Šiaurės miestelis ir Ogmios miestas - projektai ir statybų eiga

[Makaulius]

Kai teko gyventi name, kuriame ~50 proc. patalpų buvo nuomojama, daugiau to nesirinkčiau.
1. Nuomininkai būna padėję ant namo ir jo būklės, ir ant aplinkos; dėl ko aplinka dažnai būna daug netvarkingesnė, o problemos sutvarkomos daug lėčiąu;
2. Nuomininkai būna padėję ant savo buto ir kaimynų; dėl ko būna problemų su "kvapais", triukšmu ir pan.

Na as nuomavau busta savo irgi. Tai kaip tu galvoji, man buvo px ant mano turto ar ne? Nebuvo. Rinko rinkliavas aplinkos tvarkymui, mokejau as. samde advokatus - taip pat mokejau ir as.
Atrodo kad jei nupirkai buta nuomai tai viskas dzin kas su juo vyksta? kad ir negyvena tikrasis savininkas, bet turtas ir jo verte priklauso nuo prieziuros ir kitu dalyku. Plius jei ikuriama bendrija, renkamos rinkliavos, prieziurai, atnaujinimui ir remontui, as galiu kazkaip nemoketi tu pinigu ar kaip cia suprasti?

[Riedutis]

O koks skirtumas ar nuomos ar parduos - vistiek žmonės gyvens. O jeigu parduos, o tas kas nupirks išnuomos?

Kai teko gyventi name, kuriame ~50 proc. patalpų buvo nuomojama, daugiau to nesirinkčiau.
1. Nuomininkai būna padėję ant namo ir jo būklės, ir ant aplinkos; dėl ko aplinka dažnai būna daug netvarkingesnė, o problemos sutvarkomos daug lėčiąu;
2. Nuomininkai būna padėję ant savo buto ir kaimynų; dėl ko būna problemų su "kvapais", triukšmu ir pan.

[Armae]

O koks skirtumas ar nuomos ar parduos - vistiek žmonės gyvens. O jeigu parduos, o tas kas nupirks išnuomos?

[Riedutis]

Apie šį kvartalą, bent man, kuo toliau tuo labiau darosi neaišku. Iš karto sakau, kad nesu praleidęs daug laiko skaitant dokumentus, nagranėjant pirmuosius projektinius pasiūlymus (tai tokie apskritai yra ar ne?) tad tiesiog bandau suprasti kas planuojama.

O mane į tolimesnį konfūzą veda vis didėjantis neaiškios info kiekis. Pvz vien šiame straipsnyje jos gan daug. Labiausiai pribloškė šis apsikeitimas:



https://madeinvilnius.lt/verslas/sta...-skruzdelynas/

Nenustebčiau, jei čia būtų ciniško pohuizmo iš archetikto pusės pavyzdys.
Jis teisus: statytojas/vystytojas butų nenuomos, o parduos. Ir taškas.
O kad parduos kokiam nors NT fondui, kuris užsiims nuoma, tai čia jau ne jo reikalas, ir jis šį kritikos punktą toliau ignoruoja akis išsprogdinęs (a la rusų aferisto stiliumi).

[Makaulius]

Idomus precedentas - kazkas gali itakoti kam tu butus statai? pardavimui vs nuomai?

[spekas]

Apie šį kvartalą, bent man, kuo toliau tuo labiau darosi neaišku. Iš karto sakau, kad nesu praleidęs daug laiko skaitant dokumentus, nagranėjant pirmuosius projektinius pasiūlymus (tai tokie apskritai yra ar ne?) tad tiesiog bandau suprasti kas planuojama.

O mane į tolimesnį konfūzą veda vis didėjantis neaiškios info kiekis. Pvz vien šiame straipsnyje jos gan daug. Labiausiai pribloškė šis apsikeitimas:

„Apie šitą kvartalą paskleista labai daug melo. Tame tarpe pateikti neteisingi skaičiai apie butų skaičių, kad butai nebus parduodami, o bus nuomojami, žmonės bijo, kad atsikraustys, žodžiu, neaišku kas. Čia bus normalus kvartalas su normaliais parduodamais butais“, – teigė architektas L. Rekevičius.

