Daugiabučių renovacija Vilniuje

[gangstarr]

Apkasų g. 35. Atrodo žymiai geriau, nei naujai statytas Anrekos šūdas. Labai gerai atkartotos senos spalvos, iki tobulybės betrūktų pakeisti į vienodus langus.

[VLR]

Blogai yra tiek didelės, tiek mažos fasadų plokštės. Atrodo pigiai ir "plastmasė". Gerų fasado medžiagų pavyzdžių, šiaip, yra ir Vilniuje. Žirmūnų daugiabučiai su Marmoroc, Klaipėdoje yra keletas, kiek pamenu. Ir šiaip klinkeris galėtų būti. Bet plokštės tikriausiai yra pigiausias įmanomas variantas, dėl ko jos dažniausiai ir pasirenkamos.

Tinkuotas fasadas yra pigiausias sprendimas. Šios plokštės ('kvėpuojantis fasadas') ir kainuoja daugiau, ir atrodo baisiau: plokštės dažnai būna nelygiai nupjautos, pro tarpus matosi voratinkliai ir izoliacinės medžiagos, atrodo lyg laikinas sprendimas. O šiaip tai taip, turėtų būti klinkeris, kurio spalva ir raštai būtų nustatyti miesto architektų pagal norimą galutinį rezultatą.

[sleader]

ah, nezinojau

Tik tai skamba kaip kritika, kad priimtas blogas sprendinys, nors realiai kitaip nelabai ir padarysi

[John]

O man tai visai patinka. Atrodo geras sprendimas naudoti dideles fasadų plokštes, o ne mažytes. Spalvos irgi parinktos labai gerai.

Blogai yra tiek didelės, tiek mažos fasadų plokštės. Atrodo pigiai ir "plastmasė". Gerų fasado medžiagų pavyzdžių, šiaip, yra ir Vilniuje. Žirmūnų daugiabučiai su Marmoroc, Klaipėdoje yra keletas, kiek pamenu. Ir šiaip klinkeris galėtų būti. Bet plokštės tikriausiai yra pigiausias įmanomas variantas, dėl ko jos dažniausiai ir pasirenkamos.

[Creatium]

O man tai visai patinka. Atrodo geras sprendimas naudoti dideles fasadų plokštes, o ne mažytes. Spalvos irgi parinktos labai gerai.

[SoulMulticast]

Baisu. Tiek dėl bandymo imituoti tas pačias sovietines spalvas, tiek dėl medžiagiškumo.

vargu ar gali buti baisiau uz ta trydos zalia salia. Man asmeniskai spalvos geros, turbut neturiu to bziko galvoje visas raudonas lyginti su sovietais. Vilniaus autobusu spalva man irgi visai patinka, beje.

[SoulMulticast]

Viskas taip, bet namai skirtingai pastatyti. Minties g. Laiptinės atitvaros yra lygios su viso pastato plokštuma, todel lygios liko ir apšiltinus. Vaitkaus g. name laiptinės atitvaros yra įgilintos lyginant su viso pastato plokštuma, todėl taip pat liko ir po apšiltinimo.

ah, nezinojau

[sleader]

Taip pat kaip padarytos dalys virs Vaitkaus laiptiniu man labiau patinka uz Minties. Nes Minties gaunasi per ilga plokstuma. Jie bande isskirti laiptiniu erdves tamsesnemis spalvomis, bet tikras fizinis igilinimas atrodo geriau.

Viskas taip, bet namai skirtingai pastatyti. Minties g. Laiptinės atitvaros yra lygios su viso pastato plokštuma, todel lygios liko ir apšiltinus. Vaitkaus g. name laiptinės atitvaros yra įgilintos lyginant su viso pastato plokštuma, todėl taip pat liko ir po apšiltinimo.

[John]

Vaitkaus g. 13

Baisu. Tiek dėl bandymo imituoti tas pačias sovietines spalvas, tiek dėl medžiagiškumo.

[SoulMulticast]

Vaitkaus 13 dvejopi jausmai. Ploksciu sujungimai pobaisiai atrodo, bet pripazistu kad spalvos tikrai geros ir priderintos prie rajono spalvu. Man ta kremine tikrai neblogai ziurisi.
Kitas stebuklingai geras dalykas - pagaliau langai vienoje linijoje. Langai vienodo aukscio ir visi sulygiuoti - kartais kreivarankiams nepavyksta to padaryti.
Pavyzdziui isiziurekite i nuotrauka Minties g. 5 praeitame temos puslapyje ir pamatysite, kad net salia esanciu langu auksciai skirtingi, o ploksciu linijos imant viso namo ilgi ir langu linijos eina neparaleliai. Taip pat kaip padarytos dalys virs Vaitkaus laiptiniu man labiau patinka uz Minties. Nes Minties gaunasi per ilga plokstuma. Jie bande isskirti laiptiniu erdves tamsesnemis spalvomis, bet tikras fizinis igilinimas atrodo geriau.
Nors ir sakau, kad Vaitkaus ploksciu kirpimo rastas yra pobaisis, bet Minties 5 plokstes mazesnes ir isvis labiau primena tualeto plyteles. Plokstes turi buti arba jau visai mazos kaip plytos arba kuo didesnes.

