Baltupiai, Jeruzalė, Visoriai, Santariškės - projektai ir statybų eiga

[Globalus]

Baltupio 51A istorija tęsiasi

Savivaldybė privalės išduoti leidimą statyboms Verkiuose

Vilniaus savivaldybės sprendimas neduoti leidimo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Lithome“ antrinės įmonės „Ratoka“ planuojamo daugiabučio statybai sostinės Verkiuose – nepagrįstas, nusprendė teismas.

Regionų administracinis teismas ketvirtadienį pranešė panaikinęs savivaldybės 2024 metais priimtą sprendimą, kuriuo buvo atsisakyta išduoti statybos leidimą bei įpareigojo iš naujo įvertinti įmonės prašymą.

[digital]

Šalia Jeruzalės kils didelis daugiabučių namų kvartalas

Greta Geležinio Vilko gatvės, Vaidoto Daunio gatvėje, planuojama statyti naują daugiabučių namų kvartalą, kurį sudarytų 7 statiniai. Visus pastatus jungtų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, pastatuose būtų įrengti 188 butai.

Dalį butų įrengs per du aukštus

Septyniuose pastatuose numatoma įrengti 188 butus ir 3-is komercinės paskirties patalpas pirmame aukšte, o požeminėje aikštelėje būtų įrengtos 192 parkavimo vietos. Šių pastatų projektiniai siūlymai bus aptariami viešajame susirinkime su visuomene.

„Projektuojami 7 sekcijinio tipo gyvenamieji korpusai A-B ir D-H, kuriuose numatomi vieno-keturių kambarių butai ir C korpusas – su projektuojamais atskirais patekimais į trijų-keturių kambarių butus, išdėstytus per du aukštus.

Rūsyje projektuojamos automobilių ir dviračių stovėjimo vietos, inžinerinių tinklų įvadų patalpos ir pagalbinės patalpos gyventojams. A ir B korpusų pirmuosiuose aukštuose, K. Borutos ir V. Daunio gatvių perimetru, numatomos trys komercinės patalpos su tiesioginiais patekimais į gatvę.

Butai numatomi įvairaus dydžio, iš 188 butų: 1 kambario – 2 vnt., 2 kambarių – 92 vnt., 3 kambarių – 84 vnt., 4 kambarių – 1 0 vnt. Dauguma butų bus vienpusiai, turintys langus ir balkonus į rytinę, vakarinę ir pietinę puses, likusieji butai – kampiniai, turintys langus orientuotus į dvi pasaulio šalis. Pirmuose aukštuose iš kiemo pusės planuojami butai su terasomis. Likusiuose aukštuose projektuojami butai su balkonais. A ir H korpusuose viršutiniuose aukštuose palei trumpąsias pastato kraštines, projektuojamos terasos“, – apie būsimą projektą rašoma projektiniuose siūlymuose.

Projekto techniniai parametrai

• Planuojamo objekto adresas – Vaidoto Daunio g. 45, Verkių seniūnija;
• Sklypo plotas – 10 538 m²;
• Apželdintas sklypo plotas – 4 847,48 m² (46% sklypo ploto);
• Pastatų bendras plotas – 15 496,69 m²:
  • antžeminis plotas – 10 252,86 m²;
    • negyvenamos patalpos – 228,71 m²;
    • gyvenamasis plotas (butai) – 9 749,63 m²;
  • požeminis plotas – 5 243,83 m²;
    • rūsio patalpos – 601,38 m²;
    • garažas – 4 642,45 m²;
• Statinių aukštis – iki 5 aukštų (iki 20m aukščio);
• Pastatų energetinio efektyvumo klasė – A++;
• Butų kiekis – 188 vnt.:
  • 1 kambario – 2 vnt.;
  • 2 kambariai – 92 vnt.;
  • 3 kambariai – 84 vnt.;
  • 4 kambariai – 10 vnt.;
• Komercinės patalpos – 3 vnt. (plotas 460,73 m²);
• Automobilių parkavimo vietų skaičius – 192 vnt. (pastatų požeminis aukštas);
• Dviračių stovėjimo vietos – 64 vnt.;
• Vaikų žaidimų aikštelė – 190 m²;
• Projekto statytojas/vystytojas – UAB „Bonava Lietuva“

[digital]

Vilniuje pradedamos daugiau nei 500 butų gyvenamojo kvartalo statybos

Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ šalia Visorių miško parko Vilniuje pradeda valdyti naujo projekto „Miško sprintas“ statybas ir pardavimus. Iki 2030–ųjų pabaigos projektas išaugs į daugiau nei 500 butų kvartalą su sporto infrastruktūra gyventojams, rašoma „EIKA Development“ pranešime žiniasklaidai.

