Būsto kainų burbulas II

[Lettered]

Parašyta ne taip. Parašyta kitaip:
* gyveno Biržuose, norėjo namo, neturėjo pinigų (nes Biržuose nėra darbo)
* išvažiavo į užsienį, užsidirbo pinigų, nusipirko namą Biržuose
* Biržuose darbo vis dar nėra, toliau dirba užsienyje, namas stovi tuščias.

Kas kitaip? Namo juk nori grįžti, tik neleidžia ekonominė situacija tuos norus įgyvendinti, bet namas bet kokiu atveju neprapuls juk.
Beje, kad lietuviai gyvenantys Lietuvoje investuoja į NT užsienyje juk nesiskundi kažkodėl.

[c2h5oh]

Taigi juk parašyta, kad žmonės nori namo grįžti, tik ekonominė situacija neleidžia.

Parašyta ne taip. Parašyta kitaip:
* gyveno Biržuose, norėjo namo, neturėjo pinigų (nes Biržuose nėra darbo)
* išvažiavo į užsienį, užsidirbo pinigų, nusipirko namą Biržuose
* Biržuose darbo vis dar nėra, toliau dirba užsienyje, namas stovi tuščias.

[Lettered]

Aišku, žmonės patys sprendžia kur leisti savo pinigus, bet perskaičius šitą kyla klausimas: o nafik pirkti NT Lietuvoje ir laikyti jį tuščią, jeigu tu dirbi ir gyveni užsienyje?

Taigi juk parašyta, kad žmonės nori namo grįžti, tik ekonominė situacija neleidžia.

[c2h5oh]

Leisiu pacituoti viena nuosirdu komentara, kuris mano galva parodo tipiska lietuviskos seimos situacija su NT. Pasiula dideja, o pirkti ar nuomotis nelabai daug norinciu ir galinciu. Vadinasi NT pigs:
"2006m mudu su vyru nusprendem nusipirkt nama rajone.Tam reikejo 50000lt. Vyro alga tuomet buvo 1400lt, mano 900lt/men. Is pradziu buvom galvoje apie paskola, bet aciu dievui tevai 'paprotino' nesiskolint. Tad liko vienintele iseitis vaziuot uzsidirbt i uzsieni.Ir ka isvaziavom abu per gimines, kurie jau ten gyveno,ju pagalba gavom neblogus darbus, reikiama suma uzsidirbom per 6men.Grize nusipirkom tuos namus, bet nesinorejo mesti gerai apmokamu darbu, tad vel sugrizom i UK, dabar turim nemazai uzsidirbe, bet kai LT tokia situacija baisu ir begrizt, namas stovi tuscias, isnuomot jo irgi nera galimybes,juk ne Vilniuj jis randasi. Nezinom ka ir daryt labai norim i savo krasta, bet baisu kur darba rast LT?!"

Aišku, žmonės patys sprendžia kur leisti savo pinigus, bet perskaičius šitą kyla klausimas: o nafik pirkti NT Lietuvoje ir laikyti jį tuščią, jeigu tu dirbi ir gyveni užsienyje?

[arviss]

Leisiu pacituoti viena nuosirdu komentara, kuris mano galva parodo tipiska lietuviskos seimos situacija su NT. Pasiula dideja, o pirkti ar nuomotis nelabai daug norinciu ir galinciu. Vadinasi NT pigs:
"2006m mudu su vyru nusprendem nusipirkt nama rajone.Tam reikejo 50000lt. Vyro alga tuomet buvo 1400lt, mano 900lt/men. Is pradziu buvom galvoje apie paskola, bet aciu dievui tevai 'paprotino' nesiskolint. Tad liko vienintele iseitis vaziuot uzsidirbt i uzsieni.Ir ka isvaziavom abu per gimines, kurie jau ten gyveno,ju pagalba gavom neblogus darbus, reikiama suma uzsidirbom per 6men.Grize nusipirkom tuos namus, bet nesinorejo mesti gerai apmokamu darbu, tad vel sugrizom i UK, dabar turim nemazai uzsidirbe, bet kai LT tokia situacija baisu ir begrizt, namas stovi tuscias, isnuomot jo irgi nera galimybes,juk ne Vilniuj jis randasi. Nezinom ka ir daryt labai norim i savo krasta, bet baisu kur darba rast LT?!"

[balietis]

Nu jeigu NT magnatas keičia veiklos profilį į lyderystės guru, tai tikrai nekas. Turbūt rinkos korekcija gali užsitęsti,

[r08n]

Nežinau, ar čia pataikiau, bet gal kam nors tiks:

Susitikimas su verslininku Arvydu Avuliu
2010-05-27
18:00
VDU rūmai Gedimino g. 44, 202 aud.

