NMC - naujasis miesto centras

[Carpenter]

Kolegos, yra viešas tinklapis, kur galite pasižiūrėti, kiek NT ir kur valdo valstybė per savo patikėtinius, tame tarpe Turto banką:
https://valstybesturtas.lt/gismap.html

Nu bent jau iki šiol Inreal valdo tą pastatą ir jame patalpas nuomoja. Bet vėlgi, valdymas gali būti tiesiog kaip paslauga teikiama, nebūtinai nuosavybė viso pastato. Nu bet net jei pastatas priklauso VMI, kažkada galbūt pateks į turto banko rankas ir ant prekystalio, tai su potencialu toks. Tiesa, dar yra požeminis garažas tarp "Nidos" daugiabučio ir Molestos baisuoklio administracinio. Ten man rodos irgi ne vienas savininkas, bet vieta tokia labiausiai perspektyvi. Atkreipkit dėmesį, kad net "Nidos" to korpuso kur arčiausai upės viena siena, nukreipta į Kalvarijų gatvę yra be langų, turbūt projektuota su mintimi, kad prie jos prisiblokuos arba nedideliu atstumu atsiras kitas pastatas.

[Valiukas]

VMI pastatelis ir yra VMI Inreal turejo patalpeliu dali tame pastate, bet lyg ir kazkam pardave yra, kiek mano zinios siekia.

Nu bent jau iki šiol Inreal valdo tą pastatą ir jame patalpas nuomoja. Bet vėlgi, valdymas gali būti tiesiog kaip paslauga teikiama, nebūtinai nuosavybė viso pastato. Nu bet net jei pastatas priklauso VMI, kažkada galbūt pateks į turto banko rankas ir ant prekystalio, tai su potencialu toks. Tiesa, dar yra požeminis garažas tarp "Nidos" daugiabučio ir Molestos baisuoklio administracinio. Ten man rodos irgi ne vienas savininkas, bet vieta tokia labiausiai perspektyvi. Atkreipkit dėmesį, kad net "Nidos" to korpuso kur arčiausai upės viena siena, nukreipta į Kalvarijų gatvę yra be langų, turbūt projektuota su mintimi, kad prie jos prisiblokuos arba nedideliu atstumu atsiras kitas pastatas.

[feex12]

Nu kaip čia pasakius, nejuda. Realiai dešinė šitos teritorijos pusė yra pajudėjusi kiek įmanoma (Vičiūnų Hilton'as - parduodamas ir Lords'ų elektrikų būstinė, kuri dabar pritaikoma mokyklai), na o toliau į kairę didžiausias pūlinys čia yra seimo garažas, tai kol jis neasiguls ant prekystalio, tol niekas ir nepasikeis. Na gal dar Molesta world trade center tower'is, kuris, įtariu, turi 50+ savininkų ir tokiu būdu užsimarinavęs ilgesniam laikui. VMI pastatėlis, berods, Inreal'o, kažkada ateis jo eilė. Tiek ten to potencialaus judesio

VMI pastatelis ir yra VMI Inreal turejo patalpeliu dali tame pastate, bet lyg ir kazkam pardave yra, kiek mano zinios siekia.

[Valiukas]

Nelabai į NMC temą, bet kodėl tikriausiai the hottest property dešiniajame Neries krante (kvartalas tarp Kalvarijų, Juozapavičiaus, Rinktinės ir Žvejų gatvių) visiškai nejuda jau kokius 10-15 metų?

Pačiame miesto centre galima statyt didžiulius projektus su vaizdais į Senamiestį, Gedimino kalną ir upę, bet iš vystytojų net nei žodžio apie kažkokius planus apart jau panašu, kad seniausiai pamiršto "nuo Juozapavičiaus 11B ar 13 ir iki pat upės" projekto, kurį planavo berods Lords...