Daugiau kaip 31 tūkst. kv. m ploto sklype šiuo metu pradedamos pirmųjų penkių namų statybos, kurios bus baigtos 2027 m. II ketvirtį. Investicijos į visus tris projekto etapus sudarys daugiau nei 70 mln. eurų.

Projekte bus įrengiamas bėgimo ir dviračių takų tinklas, besidriekiantis aplink gausiai apželdintą projekto teritoriją ir vidinį kiemą, taip pat geriamojo vandens stotelės, specialios dangos su pratimų markiruotėmis ir lauko sporto įranga.

Iš viso projekto teritorijoje bus pastatyta 10 A++ energinės klasės namų, formuojančių erdvų vidinį kiemą ir pasižyminčių jaukiais, žemiškų spalvų fasadais, kurie natūraliai dera su šalia esančiu Visorių miško parku.

Pirmajame projekto etape pirkėjams siūloma rinktis iš 180 1–4 kambarių butų su balkonais arba terasomis. Butų plotas svyruoja tarp 28 ir 74 kv. m, o kainos projekto pradžioje prasideda nuo 2500 eurų už kvadratinį metrą.

[digital]

Būtų gerai parašyti, kas per vieta.

[AšNeRobotas]

[Creatium]

Todėl kad reikia socialinių paslaugų o sklypai visi privatūs? Pvz perkūnkiemyje išpirko sklypus vaikų darželiui, pradinei mokyklai ir poilsio erdvei įrengti. Kol kas įrengė tik paskutinį iš išvardintų bet mokyklai jau išrinktas konkurso nugalėtojas (buvo šiame forume naujienos).

Perkūnkiemyje yra aiškus pagrindimas visuomenės poreikiui. Baltupių sklypo atvejo to nėra. "Kažkam užstos vaizdą pro langą" nėra visuomenės poreikis. Želdynų ten irgi netrūksta, nes yra visas Jomanto parkas šalia. Dėl to, beje, Laisvės partija ir balsavo prieš.

[MedinisStrazdas]

Kodėl savivaldybė turėtų išpirkti komercinius sklypus, kuriuose pagal bendrą planą galima statyba?

Todėl kad reikia socialinių paslaugų o sklypai visi privatūs? Pvz perkūnkiemyje išpirko sklypus vaikų darželiui, pradinei mokyklai ir poilsio erdvei įrengti. Kol kas įrengė tik paskutinį iš išvardintų bet mokyklai jau išrinktas konkurso nugalėtojas (buvo šiame forume naujienos).

[Vinecko]

Ten dabar kieme toks chaosėlis ir be to naujo 57 butų namo

Manau reikėtų suprasti tai, kad miestas neturi prievolės kiekvienam sukurti parkavimo vietą.
Jeigu kurti kiekvienam po parkavimo vietą, tada miestas bus labiau panašus į vidutinį JAV miestą kur centre daug parkingo (Detroitas “geriausias” variantas šiuo atžvilgiu). Na ką jau kalbėti, jau dabar suburbija plinta kaip epidemija kokia.

Bet grįžtant prie “chaoso”. Baltupiai puikus rajonas vien dėl to, kad esą prie VT koridoriaus (Kalvarijų g.) ir todėl galiu pasakyti tik tai. Parkingo kiekvienam nebus

[Romas]

Ten dabar kieme toks chaosėlis ir be to naujo 57 butų namo
Foto 2024.05

https://maps.app.goo.gl/J6senCkDd6TLvNfX9

[Romas]

Kodėl savivaldybė turėtų išpirkti komercinius sklypus, kuriuose pagal bendrą planą galima statyba? Suprasčiau, jei išperkami, kur turi būti kokie plane numatyti aplinkkeliai tiesiami ir pan., bet čia visiškas nesusipratimas ir miesto pinigų švaistymas, lyg mažai būtų mieste žaliųjų zonų, parkų, kuriuos už tuos pinigus galima būtų sutvarkyti. Kad čia stovi daugiabutis dėl to išpirkti, tai čia pusę miesto sklypų tada reikia išpirkti, nes visame mieste statomi namai šalia vienas kito dar mažesniu atstumu, arba tada naujus standartus nustatyti dėl užstatymo intensyvumo, atstumų ir pan. o ne tokia chaltūra užsiiminėti. Čia panašiau į korupciją, kad kažkas bandė prastumti tą išpirkimą, kad savo NT vertę pakelti.