Idomu kaip atrodys puse su balkonais, ten visad pridirba kokiu nors nesamoniu. Bet ir visa kita - skirtingi balti langai jau tikrai nebeprideda namui tvarkos.

[Stadionas]

Sveiki atvyke į rytų Europą. Taip norime nuo jos pabėgti,bet realybė tokia.

nuo savęs nepabėgsi

[_JJ_]

Atsiprašau, nu bet kaip bjauru

[abruo]

Gerai, kad nusprendė imti standartines rajono spalvas ir nekopijuoti tos gelsvos–salotinės šlykštynės šalia, bet reikalai jau pagadinti ir vaizdas geresniu netapo.

[alchsh]

Sveiki atvyke į rytų Europą. Taip norime nuo jos pabėgti,bet realybė tokia.

[Globalus]

Vaitkaus g. 13

[Globalus]

[Globalus]

Buivydiškių g. 12

[spekas]

Nauja daugiabučių renovacijos technologija: vilniečiai turėjo galimybę paliesti tikrą skydą

https://vilnius.lt/lt/2024/06/14/nau...i-tikra-skyda/



„Vienas iš miesto tikslų iki 2027 m. – gerinti gyvenamųjų rajonų aplinką ir gyvenimo sąlygas, pakeičiant sovietinės urbanistikos palikimą vakarietiškais standartais. Didelis šio pokyčio variklis yra savivaldybė – norime artinti mūsų gyvenamuosius rajonus prie 15-likos minučių miesto principo: investuojame į gatvių, pėsčiųjų ir dviračių tinklus; norime, kad kiemai būtų žali ir patogūs leisti laiką, o savo rajone gyventojai rastų visas jiems svarbiausias kasdienes paslaugas. Keičiant modernistinius gyvenamuosius rajonus labai svarbus ir pačių gyventojų, būstų savininkų, įsitraukimas – noras renovuoti daugiabučius. Skydinės renovacijos privalumai – operatyvus procesas ir tvarios medžiagos, kadangi renovacijai pasitelkiamos inžinerinės medienos konstrukcijos. Linkiu miestiečiams įvertinti šią puikią naują renovacijos galimybę ir kartu keisti miesto rūbą“, – kalbėjo Vyr. miesto architektė Laura Kairienė.

„Atnaujinkime miestą“ direktorė Eglė Randytė papildė, kad šiuolaikiniame kontekste skydinė renovacija laikoma kaip viena iš alternatyvų siekiant mažinti statybų sektoriaus poveikį klimato kaitai.

„Nors nuolat susitinkame su miesto bendruomenėmis, šis renginys ypatingas tuo, kad skirtas jaukiame Vandentiekio g. kvartale įsikūrusiems žmonėms. Siekiame ne tik supažindinti su skydine renovacija, tačiau parodyti realų kokybinį pokytį po namo modernizavimo. Pastebėjome, kad galimą transformaciją gyventojai sutinka itin palankiai. Tikiuosi, kad įdėtas darbas bus palydėtas gyventojų palaikymo, o jaukus vakaras praeis su vertingais pokalbiais ir diskusijomis. Girdėti bendruomenių nuomonę ir į ją atsižvelgti – pagrindinis mūsų komandos komunikacijos pamatas. Šiuo metu su miesto architektų komanda baigiame rengti daugiabučių namų modernizavimo dizaino gaires, kurios bus kelrodis siekiant kitokios gyventojų gyvenimo ir statinio funkcinės kokybės, sprendinių ilgaamžiškumo. Modernizuotas namas turi atrodyti kaip naujas ir išlaikyti darnų ryšį su aplinka. Vilniaus mieste siekiame aukštų standartų, bendruomenių įsitraukimo kuriant ir kartu jį atnaujinant“, – sakė „Atnaujinkime miestą“ vadovė.


Skydinės renovacijos privalumas – greitesnis fasado atnaujinimas

Modernizuojant daugiabučius skydais, šie konkrečiam pastatui gaminami gamykloje ir objekte montuojami nenaudojant pastolių. Tokia pastatų modernizavimo technologija jau kurį laiką taikoma Olandijoje, Estijoje, Prancūzijoje ir kitose Europos šalyse.

Nors skydinės renovacijos technologiją galima taikyti visiems ne avarinės būklės pastatams, dėl gaisrinių savybių ekspertai rekomenduoja atsižvelgti į pastato aukštingumą ir kaip pagrindinį renovacijos skydais privalumą įvardija trumpesnę fasado atnaujinimo darbų trukmę.

„Vėdinamo fasado rangos darbus perkeliame į gamyklą. Ten sumontuojamas rėmas, sudedama vata, įstatomi langai bei uždedama fasado danga. Tai reiškia, kad projekto kokybė ir procesai užtikrinami nuo brėžinio, medžiagos iki jų sumontavimo ir net atraižų, šiukšlių surinkimo, utilizavimo. Gyventojams nebereikia pusmetį gyventi apsuptiems pastolių“, – teigia „VMG“ technologė Alina Šachova.