Bet vienas vilnietis ištraukia šį dokumentą iš Architektų rūmų.

„Visos gyvenamosios patalpos skirtos nuomai“, – cituoja jis.

Architektas atsako – ten netiesa.

„Butai yra pardavimui“, – teigė L. Rekevičius.

https://madeinvilnius.lt/verslas/sta...-skruzdelynas/

[spekas]

Ir pats tai pademonstravai

O kai egzpiartai, jau n metų prie kiekvieno projekto tiesiog bukai copy-paste rašo absoliučiai tą patį, tai sorry, bet nėra prasmės penkiasdešimtą kartą aptarinėti tuos pačius blėnius apie vėjo koridorius (kur mat kiekvienas naujas pastatas sukels tokius skersvejus, kad išraus medžius), žaliųjų plotų skaičiavimus gyventojui (kur viso meisto vidurkį mėgina taikyti vienai atskirai zonai), kiekvienas pastatas sukuria nepakeliamą urban heat island ir t.t. Kiekviename aptarime galima pasidaryti bingo kortelę, nes visada šneką tą patį. Tai įvairiose vietoje n karų išdiskutuotas ir seniausiai uždarytas reikalas. Tai tiesiog diletantai, kuriems bet kokia nauja statyba yra absoliutus blogis tai tiesiog kišamas trigrašis bet kur net nepasivarginus panagrinėti kritikuojamą projektą ir čia išties nėra sieko išsiaiškinti kaip yra iš tikro.

,,Ir pats tai pademonstravai ''
- darželinukiškus pirštų rodymus šūkaujant, kad negirdėti, iš karto ignoruoju.

,,O kai egzpiartai, jau n metų prie kiekvieno projekto tiesiog bukai copy-paste rašo absoliučiai tą patį, tai sorry, bet nėra prasmės penkiasdešimtą kartą aptarinėti tuos pačius blėnius''
- mažai žinau ką Lavrinevič (nežinau ar teisingai jos pavardę parašiau) rašinėja ir sako, nes prieš keletą metų esu matęs tik kelis jos video, tekstus ir pamatęs kokius nonsensus ji teigia kokia 80-95% atvejų pamačiau, kad neverta gaišti laiko.

,,apie vėjo koridorius (kur mat kiekvienas naujas pastatas sukels tokius skersvejus, kad išraus medžius)''
- va, pagaliau prasideda normalus pokalbis. Dėkui. Na štai, matosi, kad tokio pareiškimo taikyti visur nereikia, nes kiek žinau vėjo tuneliams susiformuoti reikia pakankamai išskirtinių sąlygų. Toliau kyla klausimas koks žmogaus tikslas mėtytis tokiomis frazėmis.

,,žaliųjų plotų skaičiavimus gyventojui (kur viso meisto vidurkį mėgina taikyti vienai atskirai zonai)''
- taip, čia irgi manipuliacija ir nesamonė.

,,kiekvienas pastatas sukuria nepakeliamą urban heat island''
- nesamonė

,,Kiekviename aptarime galima pasidaryti bingo kortelę, nes visada šneką tą patį.''
- na štai, kaip ir seniau supratau ir vėl tą šviežiai patvirtinot (pasitikėsiu jumis tikėdamasis, kad neiškraipote jos pozicijos), jos interesas ne geros aplinkos kūrimas, balanso ieškojimas, o kažkas kito. Neretu atveju atrodo tiesiog aklas sabotažas.

,,Tai tiesiog diletantai, kuriems bet kokia nauja statyba yra absoliutus blogis tai tiesiog kišamas trigrašis bet kur net nepasivarginus panagrinėti kritikuojamą projektą ir čia išties nėra sieko išsiaiškinti kaip yra iš tikro.''
- gaila, nes jie tokia savo veikla diskredituoja savo reputaciją ir daro žalą tų sričių specialistams, jau nekalbant apie miesto vystymo sabotavimą. Prisimenu ir paveldosaugininkus... Ką jau čia specialistams - net nereikia būti specialistu, tiesiog net negalima konstruktyvios diskusijos vesti su taip besielgiančiais.

