Vilniaus sporto rūmų ir Žalgirio stadiono teritorija

[Scarface]

Skaitykite iki galo, ankstesniame poste nurodžiau centrinėse miesto dalyse esančias prestižines/premium vietas, kurios pasižymi žymiai mažesne žmonių koncentracija nei PA. Niekas nekalba apie privačias rančas su baseinais miesto centre, tik kad namai nebūtų taip suspausti - kaip minėjau ta pati Čiurlionio, senojo Žvėryno aplinka žymiai mažiau sutankinta/suspausta, šalia centro ir gerai paieškojus jau galima rasti variantų už 3-4k/kv.

Čia Čiurlionio g. 3 ar 8 ? ar dar kur mažiau sutankinta ? Kurioje vietoje žymiai mažesnė žmonių koncentracija nei PA ?
Visi čia mėgsta skandinavus pateikti kaip pavyzdį, tai naujam nuo nulio vystomam kvartale gausite 2-3 kartus didesnį tankumą ir jame vienas šale kito bus socialinis, ekonom, biznio klasės būstas. O čia matai keturių aukštų mažabučiai su vaizdu i upę ir pilį nepatinka

Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.

manau jei kaina būtų 1.5-2.5k/kv, visiems kuriem čia labai nepatinka, staiga patiktų.

[Saliamonas]

Čia Čiurlionio g. 3 ar 8 ? ar dar kur mažiau sutankinta ? Kurioje vietoje žymiai mažesnė žmonių koncentracija nei PA ?
Visi čia mėgsta skandinavus pateikti kaip pavyzdį, tai naujam nuo nulio vystomam kvartale gausite 2-3 kartus didesnį tankumą ir jame vienas šale kito bus socialinis, ekonom, biznio klasės būstas. O čia matai keturių aukštų mažabučiai su vaizdu i upę ir pilį nepatinka

Nežinau dėl Skandinavijos, bet visas rajonas aplink Čiurlionio g. (Donelaičio, Nočios g. ir t.t.) yra žymiai žalesnis ir mažiau suspaustas, jei galėčiau sau leisti 4k/kv tikrai rinkčiausi kažką tokio:
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb3
Nereikia, net ir 4k, Olimpiečių rajonas tikrai nepasiūlys tokių žalių ir nesuspaustų vaizdų pro langą:
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...allery-thumb10

Ir taip tikriausiai mąstau ne vien aš, kitaip PA būtų seniai parduoti. Z. Sierakausko g. 25 projektas, kusris buvo startuotas žymiai vėliau ir pasižymi panašiomis kainomis kaip PA, kiek žinau, beveik išparduotas, taip kad yra žmonių, pasiruošusių mokėti pinigus už juos atitinkančią vertę. Taip pat su Livesquare. Pasikartosiu, ne patys PA yra blogi (pamirštant tai kad iš 4 namų jie virto 7 namų projektu), bet visas kontekstas - begalinis šio rajono tankinimas vien gyvenamaisias daugiabučiais, nepaliekant vietos kitai infrastruktūrai, viešosioms erdvėms, kas daro Olimpiečių kvartalą upper middle class, bet vargu ar top/premium klasės vieta.

manau jei kaina būtų 1.5-2.5k/kv, visiems kuriem čia labai nepatinka, staiga patiktų.

Tai teisingai, žiūrima į kainos/kokybės santykį, apie ką aš ir kalbu, PA nėra blogai savaime, tik už tokią kainą jau galima rasti geriau. Labai patogi vieta, gera aplinka upper middle class mobiliems jauniems žmonėms, savu laiku šiame rajone mokėjau apie 2k/kv - tiek jis tikrai vertas, bet jeigu reikėtų ir galėčiau mokėti 4k - rinkčiausi kažką iš aukščiau nurodytų variantų dėl anksčiau nurodytų priežasčių. Olimpiečių kvartalas galėjo tapti antra Čiurlionke arba Birutės g., bet tokiu niekada nebebus thanks to Avulis & Pakalnis

[tomcat]

Nekažkas jau ir PA belikę, jau nemažai parduota. Tai nesakyčiau, kad visai nevykęs projektas, tas PA, tačiau nėra tobulas, todėl ilgiau parsiduoda, reikia didesnių nuolaidų ar kažkokių papildomų priemonių, kad parduot juos lyginant su kitomis premium vietomis.

