Būsto kainų burbulas II

[praeivis]

Būtent. Šis apibendrinimas tinka ne tik dėl nuosavų namelių statybos, bet ir dėl daugiabučių. Viena pagrindinių burbulo priežasčių ir buvo tai, kad buvo nepatenkinami poreikiai. O kažkas tikrai specialiai tai ribojo. Štai ir statistika.

Išduota leidimų naujų gyvenamųjų pastatų statybai, iš viso
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
1853 1942 2292 2859 4001 5488 7486 8800 8189

Na pagal tavo statistika tai kaip tik atrodo kad isduodamu leidimu tik daugejo. Bet galiu pasakyti tik tiek,kad miestai galejo plestis pagal kauno pavyzdi(individualiu namu rajonai) , taip pat kaip ir USA ,kur yra istisi nuosavu namu priemiesciai. Deja pas mus tai buvo draudziama. Padekokit uz siandienini savo vargana gyvenima komunistu vadui brazauskui. as tik niekaip nesuprantu kodel zmones vis balsuoja uz tiuos susiktus komunistus ir taip pat nereikalauja jokios atsakomybes is kubiliaus.

[le bronius]

tai reiskia tik viena: kad yra draudimai isigyti zemes sklypa(atseit lietuvoje lietuviams jau neuztenka vietos),ivairus visokie apribojimai del projektu reikalvimu,del derinimu su ivairiom institucijom ir t.t.

Būtent. Šis apibendrinimas tinka ne tik dėl nuosavų namelių statybos, bet ir dėl daugiabučių. Viena pagrindinių burbulo priežasčių ir buvo tai, kad buvo nepatenkinami poreikiai. O kažkas tikrai specialiai tai ribojo. Štai ir statistika.

Išduota leidimų naujų gyvenamųjų pastatų statybai, iš viso
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
1853 1942 2292 2859 4001 5488 7486 8800 8189

[praeivis]

Arba su butu ir dvigubai mažesne paskola ant pečių.

Logiskai galvojant kiekvienas musu pilietis yra pajegus pasistatyti savo nama per keleta metu,taip kaip tai dare musu seneliai. Jeigu dabartinis zmogus to negali padaryti ,tai reiskia tik viena: kad yra draudimai isigyti zemes sklypa(atseit lietuvoje lietuviams jau neuztenka vietos),ivairus visokie apribojimai del projektu reikalvimu,del derinimu su ivairiom institucijom ir t.t.
Jei valstybe butu skyrusi savo valstybines zemes zmoniu gerbuviui gerinti ir leistu jiems ten statytis ( nenorint nusavinti esamu savininku zemiu),kiekvienas zmogus butu pajegus per keleta metu pasistatyti savo svajoniu nameli savo lesomis. Nereiketu nei banku paskolu ,nei dar kazko . Taip dare musu proteviai ir tai buvo patikrinta ir visu musu seneliai turejo savo rankomis pasistatytus nemus. Geresnius ar blogesnius ,bet visi jie pasistate,nei vienas negyveno jokiuose daugiaauksciuosu ir pan. O dabartine situacija ,tai tik todel ,kad valdzia privede visokiu draudimu. Pavyzdys: jei jauna studentu seima gautu valstybines zemes sklypeli,kuriame jie galetu statytis,negi jus abejojate ,kad per keleta metu jie nesugebetu ten susiresti savo trobeles? sugebetu. lietuviu tauta visada buvo darbsti. Bet uz siandienine situacija galima padekoti tik komunistams brazauskui ir jo sutvei( kurie jau senai turetu sedeti kalejime). sudaryta tokia situacija,kad lietuviams neberta lietuvoje vietos. Beje kubilius lygiai toks pat lunatikas ir nemoksa, nesiorientuojantis gyvenimiskose situacijose.

[Lettered]

/\ Jeigu visa gyvenima ziureti i "jeigu", gyvensi be buto.

Arba su butu ir dvigubai mažesne paskola ant pečių.

[Mørtã]

/\ Jeigu visa gyvenima ziureti i "jeigu", gyvensi be buto.

[c2h5oh]

Ką reiškia "kaliniai savo bute"? Parduot kiekvienas turi teorines galimybes net ir už 100 kartų daugiau nei, kad pirko.

Patikslinu sako posakį. "Kaliniai savo bute", nes norėdami iš to savo buto išsikraustyti, turėtų primokėti bankui skirtumą tarp neišmokėto paskolos likučio ir buto pardavimo kainos. Jeigu tokios sumos jie neturi - išsikraustyti negali, dėl to ir "kaliniai".

Tas gali būt aktualu, jeigu gautum geresnį darbą kitame mieste, jeigu smarkiai pasikeistų tavo šeimos poreikiai, jei smarkiai pasikeistų šeimos galimybės, jeigu šeima iširtų. Daug visokių variantų gali būti gyvenime.

