Vilniaus sporto rūmų ir Žalgirio stadiono teritorija

[Zorro]

[Zorro]

[Lettered]

Avulis pats ten nevaikščioja ir nevaikščios, tad jam gyliai nusispjaut kaip ten kas kam atrodo... Todėl ir ta pati erdvė prie Marriott priduota su belenkiek broko. O pasiužiūrėjęs į savo sąskaitą, kaip ji auga nuo tų pigiausių dėžių pardavimo, jis tikrai nevimčioja. Nebent žvengia kaip arklys, kad viskas paeina ir jas išperka.

Būtent, Avuliui kur kas labiau skauda dėl pilies apartamentų, kurie pastatyti jau porą metų, o neparduotų butų daugiau nei dar statomoje CR. Šiaip ir patys pirkėjai kažkiek kalti, nes net tokioje vietoje niekas nenori mokėti bent kelis eurus daugiau už kokybiškesnę architektūrą.

[Obi-Wan Kenobi]

Marketinge yra tokia sąvoka value proposition. Pilies apartamentai nesiūlo vertės, už kurią butų galima gauti price premium.

[Creatium]

Marketinge yra tokia sąvoka value proposition. Pilies apartamentai nesiūlo vertės, už kurią butų galima gauti price premium.

Tiesa. Architektūra nu nėra kažkuo labai įspūdinga, apželdinimas prasto lygio. Tai kur ten tas premium? Vaizdas ir vieta, daugiau kažką sunkiai. O CR siūlo bene tą patį už mažiau.

[Ciurlionis]

Toli žiūrėti nereikia, vystytojas statydamas premium kvartalą stato skirtingus pastatus,pastato viduje, kurią bendras erdves, terasas ant stogo, sutvarko teritorija aplink maksimaliu spindulių bei prikiša pilną namą IT sprendimų.

[Lettered]

Toli žiūrėti nereikia, vystytojas statydamas premium kvartalą stato skirtingus pastatus,pastato viduje, kurią bendras erdves, terasas ant stogo, sutvarko teritorija aplink maksimaliu spindulių bei prikiša pilną namą IT sprendimų.

Tik kaina turbūt ne 2,5K eur/kv.

[Tomizmas]

Šiaip ir patys pirkėjai kažkiek kalti, nes net tokioje vietoje niekas nenori mokėti bent kelis eurus daugiau už kokybiškesnę architektūrą.

Čia reikia paieškoti labai idėjinių pirkėjų, kad sutiktų mokėti savo sunkiai uždirbtus pinigus tam, ko jiems visai nereikia Nebent jie patys menininkai ar suprantantys architektai.

[Obi-Wan Kenobi]

Na taip, kokioje Kopenhagoje kainos ne 2,5K eur/kv, bet pas mus ir savikaina mažesnė. Norit pasakyt, kad sklypas kur nors prie Sporto rūnų kainuoja tiek pat, kiek Kopenhagoje?

[Lettered]

Na taip, kokioje Kopenhagoje kainos ne 2,5K eur/kv, bet pas mus ir savikaina mažesnė. Norit pasakyt, kad sklypas kur nors prie Sporto rūnų kainuoja tiek pat, kiek Kopenhagoje?

Pilaitėje tokios pats architektūros butai kaip CR kainuoja beveik perpus pigiau, tai reiškia žemė tikrai nėra pigi ir sudaro nemažą dalį buto kainos. Tą lemia ne tik rinka, bet ir įvairios biurokratinės kliūtys. Pažiūrėkite, kokius kryžiaus kelius Avulis nuėjo, kol gavo tą sklypą ir pradėjo statyti.

[Obi-Wan Kenobi]

Avulio sugebėjimas “pramušti” ir “suderinti” Žalgirio sklypą, būtent “pramušti”, yra vadinamas rent seeking behaviour. Su rinka, žemės pirkimu tai turi mažai ką bendro. O rent seeking visada veda į viršpelnius.

[MindesAcc]

Ziurint kiek antzeminio parkingo yra Vilniuje (ir Kaune, ir Klaipedoi, etc) , tai pagalvotum kad zemes sklypus uz centus parduoda.

[Infernal]

Prie dabartinės miesto valdžios Avuliui, manau, apskritai problemų nedaug kyla.
Dėl tos gatvės - pėsčiųjų tako ten tikrai negalėjo būti, nes pagal dabartinį patvirtintą Kongresų centro (buvusių Sporto rūmų) projektą ta gatve eis pagrindinis aptarnaujančio/sunkiojo transporto srautas į antžeminę ir daugiauakštę Kongresų centro stovėjimo aikštelę (pažymėjau raudona linija), kai kas ko Hanner pardavimų vadybininkai CR butų pirkėjams tikriausiai nepaminėjo:

Eismas ten planuojamas viena kryptimi, t.y. pro čia bus arba tik įvažiavimas, arba tik išvažiavimas.

[Saliamonas]

Būtent, Avuliui kur kas labiau skauda dėl pilies apartamentų, kurie pastatyti jau porą metų, o neparduotų butų daugiau nei dar statomoje CR. Šiaip ir patys pirkėjai kažkiek kalti, nes net tokioje vietoje niekas nenori mokėti bent kelis eurus daugiau už kokybiškesnę architektūrą.