[Obi-Wan Kenobi]

Ne visai i temą, bet dar viena sugadinta premium vieta. Sapiegu 19. Ti ką žiūrėjau, nei vienas to bendrabučio butas neparduotas. Netgi nerezervuotas

[kasparas.v]

Ne visai i temą, bet dar viena sugadinta premium vieta. Sapiegu 19. Ti ką žiūrėjau, nei vienas to bendrabučio butas neparduotas. Netgi nerezervuotas

Na kaip, ten rekonstruotas sovietinis pastatas, tai tuo atzvilniu jis beveik idealus. Be abejo butu geriau pervyste ir daugiau uzsidirbe jei butu griove.

[Scarface]

Nežinau dėl Skandinavijos, bet visas rajonas aplink Čiurlionio g. (Donelaičio, Nočios g. ir t.t.) yra žymiai žalesnis ir mažiau suspaustas, jei galėčiau sau leisti 4k/kv tikrai rinkčiausi kažką tokio:
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb3

Taip, taip labai erdvu ir nesuspausta
Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, statytojo aplinka matosi kokia

[Lettered]

Taip, taip labai erdvu ir nesuspausta

Čiurlionio g. tikrai žymiai žalesnė, jaukesnė nei Olimpiečių. Šitame daugiabutyje į visas puses iki artimiausio pastato daug kartų didesni atstumai, PA toks vaizdas tik tiems butams į upės pusę, vidiniame kieme apskritai langas į langą sukišta kaip senamiestyje.

[Scarface]

Čiurlionio g. tikrai žymiai žalesnė, jaukesnė nei Olimpiečių. Šitame daugiabutyje į visas puses iki artimiausio pastato daug kartų didesni atstumai, PA toks vaizdas tik tiems butams į upės pusę, vidiniame kieme apskritai langas į langą sukišta kaip senamiestyje.

Na taip, atstumai kaip ir dideli, bet šale didžiulis viešbutis, gatvė. Namas lyg šuns voljeras, apsuptas tvoros, mašinos aplink namą ratu stovi. Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, PA turi pilnavertį kiemą, žinoma medžių trūksta
Ne visų langai išeina į miškelį

[Saliamonas]

Na taip, atstumai kaip ir dideli, bet šale didžiulis viešbutis, gatvė. Namas lyg šuns voljeras, apsuptas tvoros, mašinos aplink namą ratu stovi. Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, PA turi pilnavertį kiemą, žinoma medžių trūksta
Ne visų langai išeina į miškelį

Galim ginčytis iki begalybės - man ta auto aukštelė ir parkas už jos yra šimtakart geriau nei už 12 m. esantys 25 kaimynų langai.
Bet visumoje, sutikit, kad už 4000EUR/KV vaizdai turi būti tokie:

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb1

O ne tokie avuliniai skruzdėlynai:


Pirmoje nuotraukoje tikrai prestižinis segmentas, antroje - pretenzija į jį.

[Lettered]

Nepamirškim dar, kad Čiurlionio g. yra akligatvis su minimaliu auto srautu, tuo tarpu Olimpiečių g. tranzitinė ir labai intensyvi, plius labai nedraugiška pėstiesiems, su siaurais šaligatviais ir beveik be augmenijos.

[Chatbot]

Čiurlionio g. tikrai žymiai žalesnė, jaukesnė nei Olimpiečių. Šitame daugiabutyje į visas puses iki artimiausio pastato daug kartų didesni atstumai, PA toks vaizdas tik tiems butams į upės pusę, vidiniame kieme apskritai langas į langą sukišta kaip senamiestyje.

Būtent. Aš dar pridėčiau, kad Olimpiečių gatvė yra tranzitinė, o Čiurlionio - ne. Tai vienas pagrindinių tų vietų skirtumų. Jei Pilies apartamentų nuo upės neskirtų Olimpiečių gatvė - situacija būtų kitokia.

Edit: Pavėlavau parašyti, jūs ir pats tą patį paminėjot.

[Garbanius]

Esu buvęs tam apkalbėtam name Čiurlionio g, ten irgi yra trūkumų:

1) Pravėrus langus, žiauriai girdis GV. Nors ten negyvenau, bet kas gyvena, teigia, kad nuėjus miegoti, net pro nepravertą langą girdis nenutrūkstamas srautas
2) Ten laiptinės irgi tokios 2007 stilium, su ilgais tamsiais koridoriais, pro visokius uždarus praėjimus reikia 10kart vaikščiot
3) Interjeras ten toks 2007 madom įrengtas, kas moka didelius pinigus principe nori griaut viską lauk ir pasidaryt pagal save, kas irgi kainuoja

PA, jei ne į upę, tai sutinku, kad šiap sau variantas, bet tie butai lyg pigesni??? Kainą aišku augina, kad kavdratūros ten irgi nekuklios, tai automatiškai dideli pinigai gaunas. Kiek procentų ten butų laisvų?

[Lettered]

Būtent. Aš dar pridėčiau, kad Olimpiečių gatvė yra tranzitinė, o Čiurlionio - ne. Tai vienas pagrindinių tų vietų skirtumų. Jei Pilies apartamentų nuo upės neskirtų Olimpiečių gatvė - situacija būtų kitokia.

Edit: Pavėlavau parašyti, jūs ir pats tą patį paminėjot.

Kuri gatvė labiau prie premium segmento traukia?

[Scarface]

Galim ginčytis iki begalybės - man ta auto aukštelė ir parkas už jos yra šimtakart geriau nei už 12 m. esantys 25 kaimynų langai.
Pirmoje nuotraukoje tikrai prestižinis segmentas, antroje - pretenzija į jį.

Taip, taip galim ginčytis iki begalybės

Pirmoje nuotraukoje tikrai prestižinis segmentas, antroje - pretenzija į jį

[googleLT]

Į palyginimus skirtingais metų laikais nedera rimtai žiūrėti. Visa Lietuva vasaros metu visiškai neatpažystama nuo to kaip atrodo pačiu pilkiausiu ir niūriausiu rudens ar pavasario laikotarpiu.

[Scarface]

Į palyginimus skirtingais metų laikais nedera rimtai žiūrėti. Visa Lietuva vasaros metu visiškai neatpažystama nuo to kaip atrodo pačiu pilkiausiu ir niūriausiu rudens ar pavasario laikotarpiu.

Vasarą pakingas dings ?

[googleLT]

Vasarą pakingas dings ?

Nedings, bet bendras vaizdas, kuris labiausiai ir formuoja žmogaus nuomonę daugybę kartų pagerės. Beje, tik vos keli butai turi vaizdą į pilį, o ir tie gauna didžiausią triukšmo dozę. Būtent ramybė ir erdvė prestižinio segmento savybės, o tam yra visas nuostabus Vingio parkas.

[Saliamonas]

Taip, taip galim ginčytis iki begalybės

Pirmoje nuotraukoje tikrai prestižinis segmentas, antroje - pretenzija į jį

Kokia dalis PA butų turi tokį vaizdą? Čiurlionio g. niekada nebuvo masinės statybos projektų kaip kad Olimpiečių g., ten buvo vystomi pavieniai namai-projektai (panašiai kaip kokioj Birutės ar Latvių g.), todėl ten nesukišta n namų vienam sklype ir neturėsi stebėti kaimynų buities pro langą. Masinė statyba ir prestižiškumas sunkiai suderinami dalykai.

[Scarface]

Nedings, bet bendras vaizdas, kuris labiausiai ir formuoja žmogaus nuomonę daugybę kartų pagerės. Beje, tik vos keli butai turi vaizdą į pilį, o ir tie gauna didžiausią triukšmo dozę. Būtent ramybė ir erdvė prestižinio segmento savybės, o tam yra visas nuostabus Vingio parkas.

O toks bendras vaizdas aišku neformuoja žmogaus nuomonę. Išėjus iš laiptinės aišku mieliau atsidurti tarp mašinų ir gatvės.
Ok, supratau jūsų nuomone apie prestižiškumą

[kasparas.v]

Nedings, bet bendras vaizdas, kuris labiausiai ir formuoja žmogaus nuomonę daugybę kartų pagerės. Beje, tik vos keli butai turi vaizdą į pilį, o ir tie gauna didžiausią triukšmo dozę. Būtent ramybė ir erdvė prestižinio segmento savybės, o tam yra visas nuostabus Vingio parkas.

Nelabai supratau. Tai jus cia pripazystat fakta kad miestas yra miestas, ir norint ramybes ir tylos reikia eiti i miska? O gal norejot pasakyt kad tikra prestizine statyba turi buti Vingio parke. Kitos reiksmes neizvelgiu, o tai reiskia kad jus suprantat gyvenimo mieste salygas (triuksmas, civilizacija su visom savo transporto priemonem ir verslu, zmones). O tai reiskia kad visose forumo diskusijose jus tiesiog trollinat.