Vilniaus tramvajus

[Al1]

Ne išnuomos, o perduos į savivaldybės nuosavybę. Tokios sąlygos. Kas nenori, tegul nestato. Užtenka tos laukinės "laisvos" rinkos, kai pelnas mano (to, kas užsiima veikla, šiuo atveju, statyba, vystymu), o nuostoliai JŪSŲ. Kažkaip gatvę įrengti ir kitą infrastruktūrą bei perduoti ją savivaldybei ar ten kokiems "Vilniaus vandenims" klausimų nekyla... Taip ir su mokykla ar darželiu. Nes iš esmės mokyklų Vilniuje netrūksta, imant pagal moksleivių skaičių bendrai paėmus. Jų trūksta tik tam tikruose naujuose rajonuose. Be to privatininkai jokių mokyklų naujuose rajonuose nesteigs, nes už mokslą privačiose mokyklose gali mokėti tik siaura visuomenės dalis ir iš tų naujakurių gal tik viena kita šeima...
Su darželiais kita situacija. Jų trūksta visur.
Kad savivaldybė nepirktų sklypų ir nebūtų biurokratijos bei ilgamiečių statybų, pastatyti įpareigojamas privatininkas. Savivaldybė, įvertinusi projekto vertę ir t.t, galėtų ir turėtų kažkuria tai dalimi prisidėti, bet finansiškai, sumokėdama už jau gatavą mokyklos ar darželio dalį, o ne pati statydama ir tokiu būdu vilkindama procesą.

Turint omenyje, kas mokyklos ar darželio nedideliam rajonui nereikia (dėl per mažo juos lankančių vaikų skaičiaus) ir neapsimoka statyti, tai iš karto būtų atkertami tokių mažų atokių rajonėlių užstatymai ar užstatymas dalimis. Tik didžiulė vystoma teritorija (jungtinis projektas ne vienos kompanijos, jei iš mažesnių dalių), tik su pilna infrastuktūra, kuri ten yra pateisinama.

[ejs-ejs]

Taigi niekas tos nuosavybės neatima. Bet ir daryti bliaunant, kad tai mano ir darau ką noriu negalima leisti. Trūksta politinės valios. Nes ranka ranką tepa ir viarslo interesai aukščiau visuomenės.
Taigi minėjau, kad kol nepastatė mokyklos ar darželio, tol visa užstatoma teritorija ar jos dalis negali būti priimta, eksploatuojama, parduodama..

Atmetus leninizmo-trockizmo idelogiją:

Vystytojas pastatė patalpas, tinkančias darželiui. Arba mokyklai. Ir išnuomos tam, kas daugiau moka, pvz privačiam darželiui. Teisėta? Taip. Teisinga? Taip. Nepatinka? Statyk savo.

Tam, kad užtikrinti ugdymą visiem sluoksniams, savivaldybė perka sklypą ir jame stato darželį. Arba mokyklą.
Ir beveik visada projektavimo-statybų ciklas užima 4-5 metus.

PS: velnio klaviatūra... Klaidas vėliau pataisysiu iš Didžiojo Brolio.

[Al1]

Ir kelis bendruosius planus teko rengti ? Tai pirma.
Antra, pas mus nuosavybė yra neliečiama.
Trečia, jei vystytojas pradės statyti mokyklas ir darželius, pasakytos būti sulauksi po 15 metų.

Taigi niekas tos nuosavybės neatima. Bet ir daryti bliaunant, kad tai mano ir darau ką noriu negalima leisti. Trūksta politinės valios. Nes ranka ranką tepa ir viarslo interesai aukščiau visuomenės.
Taigi minėjau, kad kol nepastatė mokyklos ar darželio, tol visa užstatoma teritorija ar jos dalis negali būti priimta, eksploatuojama, parduodama... Kiekviena pradelsta diena kainuos didelius pinigus,o jei ožiuosis, tai skolos kaupsis ir bankai nusavins už skolas... Nieko asmeniško. Jei iš žmonių galima, tai iš verslo irgi ir tuo labiau.

[mantasm]

Antra, pas mus nuosavybė yra neliečiama.

Seniausiai yra mechanizmai kaip efektyviai paimti esamą turtą visuomenės reikmėms. Nekalbant apie nurodymą ką galima ir ko negalima daryt privačiame sklype. Kurių šiaip irgi pilna. Pradedant nuo atstumų iki tvorų, apribojimų kur ką galima statyti ir pan ir t.t.