[Valiukas]

37% skolininkų jau yra kaliniai savo bute (norėdami išsikraustyt iš buto, netgi "pas mamą", turėtų primokėti skirtumą). Net jeigu "pirko sau", net jeigu laiku moka įmokas.

Ką reiškia "kaliniai savo bute"? Parduot kiekvienas turi teorines galimybes net ir už 100 kartų daugiau nei, kad pirko.

[praeivis]

Zinant kiek tie statytbininkai prisideda prie infrastrukturos ir viesojo transporto pletros tai manau gali virsti realybe (kad automobilis bus vienintelis budas norint grizti namo)...

Nieko tame baisaus nera. Vadinasi tai bus ramus priemiestis. Tie kurie nori visada visuomeniniu transportu grizti namo,gali rinktis miesto centra: bus geras susisiekimas,triuksmas,uzterstas oras,bet arti visi prekybos centrai ir pan. Kiekvienas renkasi tai ko jam reikia.

[praeivis]

37% skolininkų jau yra kaliniai savo bute (norėdami išsikraustyt iš buto, netgi "pas mamą", turėtų primokėti skirtumą). Net jeigu "pirko sau", net jeigu laiku moka įmokas.

Jei sugeba sumoketi imokas,tai jie nera jokie kaliniai savo bute. Tiesiog gali buti abidna,kad toki pat buta siuo laiku jie galetu isigyti pigiau.

[c2h5oh]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=23290339
54 proc. Latvijoje esančių objektų kaina yra mažesnė, nei jų kreditų suma. Estijoje šis rodiklis siekia 24 proc., Lietuvoje – 37 proc.

„Swedbank“ duomenimis, palyginus su kainų piku, kuris buvo užregistruotas 2007 m. vasarą, Rygoje nekilnojamasis turtas atpigo 68 proc., Taline – 53 proc., o Vilniuje – 28 proc.

37% skolininkų jau yra kaliniai savo bute (norėdami išsikraustyt iš buto, netgi "pas mamą", turėtų primokėti skirtumą). Net jeigu "pirko sau", net jeigu laiku moka įmokas.

[Valiukas]

O šis Dangaus miestas ar tik ne stabilioje būsenoje dabar stovi? Nes judėjimo nepastebėta aplink.

Jep, stabtelėjo. Jau kokie 3-4 mėnesiai kaip nieko nevyksta.

[praetor]

Na Vilniuje yra statomų daugiabučių, kur ir automobilio nepakaks norint susisiekti su miestu

http://www.dangausmiestas.lt/flats/m1

Projekto autoriai apie susisiekimą:

O šis Dangaus miestas ar tik ne stabilioje būsenoje dabar stovi? Nes judėjimo nepastebėta aplink.

[mindakas]

Na Vilniuje yra statomų daugiabučių, kur ir automobilio nepakaks norint susisiekti su miestu

http://www.dangausmiestas.lt/flats/m1

Projekto autoriai apie susisiekimą:

Tai bus tarytum „Dangaus miestas“ ar uostas, iš kurio gyventojai rytais išskrieja erdvėlaiviais, o dienos pabaigoje grįžta atgal į namus, tam kad atgautų savo jėgas modernioje, jaukioje, fantastiškai gražiai apželdintoje aplinkoje

[sauls]

Man irgi patiko - „Kalbant apie miestų plėtrą, kyla klausimas, ko mes norime, ar kad kiekvienas žmogus turėtų po automobilį ir visi važinėtų užkimštom gatvėm, ar mes norime saugesnio ir žalio miesto. Mes visi suprantame, kad automobilis vis tiek yra didelis malonumas ir ne tik susisiekimo priemonė“.
Nuo kada automobilis yra malonumas, ypač perkantiems butus naujuose namuose? Jau seniai tai yra ne malonumas, o būtinybė.

Zinant kiek tie statytbininkai prisideda prie infrastrukturos ir viesojo transporto pletros tai manau gali virsti realybe (kad automobilis bus vienintelis budas norint grizti namo)...

[digital]

Man irgi patiko - „Kalbant apie miestų plėtrą, kyla klausimas, ko mes norime, ar kad kiekvienas žmogus turėtų po automobilį ir visi važinėtų užkimštom gatvėm, ar mes norime saugesnio ir žalio miesto. Mes visi suprantame, kad automobilis vis tiek yra didelis malonumas ir ne tik susisiekimo priemonė“.
Nuo kada automobilis yra malonumas, ypač perkantiems butus naujuose namuose? Jau seniai tai yra ne malonumas, o būtinybė.

