Naujininkai, Rasos - projektai ir statybų eiga

[Rastinėnas]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

Tikrai neįmanoma praktiškai nueiti iki IKEA nuo šios būsimo projekto vietos? Ar bent bandei?

[Upper]

Kažkokie visi pikti, pagiežingi,.. Skaitant komentarus susidaro įspūdis, kad visas rajonas yra vienodas, t.y. Naujininkai, nors ir būdami vienu didžiausių Vilniaus mikrorajonų, neturi jokių geografinių, kontingento, socialinių skirtumų.
Viena dalis yra ta, kuri yra dešinėje, važiuojant Dariaus Girėno g, link Oro uosto - ši dalis vis dar yra ir tikėtina bus prastesnė šio rajono vieta (garsioji Maxima ir aplinkiniai barakai).
Kita rajono dalis yra kairėje pusėje, važiuojant link Oro uosto. Ši dalis jau dabar yra stipriai besikeičianti, plėtojami nauji projektai, daug naujų žmonių, net ir vaikštant vakare nesijauti nesaugiai.
Trečioji dalis yra būtent Rasų/ Liepaklnio/ Stadiono/ Tyzenhauzų kampas - kuri iš principo yra labiau artima Senamiesčiui, nei Naujininkams. Ši vieta mano akimis yra premium lokacija Vilniuje.
Tad lyginti visą rajoną vienu kurpaliu yra neteisinga.

[Tomizmas]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

Tai kad įmanoma, kiek kartų ėjau tiesiog prasivaikštinėjimo tikslais. Nuo Kapsų g. galo yra keliukas, išeinantis prie viaduko per Žirnių g. ir iš karto ten papuoli į Vikingų gatvę. Tokie argumentai "neįmanoma nueiti" skamba taip, tarsi žmonės per diena net tos būtinos 10000 žingsnių normos nenueina, tai galvoja kad ir kiti to nedaro.

Dėl kontingento tai taip, yra niuansų. Pats tai nesuku galvos - suaugęs dėdė vis dėlto, ne maža mergaitė kad baidytis chronių. Bet grynai dėl vaikų ten KOL KAS buto nepirkčiau, kol kiek pasitvarkys situacija. Bet manau čia laiko klausimas.

[digital]

Buktai gyvenant Tyzenhauzuose nereikės tos barankos sukioti...

Gal ir nereikės, kodėl ne? Aš gyvenu Viršuliškėse, barankos nesukioju.

[Bmweda]

Nebent tas, nebent anas, nebent dar kažkas.

Būtent, žmonės skirtingi

Žodžiu, nebent visą gyvenimą esi pasirengęs sukioti baranką, tai tada jokio skirtumo ar Naujininkai ar Naujosios Santariškės.

Buktai gyvenant Tyzenhauzuose nereikės tos barankos sukioti...

Naujininkuose galėsi tai tiesiog imti ir pakeisti be jokių palildomų veiksmų ar investicijų. .

Aha, nes Naujininkai yra pasaulio centras, apie kurį sukasi veiksmas.

[John]

Netiesa, kad kainos buvo panašios, pats rinkausi pirmą būstą dar 2014 metais ir šnipiškėse mokėjau 1,7K Eur/kv, kai pilaitėje kaina buvo apie 1,2K Eur/kv.

Šiaip, reiktų skaityti tiksliai, kas parašyta, o ne susigalvoti savo šiaudines baidykles.
Kitas dalykas, kad 2016-2017 Šnipiškėse buvo pilna naujų butų už 1,5-1,6K Eur. Jei mokėjai 1,7K 2014, tai tikrai nepigiai, nors tai visvien reiškia, kad šiandien tavo butas kainuoja apie 4-5K už m2, tai net ir permokėjęs, neblogai išlošei.

Pilaitėje, beje, irgi buvo už 1,4-1,5K Eur, o Fabijoniškėškėse (Light house) kainos buvo labai panašios į tų laikų Šnipiškių naujos statybos kainas t.y. 1,5K ir net daugiau.

[John]

Jei neturi mašinos arba turi mašiną, bet esi VT fanas (1 % LT populiacijos). O dėl oro uosto - nebent skraidai kas savaitę.

Dėl Ikea - vėlgi, nebent mėgstama viešuoju arba pėsčiom ten keliauti.

Nebent tas, nebent anas, nebent dar kažkas. Žodžiu, nebent visą gyvenimą esi pasirengęs sukioti baranką, tai tada jokio skirtumo ar Naujininkai ar Naujosios Santariškės. Bet kas, jei, tarkim, po kokių metų ar dviejų pakeisi nuomonę ir nuspręsi, kad nemokamas šoferio darbas 3 valandas per dieną nebūtinai yra produktyviausias tavo laiko praleidimo būdas? Naujininkuose galėsi tai tiesiog imti ir pakeisti be jokių palildomų veiksmų ar investicijų. Čia svarbi dalis tokių lokacijų gražumo, kad jei nori, gali lygiai taip pat sukioti baranką kiekvieną dieną, bet yra gerokai daugiau galimybių to nedaryti, jei tik taip nuspręstum.

