Vilniaus CBD pasiekus 20% vakansiją, biurų pastatai kovoja dėl tų pačių nuomininkų https://www.vz.lt
2025 m. Vilniuje išnuomota mažiau modernių biurų ploto nei užpernai, skaičiuoja nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės. Ekspertų vertinimu, pastatų savininkai rungiasi dėl tų pačių klientų, o pastarieji kraustosi, ieškodami efektyvesnio suplanavimo, bet ne plėsdami savo darbo erdves.
NT paslaugų bendrovių duomenimis, 2025 m. vidutinis išnuomoto biuro sostinėje plotas – ketvirtadaliu mažesnis nei 2024-aisiais, o dėl užbaigtų naujų A klasės verslo centrų jų vakansija viršijo B klasės.
Raimondas Reginis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas, teigia, kad pernai pasiūla augo sparčiau nei paklausa. Pasak jo, A klasės biurų laisvų patalpų lygis tapo aukštesnis nei B klasės: vakansija per 2025 m. išaugo nuo 8,8% iki 10,8%, A klasės biuruose ji siekia 12,8%, o B klasės – 9,2%.
R. Reginio teigimu, šiemet Vilniuje turėtų būti užbaigti 8 verslo centrai, kurie pasiūlą papildys 49.000 kv. m ploto: didžiausi projektai – „Sąvaržėlė“ Konstitucijos pr. ir „Tech Zity Vilnius“ pirmasis etapas.
„2026 m. antrąjį pusmetį ir 2027 m. bus periodas, kai biurų savininkai galės gerinti užimtumo rodiklius, nes tuomet galime ir nepamatyti atidaromų naujų biurų pastatų sostinėje. Tačiau vargu ar galime tikėtis sugrįžimo į tokį periodą, kai biurų segmente fiksavome tikrai žemą laisvų patalpų lygį (4–7%)“, – svarsto pašnekovas.
NT paslaugų bendrovių duomenimis, 2025 m. vidutinis išnuomoto biuro sostinėje plotas – ketvirtadaliu mažesnis nei 2024-aisiais, o dėl užbaigtų naujų A klasės verslo centrų jų vakansija viršijo B klasės.
Raimondas Reginis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas, teigia, kad pernai pasiūla augo sparčiau nei paklausa. Pasak jo, A klasės biurų laisvų patalpų lygis tapo aukštesnis nei B klasės: vakansija per 2025 m. išaugo nuo 8,8% iki 10,8%, A klasės biuruose ji siekia 12,8%, o B klasės – 9,2%.
R. Reginio teigimu, šiemet Vilniuje turėtų būti užbaigti 8 verslo centrai, kurie pasiūlą papildys 49.000 kv. m ploto: didžiausi projektai – „Sąvaržėlė“ Konstitucijos pr. ir „Tech Zity Vilnius“ pirmasis etapas.
„2026 m. antrąjį pusmetį ir 2027 m. bus periodas, kai biurų savininkai galės gerinti užimtumo rodiklius, nes tuomet galime ir nepamatyti atidaromų naujų biurų pastatų sostinėje. Tačiau vargu ar galime tikėtis sugrįžimo į tokį periodą, kai biurų segmente fiksavome tikrai žemą laisvų patalpų lygį (4–7%)“, – svarsto pašnekovas.
Daug kas nemėgsta stiklainių čia, bet aš neatsisakyčiau, kad Vilnius turėtų keletą aukštų dangoraižių.
Komentuoti: