Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Būsto kainų burbulas II

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • Lettered
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    2000m. stumde po 1700-2000lt/m2, bei is to gera pelna dare. tuo metu tik sklypai pigesni buvo.
    Fabijoniškese tiek kainavo dar 2004. O pelnas buvo, nes nebuvo tokios konkurencijos, buvo pigesnė darbo jėga, medžiagos, technikos nuoma, sklypai ir t.t.

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    Parašė tadux Rodyti pranešimą
    Tai kad uz tokia kaina rinkoje jau gali si bei ta nupirkti jei savikaina 2000lt verslininkas labai kietas projekta ivykdo per 3 metus ir tokiam verslininkui pakanka 20% metiniu nuo investuotu 2000. Tai kaina gaunasi apie 3500
    2000m. stumde po 1700-2000lt/m2, bei is to gera pelna dare. tuo metu tik sklypai pigesni buvo.

    Komentuoti:


  • Tomas
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Dabar į tokius Tomas su juodu pavydu turbūt žiūri
    Su juodu pavydu aš į nieką nežiūriu, nebent su baltu

    Komentuoti:


  • tadux
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.
    Tai kad uz tokia kaina rinkoje jau gali si bei ta nupirkti jei savikaina 2000lt verslininkas labai kietas projekta ivykdo per 3 metus ir tokiam verslininkui pakanka 20% metiniu nuo investuotu 2000. Tai kaina gaunasi apie 3500

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    antakalni kazka planuoja statyti, nebepamenu portalo, bet dar nera namo ir pardavineja po 3000-3500lt/m2. kaip tokioje vietoje manau pigiau buti jau ir nelabai galetu. tikiu uzmiestyje galetu buti po 2000lt/m2.
    Šitą turi omenyje?
    http://www.sapiegos.lt/
    Čia nėra nauja statyba, plius dar daug neaiškumų su šituo projektu, net paskambinus sako, kad numeris neegzistuoja.

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Kodėl tada nestato, pirkėjų tikrai atsirastų. Juk vien per šių metų pirmą pusmetį Vilniuje butų parduota daugiau nei 2500. O naujos statybos pasiūla sumažėjo 33%.
    antakalni kazka planuoja statyti, nebepamenu portalo, bet dar nera namo ir pardavineja po 3000-3500lt/m2. kaip tokioje vietoje manau pigiau buti jau ir nelabai galetu. tikiu uzmiestyje galetu buti po 2000lt/m2.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.
    Kodėl tada nestato, pirkėjų tikrai atsirastų. Juk vien per šių metų pirmą pusmetį Vilniuje butų parduota daugiau nei 2500. O naujos statybos pasiūla sumažėjo 33%.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    2006m. - 5000lt/1m2. gan prabangiai. man labiau patiktu 2001m. - 1700-2000lt/m2
    Dabar į tokius Tomas su juodu pavydu turbūt žiūri

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė Tomas Rodyti pranešimą
    Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų. Viengungiui pats tas. Bet staiga apsiženyji, gimsta vaikas, lia lia lia. Pasidaro per ankšta. Ateina 2010 metų pabaiga. Norėtųsi tą butuką parduot ir paieškot ko nors geresnio. Deja jo rinkos kaina dabar tik 100000, o per 4 paskolos metus mokėjai faktiškai tik palūkanas bankui, taigi bankui vis dar esi skolingas 140000Lt. Štai ir situacija - iš pažiūros viskas gerai. Turi turtą, už kurį mokėti įmokas esi pajėgus. Niekas iš to buto nemeta. Bet pasigerinti gyvenimo sąlygas sudėtinga, nes pardavęs butą lieki skolingas bankui 40000Lt.
    Kas pirko per bumą dabar aišku ne pyragai. Bet ne visiems ir reikia parduoti ir to erdvesnio buto, nes 4 metai yra labai nedaug, kad tokiam laikotrapiui pirkti ir vėliau parduoti. Bet jeigu dabar perkant už tą 100k, irgi nebus jokių galimybių pasigerinti po 5 ar 10 metų? Aš irgi tikrai nebūčiau NT pirkęs ir nesiūliau prieš 2 metus. Gali pažiūrėti jei netiki senus pranešimus.

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    Parašė Tomas Rodyti pranešimą
    Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų.
    2006m. - 5000lt/1m2. gan prabangiai. man labiau patiktu 2001m. - 1700-2000lt/m2

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.

    Komentuoti:


  • Tomas
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Jeigu išsimokėsi visą paskolą, kaip gali likti skolongas, net jei pigiai labai parduosi? Na jeigu jau nesugebėsi paskolos išsimokėti tai gal ir išmes iš buto jį atėmę. Nors tokių atveju Lietuvoje nelabai girdėjau. Bet tokiu pat atveju būtum išmestas į gatvę ir iš nuomojamo buto.
    Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų. Viengungiui pats tas. Bet staiga apsiženyji, gimsta vaikas, lia lia lia. Pasidaro per ankšta. Ateina 2010 metų pabaiga. Norėtųsi tą butuką parduot ir paieškot ko nors geresnio. Deja jo rinkos kaina dabar tik 100000, o per 4 paskolos metus mokėjai faktiškai tik palūkanas bankui, taigi bankui vis dar esi skolingas 140000Lt. Štai ir situacija - iš pažiūros viskas gerai. Turi turtą, už kurį mokėti įmokas esi pajėgus. Niekas iš to buto nemeta. Bet pasigerinti gyvenimo sąlygas sudėtinga, nes pardavęs butą lieki skolingas bankui 40000Lt.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė tati Rodyti pranešimą

