Pilaitė - projektai ir statybų eiga

[tomcat]

Perka būtą todėl, kad į kotedžą reikės dar daug pinigų įkišti. "Karaliaučiaus slėnyje" yra parduodamos "dėžutės" be grindų, rekuperacijos, laiptų, pertvarų, grindinio šildymo sistemos, kanalizacijos išvedžiojimo, sienų garso izoliacijos ir tt. Pliusas tame, kad galima pasirinkti norimą išplanavimą ir inžinierinius sprendimus, tačiau reikia orientuotis į papildomus 30k iki dalinės apdailos lygio kuri jau yra perkant butą.

Reali kotedžo kaina su daline apdaila kuri atitinka tai ka klientas gauna bute yra kotedžo kaina + ~30K, nekalbant apie didesnius įsirengimo kaštus dėl didesnės kvadratūros ir papildomų san mazgų. Nereikia dar pamiršt apie sumažėjusį plotą (dėl pertvarų ir papildomos garso izoliacijos) po 100% užbaigtumo kuris sumažėja apie 10 kv. nuo pirkimo metu esamo.

Galiu patvirtint tą, įsirengimo kaštai kotedžo yra gerokai didesni negu buto, jeigu lygint tokį pat įsirengimo lygį. Vien ką reiškia elektrą iš naujo prasimėtyt, net turint jau tą vadinamą pilną dalinę apdailą, kurioje vos keletas rozečių įmesta. O dvigubas san. mazgas irgi sakyčiau prabangos reikalas, kvadratų nemažai tai ir kaina atitinkama gaunas. Realiai paėmus tarkim kotedžą su pilna apdaila, realiai reiks dar minimu įkišti 40-60k euro, priklausomai ko užsimanysi, o va jeigu nėra grindų ir šiaip išvedžioto šildymo, tai pusė namo pirkimo kainos įkišt teks. Nekalbu apie visokius ten automatizavimus ir gipso kiekio poreikį, o dar turint omenyje, kad taip vadinas tarpbutines kotedžo sienas reikia papildomai izoliuoti, nes pardavėjai mėgsta chaltūrą, tai išvis sumažėja ir plotas ir piniginės turinys

Beje, tokie kotedžų pardavėjai ypač Pilaitėje kur parduoda su taip vadinama savo "pilna daline apdaila" neturi net brėžinių, kai reikia sužinot kur pravesta jau užmūryta elektra ar grindinis šildymas nieko negausi, tiktai atsakymą "brėžiniai neprivalomi" va tada prasideda betono sluoksnio kapojimas ir panašios nesąmonės. Bet visi iš jų "gudrūs" kai reikia savo durnus bug'us taisyt, tai pažadais tiesiog liejasi per kraštus, tokiems ir norisi užvažiuot už tas nesąmones. Išvis tvarkos nerasta, reikia griežtint atsakomybę ir įstatymus statytojų atžvilgiu, nes kainos kyla atsakomybė mažėja, t.y. uždraust tokių NT pardavimą kaip dalinė apdaila, kur tiktai žemė vietoje išbetonuotų grindų ir panašias nesąmones.

[mr_miegas]

/\ kai buvau prasieit per ta projekta, buvau apakes kokias tuscias dezes jie parduota. tada ir supranti kodel tokia kaina

[FNTC]

Centre statyti pelningiau, tik sklypas brangesnis, bet visa kitą - atlyginimai, medžiagos, technikos nuoma praktiškai tokie pat kaštai, o parduoti galima žymiai brangiau ir greičiau. Su laiku pilaitėje bus vystomi tik individualių namų ar kotedžų projektai kaip pvz. Karaliaučiaus slėnis, nes žmonės toli nuo centro jau nori didesnio ploto, erdvės, o ne gyventi tarp 9'aukščių nematydami saulės šviesos mažose kamurkėse. Aš ir dabar nelabai suprantu, kodėl kai kurie žmonės už 100K perka Eikos 70 kv. butuką su viena vonia, kai už tiek pat gali turėti toje pačioje vietoje Karaliaučiaus slėnyje bent 100 ar net daugiau kv. būstą, plius nedidelį sklypelį, plius kelias parkavimo vietas prie pat savo namo.

Perka būtą todėl, kad į kotedžą reikės dar daug pinigų įkišti. "Karaliaučiaus slėnyje" yra parduodamos "dėžutės" be grindų, rekuperacijos, laiptų, pertvarų, grindinio šildymo sistemos, kanalizacijos išvedžiojimo, sienų garso izoliacijos ir tt. Pliusas tame, kad galima pasirinkti norimą išplanavimą ir inžinierinius sprendimus, tačiau reikia orientuotis į papildomus 30k iki dalinės apdailos lygio kuri jau yra perkant butą.

Reali kotedžo kaina su daline apdaila kuri atitinka tai ka klientas gauna bute yra kotedžo kaina + ~30K, nekalbant apie didesnius įsirengimo kaštus dėl didesnės kvadratūros ir papildomų san mazgų. Nereikia dar pamiršt apie sumažėjusį plotą (dėl pertvarų ir papildomos garso izoliacijos) po 100% užbaigtumo kuris sumažėja apie 10 kv. nuo pirkimo metu esamo.