VDU ir savanoriška organizacija „Kitas variantas“ tęsia susitikimų ciklą su sėkmingais žmonėmis. Renginio metu kalbės Arvydas Avulis – lietuvių verslininkas, nekilnojamo turto statybų, plėtros iniciatorius. 1998 m. jis pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą bei statybas. Vienas žymesnių statinių – prekybos centras „Europa“.

Susitikimo metu lektorius dalinsis savo patirtimi, kaip kovoti su kasdieniu stresu, kas įtakoja laimę bei kaip pasirinkti savo gyvenimo kelią.

[c2h5oh]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=32208235
Bankams užsukus kreditavimo čiaupus, nekilnojamojo turto plėtojai, kad ir nedrąsiai, bet ryžtasi projektus įgyvendinti savo lėšomis.

Įdomu, iš šito debesėlio bus lietaus, ar čia šiaip "pirstelėjimas į vandenį"?

Nes jeigu statybininkai sugebėtų atjunkyti save nuo banko, atsivertų galimybės pateikti produkciją, pagamintą pagal dabartinę savikainą - būtų esminis lūžis... Juk banko ir statybininko verslo interesai nesutampa

[c2h5oh]

Pasaulyje ant rankų pirštų galima suskaičiuoti sostines, kuriose nuoma dengia 5 proc. metines.

Nu tai čia jau turbūt būtų "dugnas" - kai imtų akivaizdžiai apsimokėti pirkti ir nuomoti. Dėl tokios tvarios paklausos kainai kristi žemyn nebūtų priežasčių. Su sąlyga, kad nuomos kaina yra tvari.

[mindakas]

Pasaulyje ant rankų pirštų galima suskaičiuoti sostines, kuriose nuoma dengia 5 proc. metines.

Manau toli ieškoti nereiks: Ryga ir Talinas - vienos iš tų sostinių.

[Analitikas PlėtRa]

Pasaulyje ant rankų pirštų galima suskaičiuoti sostines, kuriose nuoma dengia 5 proc. metines. O kas čia naujom mašinom skaičiuoja būsto kainas? aš jas visai kitame kontekste minėjau ir nesuvedžiau prie būsto kainų. Sliekų asfalte nėra, neieškok..

[zajcik]

Pagaliau turime naują būsto kainų vertinimo kriterijų - naujos mašinos centre
Na dar priderinus žmonių skaičių baruose, gautusi toks kompleksinis vertinimo metodas.

Gal kokius skaičius galima būtų pamatyti, esmom būsto kainom, daleiskim 5% metinės. Palūkanų padengimas iš nuomos ir pan.

[Analitikas PlėtRa]

Taip, Kinija ir Graikija (gal ir vis PIGS) yra du didžiausi niūrūs debesys padangėje šiuo metu.. Bet jei iš jų nenugriaudės smarkiai tai pasaulio pabaigos, sakysim šįkart išvengėm, na, bent jau iki 2012 gruodžio 21 d.. JAV ir Eurozona, kad ir kol kas dar nekelia saulės link zenito, bet ankstyvas pavasaris su pragiedruliais tikrai jau čia, o Azijoj jau ir visas vidurvasaris gal net.. Aišku, tie debesys labai grėsmingi, reik Tupolevais krovininiais ant jų barstyt pinigus, kad išsisklaidytų, nors tas Made in China variantas jau vargu ar kontroliuojamas ir ten reikėtų barstyt palūkanų normas ir mokesčius, atviras klausimas tik dėl liūties ir seksiančio globalaus tvano masto..

[tadux]

Taip pritariu, dar pamirso paminet kad Kinijoj NT ziauriai brangsta, bet algos daug mzesnes

[Valiukas]

o man atrodo, kad ne

Bet PlėtRos argumentai geresni

[tadux]

o man atrodo, kad ne

[Analitikas PlėtRa]