    Antra, palukanos. Palukanos nefiksuojamos tokiems ilgiems laikotarpiams, o jos kis. Euriboras tikrai augs, vilibora sunku man prognozuoti. Siuo atveju irgi nematau jokio ryskaus pliuso lyginant su nuomavimusi - tiek nuomininkas gali buti priverstas moketi didesne suma, tiek paskola turintis zmogus mokes kintamas palukanas anksciau ar veliau.
    Jei kyla nuoma ir paskola tai tuo labiau neapsimoka nuomotis, nes didensi pinigai išmetami į balą. Man jau geriau daryti biznį bankui ir turėti savo kažkokį kapitalą, asmeninį būstą, nei nuomotojams ir nieko neturėti.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė Tomas Rodyti pranešimą
    O jei pardavęs dar liksi skolingas bankui?
    Jeigu išsimokėsi visą paskolą, kaip gali likti skolongas, net jei pigiai labai parduosi? Na jeigu jau nesugebėsi paskolos išsimokėti tai gal ir išmes iš buto jį atėmę. Nors tokių atveju Lietuvoje nelabai girdėjau. Bet tokiu pat atveju būtum išmestas į gatvę ir iš nuomojamo buto.
    Paskutinis taisė Lettered; 2010.08.23, 11:51.

    Komentuoti:


  • tati
    replied
    Parašė tagamorezapenerifaketris Rodyti pranešimą
    Po poros metų abiturientų skaičius nuo dabartinių 50000 kris iki 30000, pamatysim ko nematę...
    Dar pridekime ryskejancias tendencijas studijuoti uzsienyje.

    Lettered,
    idomiai tu viska skaiciuoji.
    Vienas dalykas, dabar niekas neduoda 100% paskolos sumos be papildomo uzstato, o ka jau kalbeti apie papildoma buto isirengima (isskyrus banku konkrecius kuruojamus naujos statybos butu projektus). Draugai siuo metu perka senos, bet ne tarybines, statybos buta, papildomai ikeiciamas tevu butas, paskola 40 metu. Nematau tokioje situacijoje ne vieno pliuso - negana, kad gali pats veliau atsidurti gatveje, bet dar ir tevus is paskos nutempti.

    Antra, palukanos. Palukanos nefiksuojamos tokiems ilgiems laikotarpiams, o jos kis. Euriboras tikrai augs, vilibora sunku man prognozuoti. Siuo atveju irgi nematau jokio ryskaus pliuso lyginant su nuomavimusi - tiek nuomininkas gali buti priverstas moketi didesne suma, tiek paskola turintis zmogus mokes kintamas palukanas anksciau ar veliau.

    Pritariu pasisakymui (nebepamenu, kas rase, sorry), kad kvaila yra sakyti, kad pirkimas/nuoma yra vienareiksmiskai geriau, nei kita. Abu variantai turi savu pliusu ir minusu, bet busto pirkimas labiau ipareigoja.

    Komentuoti:


  • Tomas
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Aišku, kad neužteks, todėl pardavęs turėsi neblogą pradinį įnašą namui
    O jei pardavęs dar liksi skolingas bankui?

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Per patį bumą apie 15%. O emigracija dabar kaip tik labai didelė, viena didžiausių ES ir padidėjusi palyginus kokia buvo prieš 2 metus.
    per buma smarkiai pabrango darbo jega ir zemes sklypai. o del emigracijos nesutikciau, birzoje pastoviai registruojami bedarbiai. nors 100k bedarbiu isvyktu, nedarbo statiska atsistatytu i prieskrizni lygi.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė andyour Rodyti pranešimą
    tai ir irodo, kad augant kainoms krito paklausa, buvusios kainos pirkejams tapo neikandamos. apskritai pasaulyje statybose niekur nera 100-300% pelno marzu. o emigracija ispustas reikalas. kodel bedarbiai neemigruoja?
    Paklauso krito, nes kainos pasidarė per didelės lyginant su vidutiniais atlyginimais, vėliau ir krizė prasidėjo. Lietuvoje taip pat nėra tokių maržų, tokie procentais pelnai buvo prieš 10 metų. Per patį bumą apie 15%. O emigracija dabar kaip tik labai didelė, viena didžiausių ES ir padidėjusi palyginus kokia buvo prieš 2 metus.

    Komentuoti:


  • andyour
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Tik kažkodėl didėjant pasiūlai augo ir kainos, o ne jos krito. O kainos tikrai augs, medžiagų kainos priklauso nuo pasaulinių tendencijų, darbo jėgos taip pat, emigracija jas didina.
    tai ir irodo, kad augant kainoms krito paklausa, buvusios kainos pirkejams tapo neikandamos. apskritai pasaulyje statybose niekur nera 100-300% pelno marzu. o emigracija ispustas reikalas. kodel bedarbiai neemigruoja?

    Komentuoti:


  • Vilis
    replied
    Norai norais.Visi ieskantys buto nori kad jie kuo greiciau pigtu.Deje daugelis nusivyle tuo pigimu.Pagal visas prognozes jau pries metus kainos turejo but kai Latvijoj.Visi reke uz pusmecio bus 500eu.Praejo metai.Kur tos kainos?Tai ir nereikia cia lygint.Cia lietuva ne latvija.

    Komentuoti:

Working...
X