„Piliamiesčio“ kvartalas Vilijampolėje

[ernissss]

O man graži Jums gal kalėdinių girliandų trūksta?

[bimbam]

Brastos g. 26 C

Nyki siena

[Missoni]

Brastos g. 26 C

[Missoni]

Brastos g. 28A

[iPhone]

Įrengtų kameras, sakytum prastos, pigiausios, nieko normaliai nesimato ir t.t..., nes irgi nori sutaupyti norėtų ir vėl būtų blogai. Kai bendruomenė įsirenginėja kameras gali patys nubalsuoti pasirinkti kokių nori ar brangesnių ar mažesne kaina ir tt.. kas manau yra normalu ir mano gera praktika.
Iš viso klausimas ar yra vystytojų kurie visas detales ir visus "požiūrius" gerus turi. Pvz, ar yra Lietuvoje vystytojų kurie įrengia kameras ir viską "tobulai" padaro be nusiskundimų? Greičiausiai, kad ne.

Niekas nešneka apie tobulumus. Yra minimalūs poreikiai kuriuos nėra sunku įgyvendinti tikrai. Esmė ne pačioje kameroje, kurią jei prasta gali pasikeisti bet kada, bet pačių laidų ar kanalų pravedimas. Statybos metu pravesti kanalus kainuoja dešimt kartų pigiau negu po statybų. Ir tai tikrai yra įmanoma padaryti. Nusipirkus naują butą investuoti i daugiabučių infrastruktūrą neatrodo normalu tikrai. Šneku apie elementarius dalykus, kad kameros matytų šlagbaumus kurie pastoviai laužomi, šiukšlių konteinerius, mašinų aikštelę.
Tikrai yra kas įrengia nebūtinai tobulai, bet įrengia ir padaro dalykus iki galo. Kaip pavyzdžiui vertinti perspektyvinių elektromobilių kabelių išvedimą, numetimą laidų ant kurių yra važinėjama ir palikimą? Čia irgi statytojas neprivalo užbaigti ir normali praktika palikti iš trinkelių išlindusias gofras su laidais?
Dar vienas pavyzdys - buvo žadėta, kad vamzdžiai išeinantys iš grindinio bus uždengti skulptūra. 3 metai nuo namų pabaigimo niekas nepasikeitė. Čia irgi atrodo normalus statytojo požiūris..?
https://www.miestai.net/forumas/foru...40#post2139974

P.S. augalai šlaite dar iki dabar nesutvarkyti

[Gator]

Kodėl? Jau geriau kameros, negu tvoros.

Kameros ne tik geriau, bet ir gerai, bet tik ne CCP (ir dar valstybės valdoma įmonė, nors ten visos didelės ne išimtis)
Buvo ir Lietuvoj plačiai kalbėta ta tema, pvz:
https://www.nksc.lt/naujienos/hikvis...as_nustat.html

Bent valstybiniuose užsakymuose, tikiuosi, jau uždrausta.

[skyrma]

CCP kameros šiais laikais turėtų būti uždraustos, o ne aukštas standartas.

Tai jau kita tema. Pointas buvo ne apie tai.

[digital]

Kodėl? Jau geriau kameros, negu tvoros.

[Gator]

Nenoriu reklamuoti konkretaus vystytojo, bet kas liečia kameras statant mano namą įrengė Hikvision sistemą kuri net ir po 7 metų veikia be priekaištų. Nereikėjo nieko nei prašyt, nei kažko reikalauti. Šiais laikais tai jau turėtų būti standartas perkant bent vidutinės klasės naują butą.

Visokių smulkmenų dėl broko bėgant laikui aišku buvo, bet viską sutvarkė kaip garantinį. Tai padorių vystytojų tikrai yra kurie stengiasi dėl savo vardo.

CCP kameros šiais laikais turėtų būti uždraustos, o ne aukštas standartas.

[skyrma]

Nenoriu reklamuoti konkretaus vystytojo, bet kas liečia kameras statant mano namą įrengė Hikvision sistemą kuri net ir po 7 metų veikia be priekaištų. Nereikėjo nieko nei prašyt, nei kažko reikalauti. Šiais laikais tai jau turėtų būti standartas perkant bent vidutinės klasės naują butą.

Visokių smulkmenų dėl broko bėgant laikui aišku buvo, bet viską sutvarkė kaip garantinį. Tai padorių vystytojų tikrai yra kurie stengiasi dėl savo vardo.

[CityBird]

Įrengtų kameras, sakytum prastos, pigiausios, nieko normaliai nesimato ir t.t..., nes irgi nori sutaupyti norėtų ir vėl būtų blogai. Kai bendruomenė įsirenginėja kameras gali patys nubalsuoti pasirinkti kokių nori ar brangesnių ar mažesne kaina ir tt.. kas manau yra normalu ir mano gera praktika.
Iš viso klausimas ar yra vystytojų kurie visas detales ir visus "požiūrius" gerus turi. Pvz, ar yra Lietuvoje vystytojų kurie įrengia kameras ir viską "tobulai" padaro be nusiskundimų? Greičiausiai, kad ne.

