NMC - naujasis miesto centras

[evvt]

Šaligatvis toks nesiauras, lengvai tariant. Nu bet kai toks srautas pėsčiųjų, kokį matom šioj foto, tai pilnai suprantama, kad neduok Die nors ant vienos trinkelės bus siauresnis tada amen - grūstis neišvengt, škias.

[Silber418]

Jis turbūt atrodo geriausiai.
Tas "Artery" tai toks meh.
Burės geriau atrodo.

"Swedbank" fasado elementai įdomūs ir skoningi.
O "Artery" forma įdomi. Gaila, kad aukštingumas nedidelis ir fasadas gana paprastas.

[Taj Mahal]

"Swedbank" pastatas vis dar atrodo solidžiai.

Jis turbūt atrodo geriausiai.
Tas "Artery" tai toks meh.
Burės geriau atrodo.

[Silber418]

"Swedbank" pastatas vis dar atrodo solidžiai.

[feex12]

Kazkur skaiciau,kad pasaulyje dabar yra biuru tustejimo metas. Ta prasme,cia pasaulines tendencijos,vykdomos optimizacijos ,mazeja uzimtumas IT sektoriuje. Manau cia ir yra priezastis,kad LT tiek mazai pradedama nauju projektu. Tie musu biurai,mazai vidaus rinkai dirba,verslas ziuri i pasaulines tendencijas.
Svarbu ,kad situos uzpildytu ir tai jau gerai butu . Nes net Artery dar nera pilnai uzpildytas,o jau atidarymas metu gale. Jei neklystu Artery sudares sutarciu del 60% patalpu,kas yra tikrai labai,labai mazai tokiam projektui,kai jau pabaiga cia pat.
Anksciau budavo tokiu tendenciju,kad net pradedant statybas budavo zinomi dauguma nuomininku. Avulis sake ,kad aukso amzius buvo 2021metai.
Nepamirskim,kad atsidaro Teltonika,CyberCity ir t.t. ir jie persikeldami atlaisvins savo dabartines patalpas taip pat.

Vakaruose, Skandinavijoj ir pan. įprasta, kad spekuliatyviai (ne BTS su 1 nuomininku) statomi ofisai atidaromi su 60-70% užimtumu,o likęs plotas išnuomojamas per metus, todėl mūsuose kaip tik buvo susiklosčiusi netipinė situacija ir pavyzdžiai, kuomet dar iki statybų starto ar įpusėjus statyboms jau būdavo 100% užimtumas. Žmonės/ verslai per gana trumpą nenormalios rinkos langą priprato (panašiai kaip ir nemokamų pinigų laikotarpiu), todėl dabar tai atrodo neįprasta, bet aš tai vertinčiau kaip "back to normal" ir nematyčiau tame jokios problemos.
Jeigu verslai nesiplečia, o tik keičia lokacijas ir patalpas iš blogesnių į geresnes, natūralu, kad atsiranda vakansijos ten iš kur jie išsikelia, tačiau tai taip pat nėra blogai rinkai ir potencialiems nuomininkams. Tuščių/ senesnių/ prastesnių ir pan. patalpų savininkai norėdami minimizuoti kokybinį skirtumą, investuoja į tokių patalpų atnaujinimą/ energetinį efektyvumą/ išmanumą ir bendrai gerina biurų kokybę bei patrauklumą labiau finansiškai jautriems nuomininkams.
Bet sutinku su tavimi, kad ateities perspektyvos biurų sektoriuje truputį turi miglos, ypač Lietuvoje (kad ir kaip kas gražiai norėtų piešti ateitį). Geopolitika, eko aplinka realiai neapibrėžtam laikui sustabdė/ pristabdė iš pradžių tarptautinių, o dabar ir vietinio kapitalo įmonių atėjimą bei plėtrą. O besikeičiančios tendencijos darbo organizavime ir technologiniame sektoriuje tą duobę dar labiau pagilina...kaip mėgstu sakyti - įdomiais laikais gyvename

[DeSadas]

Zmogau jei kaina butu atitinkama .. TOKIOJ vietoj viskas butu isnuomuota. Sakau cia yra premium proektas, su vaizdais i senamiesti, prie pievos.#

O baltarusiai ir kursis vilniuj, arti, kultura panasi, kalba.

[ilgas]

Artery yra premium proektas, kainos nemazos ten net ir A klases biurui.

Nesinori buti viska kritikuojanciu,bet butent A klases biuru ir yra/buvo diziausias deficitas. Pigesnis segmentas su dar didesnem problemom susidurdavo ir susiduria. Bet yra ir pozityvo,nes cia ne Lietuvos problema,o pasauline tendencija,pas mus dar puse velnio reikalai.
Lietuva salis nedidele,ateis 1-2 stambus investuotojai ir viskas bus aukstyn kojom. Turbut girdejei,kad Svedijoj butai paskutinius metus labai pinga,kai pas mus ,vis dar,rekordiskai auga Vien tas skambus ivykis,kai Baltarusiu IT kompanija nupirko urmu daugybe premium butu Arfoj. Jie ,situo vieninteliu pirkimu, vos ne trecdaliu sumazino premium pasiula Vilniuje

[DeSadas]

Artery yra premium proektas, kainos nemazos ten net ir A klases biurui.

