Daugiabučių renovacija Vilniuje

[Sula]

Tuskulėnų 25

Šis namas buvo naujos stambiablokščių serijos ekperimentinis. Vėliau tokiais užstatyti Lazdynai ir Karoliniškės. Skiriasi tik laiptinės maži langiukai.

[Globalus]

Tuskulėnų 25

[Globalus]

Tuskulėnų g. 2

[Globalus]

Žirmunų 147

[gangstarr]

Krokuvos gatvės stalinas. Baltas tinko sienos, raudonos skardos stogas. Kolkas panašu, kad renovuoja tik puse namo, tai tikiuosi nepaliks taip.

Renovuoja visą, nes nauji langai beveik visur jau sumontuoti. Panašu, kad tiesiog renovuoja dalimis.

[AšNeRobotas]

Krokuvos gatvės stalinas. Baltas tinko sienos, raudonos skardos stogas. Kolkas panašu, kad renovuoja tik puse namo, tai tikiuosi nepaliks taip.

[digital]

Prašome į atitinkamą temą.

[dziugas99]

Kodėl tada Avulis planuoja griauti savo sąlyginai neseną pastatą? Su žiguliu gal irgi labiau "apsimoka" važinėti nei nauja Toyota, bet klausimas, ar žigulys atitinka šiuolaikinius standartus?

Man šiaip keistas tas sprendimas, kai yra nemažai tuščių sklypų kuriuose Hanner galėtų statyti nuo nulio. Gal patraukli pieštuko lokacija leidžia išnuomoti patalpas pakankamai didele kaina, kad nuomos generuojamos pajamos gan greitai atpirktų griovimą ir didesnį naudingą plotą turinčio pastato statymą?

[Nitro]

Gal pradėkim nuo to, kad namas atstatomas dalinai draudimo lėšomis, dalinai viešais pinigais - draudimas kompensuoja atstatymą į buvusią padėtį, o ne pagerinimą, viešais pinigais taip pat nereikėtų svetimo turto gerinti. Jei gyventojai turėtų pinigų ir noro - galėtų nusigriauti ir pastatyti naują statinį. Deja, nei noro, nei pinigų nėr

[Litch]

Puikiai įsivaizduojuprantu pas mus vis dar vyraujančią pajamų nelygybę, šiam namui labai tiktų klasikinė batų alegorija, kai geri, tvirtos odos batai, kuriuos galima aveti neperslampant koju, ilgus metus kainuoja 99 eurus, o palaikiai, dirbtines odos batai, vos istempiantys sezona kainuoja 79 eurus. Beda tame, kad tas paprastas zmogus turi 80 eurų. Kad sutaupytu geriesiems batams trukstamus pinigus jam tektu pora menesiu vaikscioti basomis. Tikrai ne kiekvienas yra tam pasiryzes.

[mantasm]

Išsivežti savo turtą jei nepažeisti butai pripažinti saugiais įeiti - gyventojų rūpestis. Senus baldus bei buitinę techniką manau būtų racionaliausia tiesiog isparduoti arba, jei vertingesni,persigabenti i nuomojama busta. Tuscio be baldu buto nuomos kaina yra siek tiek mazesne, tai padangtu dar dali kainos skirtumo.

Ir isvis cia kazkoks slieku ieskojimas su tais baldais, labai abejoju, kad sio daugiabucio gyventojai apsistate brangiais ir vertingais medzio masyo baldais, itariu kad kaip tik butu gera proga atsinaujinti ne tik namus, bet ir baldus.

Kodėl nepažeistų butų gyventojai turėtų pasirašyti visoms šitoms išlaidoms? Čia su sąlyga, kad išvis turi tam pinigų. Eilinis Ikėjos virtuvės komplektas su buitine technika kainuoja tikrai nepigiai.

Man rodos nelabai įsivaizduojat žmonių galimybių ištraukt iš balažinkur kokius 10k+ buto apsistatymui kad ir labai ekonominiais baldais ir įranga.

[Lettered]

Neįsivaizduoju kokiu būdu šiuo atveju seno griovimas ir naujo statymas kainuotų panašiai kaip seno rekonstrukcija. Mano manymu, kaina skirtųsi bent 3-4 kartus. Gal galite pasidalinti savo skaičiavimais?

Kodėl tada Avulis planuoja griauti savo sąlyginai neseną pastatą? Su žiguliu gal irgi labiau "apsimoka" važinėti nei nauja Toyota, bet klausimas, ar žigulys atitinka šiuolaikinius standartus?

[Litch]

Litch ar į nugriovimą įskaičiavai visų baldų ir įrangos atsargų išnešimą ir sandėliavimą?

Išsivežti savo turtą jei nepažeisti butai pripažinti saugiais įeiti - gyventojų rūpestis. Senus baldus bei buitinę techniką manau būtų racionaliausia tiesiog isparduoti arba, jei vertingesni,persigabenti i nuomojama busta. Tuscio be baldu buto nuomos kaina yra siek tiek mazesne, tai padangtu dar dali kainos skirtumo.

Ir isvis cia kazkoks slieku ieskojimas su tais baldais, labai abejoju, kad sio daugiabucio gyventojai apsistate brangiais ir vertingais medzio masyo baldais, itariu kad kaip tik butu gera proga atsinaujinti ne tik namus, bet ir baldus.

[mantasm]

Litch ar į nugriovimą įskaičiavai visų baldų ir įrangos atsargų išnešimą ir sandėliavimą?

Su išplanavimu irgi. Viena vertus išplanavimas buvo prastas. Kita vertus su nauju išplanavimu ir 2/3 nesugadinto pastatato tektų, pavyzdžiui, persigamint virtuves. Iš kieno kišenės?

