Būsto kainų burbulas II

[andyour]

O ant paskolos yra problemų susimesti?
Tik skirtumas, kad paskolą tiek ir mokėsi, o susimesti ant nuomos vėliau reiks jau po 1000Lt. Gyvendamas šia diena bet kokiu atveju gerovės ateičiai nesusikursi.

as apie paskola ir rasiau

[Lettered]

todel, kad zmones nebeuzdirba tiek kiek anksciau, o kainos nuo pikiniu nedaug ir nukrito.

40-50% nėra daug?

[Lettered]

nematau problemu dviem susimesti po 500lt, tikrai nera baisiais daug, jeigu aiskus yra kazkokiu garantiju del darbo.

O ant paskolos yra problemų susimesti?
Tik skirtumas, kad paskolą tiek ir mokėsi, o susimesti ant nuomos vėliau reiks jau po 1000Lt. Gyvendamas šia diena bet kokiu atveju gerovės ateičiai nesusikursi.

[andyour]

Šiaip jau kyla antras mėnesis kainos, nors ir nedaug. O iš kur žinai, kad ateityje neaugs?

todel, kad zmones nebeuzdirba tiek kiek anksciau, o kainos nuo pikiniu nedaug ir nukrito. del paskolu ekonominis pakilimas buvo dirbtinis. ekonomika atsigauna, bet manau tikrai per artimiausius 5 metus nepasieksim buvusio lygio. per ta laika ir paaiskes tikroji musu ekonomikos bukle.bet jeigu tokiu imoniu daugiau kaip Barclays ar western union, atitinkamai 200 ir 500 gerai apmokamu darbo viet, ikurs padaliniu vilniuje, tada atsigautume dar greiciau

[andyour]

Vėl blogai skaičiuoji palūkanas, jos juk mažėja iki 0Lt gale.
Šiaip jau kyla antras mėnesis, nors ir nedaug. O iš kur žinai, kad ateityje neaugs?

nematau problemu dviem susimesti po 500lt, tikrai nera baisiais daug, jeigu aiskus yra kazkokiu garantiju del darbo.

[Lettered]

nenoriu kartotis bet jei palukanos bent pradzioje 900lt, o nuoma tik 500lt. kazkiek susitaupo, bet ir nieko nepralosi jei kainos neaugs, o joms augti nera jokiu shansu, nors ir jei nekristu.

Vėl blogai skaičiuoji palūkanas ir viską hiperbolizuoji, jos juk mažėja iki 0Lt gale. Ir nėra tų 7%!! Užteks demagogija užsiiminėti. Realiai yra keli šimtai litų.
Šiaip jau kyla antras mėnesis kainos, nors ir nedaug. O iš kur žinai, kad ateityje neaugs?

[andyour]

O kas nuomojasi, tiesiog gyvena šia diena.

nenoriu kartotis bet jei palukanos bent pradzioje 900lt, o nuoma tik 500lt. kazkiek susitaupo, bet ir nieko nepralosi jei kainos neaugs, o joms augti nera jokiu shansu, nors ir jei nekristu.

[Lettered]

O nuomininkų yra tik dvi kategorijos: studentai ir alkoholikai darbininkai?

Ne, bet jie pagrindinė nuomos rinka. Bet kuo studentai blogi? pats su tuo esu susidūręs, kad nealabai nori studentams nuomoti, tai galiu pasakyti, kad tais atvejais patys nuomotojai nelabai patikimai atrodo.

[goolfietis]

O kas patikimi? gal kokie alkoholikai darbininkai?

O nuomininkų yra tik dvi kategorijos: studentai ir alkoholikai darbininkai?

[Lettered]

Nelabai supratau apie trūkumus...

Dar pavasarį kažkada tėvas minėjo, kad Šiauliuose pažįstamas jo bandė išnuomoti 3k butą, tai išnuomavo atrodo už 200lt. Ir tai tikrai ne koks šabarkštynas....

Trūkumas, jei būsto kaina, atitinkamai ir nuoma kyla. privalumas, kai nukrenta.
Esmė tokia, kad kurdami savo ateitį žmonės gerokai ją pagerino, kurie rizikavo ir pirko būstą prieš 5 ir daugaiu metų, pralošė tie, kurie pirko prieš 3 metus. O kas nuomojasi, tiesiog gyvena šia diena.

[tagamorezapenerifaketris]

Lazdynuose kolega moka 300lt/mėn 1kmb senas butas
Lyrinis nukrypimas: išsinuomavo 3kmb butą trys studentės, vienai pasidarė striuka su pinigais, pradėjo dėdes vedžiotis, kiekvieną vakarą vis kitą, kitoms žinoma nepatiko, susipyko, išsiskirstė.

Po poros metų abiturientų skaičius nuo dabartinių 50000 kris iki 30000, pamatysim ko nematę...

[goolfietis]

Gal trūkumas, kad prisitaiko, jeigu pažiūrėtumėm iš tų perspektyvos, kurie pirko prieš 5 metus ir seniau, o ne 2. O kiek tada kainuoja 1k buto nuoma?
Atvejai, kai pažįstamiems išmuomoja, kad tik kom. mokėtų nesiskaito, aš pats ieškau nuomos ir skelbimuose tokių kainų nelabai matau...

Nelabai supratau apie trūkumus...