[ilgas]

Manau, kad galim isvysti nemaza statybu buma NMC per artiimiausius 5-7. Kaunas irgi manau pasikeis.

https://www.lrt.lt/naujienos/verslas...eskos-bevaises

Kazkur skaiciau,kad pasaulyje dabar yra biuru tustejimo metas. Ta prasme,cia pasaulines tendencijos,vykdomos optimizacijos ,mazeja uzimtumas IT sektoriuje. Manau cia ir yra priezastis,kad LT tiek mazai pradedama nauju projektu. Tie musu biurai,mazai vidaus rinkai dirba,verslas ziuri i pasaulines tendencijas.
Svarbu ,kad situos uzpildytu ir tai jau gerai butu . Nes net Artery dar nera pilnai uzpildytas,o jau atidarymas metu gale. Jei neklystu Artery sudares sutarciu del 60% patalpu,kas yra tikrai labai,labai mazai tokiam projektui,kai jau pabaiga cia pat.
Anksciau budavo tokiu tendenciju,kad net pradedant statybas budavo zinomi dauguma nuomininku. Avulis sake ,kad aukso amzius buvo 2021metai.
Nepamirskim,kad atsidaro Teltonika,CyberCity ir t.t. ir jie persikeldami atlaisvins savo dabartines patalpas taip pat.

[TrippleA]

Manau, kad galim isvysti nemaza statybu buma NMC per artiimiausius 5-7. Kaunas irgi manau pasikeis.

https://www.lrt.lt/naujienos/verslas...eskos-bevaises

[Myliu miestus]

Yra ir nuo Gariūnų

Šita foto turi tokį neblogą amerikonišką vibe.

[Sekai]

Paprastai restoranai (aišku žiūrint kokio lygio) klesti arba senamiesčiuose, arba brangiuose/brangstančiuose/besigentrifikuojančiuose rajonuose, kurių dešiniajame krante apskritai nėra, nes Šnipiškės buvo sodininkų rajonas, iš Konstitucijos prospekto norisi kuo greičiau dingti, o daugiau tokių ramesnių gatvių kaip ir nėra, vienintelis merdintis Šnipiškių pasažas...
Dešiniajame krante valgymo įstaigų koncentracija yra Panoramoje, Europoje ir CUP, bet turbūt valgyti prekybos centruose ne lygis (nėr vaibo seniukai).
Bet čia tokia problema, kad turtingiausia ir mobiliausia gyventojų grupė norėdami pavalgyti prašmatniame restorane privalo važiuoti į kitą upės pusę, dieve dieve, tikiuosi išlaidos Boltui jiems nenubraukia galimybės padarbostogauti Balyje...

Egzistuoja toks dalykas kaip baltojo tilto food court, pilna pasirinkimo krantineje.

[Zefyras]

Paprastai restoranai (aišku žiūrint kokio lygio) klesti arba senamiesčiuose, arba brangiuose/brangstančiuose/besigentrifikuojančiuose rajonuose, kurių dešiniajame krante apskritai nėra, nes Šnipiškės buvo sodininkų rajonas, iš Konstitucijos prospekto norisi kuo greičiau dingti, o daugiau tokių ramesnių gatvių kaip ir nėra, vienintelis merdintis Šnipiškių pasažas...
Dešiniajame krante valgymo įstaigų koncentracija yra Panoramoje, Europoje ir CUP, bet turbūt valgyti prekybos centruose ne lygis (nėr vaibo seniukai).
Bet čia tokia problema, kad turtingiausia ir mobiliausia gyventojų grupė norėdami pavalgyti prašmatniame restorane privalo važiuoti į kitą upės pusę, dieve dieve, tikiuosi išlaidos Boltui jiems nenubraukia galimybės padarbostogauti Balyje...

[ttttt]

Tuo tarpu:



Straipsnyje būtent Releven atstovas komentuoja ir Horizontus.

Man įdomiausia vieta yra šita:

Startuoliams svarbus „vaibas“

G. Wolfas pastebi, kad dabar dešiniajame Neries krante, Centriniame verslo rajone įsikūrę verslai turi pakankamai opią problemą – pakvietus svečių iš užsienio pietauti tenka važiuoti į restoranus, esančius kitoje upės pusėje.

„Tai nėra gera situacija. Keisime ją pasiūlydami savo kuriamo daugiafunkcinio verslo centro „Horizontai“ pirmuosius aukštus gurmaniškiems restoranams ir įvairių paslaugų teikėjams. Viršutiniai pastatų aukštai bus gyvenamosios paskirties. Tikimės, kad jie sudomins jaunus žmonės, kurie tame pačiame rajone ir dirbs. Norime, kad gyvybė šiame rajone klestėtų ne tik darbo valandomis, bet ir vakarais, savaitgaliais“, – sako „Releven“ atstovas.

