Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Lettered]

Kažkaip nelabai logiška, kai tokiuose kvartaluose, kur žmonių perkamoji galia tikrai prie aukštesnių mieste ir visoje šalyje, tai ribotų "paklausa". Juk publika iš šitų kvartalų labiausiai užkemša brangius Centro ir Senamiesčio maitinimo ir gėrimo taškus, ir sakai "nėra poreikio" pačiose Šnipiškėse? Tikrai? Man panašiau į chaotišką, atsitiktinį ir neapgalvotą planavimą dėl komercinių patalpų paskirties. Galbūt kažkas su pačia teisės aktų baze negerai, gal savivaldybė, o gal vystytojai nesikooperuoja, kaip turėtų. Teko matyti panašių masinio užstatymo projektų Varšuvoje, kitur Lenkijoje, ir labai maloniai nuteikia didė maitinimo įstaigų koncentracija. Perkamoji galia ir paklausa ten panaši tiek pagal tokių vietų poziciją mieste, tiek žmonių perkamąją galią.

Matant esamų restoranų užpildymą gal tikrai kol kas nėra poreikio, maitinimo rinka šiaip gan konkurencinga ir lanksti, jei yra poreikis atsidaro, ką matom ir kitose augančiose Vilniaus vietose. Ir Varšuvos minėtas kvartalas nepalyginamai didesnis ir svarbiausia tankesnis, plius dar šalia geležinkelio mazgas.

[Globalus]

Nexto

[SoulMulticast]

Taip, problema matyt yra, kad komisijos, kurios vertina projektus yra darželio lygio. O gal tiesiog vertina pagal užneštų pinigų kiekį. Miestui ir vyr architektams po#j.
Antra problema, o gal kaip tik pirma - tai, kad statytojas pastatęs išparduoda pastatą po butą ir patalpą šimtui savininkų ir nusiplauna. Kas bus toliau jam visiškai nerūpi, tad ir planuoti tokius dalykus kaip kvartalo patrauklumas pirmų aukštų komercijai jam giliai po#uj. Komercines patalpos pirmame aukšte daromos vien del reikalavimo kažkiek jų turėti bei to kad joms šioje vietoje yra kažkokia paklausa. Jei jis pats 20 metų tas patalpas nuomotų, gal žiūrėtų kitaip.

[Skeptikas]

Na taip, pačių patalpų išplanavimas/dydis turbūt yra svarbus faktorius. Taip pat patogus prieinamumas, kas yra ne tik objektyvus fizinis faktorius, bet ir subjektyvesnis psichologinis faktorius. Labai abydna, kad tiek buvęs, tiek esama, vyr. architektai, tai žino ir supranta ("gyvi pirmieji aukštai") tas problemas, bet metai bėga, naujii projektai kyla, o tos problemos vis kartojasi ir tuo pačiu "įbetonuoja" tas problemas ilgam į ateitį, nors norint viską padaryti gerai reikėjo tiek nedaug.

Ai, o dėl Raudona balta, na kiek teko ten valgyti, tai picos buvo tikrai nekokios ir pagal savo kainą/kokybę visiškai nepataikančios į esama (tuo metu buvusia) Vilniaus picų "rinka", tai gal ne tik patalpos ten problema buvo

Kai miestui giliai nusispjauti, koks yra naujų pastatų santykis su gatve, tol bus totalus balaganas. Šnipiškių Urban puikus to pavyzdys. Projektuotojai jungia durnių sakydami, kad gaunasi dvigubi žolynai, nes "čia jau už projekto ribų", tai tipo nieko negali padaryti (nesmė, kad savo projektiniuose pasiūlymuose paišo parkofkes gatvėje). Tada už kelių savaičių tie patys projektuotojai pristato gatvės rekonstrukciją prie projekto. Cinizmas, bybįdėjiškumas, nekopmpetencija yra tiesiog aukščiausio lygio.

P.S. Nesutinku dėl Raudona balta, o tai, kad jie persikėlę į Gedimino pr. dar labiau pakėlė kainą ir visą laiką yra pilni įskaitant darbo dienas rodo, kad ir rinka nesutinka Greitai jie nukonkuravo Frankino, kai pasiūlė pinsas, bet ne apie picas diskutuojame

[John]

Na taip, pačių patalpų išplanavimas/dydis turbūt yra svarbus faktorius. Taip pat patogus prieinamumas, kas yra ne tik objektyvus fizinis faktorius, bet ir subjektyvesnis psichologinis faktorius. Labai abydna, kad tiek buvęs, tiek esama, vyr. architektai, tai žino ir supranta ("gyvi pirmieji aukštai") tas problemas, bet metai bėga, naujii projektai kyla, o tos problemos vis kartojasi ir tuo pačiu "įbetonuoja" tas problemas ilgam į ateitį, nors norint viską padaryti gerai reikėjo tiek nedaug.