[Romas]

Made in Vilnius 2026.04.05
Šiaurės miestelyje „Hanner“ statys naują kvartalą

Kovo mėnesį Vilniaus m. savivaldybės administracija išdavė statybos leidimą naujam kvartalui prie Verkių ir Lukšio gatvių sankryžos.
Naujas kvartalas su 455 butais
Kvartalo statybas numatoma įgyvendinti dviem etapais, po kvartalu projektuojamas 10029,68 m2 ploto požeminis garažas, kuriame bus įrengta 351 parkavimo vieta.
1,6 ha ploto sklype bus statomi du 4-7 aukštų daugiabučiai, kurie formuos du uždarus vidinius kiemus ir atvirą viešą erdvę jų viduryje. Kvartale bus įrengti 455 butai, pirmieji aukštai bus skirti komercinei veiklai.

• Planuojamų objektų adresai – Verkių g. 36, Žirmūnų seniūnija;
• Sklypo plotas – 15 559 m²;
• Apželdintas sklypo plotas – 6 223,60 m² (40% sklypo ploto);
• Pastatų bendras plotas – 36 773,34 m²: Antžeminis plotas – 25 232,34 m²; Požeminis plotas – 11541,09 m²;
• Statinių aukštis – 4-7 aukštai (iki 26,50m aukščio);
• Pastatų energetinio efektyvumo klasė – A++;
• Butų kiekis – 455 vnt.: 1 kambario – 38 vnt.; 1,5 kambario – 45 vnt.; 2 kambarių – 235 vnt.; 3 kambarių – 105 vnt.; 4 kambarių – 32 vnt.;
• Prekybos paskirties patalpos pirmuosiuose aukštuose – 22 vnt.;
• Automobilių parkavimo vietų skaičius – 351 vnt. (požeminis garažas);
• Projekto vystytojas/statytojas – UAB „V36“ („Hanner“ įmonių grupės dalis);
• Projektinius siūlymus ruošė UAB „Eventus Pro“;
• Projekto vadovai – Ernesta Railė ir Vytenis Gerliakas.

https://madeinvilnius.lt/verslas/sta...ja-kvartala-2/

[_rB_]

Banginio teritorijoje negalimas nemokamas stovėjimas nuo 2 valandų.

[Stadionas]

Negi taip sunku suprasti esmę
Jeigu vietos būtų laisvos bei nenaudojamos, tai niekam galvos neskaudėtų. Dabar jose stato esančių namų gyventojai. Kai priešais pastatys bent vieną naują namą, tai dėl tos vietos teks konkuruoti su to namo gyventojais ir atsiranda riziką dabartiniams - neberasti laisvų vietų. Kuo naujų namų daugiau, tuo didesnė konkurencija. Iš to ir kyla didžiausias pasipriešinimas.
O tai, kad ten žalia zona, tai tolygų "nemokamos", bent jau gyventojams. Nes pirmo leidimo kainą 12 EUR/metams, kas beveik tolygų nemokamam. 1 EUR/mėn absoliučiai nereikšminga suma eksploatuojant automobilį.

Čia panašiai, kas piktintis kad IKI vietoje senos duonos metimo į konteinerį, kur aplinkiniai ją susirenka, pradėtų atidavinėti maisto bankui ją.

[sleader]

Ar tikrai ten yra daug tokių mistinių "nemokamų stovėjimo vietų", kurios dabar yra laisvos, o jau pastačius kažkokį projektą nebebus laisvos? Maniau, kad toks dalykas, kaip nemokamos ir nuolat laisvos parkavimo vietos Šiaurės miestelyje seniai neegzistuoja (neskaitant prekybos centrų aikštelių)?

