„Akropolis Vingis“ (buv. gamykla „Velga“)

[Lettered]

VMS nedrįso pareikalauti normaus pakrantės sutvarkymo, kas dar kartą rodo, kad savivaldybė yra tik stambaus verslo aptarnavimo agentūra ir su viešojo intereso atstovavimu turi mažai ką bendro

VMS negali užsiimti reketu, vystytojai (butų pirkėjai) moka infrastruktūros mokestį, kurį savivaldybė naudoja tvarkant infrastruktūrą, pakrantė yra viešai prieinama visiems ir čia jau VMS darbas turėtų būti ją tvarkyti, panašiai kaip paupyje.

[feex12]

Aš nesuprantu kodėl Lietuvoje nuolatos nuo nulio sukuriamos struktūrinės klaidos.

1. Tikėtina kad šitie būstai, turint omenyje jų kainas ir kiekį, turi neįprastai aukštas pelno maržas. Nenustebčiau jeigu būtent šiame projekte galutinė net margin yra Vilniuje sunkiai pasiekiama 20+%.
2. Turint omenyje būstų kiekį (600+), jeigu viskas išparduota be ženklių nuolaidų, tikėtina kad vystytojas padarys (šiame kontekste) milžinišką pelną. Net prie šiame kontekste žemos net margin (<5%), čia būtų 5+ MEUR nuo viso projekto.
3. Manau kad yra daugiau nei pakankamai vietos paskirti nors ir 1M pakrantės sutvarkymui (dideles sumas geram aplinkos sutvarkymui nuolatos skiria dideli Švedijos ar Danijos NT projektai). Ko pasekoje visas projektas taptų gerokai atraktyvesnis ir miestas pagerintas visiems laikams. Už lango 2024, bet pas mus vis dar px ant aplinkos. Toliau darom ilgalaikes struktūrines klaidas.

---

Vidutinės pelno maržos užsienyje:

• Builders averaged a gross profit margin of 18.2% and a net profit margin of 7.0% in 2020, according to the latest NAHB.
• However, residential builders enjoy far larger margins with most large companies consistently producing 10%+ net margins.

---

P.S. Būtų gerai jeigu galėtų pakometuoti žmonės kurie susiduria su Vilniaus statybų sektoriaus pelno maržomis.

Kadangi turiu siek tiek reikalu, pelno marza nera skaiciuojama ir/ar nera labai kreipiama i ja demesio vystyme. Pelno marza yra absoliuciu skaiciu rodiklis, kuris neivertina pinigu kainos. Gali daryti projekta 5 metus, tureti 50% marza, bet kas is jos, jeigu kapitalo graza bus 5%. Todel vystyme pagrindinis naudojamas rodiklis yra IRR, taip pat demesys kreipiamas ir i ROI/ROE (nors jie irgi yra absoliuciu skaiciu rodikliai).

[DJ+]

Aš nežinau dėl ilgaamžiškumo, bet mediniai laiptai man daug geriau atrodo, nei kad jei ten būtų betoniniai. Mediniai ten su gamta susilieja ir nemanau, kad ten apačioje reikia viską betonuoti. Tiesą sakant aš ten nesu buvęs, tik pačia Nerimi plaukęs, bet jeigu ten yra normalus takas pasivaikščioti palei upę po gamtą - tai aš negalvoju, kad ten kažko labai daugiau reikia, gal tik kažkiek suoliukų ir apšvietimas neblogai būtų. Man tai atrodo tokia vieta, kurioje norisi daugiau gamtos ir mažiau urbanizacijos.

Netikiu kad žiūri į tuos laiptus ir pakrantę ir galvoji “job well done”. Tiesiog netikiu.

[feex12]

Tokie pigūs laiptai supūna per porą gerų žiemų. Iš esmės tai reiškia, kad normalios aplinkos link upės nebus. Manau ta teritorija nepriklauso komplekso sklypui, tai netgi patys gyventojai net labai norėdami negalės ten nieko padaryti patys.
VMS nedrįso pareikalauti normaus pakrantės sutvarkymo, kas dar kartą rodo, kad savivaldybė yra tik stambaus verslo aptarnavimo agentūra ir su viešojo intereso atstovavimu turi mažai ką bendro

Ejau "pirkti" buto revingy ir apeinant teritorija specifiskai klausiau pardaveju, kodel taip pigiai (net neimpregnavo) padare konkreciai sia vieta? Sulaukiau atsakymo (kazkaip taip), kad sitos vietos sutvarkymui VMS reikalavimas buvo islaikyti kuo naturalesne aplinka, daryti kuo mazesne intervencija i gamta ir naudoti kuo naturalesnes/ paprastesnes medziagas. Nezinau, ar tiketi, ar ne, bet kazkoki toki atsakyma gavau, kad buvo vos ne priversti taip daryti, nors norejo kitaip.