Ai, o dėl Raudona balta, na kiek teko ten valgyti, tai picos buvo tikrai nekokios ir pagal savo kainą/kokybę visiškai nepataikančios į esama (tuo metu buvusia) Vilniaus picų "rinka", tai gal ne tik patalpos ten problema buvo

[Globalus]

Miesto akordai

[Skeptikas]

Aš anksčiau galvojau, kad tai gali būti priežastis, bet bijau, kad ne. Gatvės iir kvartalai pasistato, o maitiinimo įstaigų kaip nėra taip nėr. Geras pavyzdys yra Kolejowa kvartalas Varšuvoje, kur statybos tebevyksta, visa teritorija dar tikrai nėra užbaigta, bet jau veikia ~10-12 maitinimo įstaigų gana nedidelėje teritorijoje (daugmaž kaip Kerbavės g. tarp Žalgirio ir Daugėliškio g.) ir jos, panašu, populiarios ir sėkmingos. Teko ten apsistoti kelioms dienoms ir tiesiog plika akimi matosi visai kito lygio planavimo kokybė ir požiūris į teritorijos vystymą. Rinka Šnipiškėse yra, tiesiog kai fiziškai nėra pasiūlos, tai buvusi ar nebuvusi ta rinka, žmonės tiesiog eina/važiuoja ten, kur pasiūla yra t.y. į Senamiestį/Naujamiestį. Negaliu pasakyti, kur tiksliai šuo pakastas, bet spėčiau, kad kažkas su planavimu, leidimais ir teisine baze, nes visgi gana aukštos perkamosios galios rajonas, -monių jau gyvena daug, bet maitinimo įstaygų požiūriu truputį juodoji skylė.

Teko pabendrauti su Baltas Raudonas kodėl paliko Šnipiškes, minėjo, kad patalpos buvo netinkamos. Tilpo vos 4 staliukai, tad turn over'is gaunasi labai mažas, žmonės ten ateidavo pabūti, o ne suryti maistą ir dingti. Vasarą esant terasai viskas ok, gerokai prasiplečia lankytojų skaičius, bet dėl brangios nuomos vos gaudė pliusą ir nebematė prasmės ten laikyti vietą. Įsivaizduoju tai yra nemažas argumentas ir kitiems - normalių tinkamų patalpų trūkumas + aukšta NT kaina.

Taip pat pastatai statomi be jokio ryšio su gatve, norint prieiti prie pirmojo aukšto verslų reikia eiti zigzagais, ar per šunų nušikus žolynpurvius. Ta iir esamos vietos atrodo kaip tokios kur savo noriu neitum: https://www.google.com/maps/@54.7004...oASAFQAw%3D%3D https://www.google.com/maps/@54.7038...oASAFQAw%3D%3D

Man šiaip nesuvokiamas projektuotojų ir vystytojų bybįdėjiškumas ant komercinių patalpų. Toks įspūdis jiems totaliai nusispjauti jų likvidumas. Ar jie tikrai tokie buki, kad nesupranta, kad jeigu nepadarai normalaus priėjimo prie tų patalpų joks normalus verslas jo nenorės pirkti? Tai nenuostabu, kad čia yra bene didžiausia gelinių nagučių ir kitų grožio salonėlių koncentracija pasaulyje. Kitokių verslų klientai nenori braidžioti po 3 sluoksnių mėšlynų užkardas ar kopti į gynybinius įtvirtinimus.

[PoDV]

Aš anksčiau galvojau, kad tai gali būti priežastis, bet bijau, kad ne. Gatvės iir kvartalai pasistato, o maitiinimo įstaigų kaip nėra taip nėr. Geras pavyzdys yra Kolejowa kvartalas Varšuvoje, kur statybos tebevyksta, visa teritorija dar tikrai nėra užbaigta, bet jau veikia ~10-12 maitinimo įstaigų gana nedidelėje teritorijoje (daugmaž kaip Kerbavės g. tarp Žalgirio ir Daugėliškio g.) ir jos, panašu, populiarios ir sėkmingos. Teko ten apsistoti kelioms dienoms ir tiesiog plika akimi matosi visai kito lygio planavimo kokybė ir požiūris į teritorijos vystymą. Rinka Šnipiškėse yra, tiesiog kai fiziškai nėra pasiūlos, tai buvusi ar nebuvusi ta rinka, žmonės tiesiog eina/važiuoja ten, kur pasiūla yra t.y. į Senamiestį/Naujamiestį. Negaliu pasakyti, kur tiksliai šuo pakastas, bet spėčiau, kad kažkas su planavimu, leidimais ir teisine baze, nes visgi gana aukštos perkamosios galios rajonas, -monių jau gyvena daug, bet maitinimo įstaygų požiūriu truputį juodoji skylė.

