NMC - naujasis miesto centras

[Vinecko]

2025.09.18
Sąvaržėlė jau matosi iš Juozo-Tumo Vaižganto g.

[MedinisStrazdas]

Negalima tų projektų dalinai konvertuoti į gyvenamuosius? Tam paklausa, kiek žinau, yra.

negalima. reikėtu perstatyti ir sutvirtinti visas laikomasias kosntrukcijos. gyvenamieji butai yra daug sunkesni nei ofisai ir šiaip apgyvendinus ofisuose sustant sienas pastatas tiesiog sugriūtų. Na nebent turi omenyje nepradėtus statyti projektus, tuos aišku galima pakeisti.

[Sula]

Negalima tų projektų dalinai konvertuoti į gyvenamuosius? Tam paklausa, kiek žinau, yra.

[MedinisStrazdas]

Taigi pritraukė Lietuva tokių žmonių, tik kad tada vietiniai apsiperdę turbopatriotai pradėjo žviegti, kaip čia baltarusiai ir visi kiti masiškai nesimoko lietuvių kalbos, myli Lukašenką ar dar kažką ten kažkaip ne taip daro, dėl ko juos visus reiktų deportuoti, išvaryti ir uždrausti čia gyventi. Panašu, kad toks požiūris greit ims duoti rezultatų. Liksim tik su Wolt/Bolt išvežiotojais.

Tai kad pritraukė visokių boltų vaurtuotojų, kurie dažnai mokečių iš vis nemoka, o ne 5k eur gaunančių mokesčių mokėtojų. Viena wargamingo išimtis nėra taisyklė.

[Edd]

Prie visko reiktų pridėti ir tai kad tikrai daug naujų ofisų NMC paskutiniu metu prikepta. Artery, Flow, Hero, Sąvaržėlė, Business Stadium Central, Sand Offices. Kol rinka suvalgys vien tokį plotą, tikrai užtruks, o laikai ofisams nelabai kokie. Tai jau senokai aišku ir kai kurie reaguoja, pvz., dar 2024 buvo straipsnis kad keičia Lvivo 38 paskirtį iš vien ofisų į mixed, butus/viešbutį. Tik Releven ne koks Hanner, neaišku kiek jie pajėgūs vystyti stambius projektus.

[John]

Tai irgi vienas iš resursų, kurį mes išsėmėm. Danske bank ir panašūs paslaugų centrai tapo Vilniaus ekonominiu varikliu, bet kad tas variklis plėstųsi - reikia gabių žmonių, o jų nebeliko, tiksliau liko tik galimybė juos persivilioti iš kitų paslaugų centrų, bet plius vienas minus vienas vistiek yra nulis. Būtent dėl to man taip svarbu, kad Lietuva gebėtų pritraukti talentus ir šiaip gabius žmones, kurie gautų 5K EUR atlyginimus, t.y. kad jie savo mokesčiais prie Lietuvos ekonomikos, gynybos, pensijų, sveikatos apsaugos ir t.t. prisidėtų dešimtis kartų daugiau, nei gaunantis minimalų atlyginimą.

Taigi pritraukė Lietuva tokių žmonių, tik kad tada vietiniai apsiperdę turbopatriotai pradėjo žviegti, kaip čia baltarusiai ir visi kiti masiškai nesimoko lietuvių kalbos, myli Lukašenką ar dar kažką ten kažkaip ne taip daro, dėl ko juos visus reiktų deportuoti, išvaryti ir uždrausti čia gyventi. Panašu, kad toks požiūris greit ims duoti rezultatų. Liksim tik su Wolt/Bolt išvežiotojais.

