Būsto kainų burbulas II

[Lettered]

o bankas gali netik i gatve ismesti, bet dar ir per anstolius medzioti tave visa gyvenima. pasikartosiu siais metais JAV bankai tikisi 1mln namu konfiskuosti. salyje kur atlyginimai didesni ir darba susirasti simta kartu lengviau nei Lietuvoje. nezinau kaip JAV vyksta fizinio bankroto procedura, bet teko skaityti kaip bankas pardaves pigiai nama skirtuma pakabino ant zmogaus.

Reikia žiūrėti kada geriausia pirkti, kaip ir sakiau, dabar tik pavydėti galime tiems, kurie pirko būstus prieš 5 ir daugiau metų. Užtat nuomodamasis niekada neišloši, tik pralaimėsi.

[tagamorezapenerifaketris]

lettered, kokiom nuomos kainom skaičiuoji? Paskaičiuok atsipirkimą buto marijampolėj, kurio kaina piko metu buvo 180KLT, dabar GAL dar eitų parduot už 50KLT, o nuoma tokio buto prieš 2 metus buvo 200lt, dabar tik už komunalinius. Juolab ir Vilniuj ne naujų butų nuoma grįžus į 2002m: Šeškinėj 3kmb padorus butas 500lt/mėn, Justiniškėse 3kmb 350lt/mėn, čia "gyvi" pavyzdžiai. dar ir Rygos kainas gali žvilgtelt, senuose serijiniuose namuose kainos nuo 50000Lt (LITŲ!!!) iki 100000Lt +šildymas Rygoj apie trečdaliu pigesnis+ miestas ~1mln + uostas. Tuoj čiuošim antra banga žemyn

p.s. dar reiktų bent sulaukt momento, kai valstybė gyvens pagal galimybes - t.y. nesiskolindama 10-imis mlrd.

[Lettered]

ivesk 7% ir priskaiciuos 900lt palukanu. viso kazkur 1000lt kiekviena menesi 30 metu mokesi. rasai kad nuomojamo buto interjero kokybe netenkins. tada reik prideti prie perkamo 50k ir gausis 1300lt menesine imoka is ju 1200lt palukanos ir per 15 metu tik iki 900lt nukris. beje per pika daug pastoviu nuomininku turejo geresnes kainas apie 700lt/men. tokia suma palukanu bankui moketum tik po 20 metu.

Prastai tau su matematika, kokie dar 900 Lt palūkanų? Atkreipk dėmesį, kad palūkanų dalis mažėja, o paskolos dideja. Taip, kad palūkanos gaunasi vidutiniškai nepilni 450 prie 7 procentų, nors tokių nebus, jei pasiimsi fiksuotas palūkanas
50k buto įrengimas nekainuoja, o jei jau už tiek norėsi įsirengti ir prisipirkti technikos, niekur tokio gero buto su tokia technika nerasi. Nes nuoma irgi verslas, niekas ten geros technikos nededa, tik nori kuo daugiau pinigų paisiimti, kuriuos tu moki.

[andyour]

Rizika yra visur, nėra verso be rizikos ir pan., neturėti savo būsto taip pat rizikinga, netgi dar labiau, gali būti bet kada išmestas į gatvę

o bankas gali netik i gatve ismesti, bet dar ir per anstolius medzioti tave visa gyvenima. pasikartosiu siais metais JAV bankai tikisi 1mln namu konfiskuosti. salyje kur atlyginimai didesni ir darba susirasti simta kartu lengviau nei Lietuvoje. nezinau kaip JAV vyksta fizinio bankroto procedura, bet teko skaityti kaip bankas pardaves pigiai nama skirtuma pakabino ant zmogaus.

[andyour]

Nėra jokių 1000 litų palūkanų, gali nuėjęs į paskolų skaičiuoklę pasiskaičiuoti.
30 metų, su 3,5 palūkanom yra tik 632 Lt mėnesinė įmoka (kartu paskola su palūkanom, pačios palūkanos 213Lt

ivesk 7% ir priskaiciuos 900lt palukanu. viso kazkur 1000lt kiekviena menesi 30 metu mokesi. rasai kad nuomojamo buto interjero kokybe netenkins. tada reik prideti prie perkamo 50k ir gausis 1300lt menesine imoka is ju 1200lt palukanos ir per 15 metu tik iki 900lt nukris. beje per pika daug pastoviu nuomininku turejo geresnes kainas apie 700lt/men. tokia suma palukanu bankui moketum tik po 20 metu.

[Lettered]

atkreip demesi i tai kad nuomodamas turi galimybe likusius pinigus investuoti. Bei nereikes moketi uz remontus bei gendancia technika. Rezultate greiciausiai turesi daugiau grinu nei vertas senas butas. bei busi mobilus.