Jaučiu kai Panerių gatvėje darys konverciją (lenkai lygins ir vadins Kolejowa Wilenskiego) bus panašiai kaip toj Varšuvos Kolejowoje.

[John]

Rajonas dar neišvystytas pilnai, bent kiek esu buvęs ar šiaip praeinant matau, tai beveik niekada nebūna pilnos šios kavinės žmonių ir palyginus jų nedaug su tuo pačiu senamiesčiu, reiškia dar nėra pakankamai rinkos ir gyventojų. Kai pilnai visos trobos bus užstatytos, tada manau atsiras tikrai daugiau.

Aš anksčiau galvojau, kad tai gali būti priežastis, bet bijau, kad ne. Gatvės iir kvartalai pasistato, o maitiinimo įstaigų kaip nėra taip nėr. Geras pavyzdys yra Kolejowa kvartalas Varšuvoje, kur statybos tebevyksta, visa teritorija dar tikrai nėra užbaigta, bet jau veikia ~10-12 maitinimo įstaigų gana nedidelėje teritorijoje (daugmaž kaip Kerbavės g. tarp Žalgirio ir Daugėliškio g.) ir jos, panašu, populiarios ir sėkmingos. Teko ten apsistoti kelioms dienoms ir tiesiog plika akimi matosi visai kito lygio planavimo kokybė ir požiūris į teritorijos vystymą. Rinka Šnipiškėse yra, tiesiog kai fiziškai nėra pasiūlos, tai buvusi ar nebuvusi ta rinka, žmonės tiesiog eina/važiuoja ten, kur pasiūla yra t.y. į Senamiestį/Naujamiestį. Negaliu pasakyti, kur tiksliai šuo pakastas, bet spėčiau, kad kažkas su planavimu, leidimais ir teisine baze, nes visgi gana aukštos perkamosios galios rajonas, -monių jau gyvena daug, bet maitinimo įstaygų požiūriu truputį juodoji skylė.

[Lettered]

Kažkaip nelabai logiška, kai tokiuose kvartaluose, kur žmonių perkamoji galia tikrai prie aukštesnių mieste ir visoje šalyje, tai ribotų "paklausa". Juk publika iš šitų kvartalų labiausiai užkemša brangius Centro ir Senamiesčio maitinimo ir gėrimo taškus, ir sakai "nėra poreikio" pačiose Šnipiškėse? Tikrai? Man panašiau į chaotišką, atsitiktinį ir neapgalvotą planavimą dėl komercinių patalpų paskirties. Galbūt kažkas su pačia teisės aktų baze negerai, gal savivaldybė, o gal vystytojai nesikooperuoja, kaip turėtų. Teko matyti panašių masinio užstatymo projektų Varšuvoje, kitur Lenkijoje, ir labai maloniai nuteikia didė maitinimo įstaigų koncentracija. Perkamoji galia ir paklausa ten panaši tiek pagal tokių vietų poziciją mieste, tiek žmonių perkamąją galią.

Rajonas dar neišvystytas pilnai, bent kiek esu buvęs ar šiaip praeinant matau, tai beveik niekada nebūna pilnos šios kavinės žmonių ir palyginus jų nedaug su tuo pačiu senamiesčiu, reiškia dar nėra pakankamai rinkos ir gyventojų. Kai pilnai visos trobos bus užstatytos, tada manau atsiras tikrai daugiau.

[digital]

Kažkaip nelabai logiška, kai tokiuose kvartaluose, kur žmonių perkamoji galia tikrai prie aukštesnių mieste ir visoje šalyje, tai ribotų "paklausa". Juk publika iš šitų kvartalų labiausiai užkemša brangius Centro ir Senamiesčio maitinimo ir gėrimo taškus, ir sakai "nėra poreikio" pačiose Šnipiškėse? Tikrai? Man panašiau į chaotišką, atsitiktinį ir neapgalvotą planavimą dėl komercinių patalpų paskirties. Galbūt kažkas su pačia teisės aktų baze negerai, gal savivaldybė, o gal vystytojai nesikooperuoja, kaip turėtų. Teko matyti panašių masinio užstatymo projektų Varšuvoje, kitur Lenkijoje, ir labai maloniai nuteikia didė maitinimo įstaigų koncentracija. Perkamoji galia ir paklausa ten panaši tiek pagal tokių vietų poziciją mieste, tiek žmonių perkamąją galią.

Pritariu, Prahoj vos ne kiekviename sename daugiabutyje yra kavinės.