Statybos darbai taikant skydinę renovaciją sutrumpėja per pusę, tačiau, pasak „Atnaujinkime miestą“ inžinierės Linos Kuksėnaitės-Česnulienės, kelio pradžia išlieka tokia pati – reikia įsivertinti, kad investicinio ir techninio darbų projektų rengimo bei statybos leidimo gavimo procesai išliks nepakitę. „Dabar nuo idėjos iki pridavimo pastato renovacija vidutiniškai trunka apie 26 mėnesius. Pasirinkus skydinę renovaciją, galėtume kalbėti apie 20 mėnesių laikotarpį“, – sako „Atnaujinkime miestą“ inžinierė.

Kadangi gamykloje sumontuotas skydas, priklausomai nuo jo dydžio, gali sverti apie 1-2 tonas, dažnai baiminamasi, kad toks sunkus elementas gali neatlaikyti ir nugriūti. Renovacijos procesus kuruojantys profesionalai tikina, kad tokie nuogąstavimai neturėtų kliudyti priimti sprendimus, nes prieš rengiant projektą įvertinama pastato būklė ir parenkami konkrečiai tam pastatui tinkami metaliniai laikikliai. Kiekvienam pastatui skydas tvirtinamas priklausomai nuo jį veikiančio vėjo ir sniego apkrovų. Kaip tradicinės renovacijos metu, taip ir atliekant skydinę – rangovui skydo kokybę užtikrina gamykla, kurioje visi procesai yra sertifikuoti ir nuolatos tikrinami išorinių auditorių. „Atnaujinkime miestą“ atstovė prideda, kad visi neatitikimai ir galimi defektai konkrečiu atveju sprendžiami su rangovu ir administratoriumi. Rangovas atitinkamai peradresuoja pastabas skydo gamintojui, medžiagos tiekėjui arba projektuotojui. „Iš esmės niekas nesikeičia, nepaisant to, kokį būdą pasirinksite“, – pasakoja inžinierė.


Ruošiamasi bandomiesiems projektams

Planuojama, kad pirmaisiais inovatyvia technologija atnaujintais daugiabučiais sostinėje taps Tuskulėnų g. 6 bei Antakalnio g. 91 esantys daugiabučiai namai. Pirmasis statytas iš gelžbetonio plokščių, antrasis – mūrinis. Abu pastatai – 5 aukštų, taisyklingos stačiakampio formos, plokščiu stogu, šildomi centralizuota šildymo sistema. Atnaujinus pastatus gamykloje pagamintais skydais planuojama iš esamos F energinės klasės pasiekti ne mažesnę kaip A energinę pastato klasę ir sutaupyti ne mažiau kaip 73-74 proc. šiluminės energijos sąnaudų. Skydai bus tvirtinami prie pastatų sienų, stogų, montuojami nauji langai, lauko durys, atnaujinami balkonai.

Taip pat numatyta apšiltinti pastatų rūsio lubas, modernizuoti esamas šildymo ir karšto vandens ruošimo, elektros sistemas, atnaujinti ventiliacijos sistemas, įrengiant šilumogrąžos funkciją, sumontuoti fotovoltines saulės jėgaines. Kartu su energinį efektyvumą didinančiomis priemonėmis planuojama atnaujinti pastato buitinių nuotekų, šaltojo vandentiekio sistemas, atlikti laiptinių remontą, įėjimus pritaikyti žmonėms su negalia. Bendra rangos darbų suma Tuskulėnų g. 6 esančiame name – 1,77 mln. eurų, Antakalnio g. 91 – 1,8 mln. eurų. Valstybės parama, kompensuojant energinį efektyvumą didinančias priemones sieks iki 70 proc.''

[spekas]

sleader tiksliai pataikė į esmę. Reikia nedelsiant naikinti mažsiausios kainos kriterijų ir konkurse dalyvaujantys rangovai tegu tiesiog siūlo savo kainas su sprendiniais investiciniame projekte, o užsakovas turėtų pagal save pasirinkti ko jis nori. Užsakovas nenusimano? - tegu samdo konsultantą, pvz architektą, inžinierių arba panašius kaip mane, kad įvertintų investicinį projektą. Esu praėjęs visą renovacijos procesą nuo A iki Z, savo daugiabučiui parinkau techninius sprendinius (ne pigiausius, nestandartinius), teko ne kartą pričiupti rangovo broką ir tt..

[sleader]

Nes kaip visada pagrindinis kriterijus yra mažiausia kaina. Jeigu pasiskaičiuos rangovas, kuris iš tiesų sąžiningai ir kokybiškai atliktų darbus, tai pagal kainą jis bus geriausiu atveju koks 3-5 eilėje. Konkursus laimi kokios "šaraškino" kontoros su nerealiomis kainomis ir tada prasideda "fokusai". Prieš 4 metus teko paanalizuoti vieną projektą ir sąmatą darbams. Tai net konkreti sąmata kėlė klausimų, kaip už tiek padaryti tokius darbus ir nelikti minuse (jau nekalbant apie pelną), bet konkursą laimėjo kita įmonė, kuri pasiūlė berods 8-9 proc. pigiau.