Čia ta teritorija Baltupių 51 A

https://maps.app.goo.gl/RcBpZT66EngX4veZA

O čia miglose skendintis projektas atsiradęs "tuščioje vietoje" .
Kažkaip nutylima, kur bus parkuojamos mašinos ir kiek numatoma parkingų.
Baltupių gatvė jau buvo užkimšta, kai šalia buvo pastatyti namai "prie parko be parkingo"

VZ.lt 2025.10.24

Anot „Lithome“ direktoriaus Igorio Trofimovo, sklypas Baltupio g. įsigytas 2022 m., čia planuota statyti daugiabutį.
„Per 1,5 metų paruošėme projektą, gavome visus sutikimus ir suderinimus, tačiau savivaldybė neišdavė statybos leidimo. Kad apsaugotume savo interesus ir eliminuotume nuostolius, kreipėmės į teismą, tačiau lygiagrečiai bendravome ir su savivaldybe, ieškodami abiem pusėms priimtino sprendimo“, – paklaustas, ką planavo statyti šioje teritorijoje, sako jis.
„Citify“ duomenimis, 0,33 ha ploto sklype buvo planuojamas 5 aukštų 57 butų daugiabutis, kurio bendras plotas – 5.234 kv. m.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...abuciai-574462

[Zefyras]

Kodėl savivaldybė turėtų išpirkti komercinius sklypus, kuriuose pagal bendrą planą galima statyba? Suprasčiau, jei išperkami, kur turi būti kokie plane numatyti aplinkkeliai tiesiami ir pan., bet čia visiškas nesusipratimas ir miesto pinigų švaistymas, lyg mažai būtų mieste žaliųjų zonų, parkų, kuriuos už tuos pinigus galima būtų sutvarkyti. Kad čia stovi daugiabutis dėl to išpirkti, tai čia pusę miesto sklypų tada reikia išpirkti, nes visame mieste statomi namai šalia vienas kito dar mažesniu atstumu, arba tada naujus standartus nustatyti dėl užstatymo intensyvumo, atstumų ir pan. o ne tokia chaltūra užsiiminėti. Čia panašiau į korupciją, kad kažkas bandė prastumti tą išpirkimą, kad savo NT vertę pakelti.

NT vertę pakelti? Turi omenyje, apsaugoti nuo visiško nuvertėjimo, kai prieš langus išdygs daugiabutis?

Deja bet be viešųjų finansų ištaisyti 30 metų NŽT darytas nesąmones tikrai nepavyks. Žmogus turi būti visiškas libertarizmo fanatikas, kad nesuprastų, jog namų statymas po kito daugiabučio langais augančių medžių vietoje yra problema. O jei atrodo kad privatus verslo interesas yra viešasis interesas, tai niekaip kitaip nei libertarizmo fanatiku, nesuvokiančiu teritorijų planavimo tikslų ir prigimties, pavadinti neišeina. Ką deja ir atstovauja Laisvės partija, nes jiems privataus intereso gynyba yra aukščiau visko.
Dabar kadangi žemės atkūrimas ir planavimas nebuvo niekaip susietas ir darytas dviejų atskirų institucijų, tai ir gavosi toks kazusas. O ir bendrasis planas nesąmoningas, visiškai nekontekstualus, nes neįvertinami sklype esantys želdynai, tada ir gaunasi, kad medžiai nesvarbūs. Normatyviniai atstumai gal ir bus išlaikomi, bet toje vietoje joks urbanistas pastato neįkištų.

Baltupių atveju būtų logiška, jei pavyktų susitarti užstatyti tik šiaurinę sklypo dalį, kurioje dabar pieva. Rygos g. atveju nebent mažas kotedžas tiktų. Savivaldybė turbūt nėra pozicijoje tartis dėl detaliojo plano keitimo. Jei teismas nuspręs kad savivaldybė netgi negali prieštarauti SLD išdavimui, tai tada urbanistiką Lietuvoje išvis bus galima laidoti.