Trečia, jei vystytojas pradės statyti mokyklas ir darželius, pasakytos būti sulauksi po 15 metų.

Būtų noro - galima nesunkiai nuo tokių dalykų apsisaugoti su griežta priežiūra. Po pirmo liūdno atvejo dingtų noras išsidirbinėt.

[ejs-ejs]

Tai per minkšta priemonė. Be to tie planai per dažnai keičiami, juos rengiant pirmiausiai atsižvelgiama į tų, kurie nori ten statyti, paraiškas, bet keliami savivaldybės reikalavimai minimalūs. Visiškai nepaliekama vietos mokykloms, darželiams.

Ir kelis bendruosius planus teko rengti ? Tai pirma.
Antra, pas mus nuosavybė yra neliečiama.
Trečia, jei vystytojas pradės statyti mokyklas ir darželius, paskyros butui sulauksi po 15 metų.

[Al1]

Dabar jų funkcijas perėmė visokie bankomatai, t.y. bankiniai egzperdai...

[Obi-Wan Kenobi]

Laisva rinka, seni. Viską sutvarko, seni. Nematoma ranka.

Beje, kažkaip dingo iš viešosios erdvės Laisvosios rinkos institutas. Baigėsi pradinio kapitalo kaupimo etapas ir nebėra reikalo p-sti liaudžiai proto apie laisvą rinką?

[Al1]

Savivaldybė rengia teritorijos bendruosius planus ir juose aiškiai pasako ko ji nori konkrečioje teritorijoje.
Jei reikia kažko daugiau, visuomet galima prisidėti savo nuosavo kapitalu ir rizika. A, tiesa, savivaldybės laisvo kapitalo nelabai turi ...

Tai per minkšta priemonė. Be to tie planai per dažnai keičiami, juos rengiant pirmiausiai atsižvelgiama į tų, kurie nori ten statyti, paraiškas, bet keliami savivaldybės reikalavimai minimalūs. Visiškai nepaliekama vietos mokykloms, darželiams. Rezultatą, ypač su vaikų darželiai, turime tragišką. Užuot rėmusi privačius darželius per mokesčio kompensacija, savivaldybė galėtų reikalauti vystytojų pastatyti savo lėšomis darželį ir atiduoti jį savivaldybei. O be to, nebūtų leidžiama vystyti teritorijos. Žinoma, prie dabartinės teisinės bazės to padaryti neįmanoma.

[Al1]

Laisva rinka, seni. Viską sutvarko, seni. Nematoma ranka.

Taip, todėl dabar ir turime rezultatą, kokį turime.

[ejs-ejs]

Deja man su rusų kalba nelabai kas, tai sunkiai žiūrisi (tik iš bėdos). Bet ačiū už rekomendaciją. Jei ką, gali parašyti greitą santrauką.

"Modernus miestas", sudarytas iš vienodų gelžbetoniių gyvatėlių. Kai naujakuriai suprato kur papuojė, pradėjo bėgti atgal į miesto centrą; patrauklumas ir kainos krito, pradėjo apsigyventi Naujųjų Olandijų piliečįai. Kainos dar labiau krito, teritorija tapo nesaugi, bet užtat dozės toli eiti nereikdavo. Kita problema - tai buvo ir socialinių būstų rajonas, kas irgi nepridėjo šarmo ilgose aukštų galerijose. O dar tas lėktuvas ...

Tad susiruošė remontuoti ir nušluoti visą teritoriją bei taisyti istorines klaidas. Rezultate paliko apie 40% pastatų. Kažkiek sutankino naudodami kitus planavimo, funkcinius ir estetinius principus, sudarė galimybes ne tik gyventi, bet ir kurti darbo vietas. Sutvarkė vidinių gatvių tinklą ir parkavimo vietas perkėlė iš išorinio perimetro labiau link namų. Iš laisvo planavimo vėl grįžo į perimetrinį užstatymą. Labai stiprų postūmį atsigavimui davė tai, kad daugelis buvusių socialinių būstų gavo ne gyventoją, o sąvininką.

Man rašant diplominį, Bijlmermeer buvo vienas iš blogų ir nesuvaldytų socialinio būsto pavyzdžių

[VLR]

Kaip tik dabar fone eina https://www.youtube.com/watch?v=hv2gCsGoJ8c ...

Deja man su rusų kalba nelabai kas, tai sunkiai žiūrisi (tik iš bėdos). Bet ačiū už rekomendaciją. Jei ką, gali parašyti greitą santrauką.

