Naujininkai, Rasos - projektai ir statybų eiga

[abruo]

Teko važiuoti į Nordiką pirmadienį, tai jau tada buvo didžiulis kamštis. Įvažiuoti dar paprasta, bet išvažiuoti užtruko labai ilgai. Didžiausia problema – tas žiedas, kuriame visi važiuoja bele kiap ir nuolat kyla avarinės situacijos, nes niekaip nedašunta jį perdaryti į turbo žiedą.

Be to, trūksta išvažiavimo tiesiai į Oreivių g. Arba bent jau į sankryžą prie Decathlon įvažiavimo.

[Blaze]

Nu vat kokie durniai tie kur su dviračiu į IKEA važiuoja. Visai netaupo savo laiko iš internetų.

[Globalus]

Kapsų 19A

[Horn]

Nu tai ir sakau suspausta infrastruktūra. Nėra ten kur daugiabučius statyti.

Tai medinuko neliktų ir padarytų erdvesnį praėjimą palei gatvę. Sąlygos tikrai pagerėtų.

[Ginthus]

Tai kad dabar ten nuo medinuko iki važiuojamosios dalies 3 plytelės ir stulpas per vidurį. Nežinau ar gali būti dar blogiau.

Nu tai ir sakau suspausta infrastruktūra. Nėra ten kur daugiabučius statyti.

[Horn]

Nu nx. Įkals kokį griozdą su įvažiavimu į požeminį parkingą be jokių viešų erdvių. Ten gan status šlaitas ir suspausta infrastruktūra

Tai kad dabar ten nuo medinuko iki važiuojamosios dalies 3 plytelės ir stulpas per vidurį. Nežinau ar gali būti dar blogiau.

[ttttt]

Nu nx. Įkals kokį griozdą su įvažiavimu į požeminį parkingą be jokių viešų erdvių. Ten gan status šlaitas ir suspausta infrastruktūra

Tai kaip ir Tyzenhauz.

[Ginthus]

Jei teisingai suprantu čia galėtų būti nauju butai/kotedžai/etc apjungus sklypus?

https://tpdris.planuojustatau.lt/tpd...A1as%20(1).pdf

Nu nx. Įkals kokį griozdą su įvažiavimu į požeminį parkingą be jokių viešų erdvių. Ten gan status šlaitas ir suspausta infrastruktūra

[motopauta]

Jei teisingai suprantu čia galėtų būti nauju butai/kotedžai/etc apjungus sklypus?

https://tpdris.planuojustatau.lt/tpd...A1as%20(1).pdf

[Upper]

Senamiesčio link (Panevėžio g. 20, Vilnius) projektas visas išparduotas - iki pridavimo dar minimum pusmetis. Panašu, kad patrauklumas šiai zonai yra.

[Robyla]

Abiejų, jūsų paminėtų, adresų sklypų savininkas minėjo, kad negauna lėšų statyboms. Šiaip galėtų parduoti, nes ne jo jėgoms tokie projektai.
Didesnės parduotuvės čia nenusimato, bent jau tiek, kiek žinau.

[ttttt]

Diskutuojant ir kritikuojant apleistas teritorijas reikėtų atsargiai. Mano žiniomis, rajone vyksta labai intensyvus apleistų teritorijų išpirkimas. Sklypai aplink Tyzenhauzų g. yra ganėtinai brangūs.
Pavyzdys Sniego g., kur 8a sklypo kaina buvo virš 300K Eur ir jis yra nupirktas. Ruošiama statyboms.

Žemiau nuotraukoje esanti teritorija nupirkta daugiau nei metai ir bus ne mažiau ambicingesnis projektas, nei Tyzenhauzų g. 17, su kuriuo tiesiogiai ribosis. Visumoje bus ganėtinai didelė, naujai išvystyta aplinka. Pažįstu vystytojus, teko bendrauti šiuo klausimu. Kitų vystytoju nupirkti kiti, šalia esantys, pastatai, taip pat ruošiasi pokyčiams.