Negi taip sunku suprasti esmę
Jeigu vietos būtų laisvos bei nenaudojamos, tai niekam galvos neskaudėtų. Dabar jose stato esančių namų gyventojai. Kai priešais pastatys bent vieną naują namą, tai dėl tos vietos teks konkuruoti su to namo gyventojais ir atsiranda riziką dabartiniams - neberasti laisvų vietų. Kuo naujų namų daugiau, tuo didesnė konkurencija. Iš to ir kyla didžiausias pasipriešinimas.
O tai, kad ten žalia zona, tai tolygų "nemokamos", bent jau gyventojams. Nes pirmo leidimo kainą 12 EUR/metams, kas beveik tolygų nemokamam. 1 EUR/mėn absoliučiai nereikšminga suma eksploatuojant automobilį.

[Ignalina]

Man taip pat kyla klausimas, ar nebus bandoma apeiti kokybiško vystymo (kurio taip reikia šiai baisiai teritorijai) reikalavimus įrengiant bendrabučius, svečių ir kokių tik nori kitokių PR terminų butus? Ar bus požeminiai P, ar dauguma butų nebus kamurkės skirtos gyventi be vaikų ir tt.?

Jei kas buvot užmetę akį į projektą - kokia gyvenamoji paskirtis numatoma: butai ar iš serijos svečių namai?
Jei butai - kokie jie? Kad nebūtų taip kad nėra kur vaikų dėt.

Apie kokį tu projektą kalbi, kai dar net DP nepakoreguotas ir pristatyta tik vizija, egzperte? Bile pabliaut, kaip viskas negerai, ane?

[John]

Ir pats tai pademonstravai

O kai egzpiartai, jau n metų prie kiekvieno projekto tiesiog bukai copy-paste rašo absoliučiai tą patį, tai sorry, bet nėra prasmės penkiasdešimtą kartą aptarinėti tuos pačius blėnius apie vėjo koridorius (kur mat kiekvienas naujas pastatas sukels tokius skersvejus, kad išraus medžius), žaliųjų plotų skaičiavimus gyventojui (kur viso meisto vidurkį mėgina taikyti vienai atskirai zonai), kiekvienas pastatas sukuria nepakeliamą urban heat island ir t.t. Kiekviename aptarime galima pasidaryti bingo kortelę, nes visada šneką tą patį. Tai įvairiose vietoje n karų išdiskutuotas ir seniausiai uždarytas reikalas. Tai tiesiog diletantai, kuriems bet kokia nauja statyba yra absoliutus blogis tai tiesiog kišamas trigrašis bet kur net nepasivarginus panagrinėti kritikuojamą projektą ir čia išties nėra sieko išsiaiškinti kaip yra iš tikro.

Ne tik nauja daugiabučių ar komercijos statyba, bet ir pėsčiųjų (!) tiltai, dviračių takai, parkai, upės tvarkymas ir absoliučiai bet kokia žmogaus veikla mieste yra absoliutus blogis ir kažkas, kas niekada neturėtų būti daroma. Kai toks žmogus aiškina, kad pėsčiųjų tiltai ir parkai kenkia miestui ir pėsčiųjų interesams, tai sunku ką nors net bandyti diskutuoti, nes tai yra elementarus fanatizmas, kai jokie absoliučiai argumentai negalioja ir viskas yra automatiškai atmetama.

[Skeptikas]

Pats pademonstravote tai apie ką rašote: ''argumentų'' lygis prasideda ir baigiasi ad hominem. O siekis ne aiškintis kaip yra iš tikrųjų, bet formuoti aklą konsensusą.