[John]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

Jis nėra netinkamas, tiesiog jis nėra labai aukštai sąraše, lyginant su dalykais, kuriuos išvardinau. Panašiai, beje, yra ir Šnipiškėse. Yra ten savotiško kontingento. Net jau aptvarkytije Giedraičių g. ar Šnipiškių aikštėje galima vaizdų pamatyti
Gebėjimas įvertinti faktorių svorį irgi yra labai svarbu. Kažkoks nelabai malonus kontingentas yra nuisance, bet tai nėra fundamentali problena. Fundamentali problema tai būtų, jeigu, pavyzdžiui, žmogžudysčių ar plėšimų statistika toje lokacijoje būtų kažkokia išskirtinai bloga, ar būtų kažkokie kiti aiškūs duomenys, rodantys, kad ten yra realiai problemas keliantis kontingentas. Nieko panašaus Naujininkuose (kaip, beje, ir bet kur kitur Vilniuje ar visoje Lietuvoje) seniai nėra ir apie tai net neverta diskutuoti. O visokios ten percepcijos ar subjektyvūs įsivaizdavimai nėra verti net aptarinėjimo.

[Bmweda]

Rajonas yra šalia centro, geležinkelio stoties (be galo didelis privalumas!), oro uosto (taipogi labai didelis privalumas,

Jei neturi mašinos arba turi mašiną, bet esi VT fanas (1 % LT populiacijos). O dėl oro uosto - nebent skraidai kas savaitę.

Dėl Ikea - vėlgi, nebent mėgstama viešuoju arba pėsčiom ten keliauti.

[Lettered]

Pamenu gal kokiais 2016-2017 šitame pačiame forume su kažkuo (nebepamenu kuo, gal kas primins? ) ginčyjausi apie Šnipiškių vs Pilaitės gerumą, artumą iki centro ir t.t., ryšium su tuo, kad kainos Šnipiškėse iki maždaug 2018-2019 buvo artimesnės Pilaitei (ir labai panašios į Fabijoniškių), nei Centrui. Man dar tais laikais tai atrodė be galo keista.

Netiesa, kad kainos buvo panašios, pats rinkausi pirmą būstą dar 2014 metais ir šnipiškėse mokėjau 1,7K Eur/kv, kai pilaitėje kaina buvo apie 1,2K Eur/kv.

[ttttt]

O šiaip man labai džiugu, kad Naujininkuose pradeda kažkas vykti su naujais projektais. Imho, labiausiai neįvertinta miesto dalis, kuri neabejotinai yra viena perspektyviausių ir patraukliausių tiems, kas sugeba vertinti objektyviai, o ne iš serijos "gera vieta" arba "netoli gamtos".

Man irgi džiugu, bet čia dar manyčiau reikia pabrėžti, kad "Naujininkai" yra labai stipriai apibendrintas terminas, nes realybėje tas perspektyvumas ir patrauklumas gali skirtis n kartų priklausomai nuo vietos. Kažkur gali būti labai perspektyvi vieta, o kažkur pinigų švaistymas praktiškai laukuose. Pavyzdžiui ta "Naujininkų" dalis, kuri iš tikrųjų yra Rasų seniūnija, o ne Naujininkai, mano manymu turi potencialo tapti vos ne premium rajonu - Pelesos/Liepkalnio/Stadiono/Tyzenhauzų kvartalas ir tai kas yra šalia jo.

Jau dabar ten yra sutvarkyta infrastruktūra, kitais metais bus baigtas didelis naujas skveras, šalia Liepkalnio 1A ir Stadiono 7 projektai (šitie 2 man yra didžiausia paslaptis kaip iki šiol jų niekas nepradėjo vystyti) ir keletas šabakštynų šalia jų, kur pristatyta nelegalių pastatų, bet VMS yra absoliučiai po..ui.

Tada vienas labiausiai wtf pavyzdžių Vilniuje - visai netoli Senamiesčio stovi actual fucking istoriniai rūmai su potencialiai nuostabiu parku galinčia tapti teritorija, kurie yra pilnai apleisti jau virš 10 metų ir iki šiol niekam neįdomūs. O per vieną pastatą nuo jų objektas, dėl kurio po Nacionalinio stadiono pastatymo kils ne vienas skandalas - Liepkalnio stadionas. Net neabejoju, kad po 10 metų sportinė sklypo paskirtis bus arba panaikinta, arba apeita kokiu nors bajeriu su keliais padelio kortais ir vietoje jo stovės daugiabučių kvartalas.