[John]

Yra pora kavinių Daugėliškio g. naujuose daugiabučiuose ir Kernavės avenue viena, manau labiau paklausa riboja jų kiekį, nėra poreikio kiekvienam daugiabučiui turėti.

Kažkaip nelabai logiška, kai tokiuose kvartaluose, kur žmonių perkamoji galia tikrai prie aukštesnių mieste ir visoje šalyje, tai ribotų "paklausa". Juk publika iš šitų kvartalų labiausiai užkemša brangius Centro ir Senamiesčio maitinimo ir gėrimo taškus, ir sakai "nėra poreikio" pačiose Šnipiškėse? Tikrai? Man panašiau į chaotišką, atsitiktinį ir neapgalvotą planavimą dėl komercinių patalpų paskirties. Galbūt kažkas su pačia teisės aktų baze negerai, gal savivaldybė, o gal vystytojai nesikooperuoja, kaip turėtų. Teko matyti panašių masinio užstatymo projektų Varšuvoje, kitur Lenkijoje, ir labai maloniai nuteikia didė maitinimo įstaigų koncentracija. Perkamoji galia ir paklausa ten panaši tiek pagal tokių vietų poziciją mieste, tiek žmonių perkamąją galią.

[Lettered]

Gaut leidimus sunku. Turėtų būt jau statybų metu numatytas leidimas, kad pirkdami butus, būsimi gyventojai sutinka su numatoma maitinimo paslaugų komercija.

Yra pora kavinių Daugėliškio g. naujuose daugiabučiuose ir Kernavės avenue viena, manau labiau paklausa riboja jų kiekį, nėra poreikio kiekvienam daugiabučiui turėti.

[Garbanius]

Gaut leidimus sunku. Turėtų būt jau statybų metu numatytas leidimas, kad pirkdami butus, būsimi gyventojai sutinka su numatoma maitinimo paslaugų komercija.

[andyour]

Statytojas atrodo patikimas, pirmų aukštų komercija lyg irgi bus (nors tikriausiai viskas bus "grožio salonai").

O gali būti, kad maitinimo įstaigom ir kavinėm yra sunku gauti leidimus bei gali būti gyventojų pasipriešinimas? Neįsivaizduoju, kas dar galėtų pagyvinti rajoną.

[John]

"Intensyvus" ir "atstumai maži" galioja bet kurio Europos miesto bet kuriai centrinei daliai. Žiūrint iš miesto urbanistikos perspektyvos, labai gerai, kad Šnipiškėse statomi didelio tankio projektai, kur vienaip ar kitaip egzistuoja bendra miesto infrastruktūra, paslaugos ir visi kiti dalykai, skirtingai, nei "gerose" vietose Zujūnuose, Naująjame Antakalnyje ar panašiose šiknaskylėse toli už miesto, kur po to tokie gyventojai nuodyja gyvenimus ir sau ir kitiems su savo amžinais verkšlenimais dėl kamščių ir infrastruktūros nebuvimo. Statytojas atrodo patikimas, pirmų aukštų komercija lyg irgi bus (nors tikriausiai viskas bus "grožio salonai"). Tai kaip ir viskas neblogai atrodo. Aišku, pati architektūra ir hibridinis (pusiau taškinis, pusiau perimetras) užstatymas neprideda taškų, bet all in all gerai, kad šitas projektas, kartu su Naujuoju Skansenu ir kitais, čia yra statomas.

[Globalus]

Dar keleta foto iš kito kampo

[Globalus]

Na 6 aukštai tikrai nėra daug. Su sekančiu etapu statys vieną aukštesnį pastatą, kaip dominantą, o kiti bus tokio pat aukščio kaip ir šie. Pliusas šio projekto yra balkonai. Taip pat Merko atrodo gan patikima kompanija, tai broko neturėtų būti labai daug

[feex12]

Kokios nuomonės apie šitą projektą?

Intensyvus - aukštų daug, atstumai tarp namų maži. Architektūra skonio reikalas, bet manau, kad projektas dėl apvalintų balkonų "greitai pasens" ir atrodys senesnis nei yra iš tiesų. Dar niuansas - Merko fasadą dažys, o greta statomo Skanseno GB plokščių betonas su pigmentu. Kitaip sakant, Skansene nėra dažų nusilupimo rizikos, tik bėda, kad Skansene gana keistas spalvų parinkimas (geltona, žalia).
Jeigu rinkčiausi tarp šių dviejų - dėčiau ant stalo kainą, plotą, išplanavimą, pasaulio pusę ir vaizdą pro langą. Kokybiškai bus labai panašūs.

[MartynasT]

Kokios nuomonės apie šitą projektą?