Savo bustas turi kitu ne finansiniu privalumu.

Bet sakyti kad kazkuris is budu visais atvejais geriau kvaila....

Aš nesakau, kad nėra trūkumų, tik privalumai. Bet įrodžiau skaičiais, kad pirkti dėl finansinių priežasčių apsimoka labiau. Ir mokant paskolą tų pinigų investavimui lieka dar daugiau. Beto, mokėdamas paskolą kaip tik ir investuoji, o taip greičiausiai tuos pinigus pravalgytum. Technika ar remontas neatsveria vis tiek, nuomotis ne visąlaik rasi, kad tenkintų interjeras, gera kokybė technikos ir t.t.

[tadux]

atkreip demesi i tai kad nuomodamas turi galimybe likusius pinigus investuoti. Bei nereikes moketi uz remontus bei gendancia technika. Rezultate greiciausiai turesi daugiau grinu nei vertas senas butas. bei busi mobilus.

Savo bustas turi kitu ne finansiniu privalumu.

Bet sakyti kad kazkuris is budu visais atvejais geriau kvaila....

[Lettered]

toks jausmas, kad dirbi banke nes labai graziai maskuoji tuos skaiciukus su baldais ir apdaila vistiek gaunasi maziausiais 200k. palukanos bus ir 6-7%(1000lt/men). nematau as cia nieko blogo, nes per pika pats mokejau 1000lt/men uz paprasta buta. tiek pat vejais paleidi tik nepasikabini paskolos. kadangi siam pasaulyje nera pastovumo, labai rizikinga imti paskolas desimtmeciams. buvo 98m. Rusijos krize, dabar JAV krize, kas zino kas toliau bus.

Rizika yra visur, nėra verso be rizikos ir pan., neturėti savo būsto taip pat rizikinga, netgi dar labiau, gali būti bet kada išmestas į gatvę, senatvėje susirgti, pabrangti nuoma ir t.t. Ir jei jau neapsimokėtų pirkti, dauguma ir nuomotųsi. O šiaip yra posakis, kas nerizikuoja, tas negeria šampano, kas iš pažįstamų pirko prieš kokius 7 metus, (tada irgi daug kas sakė, kad naujas 3k butas už 100k yra per brangu ir pigs) jau senai viską išsimokėjo, arba tik menkos sumos likusios. O kas nuomojasi, tebesinuomoja...
Nėra jokių 1000 litų palūkanų, gali nuėjęs į paskolų skaičiuoklę pasiskaičiuoti.
30 metų, su 3,5 palūkanom yra tik 632 Lt mėnesinė įmoka (kartu paskola su palūkanom, pačios palūkanos 213Lt). Kažin ar už tiek išsinuomotum.
http://www.burbulas.lt/paskolos_palu...kai%C4%8Diuoti

[andyour]

Nėra jokių 1300, o jei imi ne 15, o 30 metų iš vis maža suma gaunasi. Mažesnė tikri nuo nuomos net.
O jei jau išvažiuosi ten, kažin ir ar begrįši po 10 metų. Beto, kaip tu tą užsidirbimą senatvei suvoti? Galima užsienyje dirbant pirkti Lietuvoje būstą ir dar jį išnuomoti. Beto, išėjęs į pensiją ir atidavęs būstą glogos namams gyventum kaip karalius, o dabar iš dalies Lietuviškos pensijos gyvenimas tikrai liūdanas būtų...

toks jausmas, kad dirbi banke nes labai graziai maskuoji tuos skaiciukus su baldais ir apdaila vistiek gaunasi maziausiais 200k. palukanos bus ir 6-7%(1000lt/men). nematau as cia nieko blogo, nes per pika pats mokejau 1000lt/men uz paprasta buta. tiek pat vejais paleidi tik nepasikabini paskolos. kadangi siam pasaulyje nera pastovumo, labai rizikinga imti paskolas desimtmeciams. buvo 98m. Rusijos krize, dabar JAV krize, kas zino kas toliau bus.

[Lettered]

priims, bet pensijos dali turetum atiduoti, taip girdejau kazkur. nebutina emigruoti visam laikui, pensijai minimaliai uzsidirbti nereiktu manau nei 10 metu legaliai pradirbti toje salyje. nes siaip ne kiekvienas gali atrasti ir tuos 1300lt(kol ECB nepakele palukanu) uz plika buta

Nėra jokių 1300, o jei imi ne 15, o 30 metų iš vis maža suma gaunasi. Mažesnė tikrai nei nuomos net.
O jei jau išvažiuosi ten, kažin ir ar begrįši po 10 metų. Beto, kaip tu tą užsidirbimą senatvei suvoti? Galima užsienyje dirbant pirkti Lietuvoje būstą ir dar jį išnuomoti. Beto, išėjęs į pensiją ir atidavęs būstą globos namams gyventum kaip karalius, o dabar iš dalies Lietuviškos pensijos gyvenimas tikrai liūdanas būtų...