[Arunasx]

Kodėl savivaldybė turėtų išpirkti komercinius sklypus, kuriuose pagal bendrą planą galima statyba? Suprasčiau, jei išperkami, kur turi būti kokie plane numatyti aplinkkeliai tiesiami ir pan., bet čia visiškas nesusipratimas ir miesto pinigų švaistymas, lyg mažai būtų mieste žaliųjų zonų, parkų, kuriuos už tuos pinigus galima būtų sutvarkyti. Kad čia stovi daugiabutis dėl to išpirkti, tai čia pusę miesto sklypų tada reikia išpirkti, nes visame mieste statomi namai šalia vienas kito dar mažesniu atstumu, arba tada naujus standartus nustatyti dėl užstatymo intensyvumo, atstumų ir pan. o ne tokia chaltūra užsiiminėti. Čia panašiau į korupciją, kad kažkas bandė prastumti tą išpirkimą, kad savo NT vertę pakelti.

Geriau išpirktų žemę dėl trūkstamos kilpos iš Ateities į Ukmergės g.

[Lettered]

Tuo metu kitoje Baltupio g. pusėje laukia eglučių prakirtimas ir daugiabutis priešais penkiaaukštį ir devynaukštį. Beje PR neblogą darėsi meras, kad išpirks sklypą savivaldybės naudai, bet pasirodo tai tik bezdalai

Kodėl savivaldybė turėtų išpirkti komercinius sklypus, kuriuose pagal bendrą planą galima statyba? Suprasčiau, jei išperkami, kur turi būti kokie plane numatyti aplinkkeliai tiesiami ir pan., bet čia visiškas nesusipratimas ir miesto pinigų švaistymas, lyg mažai būtų mieste žaliųjų zonų, parkų, kuriuos už tuos pinigus galima būtų sutvarkyti. Kad čia stovi daugiabutis dėl to išpirkti, tai čia pusę miesto sklypų tada reikia išpirkti, nes visame mieste statomi namai šalia vienas kito dar mažesniu atstumu, arba tada naujus standartus nustatyti dėl užstatymo intensyvumo, atstumų ir pan. o ne tokia chaltūra užsiiminėti. Čia panašiau į korupciją, kad kažkas bandė prastumti tą išpirkimą, kad savo NT vertę pakelti.

[Romas]

Šių dviejų sklypų išpirkimas iš savininkų užstrigo.
Kažkas apsižioplino (tyčia ar netyčia) ten leisdamas tuose žemės lopinėliuose po pat langais įgrūsti daugiabučius, o dabar prasideda tampymasis dėl sklypų panaudojimo ir išpirkimo.
Gera bent tai, kad pasitaikė proga sužinoti, jog dar egzistuoja tokia "Laisvė partija"


Made in Vilnius 2025.12.22
Laisvės partija stojo prieš konservatorius: 1,5 mln. eurų už sklypus be plano

Laisvės partijos frakcija Vilniaus miesto savivaldybės taryboje teigia, kad gruodžio 17 d. posėdyje koalicijos partneriai – konservatorių frakcija – siūlė iš biudžeto lėšų išpirkti du privačius žemės sklypus Baltupiuose ir Justiniškėse. Anot frakcijos, kalbama apie 1,5 mln. eurų vertės pirkimą, kuris, jų vertinimu, miestui neatneštų apčiuopiamos naudos.

„Gruodžio 17 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos posėdyje mūsų koalicijos partneriai, konservatorių frakcija, už 1,5 milijono iš biudžeto lėšų siūlė iš privačių savininkų išpirkti du atsitiktinius žemės sklypus Baltupiuose ir Justiniškėse.
Dvi tuščios pievos būtų nupirktos tam, kad jose nevyktų nieko – savivaldybė būtų tapusi menkavertį potencialą turinčių sklypų savininku, sumokėdama milžinišką kainą. Toks sprendimas galėjo sudaryti prielaidas atverti Pandoros skrynią: sukurti pavojingą precedentą neatsakingai leisti viešąsias lėšas.“, – teigia Vilniaus miesto savivaldybės tarybos Laisvės partijos frakcija. (...)