Pats gyvenu šiame rajone, pasakysiu iš savo varpinės - nemokėčiau tokios kainos (3,5-4,5 k/kv) už pilies apartamentus. Taip jų architektūra geresnė nei daugumos čia esančių namų, taip ten įdiegta daug išmanių dalykų, bet daugeliui premium klasės pirkėjų ši vieta gali būti nebepatraukli dėl per didelės žmonių koncentracijos, o dėl to kaltas nevykęs planavimas ir to paties minėto vystytojo aklas godumas. Pasiturintys žmonės dažnai nori daugiau erdvės, žalumos, privatumo - pilies apartamentai to nelabai gali pasiūlyti, nes namai sustatyti pakankamai tankiai (jūsų žiniai pradinis projektas berods buvo 4 namai, kurie vėliau stebuklingai "pasikoregavo" pakoregavus detalųjį planą iki 7). O svarbiausia šalia masiškai vystomi tokie projektai kaip CR, kur štampuojamos 32kv m. "rezidencijos", vėliau pavirsiančios trumpalaikės nuomos ir AIR Bnb objektais ir panašiais š. Jau iš pirmo CR etapo gyventojų teko tiesiogiai girdėti skundų, kad mažuose butukuose jų name veikia airbnb turistams, kurie laikas nuo laiko užtūsina su riksmais balkonuose, garsia muzika naktimis ir t.t. Turtingas pirkėjas geriau rinksis ramesnę ir tikrai premium klasę atitinkančią aplinką, pvz. kokia Rūtų ar Paco g. Antakalnyje, Čiurlionio g., artimasis Žvėrynas ir t.t.

[Scarface]

Pats gyvenu šiame rajone, pasakysiu iš savo varpinės - nemokėčiau tokios kainos (3,5-4,5 k/kv) už pilies apartamentus. Taip jų architektūra geresnė nei daugumos čia esančių namų, taip ten įdiegta daug išmanių dalykų, bet daugeliui premium klasės pirkėjų ši vieta gali būti nebepatraukli dėl per didelės žmonių koncentracijos, o dėl to kaltas nevykęs planavimas ir to paties minėto vystytojo aklas godumas. Pasiturintys žmonės dažnai nori daugiau erdvės, žalumos, privatumo - pilies apartamentai to nelabai gali pasiūlyti, nes namai sustatyti pakankamai tankiai.

Nemokėtų tokios kainos turbūt 99% šio forumo narių Nuo kada miesto centre pasiturintys ir ne tik ieško daugiau erdvės, žalumos, privatumo ??? Pasiturintys užmiesty turi erdvę, žalumą ir privatumą, o miesto centre komfortabilų butą.

[Saliamonas]

Nemokėtų tokios kainos turbūt 99% šio forumo narių Nuo kada miesto centre pasiturintys ir ne tik ieško daugiau erdvės, žalumos, privatumo ??? Pasiturintys užmiesty turi erdvę, žalumą ir privatumą, o miesto centre komfortabilų butą.

Skaitykite iki galo, ankstesniame poste nurodžiau centrinėse miesto dalyse esančias prestižines/premium vietas, kurios pasižymi žymiai mažesne žmonių koncentracija nei PA. Niekas nekalba apie privačias rančas su baseinais miesto centre, tik kad namai nebūtų taip suspausti - kaip minėjau ta pati Čiurlionio, senojo Žvėryno aplinka žymiai mažiau sutankinta/suspausta, šalia centro ir gerai paieškojus jau galima rasti variantų už 3-4k/kv.

[Garbanius]

Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.

Tie patys ieškojo ir Žvėryne ir Čiurlionkėj, bet ten:
a) praktiškai nėra pasirinkimo.
b) tas kur yra, dar brangesnis su 2000ųjų prabanga.

[Obi-Wan Kenobi]

Perskaičiau postus apie Pilies apartamentus ir padariau išvadą, kad forume prieinama išvados, kad
a) ne paklausa lemia, kad nėra geros architektūros, nėra prestižinių kvartalų (bent jau kalbant apie tą vietą)
b) tą lemia vystytojo godumas.Iš pradžių buvo "suchaltūrinti Pilies apartamentai", o po to dar šalia pristatyta Avulio chuščiovkių
Taigi, kaip ir rašiau anksčiau, būtų kas mokėtų daugiau nei 2,5K eur/kv , bet kad nėra vertės pasiūlymo.

[Lettered]

Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.

Tie patys ieškojo ir Žvėryne ir Čiurlionkėj, bet ten:
a) praktiškai nėra pasirinkimo.
b) tas kur yra, dar brangesnis su 2000ųjų prabanga.

Reiškia yra žmonių, kurie vietoje 2,5-3K eur/kv sutinka mokėti 3,5-4K eur/kv dėl truputį geresnės vietos, gražesnės apdailos, laiptinių, didesnių langų, geresnės įrangos ir pan. Bet kaip matom iš neparduotų PA butų skaičiaus, nėra tokių žmonių tiek daug, o čia kažkas forume siūlė Avuliui PA dar prabangesnius daryti, juk tada dar didesni kainų skirtumai būtų tarp šalia esančių CR ir PA projektų ir dar mažiau butų išeitų parduoti.

[Garbanius]

Kiek teko klausinėt, jiems irgi didžiausias minusas buvo HANNER, dėl ko dvejojo pirkdami. Su kitu vystytoju gal būtų kitaip. Kas moka tokius pinigus, jau svarbus tampa ir statytojas su savo reputacija