[Litch]

dziugas99, tai blogai manote. Naujas tokios pat kvadraturos namas kainuotu tik apie 30 proc brangiau.

Blokiniai namai suprojektuoti taip, kad juos butu lengva greitai pastatyti, lengva ir nugriauti. Griovimo kaina yra stulbinamai maza, bendroje smatoje - beveik niekine. Visas blokinis pastatas gali buti nugriautas ir utilizuotas uz 30-40k eurų, o cia jau dalis nugriuve ir taip. Cia jums ne koki monolita su pneumatiniais kujais grauzti, ar pusmetrio mura trankyti. Tarkim net ir tokio storasienio mūrinio pastato Klaipėdoje "Griovimo projekto parengimas, bendrabučio nugriovimas ir kadastrinių matavimų bylos parengimas, žemės sklypo atnaujinimas kainuos apie 42 tūkst. eurų."

https://m.klaipeda.diena.lt/naujieno...rabuti-1188151

Naujas Avulio daugiaaukstis be sklypo kainuoja mazdaug 1.5k uz m2.
https://www.lrytas.lt/bustas/nekilno...styje-30047319


Renovacijos kaina siai dienai kaip bebutu keista siekia apie 500 eur uz kvadratini metra.

Stai tarkim sio 9-aukscio Jonavoje renovacijos kaina 461 eur m2, https://jonavospaslaugos.lt/storage/...onava-2022.pdf Vilniuje tikiu ir virsytu tuos 500 eur.

Susprogdinto daugiabucio plotas yra 2066 m2.

Seno pastato atstatymo darbai kainuos 1.25 mln + 1 mln renovacija gauname 2,25 mln islaidu ir vis tiek turime blokini pastata su prastu isplanavimu, prasta garso izoliacija, mazais langais ir siauromis laiptinemis bei be lifto.

Naujas Avulio tipo penkiaaukstis kainuotu 3,1 mln. kas idomiausia, kad pastacius, kaip ir minejo, septyniu aukstu pastata naujas pastatas jau gautusi pigiau nei senojo atstatymas bei renovacija.

[dziugas99]

Siuo atzvilgiu pasirinktas visiskai neracionalus variantas, nes iskaiciavus atstatymo darbus plius neisvengiamos renovacijos darbus naujo modernaus daugiabucio kaina butu labai artima sio seno blokinuko kainai. Cia jau buvo ideali situacija precedentui - gyventojai jau iskraustyti, namas avarinės būklės - tik imk ir statyk naujai. Įvertinant tai, kad nauja statyba laiko atzvilgiu bent du sykius spartesne nei seno rekonstrukcija, tai speciau, kad siandien jau stovetu sioje vietoje naujas pastatas.

Neįsivaizduoju kokiu būdu šiuo atveju seno griovimas ir naujo statymas kainuotų panašiai kaip seno rekonstrukcija. Mano manymu, kaina skirtųsi bent 3-4 kartus. Gal galite pasidalinti savo skaičiavimais?

[Stadionas]

Naujo statybą reikėtų skaičiuoti su apdailos įrengimu, nes naujai įrengti vidų reikės tik 1/3 dalyje namo, kuri nukentėjusi, o kitkas lieka kaip buvę. Šiaip negali naujo statyba kainuoti panašiai. Apšiltinti reikės ir naują, tai ta renovacija iš esmės tas pats kas naujo apšildymas ir inžineringo įrengimas viduje. Griovimo darbai irgi kainuoja.
Šiaip jei vietoje šio pastatyti kokį septynaukštį ir butus parduoti, tai gal ir susidengtų naujo statyba vs tokio atstatymas ir renovacija.

šiaip čia jau Harneris nesusisgribo, turėjo progą pasidaryt pavyzdinį, reklaminį objektą ateičiai, tiek gal net užsidirbt.

[sleader]

Naujo statybą reikėtų skaičiuoti su apdailos įrengimu, nes naujai įrengti vidų reikės tik 1/3 dalyje namo, kuri nukentėjusi, o kitkas lieka kaip buvę. Šiaip negali naujo statyba kainuoti panašiai. Apšiltinti reikės ir naują, tai ta renovacija iš esmės tas pats kas naujo apšildymas ir inžineringo įrengimas viduje. Griovimo darbai irgi kainuoja.
Šiaip jei vietoje šio pastatyti kokį septynaukštį ir butus parduoti, tai gal ir susidengtų naujo statyba vs tokio atstatymas ir renovacija.

[Lettered]

Siuo atzvilgiu pasirinktas visiskai neracionalus variantas, nes iskaiciavus atstatymo darbus plius neisvengiamos renovacijos darbus naujo modernaus daugiabucio kaina butu labai artima sio seno blokinuko kainai. Cia jau buvo ideali situacija precedentui - gyventojai jau iskraustyti, namas avarinės būklės - tik imk ir statyk naujai. Įvertinant tai, kad nauja statyba laiko atzvilgiu bent du sykius spartesne nei seno rekonstrukcija, tai speciau, kad siandien jau stovetu sioje vietoje naujas pastatas.

Avulis savo "pieštuką" planuoja griauti, o čia susprogusias chruščiovkes dastatinėja.

[Litch]

Siuo atzvilgiu pasirinktas visiskai neracionalus variantas, nes iskaiciavus atstatymo darbus plius neisvengiamos renovacijos darbus naujo modernaus daugiabucio kaina butu labai artima sio seno blokinuko kainai. Cia jau buvo ideali situacija precedentui - gyventojai jau iskraustyti, namas avarinės būklės - tik imk ir statyk naujai. Įvertinant tai, kad nauja statyba laiko atzvilgiu bent du sykius spartesne nei seno rekonstrukcija, tai speciau, kad siandien jau stovetu sioje vietoje naujas pastatas.