Butai senuose daugiabučiuose šalia LFF, Tyzenhauzų, Gudų, Zanavykų, Pelesos gatvių, per pastaruosius 6 metus pabrango dvigubai. Tose žemaaukščiose chruščiovkėse butų skelbimas užsilaiko 4 val. (iš realių pavyzdžių). Iš pastebėjimų, kad minėtose gatvėse kuriasi jaunimas, norintis gyventi arčiau senamiesčio, bet neįperkantis naujos, brangios statybos jame. Landšaftas nenuobodus, o iš kalbinto jaunimo ir klausimų kodėl jie renkasi būstą šioje geležinkelio pusėje, atsakymai vienareikšmiški - teigiami pokyčiai, artimų teritorijų konversijos, kitiems vaibas tarp istorijos ir vykstančių pokyčių.

Yra ir kitų laukiančių įdomių pokyčių, nes normalu, kad rajonas (ai) esantis šalia senamiesčio, turės didelę vystytojų paklausą.

Dėkui už įdomias naujienas. Gal kažką žinot apie Liepkalnio 1A ir Stadiono 7? Šitie du projektai (arba galima skaičiuot kaip vieną bendrą) man yra didžiausia to rajono paslaptis, nes jau viskas paruošta, projektai yra, statybų leidimai yra, apart tos mažos sovietinės parduotuvės viskas sulyginta su žeme ir laukia statybų, bet nieko nevyksta jau daug metų ir aplinka atrodo siaubingai.

O šiaip dar ką ir pats pastebėjau, ir pasakojo tame rajone gyvenantys giminaičiai, tai kad rajone labai trūksta normalios parduotuvės (Maxima, IKI arba Rimi) ir nelabai matau kur tokia galėtų atsirasti (nebent tame pačiame Liepkalnio 1A arba stadiono teritorijoje, jeigu žiūrėti 10 metų į ateitį). Yra tik kaimo lygio Aibė ir naujai atsidaręs Express Market, kuris nei patogioje vietoje, nei populiarus tarp žmonių.

[Robyla]

Diskutuojant ir kritikuojant apleistas teritorijas reikėtų atsargiai. Mano žiniomis, rajone vyksta labai intensyvus apleistų teritorijų išpirkimas. Sklypai aplink Tyzenhauzų g. yra ganėtinai brangūs.
Pavyzdys Sniego g., kur 8a sklypo kaina buvo virš 300K Eur ir jis yra nupirktas. Ruošiama statyboms.

Žemiau nuotraukoje esanti teritorija nupirkta daugiau nei metai ir bus ne mažiau ambicingesnis projektas, nei Tyzenhauzų g. 17, su kuriuo tiesiogiai ribosis. Visumoje bus ganėtinai didelė, naujai išvystyta aplinka. Pažįstu vystytojus, teko bendrauti šiuo klausimu. Kitų vystytoju nupirkti kiti, šalia esantys, pastatai, taip pat ruošiasi pokyčiams.

Butai senuose daugiabučiuose šalia LFF, Tyzenhauzų, Gudų, Zanavykų, Pelesos gatvių, per pastaruosius 6 metus pabrango dvigubai. Tose žemaaukščiose chruščiovkėse butų skelbimas užsilaiko 4 val. (iš realių pavyzdžių). Iš pastebėjimų, kad minėtose gatvėse kuriasi jaunimas, norintis gyventi arčiau senamiesčio, bet neįperkantis naujos, brangios statybos jame. Landšaftas nenuobodus, o iš kalbinto jaunimo ir klausimų kodėl jie renkasi būstą šioje geležinkelio pusėje, atsakymai vienareikšmiški - teigiami pokyčiai, artimų teritorijų konversijos, kitiems vaibas tarp istorijos ir vykstančių pokyčių.

Yra ir kitų laukiančių įdomių pokyčių, nes normalu, kad rajonas (ai) esantis šalia senamiesčio, turės didelę vystytojų paklausą.



Visuomenės informavimas apie teritorijos planavimą Naujiningų g. 14

[Upper]

Teisingumo dėlei ten yra kelios tokios vietos.

Tyzenhauzų 19B tame rajone yra žinomas kaip probleminis barakas su atitinkamu kontingentu (gal situacija ir keičiasi, nes teko apie tai girdėti dar prieš 3 metus) ir šalia jo kvestionuojamo legalumo sandeliukai iš šūdo ir pagalių:



.