Ir pats tai pademonstravai

O kai egzpiartai, jau n metų prie kiekvieno projekto tiesiog bukai copy-paste rašo absoliučiai tą patį, tai sorry, bet nėra prasmės penkiasdešimtą kartą aptarinėti tuos pačius blėnius apie vėjo koridorius (kur mat kiekvienas naujas pastatas sukels tokius skersvejus, kad išraus medžius), žaliųjų plotų skaičiavimus gyventojui (kur viso meisto vidurkį mėgina taikyti vienai atskirai zonai), kiekvienas pastatas sukuria nepakeliamą urban heat island ir t.t. Kiekviename aptarime galima pasidaryti bingo kortelę, nes visada šneką tą patį. Tai įvairiose vietoje n karų išdiskutuotas ir seniausiai uždarytas reikalas. Tai tiesiog diletantai, kuriems bet kokia nauja statyba yra absoliutus blogis tai tiesiog kišamas trigrašis bet kur net nepasivarginus panagrinėti kritikuojamą projektą ir čia išties nėra sieko išsiaiškinti kaip yra iš tikro.

[John]

Garantuotai daugiausiai skundžiasi greta esančių namų gyventojai. Nes juk atsikraustys daugiau nei tūkstantis potencialių konkurentų dėl aplinkinėse gatvėse dabar esančių nemokamų stovėjimo vietų. Logika čia labai paprasta, bei labai akivaizdi.

Ar tikrai ten yra daug tokių mistinių "nemokamų stovėjimo vietų", kurios dabar yra laisvos, o jau pastačius kažkokį projektą nebebus laisvos? Maniau, kad toks dalykas, kaip nemokamos ir nuolat laisvos parkavimo vietos Šiaurės miestelyje seniai neegzistuoja (neskaitant prekybos centrų aikštelių)?

[spekas]

Ten labiausiai skundžiasi maža sauja neturinčių ką veikti gyventojų, tiesiog tai daro labai aktyviai ir garsiai. Pasižiūri post’us ir komenta, tai tie patys žmonės. Ir aišku kaip be antimiestų ekzpiartų kaip Lavrinec.

Šiaip tai viskas normalu, net džiugu, kad yra didelis įsitraukimas, tai ir rezultatas gavosi geras. O nesąmones šnekančių ir viskuo nepatenkintų visada bus. Ir šitas forumas puikus to pavyzdys.

Pats pademonstravote tai apie ką rašote: ''argumentų'' lygis prasideda ir baigiasi ad hominem. O siekis ne aiškintis kaip yra iš tikrųjų, bet formuoti aklą konsensusą.

[spekas]

Didžiausia problema, kad statys čia mažo ploto net ne butus, o bendrabučius..Ir dar nuomai

Man taip pat kyla klausimas, ar nebus bandoma apeiti kokybiško vystymo (kurio taip reikia šiai baisiai teritorijai) reikalavimus įrengiant bendrabučius, svečių ir kokių tik nori kitokių PR terminų butus? Ar bus požeminiai P, ar dauguma butų nebus kamurkės skirtos gyventi be vaikų ir tt.?

Jei kas buvot užmetę akį į projektą - kokia gyvenamoji paskirtis numatoma: butai ar iš serijos svečių namai?
Jei butai - kokie jie? Kad nebūtų taip kad nėra kur vaikų dėt.

[digital]

0,75 vietos vienam butui yra minimumas, niekas statytojui nedraudžia įrengti daugiau. Jei butus parduoda be vietos, reiškia tokia rinkos paklausa, neaišku dėl ko reiktų piktintis.

Būtent. Ir iš kur pas kai kuriuos (pirštais nerodysim) yra įsivaizdavimas, kad prie namo visada turėtų būti parkavimo vieta? Sovietiniais laikais, kai nedaug kas turėjo automobilius, tai taip ir buvo, tai matyt iš ten? Laikai pasikeitė, ir jei nori turėti garantuotą parkavimo vietą - perki ją. Paprasta kaip 2x2.

[Ignalina]

Žirmūnų FB grupėse po Banginio konversijos postais aktyviai reiškiasi vietiniai miesto plėtros egzpertai:

[Stadionas]

Didžiausia problema, kad statys čia mažo ploto net ne butus, o bendrabučius..Ir dar nuomai

Bendras plotas 111 600m², puse komercija butų 1000, tai vidutiniškai bendro ploto butui apie 55m² turėtų būti (čia taip paviršutiniškai skaičiuojant)