Liepkalnio gatvės atkarpa iki stadiono turi senamiesčio vaibą, jeigu sutvarkytų pastatų fasadus būtų visai maloni vieta, o šalia daug vietos naujiems projektams, nes irgi netikiu, kad po 10 metų Egzotikos padangų parduotuvei ir Aeropolio autosalonui apsimokės turėti tokius verslus sklypuose, kurie kainuoja milijonus. Ant tų šlaitų galėtų atsirasti visai įspūdingi projektai, nuo kurių iki Halės turgaus 5 minutės pėščiomis, o iki Rotušės aikštės 10. Na ir tada jau seniai aptartos ir suplanuotos teritorijų konversijos pagal (arba gal labiau ne) Vilnius Connect projektą. Nors pats ir nelabai tikiu šiuo projektu, bet tuo pačiu netikiu, kad tokios teritorijos galėtų ilgai prastovėti tokios, kokios yra dabar.

Viskas ko reikia tam rajonui, tai impulso. Tikėkimės, kad tokiu impulsu bus Tyzenhauz statybos ir kiti vystytojai/pirkėjai pagaliau supras to rajono potencialą ir investuos į kitus jau paruoštus projektus su statybu leidimais. Liepkalnio 1A ir Stadiono 7 statybos išvis taptų game changer'iu tam rajonui, gal po naujo skvero atidarymo kas nors pagaliau atkreips dėmesį į šią vietą.

[felar]

Vaikystėje gyvenau tiek Markučiuose, tiek Tyzenhauzuose. Tie rajonai panašios reputacijos tuo metu buvo, tiesiog Markučiai pirmi gentrify'inosi. Tik laiko klausimas kol Tyzenhauzai irgi taps premium. Lokacija labai gera, daug brandžių medžių, vietomis jau dabar atrodo kaip Antakalnis, yra įdomių vietų - cerkvė, kapinės, stadionas, vandens saugykla, senoji ligoninė. Rajonas ant kalno taigi į visas puses atsiveria puikūs vaizdai.

Kažkada atrenovuos tą ligoninę, sutvarkys pravažiavimą pro kapines, pietuose susijungs su Žirnių g. - jau planuose kartu su ledo arena ir ekstremalaus sporto centru, kas bus nauji traukos taškai in their own right. Dar prisidės, kad Vilnius Connect rajoną labiau prijungs prie Senamiesčio - bus naujų patogių praėjimų. Su stadionu kai Žalgiris išsikraustys į Nacionalinį Olegas irgi gali daryti ką nori.

[Sula]

Čia kalba eina apie triukšmą nuo bėgių? O gal žinote, ar yra triukšmo nuo Tūkstantmečio gatvės? Ten srautas turėtų būti tikriausiai dieną naktį.

Nuo geležinkelio. Tik dabar ten veikla žymiai sumažėjusi.
Tūkstantmečio g. yra iš kitos pusės ir dauboje.

[andyour]

Tai nebūtinai baimė. Tiesiog kažkam gal nemalonu gyventi rajone, kuriame nuolat pasvirę linguoja narkomanai, susileidę heroino, o prie kiekvienos parduotuvės stovi bent po vieną alkoholiką, bandantį iš kiekvieno praeivio išpešti du eurus

Alkoholikai prie parduotuvių ir saugiausiam rajone ne naujiena. Niekad neprašė pinigų. Narkomanų esu matęs ne kartą prie stoties. Tai spėju, kad jie ateina iš Naujininkų.

[dziugas99]

Manau, kad tai priklauso nuo pačio žmogaus. Vieni turi daugiau baimių, kiti mažiau. Kitas dalykas, pirmas įspūdis nežinomoje aplinkoje gali būti klaidinantis.

Tai nebūtinai baimė. Tiesiog kažkam gal nemalonu gyventi rajone, kuriame nuolat pasvirę linguoja narkomanai, susileidę heroino, o prie kiekvienos parduotuvės stovi bent po vieną alkoholiką, bandantį iš kiekvieno praeivio išpešti du eurus

[andyour]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą?

Manau, kad tai priklauso nuo pačio žmogaus. Vieni turi daugiau baimių, kiti mažiau. Kitas dalykas, pirmas įspūdis nežinomoje aplinkoje gali būti klaidinantis.