[Eidvis]

Aš nežinau dėl ilgaamžiškumo, bet mediniai laiptai man daug geriau atrodo, nei kad jei ten būtų betoniniai. Mediniai ten su gamta susilieja ir nemanau, kad ten apačioje reikia viską betonuoti. Tiesą sakant aš ten nesu buvęs, tik pačia Nerimi plaukęs, bet jeigu ten yra normalus takas pasivaikščioti palei upę po gamtą - tai aš negalvoju, kad ten kažko labai daugiau reikia, gal tik kažkiek suoliukų ir apšvietimas neblogai būtų. Man tai atrodo tokia vieta, kurioje norisi daugiau gamtos ir mažiau urbanizacijos.

[DJ+]

Aš nesuprantu kodėl Lietuvoje nuolatos nuo nulio sukuriamos struktūrinės klaidos.

1. Tikėtina kad šitie būstai, turint omenyje jų kainas ir kiekį, turi neįprastai aukštas pelno maržas. Nenustebčiau jeigu būtent šiame projekte galutinė net margin yra Vilniuje sunkiai pasiekiama 20+%.
2. Turint omenyje būstų kiekį (600+), jeigu viskas išparduota be ženklių nuolaidų, tikėtina kad vystytojas padarys (šiame kontekste) milžinišką pelną. Net prie šiame kontekste žemos net margin (<5%), čia būtų 5+ MEUR nuo viso projekto.
3. Manau kad yra daugiau nei pakankamai vietos paskirti nors ir 1M pakrantės sutvarkymui (dideles sumas geram aplinkos sutvarkymui nuolatos skiria dideli Švedijos ar Danijos NT projektai). Ko pasekoje visas projektas taptų gerokai atraktyvesnis ir miestas pagerintas visiems laikams. Už lango 2024, bet pas mus vis dar px ant aplinkos. Toliau darom ilgalaikes struktūrines klaidas.

---

Vidutinės pelno maržos užsienyje:

• Builders averaged a gross profit margin of 18.2% and a net profit margin of 7.0% in 2020, according to the latest NAHB.
• However, residential builders enjoy far larger margins with most large companies consistently producing 10%+ net margins.

---

P.S. Būtų gerai jeigu galėtų pakometuoti žmonės kurie susiduria su Vilniaus statybų sektoriaus pelno maržomis.

[Obi-Wan Kenobi]

Tokie pigūs laiptai supūna per porą gerų žiemų. Iš esmės tai reiškia, kad normalios aplinkos link upės nebus. Manau ta teritorija nepriklauso komplekso sklypui, tai netgi patys gyventojai net labai norėdami negalės ten nieko padaryti patys.
VMS nedrįso pareikalauti normaus pakrantės sutvarkymo, kas dar kartą rodo, kad savivaldybė yra tik stambaus verslo aptarnavimo agentūra ir su viešojo intereso atstovavimu turi mažai ką bendro

[DJ+]

Ačiū už nuotraukas Globalus!

---

Tie laiptai tai tokie...
– would you like cheap or the cheapest possible?
– yes.

---

[Globalus]

[MedinisStrazdas]

Tau gal ir prastesnis, ir senamiestyje turbūt prastas, užtat gyventojams geresnis.

Gyventojai gal ir geresni, bet senameistyje tai tiesiog yra savivaldybės failas kad vis dar leidžiamas tranzitas ir visus pėsčiųjų takus užstatyti kavinėmis.

[Lettered]

Taip, čia išplanavimas dar prastesnis nei sovietinis

Tau gal ir prastesnis, ir senamiestyje turbūt prastas, užtat gyventojams geresnis.