[Alfas Vingys]

Statistikos departamentas skelbia, kad per metus Vilniuje registruotų gyventojų padaugėjo 8,5 tūkst. Tai labai daug žmonių, jiems reikia kažkur gyventi ir ne visi nori namo

[Sula]

Tai, kad apskritai Pilaitėje leidžiama statyti tokius kolchozus, yra visiškas nesusipratimas. Tai yra užmiestis ir ten turėtų būti TIK 1-2 aukštų privatūs arba terasiniai namai.

Tai ne užmiestis, o kitas miestas.
Pvz.: N.Vilnia iš viso kažkada buvo atskiras miestas ir Vilniaus rajono centras.

[John]

Tai, kad apskritai Pilaitėje leidžiama statyti tokius kolchozus, yra visiškas nesusipratimas. Tai yra užmiestis ir ten turėtų būti TIK 1-2 aukštų privatūs arba terasiniai namai.

[Lettered]

Problema su rajonu - Pilaite, kuris vystytojams, pakilus statybos kaštams, ir visiems sušokus statyti projektus ir konkuruojant parduoti tapo nuostolingas. Tai jeigu įmanoma nestatyti naujo etapo, tai ir nestato. Ape tai pats trumpai atviravo Dargis video reportaže: https://www.facebook.com/tomasgrizas...98178624044382. Jeigu jau reikia padiversifikuoti projektų portfelį su vidutiniu segmentu, tai jau verčiau kokį sklypą Šnipiškėse vystyti, kur žmonės perka.

Antanavicius pasidalino. Naikina antra nama, reik suprast. Butai stoja. Krize?

Centre statyti pelningiau, tik sklypas brangesnis, bet visa kitą - atlyginimai, medžiagos, technikos nuoma praktiškai tokie pat kaštai, o parduoti galima žymiai brangiau ir greičiau. Su laiku pilaitėje bus vystomi tik individualių namų ar kotedžų projektai kaip pvz. Karaliaučiaus slėnis, nes žmonės toli nuo centro jau nori didesnio ploto, erdvės, o ne gyventi tarp 9'aukščių nematydami saulės šviesos mažose kamurkėse. Aš ir dabar nelabai suprantu, kodėl kai kurie žmonės už 100K perka Eikos 70 kv. butuką su viena vonia, kai už tiek pat gali turėti toje pačioje vietoje Karaliaučiaus slėnyje bent 100 ar net daugiau kv. būstą, plius nedidelį sklypelį, plius kelias parkavimo vietas prie pat savo namo.

[mr_miegas]

Ok. Lieka 9, bet pasikeitus ekonominems salygoms - jie galetu veliau pastatyt tuos 2 (kai visi kiti jau bus priduoti)?

[peewhy]

Problema su rajonu - Pilaite, kuris vystytojams, pakilus statybos kaštams, ir visiems sušokus statyti projektus ir konkuruojant parduoti tapo nuostolingas. Tai jeigu įmanoma nestatyti naujo etapo, tai ir nestato. Ape tai pats trumpai atviravo Dargis video reportaže: https://www.facebook.com/tomasgrizas...98178624044382. Jeigu jau reikia padiversifikuoti projektų portfelį su vidutiniu segmentu, tai jau verčiau kokį sklypą Šnipiškėse vystyti, kur žmonės perka.

[Milwaukee]

Antanavicius pasidalino. Naikina antra nama, reik suprast. Butai stoja. Krize?

[AnD]

Šalia gyvenu, tai matau, kad darbai labai aktyviai juda. Kasa, lygina, kitur jau sienos stovi, trečiur išlieti pamatai ir suvežtos dalys montuot kranui. Labai aktyviai chebra juda. Gal kas žinot kokie projektų pavadinimai ar pan?

Pagal mane stato šitie www.realtrust.lt

[mr_miegas]

mokslo paskirties pastatas, savivaldybe sitoje vietoje lyg ir nieko neplanavo, tai daug sansu, kad privatus darzelis bus ir kokia pradine mokykla.

[Arulis]

Siandien montuojamas bokstinis kranas - juodo tasko vietoje. Jokiu uzrasu, kas per projektas, kas stato ir pan.

[mr_miegas]

kolkas maps.vilnius.lt rodo mokykla/darzeli ir tik uz ju kazkoki kotedziuku projekta:

[ballonfire]

Gal kas zinot informacijos apie kotedzus, statomus i siaure nuo Siaures pasvaistes kotedzu? Vieta - trap Tilzes ir Ventes gatviu.

Šalia gyvenu, tai matau, kad darbai labai aktyviai juda. Kasa, lygina, kitur jau sienos stovi, trečiur išlieti pamatai ir suvežtos dalys montuot kranui. Labai aktyviai chebra juda. Gal kas žinot kokie projektų pavadinimai ar pan?

[Arulis]

Gal kas zinot informacijos apie kotedzus, statomus i siaure nuo Siaures pasvaistes kotedzu? Vieta - trap Tilzes ir Ventes gatviu.

[AnD]

Martyno namų tvora, sakyčiau, prabangi.

[mr_miegas]

Vilmestos tragedijos. Galejo balkonu stiklus daryt ne baltus ir jau butu geriau:



Parkingas Vilmestos:


stovintys Martyno namai (1etapas) atrodo zymiai geriau:


ir pradetas 2 etapas:

[kasparas.v]

Pasiziurekit kaip pas estus per skyscraper city. Latviai irgi gerokai auksciau.

[Edis]

Gaila bet Lietuvoje daugiabuciu architektura yra baisi tiesiog!.