[c2h5oh]

Statybininkai dar galvų neišsiplovė:

http://www.delfi.lt/news/economy/aut...hp?id=22480444
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) siūlo Vilniaus miesto savivaldybei ir Aplinkos ministerijai mažinti automobilių stovėjimo vietų normatyvą prie statomų daugiabučių namų. Šiuo metu vienam butui turi būti įrengta ne mažiau nei viena automobilių stovėjimo vieta.

Kodėl dar niekas nepasiūlė atsisakyti kiekviename bute tualeto ir vonios - juk tai irgi dirbtinai brangina projektą

"Dugnas" bus tada, kai tokie straipsniai baigsis, o pasipils reklama "mūsų projekte - kiekvienam butui po 2 stovėjimo vietas" ir pan. Zurzgimas dėl MINIMALIŲ techninių normatyvų rodo, kad apie pirkėjo norus šitie verslininkai vis dar negalvoja. Ar kuprotą tik bankrotas ištiesins?

[MatasM]

Vilniaus pirminė daugiabučių rinka - 2009 05
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/stra...inka_-_2009_05
Pirmas blynas veliau bus daugiau.

[iris]

Butų kainos ir pokyčiai

Atsižvelgiant į skelbimuose pateikiamas siūlomas butų kainas, matyti, jog butų kainos ir toliau kinta, o pardavėjai yra linkę derėtis ir pritaiko nuolaidų. Skelbimuose nurodytų butų kainų informacija pateikta, remiantis didžiausiame nekilnojamojo turto portale aruodas.lt publikuotų skelbimų apie parduodamus butus statistika.
Vilniuje - 8 proc. nuolaida

Šiuo metu Vilniuje, Centre, esantys butai parduodami vidutiniškai už 7000 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje - už 5500 Lt/kv.m, o Fabijoniškėse esančių butų vidutinė siūloma kaina yra 3900 Lt/kv.m. Lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, butai Centre buvo parduodami 1500 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje - 700 Lt/kv.m, Fabijoniškėse - 1300 Lt/kv.m brangiau nei šį birželį. Analizuojant skelbimus, kuriuose per paskutinį mėnesį buvo pritaikyta nuolaida, matyti, jog Vilniaus mieste kainos skelbimuose buvo mažinamos vidutiniškai 8 (tai dviem procentais mažiau nei prieš 2 mėn.) proc., nors kai kuriuose nuolaida siekė daugiau nei 15 proc. Vadinasi, buto pardavimo kaina nuo pradinės dar gali sumažėti.

Kaune taikyta didžiausia nuolaida

Kauno mieste butų kainoms skelbimuose paskutinį mėnesį taikyta didesnė nuolaida nei Vilniuje - apytiksliai 10 proc. Miesto centre esantys butai šiuo metu parduodami vidutiniškai už 5000 Lt/kv.m, Kalniečiuose vidutinė siūloma butų kaina yra 2900 Lt/kv.m, Dainavoje - 2700 Lt/kv.m. Lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, butai Centre kainavo 1400 Lt/kv.m, Kalniečiuose ir Dainavoje - 700 Lt/kv.m brangiau nei šiemet. Atsižvelgiant į tai, kad pardavėjai yra linkę taikyti nuolaidų, vidutinė kaina gali būti dar mažesnė.

Klaipėda vejasi Vilnių

Klaipėdos Senamiestyje butai šiuo metu parduodami vidutiniškai už 6200 Lt/kv.m, Alksnynėje - už 3400 Lt/kv.m, o Bandužiuose kvadratinio metro kaina siekia vidutiniškai 2800 Lt. Praėjusiais metais Senamiestyje butai kainavo brangiau 1700 Lt/kv.m, Alksnynėje kaina buvo didesnė 600 Lt/kv.m, Bandužiuose - 1100 Lt/kv.m. Išanalizavus statistikos duomenis, pastebėta, kad paskutinį mėnesį pardavėjai skelbimuose kainas mažino vidutiniškai 9 proc. Taigi perkant butą Klaipėdoje galima tikėtis, jog kaina mažės bent keliais procentais.

[iris]

/\ 1800 Lt/m2 Vilniuje???
Gal be jokios apdailos...

Savaitgalį vykau į Palangą. Ten, tik įvažiavus, kitapus sodų bendrijos, parduodami butai su pilna apdaila už 3800 Lt/m2.. + dovanoja Parkingo vietą ir sandėliuką

Vakar vėl lankiausi Palangoje.
Tas pats būstas jau kainuoja 4200 Lt/m2, dovanos lieka tos pačios..

[deep'as]

Temos apklausa atrodo gan juokingai, o ir pati tema apmirė. Ar nereikėtų naujos temos su apklausa pvz. Kaip manote kada bus pradėtas statyti pirmas naujas daugiabutis namas?