[andyour]

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas.

daug kas taip gyvena, bet dazniausiais viena vaika turi. gal tik vaikui paaugus iki 10 metu jau gal jaustusi ir beliktu palaukti 8 metus, kitiems uztenka ir 15 sulaukt ir iseina patys kurti gyvenima.

[andyour]

Ne už dyką priims taip pat. O jei už dyką, tai koks ten gyvenimas...
O jeigu siūlai emigruoti, nes nėra Lietuvoje normaliai gyventi galimybių ir įsigyti būstą, tada galime iš vis diskusiją baigti

priims, bet pensijos dali turetum atiduoti, taip girdejau kazkur. nebutina emigruoti visam laikui, pensijai minimaliai uzsidirbti nereiktu manau nei 10 metu legaliai pradirbti toje salyje. nes siaip ne kiekvienas gali atrasti ir tuos 1300lt(kol ECB nepakele palukanu) uz plika buta

[Lettered]

daug zmoniu taip gyvena, kambari padalina i dvi dalis. baliu nepadarysi, bet nematau bedos kuri laika taip pagyventi kol vaikai suaugs ir iseis gyventi sau. tuo labiau, kad siais laikais vos 1-2 vaikai seimoje.

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas. Todėl, jei jau būsi išsimokėjęs paskolą, turėsi nemažą dalį kokiam kotedžui ar erdvesniam būstui. Nebent planuoji, kad visąlaik daug uždirbsi ir galėsi sau leisti nuomotis kokius nors apartametus ar namą.

[andyour]

Nebėra tokių palūkanų, kažkada buvo ir tai tik litais. Dabar kai kurie bankai siūlo mažesnes net nei 3%.

cia eurais tiek, ir 3.6% turetu buti. taip bus kol ECB palukanu norma laikys toliau rekordiskai zemai.

[andyour]

Na jei po 15 metų tau vis dar užteks 1 kambario buto, tai senatvėj ko gero tikrai teks keltis į Kariotiškes ...

daug zmoniu taip gyvena, kambari padalina i dvi dalis. baliu nepadarysi, bet nematau bedos kuri laika taip pagyventi kol vaikai suaugs ir iseis gyventi sau. tuo labiau, kad siais laikais vos 1-2 vaikai seimoje.

[Lettered]

i seneliu namus priims. o geriau jau uzsidirbti pensija uzsienyje ir gyventi Lietuvoje.

Ne už dyką priims taip pat. O jei už dyką, tai koks ten gyvenimas...
O jeigu siūlai emigruoti, nes nėra Lietuvoje normaliai gyventi galimybių ir įsigyti būstą, tada galime iš vis diskusiją baigti

[Lettered]

Su tokiu pavyzdžiu (150k, 15 metų):

1. Mėnesio įmoka ne 1000, o ~1240 (O tai yra nei daug nei mažai, o 77% daugiau nei teorinė 700 lt mėnesį nuomos įmoka);
2. Apie nuomos kainų kritimą ir pasiūlos didėjimą informacijos ieškoti toli nereikia...
3. Papasakok apie tai kaip geriau pirkti būstą, o ne jį nuomotis tiems, kurie nuomojosi, ir patikėję geležine logika apie tik didėsiančius atlyginimus ir gerėsiantį gyvenimą, nusipirko "prabangius" apartamentus prieš 2-2.5 metų....

Kodėl 1240? Su kokiomis palūkanomis skaičiavai?
Aš kalbu apie situaciją kokia yra dabar. Prieš 2 metus tikrai kalbėjau kitaip
Napateisinu būsto pirkimo bet kokia kaina, bet normaliai uždirbantiems dabar nuomotis tikrai neapsimoka.

[Lettered]

metines palukanos kartais ne 8% nuo paskolos sumos?

Nebėra tokių palūkanų, kažkada buvo ir tai tik litais. Dabar kai kurie bankai siūlo mažesnes net nei 3%.

[Lettered]

Na jei po 15 metų tau vis dar užteks 1 kambario buto, tai senatvėj ko gero tikrai teks keltis į Kariotiškes ...

Aišku, kad neužteks, todėl pardavęs turėsi neblogą pradinį įnašą namui

[andyour]

Su tokiu pavyzdžiu (150k, 15 metų):

1. Mėnesio įmoka ne 1000, o ~1240 (O tai yra nei daug nei mažai, o 77% daugiau nei teorinė 700 lt mėnesį nuomos įmoka);

150k cia yra plikas butas, su daline apdaila, be baldu be butines technikos. reiktu prideti dar maziausiais 50k. o is ko jus gaunate 1-1.2k imoka bankui?