Dar pavasarį kažkada tėvas minėjo, kad Šiauliuose pažįstamas jo bandė išnuomoti 3k butą, tai išnuomavo atrodo už 200lt. Ir tai tikrai ne koks šabarkštynas....

[Lettered]

galim nuvažiuot, su nuomininkais šnektelsi Jų kainos buvo suderėtos pan vasario mėn, dabar, esant studentų antplūdžiui, gal ir šiek tiek daugiau gautų. Deja, studentai labai finansiškai ir visai kitaip nepatikimi nuomininkai.

Aš visgi esu už pirkimą, bet tik už PROTINGĄ kainą

O kas patikimi? gal kokie alkoholikai darbininkai?

[Lettered]

Geriausias draugas Stanevičiaus gatvėj už 3k butą moka 500lt. Per patį piką mokėjo 1000. Dar vienas nuomos privalumas - kaina už nuomą prisitaiko prie rinkos - paskolos išlieka tokios pat...

Gal trūkumas, kad prisitaiko, jeigu pažiūrėtumėm iš tų perspektyvos, kurie pirko prieš 5 metus ir seniau, o ne 2. O kiek tada kainuoja 1k buto nuoma?
Atvejai, kai pažįstamiems išmuomoja, kad tik kom. mokėtų nesiskaito, aš pats ieškau nuomos ir skelbimuose tokių kainų nelabai matau...

[tagamorezapenerifaketris]

galim nuvažiuot, su nuomininkais šnektelsi Jų kainos buvo suderėtos pan vasario mėn, dabar, esant studentų antplūdžiui, gal ir šiek tiek daugiau gautų. Deja, studentai labai finansiškai ir visai kitaip nepatikimi nuomininkai.

Aš visgi esu už pirkimą, bet tik už PROTINGĄ kainą

[goolfietis]

Ir kainų tokių kurias norodei nuomos realiai Vilniuje nėra.

Geriausias draugas Stanevičiaus gatvėj už 3k butą moka 500lt. Per patį piką mokėjo 1000. Dar vienas nuomos privalumas - kaina už nuomą prisitaiko prie rinkos - paskolos išlieka tokios pat...

[andyour]

Prastai tau su matematika, kokie dar 900 Lt palūkanų? Atkreipk dėmesį, kad palūkanų dalis mažėja, o paskolos dideja. Taip, kad palūkanos gaunasi vidutiniškai nepilni 450 prie 7 procentų, nors tokių nebus, jei pasiimsi fiksuotas palūkanas .

fiksuotos visada yra didesnes. tiek ir butu manau 7%. ir gaunasi viso 900lt palukanu. sumoje 1000lt/men imoka. zinoma palukanos nuolat mazes. bet uz 150k tikrai nenusipirksi gero buto, toki manau uz 500lt dabar beproblemu issinuomotum. apsimoketu pirkti jei zinotum kad brangtu, bet begalo brangti negali, ypac tarybu blokiniai jeigu pirkti uz grynus tai visai kitas reikalas, pralostum nedaug, bet nereiktu laukti 10 metu, niekas is panoses nenugriebtu nuziuretu varianto.

[Lettered]

latviai nebepavydi ir prieš 5 metus pirkusiems

Latviai, o mes? Parduotum man naujos statybos butą už mažiau nei 2-3k litų? Ir kainų tokių kurias norodei nuomos realiai Vilniuje nėra.

[tagamorezapenerifaketris]

Reikia žiūrėti kada geriausia pirkti, kaip ir sakiau, dabar tik pavydėti galime tiems, kurie piko būstus prieš 5 ir daugiau metų.

latviai nebepavydi ir prieš 5 metus pirkusiems

[goolfietis]

Kodėl 1240? Su kokiomis palūkanomis skaičiavai?
Aš kalbu apie situaciją kokia yra dabar. Prieš 2 metus tikrai kalbėjau kitaip
Napateisinu būsto pirkimo bet kokia kaina, bet normaliai uždirbantiems dabar nuomotis tikrai neapsimoka.

Įvedžiau swedbank būsto paskolų skaičiuoklėje 150k 15m laikotarpiui. 2 suaugę + 1 vaikas. Jokių kitų finansinių įsipareigojimų nėra. Mėnesinė įmoka gavosi ~1240lt.

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas. Todėl, jei jau būsi išsimokėjęs paskolą, turėsi nemažą dalį kokiam kotedžui ar erdvesniam būstui. Nebent planuoji, kad visąlaik daug uždirbsi ir galėsi sau leisti nuomotis kokius nors apartametus ar namą.

Jei pasiimsi 150k 15 metų ir nusipirksi 1 kambario butą būdamas ~28-30 metų (sakykim kad tai kažkoks sąlyginai statistinis tokio buto pirkėjas).. Paprastai tokio amžiaus žmonės jau arba turi vaiką, arba jo susilaukia. Taigi 15 metu mokant už 1 kambario butą, tu su tuo vaiku turėsi tam kambaryje gyventi 10-12 o gal ir visus 15 metų, t.y. beveik visą vaiko gyvenimą kartu su tėvais (sakykim nuo 18 metų vaikas išvažiuos mokytis/dirbti). O tada jau galėsi ir gana solidų įnašą į didesnį būstą, t.y. tada, kada realiai tau jo gal ir nebelabai reikia to didesnio būsto..