Buvusį lygį pasieksime ne greitai, bet apie nedarba šiek tiek perdėta. Taip, nedarbas nemenkas, bet didžioji dalis bedarbių ir šiaip nebuvo niekada labai aktyvūs potencialūs pirkėjai, o jau pirmas ketvirtis ir besikeičiantys žmonių lūkesčiai rodo, kad realu pardavimų kritimą nuo piko mažinti iki madžaug 2 kartų, ką esamoj konjunktūroj laikyčiau labai normalia rinka, kuri neturėtų būti labai svyruojanti kainas nei į vieną nei į kitą pusę. Kas nepirko anksčiau, perka dabar, nes kainos įkandamos, palūkanos tokios, kokių irgi seniai nebuvo, maržos bankų apetito irgi mažėja, kas turi darbą ir jaučiasi saugiai - sulaukė savo dugno ir savo pirkimo. Pažiūrėkit, mieste, kiek ir kokiom mašinom žmonės važinėja, pabandykit vakare Centre ar Senamiestyje jaukesnėj kavinėj vietos rasti ir dar kartą pagalvokit, ar tikrai jau taip čia Vilniuje nėra darbo ir žmonės skursta? Taip, skursta, bet skurstama buvo ir anksčiau, ir prieš 10 metų, o vis dėlto ir tada būstas buvo reikalingas ir perkamas, nors ir paskolas bankai duodavo max. 10 metų, palūkanom dviženklėm.. nustebtumėt sužinoję, kiek juodų pinigų vaikšto, dėdžių su lagaminais, kuriems paskolos iš viso dzin, perka cash'u.. Be to, vis daugėja ir kaimynų iš Batkos šalies lagaminų, nes viskas labai paprasta - toje šalyje uždirbtą pinigą geriau nerodyti ir iš ten išvežti, juolab, kad ir norint investuoti nėra į ką - NT rinkos laisvos nėr, akcijos? kas tos akcijos? tai, kad atrodo viskas liūdnai ir "nėr pinigų", anaiptol nereiškia, kad jų iš tiesų nėr.. nepamirškim, kad iš esmės jų tampa tik vis daugiau, jie spausdinami, medžiai virsta hektarais, ir tie pinigai jau nebenori sėdėt be veiksmo, nes tokia jau jų prigimtis.. O ir nedarbas, atrodo, gali tuoj imti normalizuotis, JAV atrodo jau, latviai net sezoniškų darbų sąskaita fiksavo pirmą pamažėjimą, padangės giedrėja, draugai mieli..

[zajcik]

Bet visur viskas susiveda į vieną, kai iškyla klausimas: kam gali būti reikalingas būstas mieste, kur nėra darbo?
Pastebiu šiuo metu populiarią frazę tarp kolegų: "kam parduoti pigiau, jeigu ir už tiek ima"?
Pardavimai nukritę 3-5 kartus, bet kas gali vis tiek kainodaros nekeičia. Gal būt jie ir teisūs. Juk ir kainas nuleidus net ir 3 kartus, vis tiek paklausa menka ir nėra garantijų, kad pardavimai pakils bent tiek, kad pasiekti buvusį lygį.

[Analitikas PlėtRa]

Tie estai, matyt, velykų per daug privalgė.. Nors šiaip ta taisyklė dažnai minima, tik aš irgi nežinau, kokioje knygoje jį yra išvesta ir pagrįsta. Antrok, ji kaip ir susiveda į kitą plačiai paplitusį įperkamumo matavimą "normalios" rinkos, kad būstą žmogus turi užsidirbti per 3-5 metus, taigi per tiek laiko užsidirbama 36-60 kv. m butui. O kas dėl Lietuvoje, tai gi Lietuva nėra vien Vilnius ir Klaipėda, o visos šalies būsto kainų vidurkis, sakyčiau, irgi yra jau artimas vidutinei vieno mėnesio algai. Apskritai visa ta "normalaus įperkamumo" teorija yra labai abstrakti, o kitokia ji ir negali būti neefektyvioje rinkoje, kas yra normalu į mūriuką linkusiam investuoti lietuviui gali būti nenormalu kartoniniuose namuose gyvenančiam ir paskui darbą migruojančiam po savo didžią plačią šalį amerikonui, gali būti visiškai neaktualu municipalinį būstą istoriškai įprastai nuomojančiam olandui, o visa tai maskviečiui apskritai yra šlapio sapno svajos..

[c2h5oh]

gali būti ir taip, gali būti ir ne.. vienok, bankai, tikrai nieko neperima, kol mato galimybę be to apsieiti, nes su tais procesais tiek galvos skausmo periminėjant ir daug daugiau realizuojant vėliau, kad daroma viskas, kad iki to neprieiti.

Be abejo. Jeigu žmogus nustos norėti mokėti (o atėmus taip ir būtų) - iš jo daug neišmuši. Šitos stadijos (dar?) nepriėjom.

Ir dar viena netikėta naujiena iš NT portalo "delfis":

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=30990117
Estijos „Swedbank” analitikai teigia, kad Estijoje pasiektas nekilnojamojo turto (NT) kainų ir atlyginimų balansas. Teigiama, kad NT kainos yra „teisingos”, kai vidutinė kvadratinė metro būsto kaina lygi mėnesio atlyginimui po mokesčių, praneša DELFI.ee.

Ar aš nesapnuoju - estiško "Swedbank" analitikai atviru tekstu sako, kad Lietuvoje iki "balanso" reikėtų dvigubo kainų kritimo arba atlyginimų augimo?

Beje, gal matėt šitos taisyklės - "1 mėn alga = 1 kv/m" pagrindimą?