[Eidvis]

Tai irgi vienas iš resursų, kurį mes išsėmėm. Danske bank ir panašūs paslaugų centrai tapo Vilniaus ekonominiu varikliu, bet kad tas variklis plėstųsi - reikia gabių žmonių, o jų nebeliko, tiksliau liko tik galimybė juos persivilioti iš kitų paslaugų centrų, bet plius vienas minus vienas vistiek yra nulis. Būtent dėl to man taip svarbu, kad Lietuva gebėtų pritraukti talentus ir šiaip gabius žmones, kurie gautų 5K EUR atlyginimus, t.y. kad jie savo mokesčiais prie Lietuvos ekonomikos, gynybos, pensijų, sveikatos apsaugos ir t.t. prisidėtų dešimtis kartų daugiau, nei gaunantis minimalų atlyginimą.

[Zygis]

Ofisų statymui reikia didelių nuomininkų. Neatsimenu jau kada buvo naujienos apie kažkokį didesnį investuotoją keliantį biurus čia. Dauguma priešingai - susimažino ofisus.

[Eidvis]

Kaip tik Hero temoje prieš pusantrų metų rašiau:

NMC turi ribas, nebent mes galvosim, kad Vilniuje, kai Lietuva turi rimtų problemų su demografija, gyventojų ateity bus 2 mln. ir NMC plėsis tiek daug, kad net Kalvarijų gatvę pasiglemš. Dėja, to nebus.

Aš manau reikėtų susitaikyti, kad turbūt piką jau pasiekėme ir kad nauji ofisų pastatai NMC nuo šiol kils rečiau. Ir tai nėra blogai, visai nereikia ofisų pastatų NMC plėsti iki begalybės, kad trečdalis Vilniaus gyventojų dirbtų NMC. Iki šiol sparti naujų ofisų (kartu ir NMC) plėtra buvo labai įtakojama spartaus Lietuvos ekonomikos augimo ir to, kad įmonės iš sovietinio stiliaus ofisų kėlėsi į šiuolaikinius. Šitas procesas iš esmės jau įvyko, tai nereiškia, kad naujų ofisų pastatų nebebus, tai reiškia, kad bumas praėjo ir įžengiame į natūralią, lėtesnę fazę. Kartu tai nereiškia, kad NMC bus sąstingis, yra ne tik ofisai, bet ir gyvenamieji, o turizmo rodikliai sparčiai stiebiasi į viršų, šiemet viešbučių užimtumas Vilniuje labai pakilęs, priminsiu, kad ir Artery iš esmės turėjo būti viešbutis, bet covidas sutrukdė. Rinka prisitaikys, NMC kils, bet ne taip sparčiai ir tai normalu.

[feex12]

Spėčiau, kad neseniai užbaigto HERO verslo centro pavyzdys neįkvepia kitų statytojų, nes lėtokai pildosi?
Arba tokios vat nuotaikos: A. Avulis: dabar geriausia biurų nestatyti bent 2–3 metus - Verslo žinios
Nors gyvenamuosius galėtų tikriausiai statyti?

Nuomininkų nėra (naujų ir besiplečiančių, o ne migruojančių ir besimažinančių iš vieno VC į kitą arba ne PVM mokėtojų), likvidumo nėra (žinoma, visada už atitinkamą kainą gali nupirkti, tačiau ta vietinių žaidėjų siūloma kaina prie dabartinių sklypų, statybos ir nuomos kainų - minusinė). Bėda su biurų segmentu.

[_JJ_]

Spėčiau, kad neseniai užbaigto HERO verslo centro pavyzdys neįkvepia kitų statytojų, nes lėtokai pildosi?
Arba tokios vat nuotaikos: A. Avulis: dabar geriausia biurų nestatyti bent 2–3 metus - Verslo žinios
Nors gyvenamuosius galėtų tikriausiai statyti?

[Vyt.Jan]

Kas šitiems atsitiko?

Citify nuoroda	Pradžia	Pabaiga
Burė 4	2025	?
Krokuvos 24	?-?-?	?
Vilnius Vertical (Lvivo 38)	2025	2026
Horizontai	2024 Q3	2027 Q2
Lvivo 68A	2024 Q4	2025

[MedinisStrazdas]

CUP kaip visada su šviesos tarša užgožia gražų vaizdą.