Nu kaip čia pasakius, nejuda. Realiai dešinė šitos teritorijos pusė yra pajudėjusi kiek įmanoma (Vičiūnų Hilton'as - parduodamas ir Lords'ų elektrikų būstinė, kuri dabar pritaikoma mokyklai), na o toliau į kairę didžiausias pūlinys čia yra seimo garažas, tai kol jis neasiguls ant prekystalio, tol niekas ir nepasikeis. Na gal dar Molesta world trade center tower'is, kuris, įtariu, turi 50+ savininkų ir tokiu būdu užsimarinavęs ilgesniam laikui. VMI pastatėlis, berods, Inreal'o, kažkada ateis jo eilė. Tiek ten to potencialaus judesio

[Creatium]

Juozapavičiaus g. planas lyg tai kažkas yra judinama su detaliųjų korekcijomis.

[ttttt]

Nelabai į NMC temą, bet kodėl tikriausiai the hottest property dešiniajame Neries krante (kvartalas tarp Kalvarijų, Juozapavičiaus, Rinktinės ir Žvejų gatvių) visiškai nejuda jau kokius 10-15 metų?

Pačiame miesto centre galima statyt didžiulius projektus su vaizdais į Senamiestį, Gedimino kalną ir upę, bet iš vystytojų net nei žodžio apie kažkokius planus apart jau panašu, kad seniausiai pamiršto "nuo Juozapavičiaus 11B ar 13 ir iki pat upės" projekto, kurį planavo berods Lords...

[Lettered]

O jei paieškot kitam žemyne ir gal kiek įmanoma arčiau, nu tai yra Vilniaus NMC (gal ir nelabai sąžininga lygint downtown su tuo kas dar gal tik ateity ir neaišku ar išvis taps downtown, nu bet vistiek )(nebuvau tam Denvery tai gal spėlionės ir klaidingos)

Paskutinius kelis metus gyvybės tiktai daugiau, kai aplink daug gyvenamų NT projektų atsirado.

[alchsh]

Pamačiau Denverio plėtros palyginimą. Kažkas panašaus kaip mūsų NMC, tik amerikonai pasistatė miestą, miesto centrą, o mes – Naująją Pilaitę...

Geriau pilaitė,negu palapinių miestelis.

[evvt]

Sunku rasti labiau ismirusi downtown nei Denverio.

O jei paieškot kitam žemyne ir gal kiek įmanoma arčiau, nu tai yra Vilniaus NMC (gal ir nelabai sąžininga lygint downtown su tuo kas dar gal tik ateity ir neaišku ar išvis taps downtown, nu bet vistiek )(nebuvau tam Denvery tai gal spėlionės ir klaidingos)

[feex12]

Pamačiau Denverio plėtros palyginimą. Kažkas panašaus kaip mūsų NMC, tik amerikonai pasistatė miestą, miesto centrą, o mes – Naująją Pilaitę...

And what about...
Ir pavarysiu tavo stiliumi - nepatinka "naujoji pilaitė" mieste kuriame gyveni, pasaulis laisvas rinktis. Varyk į Denverį ir džiaukis "miesto centru" užuot nesąmoningus palyginimus dėjęs.

[kasparas.v]

Pamačiau Denverio plėtros palyginimą. Kažkas panašaus kaip mūsų NMC, tik amerikonai pasistatė miestą, miesto centrą, o mes – Naująją Pilaitę...

Sunku rasti labiau ismirusi downtown nei Denverio.

[dangoraižistas]

Pamačiau Denverio plėtros palyginimą. Kažkas panašaus kaip mūsų NMC, tik amerikonai pasistatė miestą, miesto centrą, o mes – Naująją Pilaitę...

[Well]

Šaligatvis toks nesiauras, lengvai tariant. Nu bet kai toks srautas pėsčiųjų, kokį matom šioj foto, tai pilnai suprantama, kad neduok Die nors ant vienos trinkelės bus siauresnis tada amen - grūstis neišvengt, škias.

Paėjus toliau, priešais savivaldybės pastatą, yra pavyzdys, kaip tą patį šaligatvį galima padaryti jaukesniu. Toje vietoje šaligatvyje buvo įrengtos medžių ir krūmų juostos su suoliukais, visai gerai atrodo.

[evvt]

Geriau toks šaligatvis, nei purvo lopai tarp šaligatvio ir pastato.