Laisvės partija pabrėžia, kad nepalaikė sprendimo ir dėl to jis, jų teigimu, tarybos posėdyje nebuvo patvirtintas.

https://madeinvilnius.lt/naujienos/m...ypus-be-plano/

VZ.lt 2025.12.29
Subliuško Vilniaus savivaldybės planas visuomenės poreikiams paimti du sklypus

Vilniaus miesto taryba nepritarė sprendimui įsigyti du sklypus Justiniškėse ir Baltupiuose iš čia daugiabučių projektus planavusių plėtotojų. Valdas Benkunskas, sostinės meras, teigia, jog tarybos sprendimas bus gerbiamas, tuo metu vienas iš plėtotojų viliasi, kad dėl sklypo išpirkimo bus balsuojama darkart.

VŽ spalį rašė, kad savivaldybė visuomenės poreikiams nori nusavinti žemės sklypus Rygos g. 28 bei Baltupio g. 51A ir ten palikti žaliąsias erdves. Pirmasis sklypas priklauso nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „NT draudimo grupė“, antrasis – NT plėtros bendrovės „Lithome“ antrinei įmonei „Ratoka“.

Vilniaus miesto taryba rugsėjį leido pradėti neskelbiamas derybas dėl sklypo Rygos g. išpirkimo, toks pat sprendimas dėl teritorijos Baltupio g. priimtas spalį.
Gruodį sostinės taryba turėjo nuspręsti dėl sklypų pirkimo. Remiantis tarybos sprendimų projektais, už 0,09 ha ploto sklypą Rygos g. 28 planuota sumokėti 280.000 Eur, o už 0,33 ha ploto žemės sklypą Baltupio g. – 1,21 mln. Eur.

Tačiau galiausiai taryba tokiam sprendimui nepritarė, ir sklypai nebebus išperkami.
„Nors visa Tėvynės sąjungos-Lietuvos krikščionių demokratų (TS-LKD) frakcija vieningai kartu su dar keliais tarybos nariais balsavo už išpirkimą, to nepakako, kad sprendimas būtų priimtas: Baltupio g. 51A atveju pritrūko 3 balsų, Rygos g. 28 – vos vieno“, – sako Vilniaus miesto meras.
Remiantis balsavimo protokolu, už sprendimus balsavo taryboje dirbantys TS-LKD, Socialdemokratų partijos atstovai ir keli jokiai frakcijai nepriklausantys nariai.

Anot V. Benkunsko, tarybos sprendimas bus gerbiamas, o tolesnius, jo teigimu, turėtų priimti teismai.
Tiek „NT draudimo grupė“, tiek „Ratoka“ yra padavusios savivaldybę į teismą. Pirmoji ginčija savivaldybės sprendimus atsisakyti pakeisti sklypo naudojimo būdą ir suderinti projektinius pasiūlymus.
Tuo metu „Ratoka“ siekia įpareigoti savivaldybę išduoti statybos leidimą ir reikalauja atlyginti nuostolius dėl neišduoto dokumento.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...sklypus-578530

[Arunasx]

Totalus nesusipratimas ta teritorija. Gaila, kad administraciniame pastate virš Norfos kažkiek spėjo loftų ir pan įrengti.
Geriausia būtų nugriauti viską kartu su Rachinšteino užstrigusiu "projektu" į kairę nuo Norfos 3 aukšte ir pastatyti kažką padoraus su jungtimis tarp Ateities g. ir Jomanto parko ir pan.

[Vinecko]

Aš manau, kad ten gera vieta mixed-use paskirties objektams. Tai sukurtu šiokį tokį traukos tašką, o kiti aukštai gali būti gyvenamoji paskirtis.

[Rijikas]

Prie Jomanto parko vakar aptikau informacinę lentą - ryškiai bus pertvarkyta exVentos gamyklos teritorija, tai įdomu ko ten priderins. Bet kaip ir parašyta, tikėtinas daugiabučių atsiradimas. Dėl manęs tai jau seniau galėjo visą teritoriją nulyginti, kažkaip sentimentų labai nejaučiu.

[Rijikas]

Tuo metu kitoje Baltupio g. pusėje laukia eglučių prakirtimas ir daugiabutis priešais penkiaaukštį ir devynaukštį. Beje PR neblogą darėsi meras, kad išpirks sklypą savivaldybės naudai, bet pasirodo tai tik bezdalai

[s3cr3t]

Baltupis 1 etapas. Bendros vidines erdves

[Ignalina]

Šiaurės siestose https://citify.eu/lt/siaures-siestos/ panašu naktimis nuo Visingos ir policijos komisariato pusės į langus tikrai kaip šiaurės pašvaistės spigins. Ką manot?

Užuolaidas padovanot?