus pro "Danesa" teritorija
Bet juk ten tragiskas asfaltas?
- Taip bet bus sutvarkytas
Kada?
- Tiksliai negaliu atsakyti

Zodziu galvoju kas gali tokiom neapibreztom salygom kazka pirkti? Kas turi pinigu tikrai nepirks tokios butaforijos.

[Zygis]

Jooo, absoliuciai nieko nelike. Nesuprantu ar mes tokiam burbule ar cia kazkoks scamas. Panasu spejau laiku su butu Snipiskese uz 1,5 uz kv... gailiuosi tik kad dar vieno neemiau.

Dabar nesvarbu kokios kainos, vistiek griebia. Net varzytinese kuriose dalyvavau, kaina nuo 40 uzkilo iki 58, nors savininkas ryskiai probleminis. ir tad butas VEL varzytinese - antatolis sake pirkejas negavo finansavimo, tai reiskia prarado apie 4k uzstato. Visiskas FOMO su butais, perka uz bet kiek bet kur, net nepasidomeje del salygu ar finansavimo.

[Saliamonas]

Galite nevargti, beveik viskas jau yra rezervuota/parduota. Nemaciau nevieno statytojo kad dar neturint leidimo butu parduota 90% butu, panasu i kazkoki scam'a. Galio apart vieno ekonomines klases daugiabucio Antakalnyje kaip ir nieko nepastate, nematau prielaidu tokiam populiarumui tiesa pasakius. Gal kas gali pakomentuoti kodel kiti projektai nesulaukia tokio susidomejimo kaip Galio?

Na, man rašo, kad yra 42 laisvi butai pirmame etape, nors iš tiesų labai didelė dali jau parduota/rezervuota. Įdomiausia, kad išpirkti visi top brangiausi butai - pvz. paskutiniuose aukštuose su terasomis į upės pusę, apskritai daugiausia parduota su vaizdu į upę. Kažkas kalbėjo apie krizę?

[Creatium]

Galio į daugiabučius naujai pasuko, bet stato nemažai projektų. Žvėryne, Šnipiškėse, Baltupiuose. Taip pat dar 11 (čia su skirtingais etapais) gyvenamųjų planuoja.

[edskaz]

Galite nevargti, beveik viskas jau yra rezervuota/parduota. Nemaciau nevieno statytojo kad dar neturint leidimo butu parduota 90% butu, panasu i kazkoki scam'a. Galio apart vieno ekonomines klases daugiabucio Antakalnyje kaip ir nieko nepastate, nematau prielaidu tokiam populiarumui tiesa pasakius. Gal kas gali pakomentuoti kodel kiti projektai nesulaukia tokio susidomejimo kaip Galio?

[Saliamonas]

Nuoroda vieša? Nes jų webe niekas nepasikeitė.

Reikia užsiregistruoti kaip potencialiam pirkėjui

[Creatium]

Nuoroda vieša? Nes jų webe niekas nepasikeitė.

[Saliamonas]

Revingis projekto I-o etapo vizualizacijos jau iš pardavimų puslapio. Kainos, kaip ir minėjo kažkas nuo 2K/kv namuose prie gatvės su vaizdu į prekybcentrį/šiaurės pusę, iki 3K+/kv namuose prie upės su vaizdu į upę.

[MedinisStrazdas]

Manau esminis skirtumas tarp miesto centro ir priemiesčio prekybcentrių yra - centre būna kelių aukštų pastatas, o ne plati vieno aukšto dėžė (nes žemė brangi), dažnai įrengiamas pirmuose ofisų pastato aukštuose/po žeme su kokia metro stotimi, nes vėlgi žemė brangi.

Dar centre dažniausiai būna daugiau paslaugų, nes patogu pasiekti žmonėms.

Aišku, būna visokių išimčių.

Na tai čia yra architektūriniai sprendimai geresni dėl žemės kainos. Tai mall nuo galeria skiriasi tuo, kad daugiaaukštis/požeminis prekybos centras?

[index]

Neaišku kaip kaina padaro jį iš mall tipo į galeria tipą. Nes jeigu kvadratinio metro kaina yra vienintelis skirtumas tai tada jokio skirtumo čia nėra.

Manau esminis skirtumas tarp miesto centro ir priemiesčio prekybcentrių yra - centre būna kelių aukštų pastatas, o ne plati vieno aukšto dėžė (nes žemė brangi), dažnai įrengiamas pirmuose ofisų pastato aukštuose/po žeme su kokia metro stotimi, nes vėlgi žemė brangi.

Dar centre dažniausiai būna daugiau paslaugų, nes patogu pasiekti žmonėms.

Aišku, būna visokių išimčių.

[MedinisStrazdas]

Brangesni nes stovi centre, vietoje kur žemės kvadrato kaina didesnė ir vietos statybai žymiai mažiau, dėl to ir prekybinį plotą ne kiekvienas sau gali įpirkti. Kas ne aišku?? Paralelių su Vilniumi neieškok nes čia aplink centrą tos vietos visą laiką buvo(Akropolis, Ozas, Panorama) ko nepasakysi apie Europos miestus. Europos miestai plečiasi o Vilnius tankėja. Briuselyje, Paryžiuje, Londone miesto centre jaigu ir būtų galima statyti kažką panašaus į mūsų PC vargu ar rastum vietos.

Neaišku kaip kaina padaro jį iš mall tipo į galeria tipą. Nes jeigu kvadratinio metro kaina yra vienintelis skirtumas tai tada jokio skirtumo čia nėra.

[poprostu]

Neseniai Youtube užtaikiau ant filmuko apie Tuvos sostinę Kyzylą (dabar čia Rusija), jie irgi turi tokį rajoną pavadintą Šanchajum

https://www.youtube.com/watch?v=IvCCFcgdSIE

[Lettered]

Bet vardas duotas, kai dar nebuvo jokių dangoraižių nei ten, nei tikrame Šanchajuje.

Tai tada ir šnipiškėse, ir Šanchajuje buvo tik lūšnynai, dabar ir ten, ir ten atsirado dangoraižių, lūšnynų mažėja, bet jų vis dar yra, žodžiu su tuo šnipiškių pavadinimu labai tiksliai pataikė, nes aktualus buvo ne tik seniau, bet ir dabar.