Paaiškėjo, kad pavojingiausios seniūnijos yra Naujamiestis, Šnipiškės, Senamiestis, Šeškinė ir Žirmūnai, nes jose nusikaltimų skaičius 2 km spinduliu viršija 2 tūkstančius, o Naujamiestyje ir Šnipiškėse – netgi 3 tūkstančius nusikaltimų.
| Visą straipsnį galite rasti: https://www.tv3.lt/naujiena/lietuva/...iausi-n1391161

[dziugas99]

Po kelių metų (~2022) buvo straipsnis Delfi, kur buvo sudėti visi Vilniaus rajonai pagal kainų pokyčius. Turbūt nereikia priminti, kuris rajonas brango labiausiai, o kuris mažiausiai. Anyway, čia, kaip sakiau, yra elementarus common sense ir pačio žemiausio lygio NT rinkos fundamentalų supratimas. Kai visas rajonas yra praktiškai walking distance (<2km) iki centro ir kur viskas yra šalia, iš principo visada bus patrauklesnis ir geresnis, nei kažkas, kas yra už 7 km, praktiškai kitame mieste, atskirtas dydkynių, prie miesto prijungtas viena pagrindine gatve, kuri dažnai užsikemša.

Su Naujininkais yra kažkas panašaus. Rajonas yra šalia centro, geležinkelio stoties (be galo didelis privalumas!), oro uosto (taipogi labai didelis privalumas, bet be baisaus lėktuvų triukšmo, skirtingai, nei Markučiuose), prie svarbių VT jungčių, IKEA ir t.t. ir pan. Aiškinti, kad ten blogai, nes nu ai kažkoks ten kažkur kontingentas blogas ar kad "nėra pramogų" (laba diena, iki Naujamiesčio vos keli žingsniai), imho, yra visiškas nesusigaudymas miesto NT rinkoje ir net elementarioje miesto geografijoje. O šiaip man labai džiugu, kad Naujininkuose pradeda kažkas vykti su naujais projektais. Imho, labiausiai neįvertinta miesto dalis, kuri neabejotinai yra viena perspektyviausių ir patraukliausių tiems, kas sugeba vertinti objektyviai, o ne iš serijos "gera vieta" arba "netoli gamtos".

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

[Upper]

Čia kalba eina apie triukšmą nuo bėgių? O gal žinote, ar yra triukšmo nuo Tūkstantmečio gatvės? Ten srautas turėtų būti tikriausiai dieną naktį.

Jeigu kalbama apie Tyzenhauzų projektą, tai ta vieta apskritai yra kaip tylos oazė centre. Nėra auto triukšmo, geležinkelis toje vietoje siauras, o ir judėjimas ten minimaliais greičiais, visiškai nejuntama, lėktuvai leidžiasi/ kyla šiek tiek kita trajektorija, tad irgi ne problema.

[andyour]

Dabar lokacija gal ir nieko, bet prieš 30 metų buvo tragiška. Mano žmona ten gyveno. Triukšmas nuo 3 val. ryto, didelė oro tarša, na ir kontingentas atitinkamas, be abejo. Berods, liūdnai pagarsėjęs Molotkovas šalia gyveno.

Čia kalba eina apie triukšmą nuo bėgių? O gal žinote, ar yra triukšmo nuo Tūkstantmečio gatvės? Ten srautas turėtų būti tikriausiai dieną naktį.

[John]

Su kuo diskutavai nepamenu, bet pamenu tą diskusiją, nes tuo metu kaip tik rinkausi pirkti butą. Turbūt nereikia sakyti, kad nusipirkau Šnipiškėse ir nesigailiu beveik 3 kart išaugusia verte.

Po kelių metų (~2022) buvo straipsnis Delfi, kur buvo sudėti visi Vilniaus rajonai pagal kainų pokyčius. Turbūt nereikia priminti, kuris rajonas brango labiausiai, o kuris mažiausiai. Anyway, čia, kaip sakiau, yra elementarus common sense ir pačio žemiausio lygio NT rinkos fundamentalų supratimas. Kai visas rajonas yra praktiškai walking distance (<2km) iki centro ir kur viskas yra šalia, iš principo visada bus patrauklesnis ir geresnis, nei kažkas, kas yra už 7 km, praktiškai kitame mieste, atskirtas dydkynių, prie miesto prijungtas viena pagrindine gatve, kuri dažnai užsikemša.

Su Naujininkais yra kažkas panašaus. Rajonas yra šalia centro, geležinkelio stoties (be galo didelis privalumas!), oro uosto (taipogi labai didelis privalumas, bet be baisaus lėktuvų triukšmo, skirtingai, nei Markučiuose), prie svarbių VT jungčių, IKEA ir t.t. ir pan. Aiškinti, kad ten blogai, nes nu ai kažkoks ten kažkur kontingentas blogas ar kad "nėra pramogų" (laba diena, iki Naujamiesčio vos keli žingsniai), imho, yra visiškas nesusigaudymas miesto NT rinkoje ir net elementarioje miesto geografijoje. O šiaip man labai džiugu, kad Naujininkuose pradeda kažkas vykti su naujais projektais. Imho, labiausiai neįvertinta miesto dalis, kuri neabejotinai yra viena perspektyviausių ir patraukliausių tiems, kas sugeba vertinti objektyviai, o ne iš serijos "gera vieta" arba "netoli gamtos".