[MedinisStrazdas]

Nuo atsitiktinių praeivių, visokių paauglių, kurie laužo žaidimo aikšteles, apšvietimą, mindo gėles ir pan. Reiktų nepamiršti, kad čia ne sovietiniai praeinami kiemai, kur viską gyventojams tvarko savivaldybė, čia patys gyventojai už aplinkos priežiūrą moka.

Taip, čia išplanavimas dar prastesnis nei sovietinis

[Lettered]

Aš nesuprantu tvorų mentalo, nuo ko vystytojai saugo žmones?( neabejoju, kad ir patys gyventojai balsuotų už tvorą).

Juk jei kas tikrai norės pas jus patekti, tvora lengvai įveikiama, katė pralįs pro tvorą, nepabėgs vaikai? Tai kelių metų jūs leidžiat vaiką vieną į kiemą, nuo 3?

Per 30 metų išmokom statyti neblogas tvoras, tikrai simpatiškas, bet savo smegenų nepakeitėm.

Nuo atsitiktinių praeivių, visokių paauglių, kurie laužo žaidimo aikšteles, apšvietimą, mindo gėles ir pan. Reiktų nepamiršti, kad čia ne sovietiniai praeinami kiemai, kur viską gyventojams tvarko savivaldybė, čia patys gyventojai už aplinkos priežiūrą moka.

[feex12]

Taigi nuvaziuokit jus i ten pasivaiksciot - tvorom uztvertas tik pats vidinis kiemas (kaip ir Paupio, Markuciu, Skanseno, etc.), kur pasaliniams tikrai nera jokio reikalo listi ir zylioti (atstumai tarp namu tokie, kad kieme ir taip turbut nelabai tilps vietiniai gyventojai )) ). Visi praejimai nuo gatves iki pakrantes ar laiptuku link upes yra atviri ir viesi.

[Ciurlionis]

Aš nesuprantu tvorų mentalo, nuo ko vystytojai saugo žmones?( neabejoju, kad ir patys gyventojai balsuotų už tvorą).

Juk jei kas tikrai norės pas jus patekti, tvora lengvai įveikiama, katė pralįs pro tvorą, nepabėgs vaikai? Tai kelių metų jūs leidžiat vaiką vieną į kiemą, nuo 3?

Per 30 metų išmokom statyti neblogas tvoras, tikrai simpatiškas, bet savo smegenų nepakeitėm.

[evvt]

Yra toks kiemas tarp naujų Manufaktūrų g. daugiabučių, kuris yra prieinamas visiems, bet šitas ReVingyje bus aptvertas ir viešai neprieinamas.

Jeigu tai vidinis(a, beje kažkoks kitoks dar būna jeigu pagal to žodžio reikšmę? ) kiemas tai nesugalvoju kad būtinai jam priklausytų būt prieinamam ne tik to kiemo namų gyventojams o bet ir visiem miestiečiam.
Nu bet čia kaip suprantu "kiemas" prasideda jau iškart nuo gatvės o tik toliau namai. Jei teisingai pavyko suprast.

[John]

Nu ten,atidžiau panagrinėjus, tai toks kiemas,iš pirmo žvilgsnio panašus į promenadą(kažkodėl iškart pamačius foto man priminė Šeškinę).

Yra toks kiemas tarp naujų Manufaktūrų g. daugiabučių, kuris yra prieinamas visiems, bet šitas ReVingyje bus aptvertas ir viešai neprieinamas.

[Horn]

Dėl uždaro kiemo tai nesutinku. Manau visai kulturingai padaryta. Aišku aš būčiau už pilnai perimetrinį ir bromus praėjimui į kiemą.
Bet ta juoda tvora palei gatvęi r nesuvesti lygiai tokiam naujam būsimam vienų pavyzdinių rajonų visiškas WTF.

[evvt]

... ...

Dar viena mintis atėjo bežiūrint šitą foto. Galbūt, nesveikai superNEmažas individualizmas išsipuoselėjo?

[evvt]

Kažką būsiu praleidęs. Kur ten bus promenada ir vieša erdvė, prieinama visiems, o ne tik turintiems raktą nuo vartelių?

Nu ten,atidžiau panagrinėjus, tai toks kiemas,iš pirmo žvilgsnio panašus į promenadą(kažkodėl iškart pamačius foto man priminė Šeškinę).