Pasirodo šis daugiabutis (Tyzenhauzų 19B) bus renovuojamas https://amiestas.lt/data/public/uplo...asmenintas.pdf
Tad kaimynystė bus tikrai gražiai sutvarkyta.

[Stadionas]

Žinoma, bet manau kiekvienas visgi nori, kad jų NT kaina kiltų daugiau, o ne mažiau. Na o gyventi kažkur, iš kur gali keliauti tik mašina, tiesiogiai įtakoja gyvenimo kkokybę, tik didelė dalis lietuvių to dar nesupranta.

na kol kas Naujininkuose nelabai kas yra, dėl ko jie nepatogus, ir dauguma liaudės važinės su tom pačiom mašinom. Realiai žiūrint Naujininkų potencialas yra būti Žirmūnai (senas rajonas, bus kažkiek taškinio užstatimo, vienas kitas didesnis kaip šiaures miestelis, bus prabangesniu vietų arčiau senamiesčio kaip olimpečių gatvė). kainos auga visur, bendrai žiūrint jokių pliusų prieš Šinipiškės, Naujamestį, Saltoniškes gal net Markučius jei kaina tą pati.

[John]

Galvojau kad NT gyvenimui nėra investicija.

Žinoma, bet manau kiekvienas visgi nori, kad jų NT kaina kiltų daugiau, o ne mažiau. Na o gyventi kažkur, iš kur gali keliauti tik mašina, tiesiogiai įtakoja gyvenimo kkokybę, tik didelė dalis lietuvių to dar nesupranta.

[dziugas99]

Čia turbūt geras paaiškinimas, kodėl kai kurie pirkdami NT sugeba matyti į priekį, vertinti situaciją racionaliai (o ne racionalizuoti) ir išlošia keleriopai padidėjusios būsto kainos požiūriu, kuomet kiti perka NT vadovaudamiesi savo subjektyviais "geroje vietoje" arba "prie gamtos" ir jų NT vertė stagnuoja.

Galvojau kad NT gyvenimui nėra investicija.

[Sula]

Taigi čia kitas rajono galas, visiškai nesusijęs su aptariama vieta ) ? Apie ką kalbame ?

Kalba buvo apie tai, kaip malonu prasieiti iki IKEA, viskas gražiai sutvarkyta, parkas.
Ne apie konkretų projektą. Nors tai dalinai lietė ir jį. Tai ne kitas galas. Šitoje Naujininkų dalyje "kitas galas" yra prie PROMO.

[Upper]

Teisingumo dėlei ten yra kelios tokios vietos.

.

Šitos vietos bendro vaizdo negadina, jos nėra dominuojančios, kritinės, o ir tokių žaizdelių pilna visuose miesto rajonuose, net ir super prabangiose vietose.

Pavyzdžiui, prabangioje Blindžių g. mediniai daugiabučiai namukai, kuriuose gyvena visokio plauko veikėjų, daro gamtinius reikalus kiemuose, mediniai sandėliukai kieme. Netoli yra sovietinis barakas, kuriame irgi neretai Policija atvažiuoja. Bet tai netrukdo už 20 metrų statyti "Žvėryno personos" ir prašyti po 7000-8000 EUR/ 1 kv.m. su daline apdaila. Taip, ši vieta Žvėryne yra labai gera, bet irgi su niuansais.

Kitas pavyzdys prabangioje vietoje Rūtų g., kur yra žymusis Rūtų g. daugiabutis. Nuo jo per keliasdešimt metrų yra bomžynas ir šabakštynas, visiškai tragiška ir su šalia esančia aplinka nesuderinama vieta. Bet nusipirkti butą už milijoną ten irgi galima.

[Upper]

Tikrai, ar mes čia apie kitas vietas šnekame.
Nors Google ten net nelabai pravažiuoja:

https://maps.app.goo.gl/WptCksvV6ZJTvXsQ6
https://maps.app.goo.gl/ghra8GJ8ootcxttn6
https://maps.app.goo.gl/JHTw7aEcJDeBWzuk7

Tai vaizdas ne pilnutinis.

Laimei, yra kur kristi DHL lėktuvams - vieta tam, dabar žinome, kone ideali.

Taigi čia kitas rajono galas, visiškai nesusijęs su aptariama vieta ) ? Apie ką kalbame ?