[ejs-ejs]

Laisva rinka, seni. Viską sutvarko, seni. Nematoma ranka.

Kaip tik dabar fone eina https://www.youtube.com/watch?v=hv2gCsGoJ8c ...

[ejs-ejs]

Leisti statyti ne ką nori ir kaip nori, o ką siūlo savivaldybė, plius reikalavimai infrasturktūrai. Ne kokia nori, o kokią nurodo. Bet ir pati savivaldybė turėtų projektuoti ir numatyti įrengti viešąją infrastruktūrą tai teritorijai arba vystytojas įrengti už savo lėšas ir atiduoti tai savivaldybei - mokyklos, darželiai ir t.t. ir pan. Ir ne kažkada paskui, o lygiagrečiai. Ir kol nebus to padaryta ir atiduotos mokyklos, darželiai, vystytojas negalės atiduoti naudoti likusios dalies pastatų. Iki jo bankroto.

Savivaldybė rengia teritorijos bendruosius planus ir juose aiškiai pasako ko ji nori konkrečioje teritorijoje.
Jei reikia kažko daugiau, visuomet galima prisidėti savo nuosavo kapitalu ir rizika. A, tiesa, savivaldybės laisvo kapitalo nelabai turi ...

Taip, kai kas sakys, kad tai stabdys investicijas, kels kainas. Nu nieko už dyką nebūna. Arba darome "pigiai", o paskui sumokame 10 kartų daugiau netiesiogiai, arba darome normaliai ir už tai sumoka pirkėjas. Gal tada daugybės projektų laukuose ir nebus, nes jie bus nafig niekam nereikalingi, nes kainos kandžiosis. Ir gerai.
Bet tam dabar nėra nei politinės valios, nei teisinės bazės. Ne savivaldybės lygiu turi būti pradėtas reguliavimas, bet valstybės.

Ir ką aš rašiau apie adekvatų gyvenimo laukuose mokestį? Tai vienas iš būdų jį įgyvendinti - vystytojas privalo sukurti visą teritorijai ir jos plėtrai adekvačią infrastruktūrą. Ir Darnu kvartalas šiuo aspektu tampa nedarnus,

[VLR]

Leisti statyti ne ką nori ir kaip nori, o ką siūlo savivaldybė, plius reikalavimai infrasturktūrai. Ne kokia nori, o kokią nurodo. Bet ir pati savivaldybė turėtų projektuoti ir numatyti įrengti viešąją infrastruktūrą tai teritorijai arba vystytojas įrengti už savo lėšas ir atiduoti tai savivaldybei - mokyklos, darželiai ir t.t. ir pan. Ir ne kažkada paskui, o lygiagrečiai. Ir kol nebus to padaryta ir atiduotos mokyklos, darželiai, vystytojas negalės atiduoti naudoti likusios dalies pastatų. Iki jo bankroto. Taip, kai kas sakys, kad tai stabdys investicijas, kels kainas. Nu nieko už dyką nebūna. Arba darome "pigiai", o paskui sumokame 10 kartų daugiau netiesiogiai, arba darome normaliai ir už tai sumoka pirkėjas. Gal tada daugybės projektų laukuose ir nebus, nes jie bus nafig niekam nereikalingi, nes kainos kandžiosis. Ir gerai.
Bet tam dabar nėra nei politinės valios, nei teisinės bazės. Ne savivaldybės lygiu turi būti pradėtas reguliavimas, bet valstybės.

Laisva rinka, seni. Viską sutvarko, seni. Nematoma ranka.

[Al1]

Leisti statyti ne ką nori ir kaip nori, o ką siūlo savivaldybė, plius reikalavimai infrasturktūrai. Ne kokia nori, o kokią nurodo. Bet ir pati savivaldybė turėtų projektuoti ir numatyti įrengti viešąją infrastruktūrą tai teritorijai arba vystytojas įrengti už savo lėšas ir atiduoti tai savivaldybei - mokyklos, darželiai ir t.t. ir pan. Ir ne kažkada paskui, o lygiagrečiai. Ir kol nebus to padaryta ir atiduotos mokyklos, darželiai, vystytojas negalės atiduoti naudoti likusios dalies pastatų. Iki jo bankroto. Taip, kai kas sakys, kad tai stabdys investicijas, kels kainas. Nu nieko už dyką nebūna. Arba darome "pigiai", o paskui sumokame 10 kartų daugiau netiesiogiai, arba darome normaliai ir už tai sumoka pirkėjas. Gal tada daugybės projektų laukuose ir nebus, nes jie bus nafig niekam nereikalingi, nes kainos kandžiosis. Ir gerai.
Bet tam dabar nėra nei politinės valios, nei teisinės bazės. Ne savivaldybės lygiu turi būti pradėtas reguliavimas, bet valstybės.