Centrinio verslo rajono pastatuose šiuo metu dominuoja bankai, didelės tarptautinės įmonės. Tačiau startuoliai, vertinantys išskirtinę darbo kultūrą, šio rajono privengia.

„Startuoliams labai svarbi bendravimo kultūra, keitimasis idėjomis, įkvepiančios erdvės. Trumpai tariant – „vaibas“. Siekiame būtent jį ir pasiūlyti mūsų vystomuose projektuose Lvivo gatvėje. Greta modernumo, tvarumo ir efektyvaus energijos panaudojimo, kurie tapo jau įprastais dalykais šiuolaikiškuose biuruose, pasiūlysime ir aplinką, kuri bus gyvybinga ne tik darbo valandomis“, – teigia Guido Wolfas.

Bent jau pagaliau vystytojai pradeda suprasti, kad tai, apie ką mes čia kalbam jau belekiek metų yra ne šiaip kažkokios nesąmonės, o game changer'is veikiantis verslo sėkmę. Gaila su daugiabučiais to nebus dar kokius 15-20 metų ir žmonės toliau mokės kosminius pinigus už Anrekos lygio pigiausią šūdą.

[Creatium]

Horizontai, Lvivo 38, Krokuvos g. 24 bus ir gyvenamieji pastatai. Manau tikėtina, kad ir Konstitucijos pr. 11 turės gyvenamųjų patalpų (spėju). Tad ofisų overload'o turbūt nebus.

[Edd]

Tuo tarpu:

Vilniui gresia pritrūkti kokybiškų biurų

Biurų nuomos rinkoje sostinėje pastebimas pasiūlos ir paklausos disbalansas. Ekonominės situacijos neapibrėžtumas skatina nekilnojamojo turto (NT) vystytojus atsargiau planuoti naujas statybas. Tuo metu biurų poreikis dėl vietos įmonių augimo ir užsienio bendrovių atvykimo yra išaugęs.

Vilniui gresia pritrūkti kokybiškų biurų - MadeinVilnius.lt - Vilniaus naujienų dienoraštis

Straipsnyje būtent Releven atstovas komentuoja ir Horizontus.

[AngeLT]

Jeigu vystys lėtai, manau, nuo to tik labiau tikėtina, kad imsis darbų, tik jie nebus greiti( artery nuo projekto konkrso praėjo 6 metai ir dar neatidarytas). Tai per laiką išsimėtys ir užimtumas atsiras. Labiau tikėtina ateinančių dviejų metų augimas. Manau, sunkiausia padėtis buvo pernai ir dar šių metų dalis.

[Edd]

Taip išeina kad abu projektus Hanner su Releven kartu vystys, įdomiai. Matysim kokie bus bus tempai, Releven gali pristabdyti vieno ar kito projekto vystymą priklausomai nuo situacijos. Ir šiaip tikėkimės kad biuram paklausa bus pakankamai diddelė nes vien iš jau dabar žinomų projektų turbūt vos ne pasidvigubins biurų plotas NMC.

Edit: kažką panašaus tuo pačiu metu parašėm su ttttt

[ttttt]

Šiandien Verslo žiniose padavė įdomių naujienų. Pasirodo Konstitucijos pr. 11 sklypas (kolegija) priklauso Hanner ir jie jau 2024 m. tikisi pradėti statybas, skelbs tarptautinį arch. konkursą (jeigu nori kitais metais statyt, tai konkursą jau turėjo paskelbt). Dabar daro detalų planą ir "galimybių studiją su pakankamai aukštu pastatu".

Dabar konkurencijos taryba leido įsigyti 50% Konstitucijos pr. 11 valdančios įmonės ir 100% sklypą (-us) Giedraičių g. 2 valdančios įmonės akcijų, taip įgyjant ir 50% Giedraičių g. 8 valdančios įmonės.

Konkurencijos taryba uždegė žalią šviesą „Releven“ ir „Hanner“ sandoriams

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz7ypz9LuIg

Kažkaip sunkiai tuo tikiu, kad tiek ofisų pradės statyt daugmaž tuo pačiu metu. Tuoj jau pabaigs Artery ir Flow, stato (nors neaišku ar tikrai) Hero, dar didžiulis Horizontai, Lvivo 38, Lvivo 68A, Krokuvos 24, Burė 4 ir Konstitucijos 14A jau turi projektus ir planuoja pradėt statybas 2023-2025, čia jau būtų daugiau ofisų ploto nei visi dabar veikiantys verslo centrai NMC. Ar tikrai yra tokia paklausa?

Prie to dar galima pridėti didesnius projektus kitose miesto vietose, gaunasi toks biškį overload'as.

[Creatium]

Greičiausiai kai vystys greta esamą tuščią sklypą. Nėra prasmės ten dabar investuot miesto pinigų.