Jeigu pasirinkimas apribotas nekitaip tik tokiais dviem variantais tai tada negaliu nesutikt su tamsta

[MedinisStrazdas]

Geriau toks šaligatvis, nei purvo lopai tarp šaligatvio ir pastato.

[evvt]

Šaligatvis toks nesiauras, lengvai tariant. Nu bet kai toks srautas pėsčiųjų, kokį matom šioj foto, tai pilnai suprantama, kad neduok Die nors ant vienos trinkelės bus siauresnis tada amen - grūstis neišvengt, škias.

[Silber418]

Jis turbūt atrodo geriausiai.
Tas "Artery" tai toks meh.
Burės geriau atrodo.

"Swedbank" fasado elementai įdomūs ir skoningi.
O "Artery" forma įdomi. Gaila, kad aukštingumas nedidelis ir fasadas gana paprastas.

[Taj Mahal]

"Swedbank" pastatas vis dar atrodo solidžiai.

Jis turbūt atrodo geriausiai.
Tas "Artery" tai toks meh.
Burės geriau atrodo.

[Silber418]

"Swedbank" pastatas vis dar atrodo solidžiai.

[feex12]

Kazkur skaiciau,kad pasaulyje dabar yra biuru tustejimo metas. Ta prasme,cia pasaulines tendencijos,vykdomos optimizacijos ,mazeja uzimtumas IT sektoriuje. Manau cia ir yra priezastis,kad LT tiek mazai pradedama nauju projektu. Tie musu biurai,mazai vidaus rinkai dirba,verslas ziuri i pasaulines tendencijas.
Svarbu ,kad situos uzpildytu ir tai jau gerai butu . Nes net Artery dar nera pilnai uzpildytas,o jau atidarymas metu gale. Jei neklystu Artery sudares sutarciu del 60% patalpu,kas yra tikrai labai,labai mazai tokiam projektui,kai jau pabaiga cia pat.
Anksciau budavo tokiu tendenciju,kad net pradedant statybas budavo zinomi dauguma nuomininku. Avulis sake ,kad aukso amzius buvo 2021metai.
Nepamirskim,kad atsidaro Teltonika,CyberCity ir t.t. ir jie persikeldami atlaisvins savo dabartines patalpas taip pat.

Vakaruose, Skandinavijoj ir pan. įprasta, kad spekuliatyviai (ne BTS su 1 nuomininku) statomi ofisai atidaromi su 60-70% užimtumu,o likęs plotas išnuomojamas per metus, todėl mūsuose kaip tik buvo susiklosčiusi netipinė situacija ir pavyzdžiai, kuomet dar iki statybų starto ar įpusėjus statyboms jau būdavo 100% užimtumas. Žmonės/ verslai per gana trumpą nenormalios rinkos langą priprato (panašiai kaip ir nemokamų pinigų laikotarpiu), todėl dabar tai atrodo neįprasta, bet aš tai vertinčiau kaip "back to normal" ir nematyčiau tame jokios problemos.
Jeigu verslai nesiplečia, o tik keičia lokacijas ir patalpas iš blogesnių į geresnes, natūralu, kad atsiranda vakansijos ten iš kur jie išsikelia, tačiau tai taip pat nėra blogai rinkai ir potencialiems nuomininkams. Tuščių/ senesnių/ prastesnių ir pan. patalpų savininkai norėdami minimizuoti kokybinį skirtumą, investuoja į tokių patalpų atnaujinimą/ energetinį efektyvumą/ išmanumą ir bendrai gerina biurų kokybę bei patrauklumą labiau finansiškai jautriems nuomininkams.
Bet sutinku su tavimi, kad ateities perspektyvos biurų sektoriuje truputį turi miglos, ypač Lietuvoje (kad ir kaip kas gražiai norėtų piešti ateitį). Geopolitika, eko aplinka realiai neapibrėžtam laikui sustabdė/ pristabdė iš pradžių tarptautinių, o dabar ir vietinio kapitalo įmonių atėjimą bei plėtrą. O besikeičiančios tendencijos darbo organizavime ir technologiniame sektoriuje tą duobę dar labiau pagilina...kaip mėgstu sakyti - įdomiais laikais gyvename