[ejs-ejs]

Kai viską nulemia - mano, ką noriu, tą ir darau, tai ir turime ką turime. Projektuotojai tik projektuoja, ką jiems liepia užsakovas. O užsakovui sąlygas turėtų statyti valdžią. Bet tam reikia politinės valios ir teisinės sistemos radikalių pertvarkų, kas liečia užstatymą, infrastruktūrą, tame tarpe ir VT.

Kokie siūlymai savivaldybėms? Išpirkti teritorijas, padaryti infrastruktūrą ir parduoti jas vystytojams?

Kinai taip ir darė, tik jiems nereikėjo išpirkti teritorijų. Kuo kinams baigiasi?

[Al1]

Kai viską nulemia - mano, ką noriu, tą ir darau, tai ir turime ką turime. Projektuotojai tik projektuoja, ką jiems liepia užsakovas. O užsakovui sąlygas turėtų statyti valdžią. Bet tam reikia politinės valios ir teisinės sistemos radikalių pertvarkų, kas liečia užstatymą, infrastruktūrą, tame tarpe ir VT.

[ejs-ejs]

Kodėl dvigubi standartai? Vystytojas įsigijo sklypą ir gali daryti jame ką tik nori. Ir vietos VT jo planuose nėra. Kaip ir Vingio kvartale, į kurį galima bus įvažiuoti iš vienpusio eismo jungties Tūkstantmečio g. Arba Lazdynėlių suburbija. Arba Linkmenų g. kvartalai.

Kas nors šiems vystytojams liepė suprojektuoti ir finansuoti VT linijas? Ne, numatykit pakankamą skaičių automobilių stovėjimo vietų.

BREEAM sertifikato nelabai gausi jei numato daugiau nei leistina automobilių stovėjimo vietų. Ir tas jų koeficientas plotui ne 0,25, kaip mūsų miestų centrinei daliai.Tad gal reiktų pradėti nuo to, kad stovėjimo vietų galima numatyti žymiai mažiau, jei užtikrini tinkamą VT.

[Al1]

Taip ir turėtų būti užstatomos teritorijos. O bet tačiau, vėlgi nėra nei vaikų darželių, nei mokyklų. Privačios NESISKAITO. Vėlgi, susisiekimas su miestu praktiškai automobiliu. Nors pro šalį praeina Eišiškių pl. ir ten yra VT. Na neišsikrapštys gyventojai iš automobilių. Ne. Tam reikalingos atskiros priemonės - dideli mokesčiai už automobilį, privalomas parkavimo vietų apmokestinimas prie daugiabučių namų, išskyrus privačius namus.
Dar vienas geras būdas mažinti automobilizaciją - apmokestinti darbdavius už kiekvieną parkavimo vietą įmonės teritorijoje ar daugiaukščiame, požeminiame parkinge, kurį naudoja įmonės darbuotojai. Darbdavys tada turės dilemą - arba imti mokestį iš darbuotojų, arba apmokėti už juos. Ir dauguma visgi ims mokestį už parkavimą... Mokestis už parkavimo vietą turi būti toks, koks gatvėje ar viešame parkinge aplinkinėse teritorijose. Gatvės aplink apmkestintos savaime suprantama. Ir viešieji parkingai taip pat. Mokestis už parkavimą turi būti DIDELIS. Pavyzdžiui, Rygoje 2 ar 3 Eurai už valandą ir nėra jokio paminučio mokėjimo. Atvažiavai nors ir 5 minutėms, moki kaip už valandą. Paros bilietai turi būti brangūs, mėnesiniai parkavimo bilietai taip pat turi būti BRANGŪS.

[ejs-ejs]

... ten planuoti miesto plėtrą ir ne kažkada tai, ir ne kaip kam tai šauks į galvą ten kažką statyti, o jau turint patvirtinta koncepciją, kas tose naujose teritorijose būtų statoma ir per kiek laiko, būtų daugiau mažiau numatomi investitoriai ir pan. ir t.t.

Ok.
Kaip šiame kontekste vertini naująjį Darnu Launagių projektą?