[Red Neck]

Būtų nuostabus vaizdas, bet kaip reikia Baltojo tilto net ne remonto su padažymais, bet rekonstrukcijos.

[Globalus]

[Red Neck]

Ne "40 metų žmogų", o "40 metų žmogų, 19 metų pragyvenusį 80-90jų Šilutėje, kur susiformavo jo pasaulėžiūra, o paskui baigusį MRU Teisę (kuri absoliučiai neturi nieko bendro su urbanistika) ir dar ir per savo pažįstamus partiečius prastumusį savo žmoną iškart į 2 darbus Seime (kuriuose labai tikėtina, kad ji net nedirbo) su oficialiais 60 valandų per savaitę ir dviem algom, kad po metų ji galėtų išeiti motinystės atostogų, o paskui dar vieną kartą", tad jauskite skirtumą. Nežinau kaip jums, bet man toks žmogus niekuo nesiskiria nuo kokio 75 metų socbebro ar darbiečio.

Tai aišku nesiskiria. Partinė nomenklatūra visur vienoda.

[ttttt]

Miesto valdymas nieko bendro neturi su urbanistika ar architektūra, miesto architektas yra tik vienas iš šimtų savivaldybės darbuotojų su siaura funkcija. Problema nebent ta, kad meras nelabai klausosi, ką jam sako miesto architektas.

Šaunu, kad pats paneigėt tai, ką pradėjot rašyti

[Lettered]

Ne "40 metų žmogų", o "40 metų žmogų, 19 metų pragyvenusį 80-90jų Šilutėje, kur susiformavo jo pasaulėžiūra, o paskui baigusį MRU Teisę (kuri absoliučiai neturi nieko bendro su urbanistika) ir dar ir per savo pažįstamus partiečius prastumusį savo žmoną iškart į 2 darbus Seime (kuriuose labai tikėtina, kad ji net nedirbo) su oficialiais 60 valandų per savaitę ir dviem algom, kad po metų ji galėtų išeiti motinystės atostogų, o paskui dar vieną kartą", tad jauskite skirtumą. Nežinau kaip jums, bet man toks žmogus niekuo nesiskiria nuo kokio 75 metų socbebro ar darbiečio.

Miesto valdymas nieko bendro neturi su urbanistika ar architektūra, miesto architektas yra tik vienas iš šimtų savivaldybės darbuotojų su siaura funkcija. Problema nebent ta, kad meras nelabai klausosi, ką jam sako miesto architektas.

[ttttt]

Įdomu, kiek pačiam metų, kad 40 m. Žmogų laidoji, kaip netinkamą sukurt kažką gero. Visa tavo išdėstyta nuomonė, mano manymu, gerokai perkreipta. Čia neteisinu dabartinio mero ir jo suvokimo, kaip tvarkytis su miestu, bet teiginiai, kad žmogus kilęs iš mažo miesto - yra blogesnis, / pasaulį netaip suvokia? - Rodo, kad ir paties požiūris gan ribotas.

Ne "40 metų žmogų", o "40 metų žmogų, 19 metų pragyvenusį 80-90jų Šilutėje, kur susiformavo jo pasaulėžiūra, o paskui baigusį MRU Teisę (kuri absoliučiai neturi nieko bendro su urbanistika) ir dar ir per savo pažįstamus partiečius prastumusį savo žmoną iškart į 2 darbus Seime (kuriuose labai tikėtina, kad ji net nedirbo) su oficialiais 60 valandų per savaitę ir dviem algom, kad po metų ji galėtų išeiti motinystės atostogų, o paskui dar vieną kartą", tad jauskite skirtumą. Nežinau kaip jums, bet man toks žmogus niekuo nesiskiria nuo kokio 75 metų socbebro ar darbiečio.

[Red Neck]

Gaila off topic, galima būtų ir pasiginčyti dėl to provincialumo.