[iPhone]

Pretenzijų konkrečių nėra, nes kai perki butą niekas nežiūri ir nesigilina ar tikrai visus kelio užtvarus matys kameros ir t.t. Visko pilnai aprašyti neįmanoma.
Bet čia yra statytojo požiūrio klausimas, nes dauguma statytojų net ir vadinamųjų pigių tokius elementarius dalykus įrengia.

Pretenzijos yra dėl prastai atliktų darbų kaip pvz. neveikiantis normaliai kiemo apšvietimas. Pavyzdžiui įrengtas bendras parkingas, kuriame išvestos gofros su laidais perspektyvioms elektromobilių stotelėms. Laidai jau treti metai mėtosi su gofrom ant jų važinėja automobiliai, YITas negeba jų sutvarkyti. Ir tokių dalykų yra labai daug.

Apie taupymus ir norą uždirbti - visi žinom ir suprantam, bet aš suprantu ir daugiau dalykų apie kuriuos nenoriu jau čia plėstis.

[ernissss]

Kitas dalykas, ar prieš perkant buvo nurodyta, kad statytojas įrengs vaizdo stebėjimo kameras? Jeigu nežadėjo ir neįrengė, o visi pirkėjai apie tai žinojo, tai kame pretenzijos?

[Biesas]

Kas blogai su kokybe – jau matėme.

Tačiau problema ne tik kokybėje ar išpildyme. Pagrindinė bėda – požiūris į gyventojus, į savo klientus.
Viskas atrodo puiku, kol esi pas Gintvilę ir perki butą. Bet kai nusiperki – prasideda realybė.

Ateikite ir pasižiūrėkite, kaip nuo pirmo iki paskutinio etapo viskas „pigėjo“. Prie pirmųjų namų pasodinti bonsiniai medžiai, kruopščiai sutvarkyta aplinka. Toliau – pigūs, paprasti augaliukai, be jokio išskirtinumo ar priežiūros.

Statybų metu buvo taupoma net ant tokių dalykų kaip vaizdo stebėjimo kameros. Dėl to vėliau patys gyventojai turi papildomai mokėti bendrijai po kelis šimtus eurų, kad būtų įrengtas stebėjimas. Ir čia ne klausimas, ar to reikia – akivaizdu, kad reikia. Klausimas – požiūris. Nes statybos metu pravesti laidus kainuotų vos kelis tūkstančius, o po statybų tai tampa dešimttūkstantinėmis išlaidomis, nes viską reikia daryti per aplinkui – kasti, ardyti, jungti iš naujo.

Perki butą – ir dar papildomai moki už kameras, už vandens filtrus. Bet labiausiai erzina ne patys tie keli šimtai eurų, o požiūris. Problemos, tokios kaip kameros ar filtrai, buvo žinomos jau nuo pirmųjų etapų – bet niekas jų nesprendžia.

O kiek dar visokių „galų galiukų“ palikta… Ar galite patikėti, kad tokia įmonė kaip YIT per dvejus metus nesugeba sutvarkyti kiemo apšvietimo? Tai ir yra požiūrio klausimas – kai dalykai tiesiog tempiami, užuot sprendžiami.

Taip, dar yra turėklų modifikacijos, kondicionieriai balkonuose ir kiti panašūs smulkesni dalykai. Bet visa tai jau administravimo lygmens klausimai. Esmė – požiūris į klientus, kuris šiuo metu, deja, labai nuviliantis.

Man kaip pirkėjui/vartotojui irgi būtų pikta dėl tokio pardavėjo požiūrio, bet iš kitos pusės žiūrint, tai kiekvieno statytojo/vystytojo siekis kuo daugiau uždirbt įdėjus kuo mažiau kapitalo. Jie labai racionaliai pasveria kiekvieną tavo išvardintą privalumą/trūkumą ar jis pakelia kainą ar pritraukia daugiau pirkėjų ar ne. Piliamiesčio atveju, pirkėjai perka tuos butus ir su tavo išvardintais trūkumais, tai statytojui nėra tikslo leisti papildomus pinigus.. kai sulėtės pirkimai, vėl pradės sodint bonsus o kol kas, tai manau pigins ir racionalizuos sprendinius iki tol, kol pirkėjai jiem leis - t.y pirks butus.

[iPhone]

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?

Kas blogai su kokybe – jau matėme.

Tačiau problema ne tik kokybėje ar išpildyme. Pagrindinė bėda – požiūris į gyventojus, į savo klientus.
Viskas atrodo puiku, kol esi pas Gintvilę ir perki butą. Bet kai nusiperki – prasideda realybė.

Ateikite ir pasižiūrėkite, kaip nuo pirmo iki paskutinio etapo viskas „pigėjo“. Prie pirmųjų namų pasodinti bonsiniai medžiai, kruopščiai sutvarkyta aplinka. Toliau – pigūs, paprasti augaliukai, be jokio išskirtinumo ar priežiūros.

Statybų metu buvo taupoma net ant tokių dalykų kaip vaizdo stebėjimo kameros. Dėl to vėliau patys gyventojai turi papildomai mokėti bendrijai po kelis šimtus eurų, kad būtų įrengtas stebėjimas. Ir čia ne klausimas, ar to reikia – akivaizdu, kad reikia. Klausimas – požiūris. Nes statybos metu pravesti laidus kainuotų vos kelis tūkstančius, o po statybų tai tampa dešimttūkstantinėmis išlaidomis, nes viską reikia daryti per aplinkui – kasti, ardyti, jungti iš naujo.

Perki butą – ir dar papildomai moki už kameras, už vandens filtrus. Bet labiausiai erzina ne patys tie keli šimtai eurų, o požiūris. Problemos, tokios kaip kameros ar filtrai, buvo žinomos jau nuo pirmųjų etapų – bet niekas jų nesprendžia.

O kiek dar visokių „galų galiukų“ palikta… Ar galite patikėti, kad tokia įmonė kaip YIT per dvejus metus nesugeba sutvarkyti kiemo apšvietimo? Tai ir yra požiūrio klausimas – kai dalykai tiesiog tempiami, užuot sprendžiami.

Taip, dar yra turėklų modifikacijos, kondicionieriai balkonuose ir kiti panašūs smulkesni dalykai. Bet visa tai jau administravimo lygmens klausimai. Esmė – požiūris į klientus, kuris šiuo metu, deja, labai nuviliantis.

[Optimistas]

Kaip suprantu „komerciškiausias“ etapas bus pats paskutinis, trečiasis. Ten numatoma ta pagrindinė aikštė (pažymėta geltonai) ir gal net pora alėjų/pasažų (nelabai suprantu kas yra pavaizduota tarp "A1" pastatų). Na, kažko kokybiško ir išties vakarietiško nesitikiu, bet bent pagalvota ir apie kažkios formos komercines erdves. Bet čia tikriausiai užtruks dar bent 10 metų kol pradės statyt tą etapą.

[CityBird]

Bet kur žadėtas gyvesnis miestelis su aikšte, parduotuvėlėmis, kavinėmis, alėja? Panašiau į dabar baigiamą rytinę pusę. Gal išskyrus krantinės zoną su kažkiek kavinių ar komercinių patalpų.
Nuo 10:47:
https://www.youtube.com/watch?v=quOqo8PhqjU

Naujai statomame name "Rytmetys" visas nulinis aukštas ir trečdalis pirmo aukšto yra išskirti komercinėms patalpoms (iš viso apie 800 kv. m). Tikiuosi, kad čia ir atsiras kavinių, kepyklėlių ir tt...
https://www.yit.lt/bustas/nauji-buta...is/rytmetys#df

Dar labai norėtųsi, kad pastatai prie gatvės būtų planuojami kaip biurai, o ne gyvenamieji, tai dienos metu susidarytų didesnis žmonių srautas, kas pritrauktų daugiau lankytojų kavinėms ir padėtų sėkmingiau išsilaikyti, o ne tik vakarais kai žmonės grįžta po darbų.

Panašiai dabar vystomas Nemunaičių projektas, kur prie gatvės statomi biurai, o prie upės gyvenamieji namai. Priešingu atveju, manau bus sunkiau konkuruoti su Nemunaičiais.

[Trimitas]

Bet kur žadėtas gyvesnis miestelis su aikšte, parduotuvėlėmis, kavinėmis, alėja? Panašiau į dabar baigiamą rytinę pusę. Gal išskyrus krantinės zoną su kažkiek kavinių ar komercinių patalpų.
Nuo 10:47:
https://www.youtube.com/watch?v=quOqo8PhqjU

[skyrma]

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?

Čia jau kažkoks deja vu prasideda.

Beje gal kas turite detalesnį naujo etapo bendrą planą? Nes dabar net sunku įsivaizduoti kurio daugiabučio butus siūlo oficialiame puslapyje ir kas bus aplink juos.



Randu tik kažką tokio ir reiktų suprasti kol kas pardavinėjamas Rytmetys yra B1.

[Gator]

Balkonų stikllinimas nėra blogiausias dalykas. Yra kur palei upę šalia šio planuojamo etapo, tiesiog persidarė balkonų turėklus. Ir niekam tai neįdomu. Arba pasikabina balkone kondicionierius.. kas vėl gadina vaizdą.
Tad iš šio etapo tikėtis kažko daugiau - sudėtinga.
Statytojas labai daug lėšų skiria marketingui bet ne darbų kokybei. Deja.

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?