Saltoniškių trikampis arba „Žvėryno žiedas“

[Upper]

Matau, kad nesupranti ir nepagauni logikos apie ką aš.
Žemės kaina patenka į projekto savikainą, o jeigu statai tokį patį namą kaip Pilaitėje, jo savikaina yra tokia pati. Pardavimo kainų skirtumas yra 1,5kEUR/kvm, tačiau savikainos skirtumas yra tik 500 EUR/kvm nuo Pilaitės ir susidaro per žemės kainos skirtumą. Vadinasi, vystytojas čia uždirba 1000 EUR/kvm daugiau nei Pilaitės projekte (jau įvertinus maržą), todėl potencialiai galėtų padaryti geresnį ir patrauklesnį namą, papildomai investavęs 50-100 EUR/kvm. Gal, jeigu būtų tą padaręs, pardavimai būtų buvę geresni. Žmonės moka ne tik už vietos premiumą, bet ir geresnę daikto kokybę geresnėje lokacijoje. Ar dabar aišku prie ko žemės kaina?

Mano nuomone, pardavimai abejotina, kad būtų geresni. Tiesiog čia lokacija nedėkinga gyvenamąjai erdvei.

[feex12]

Prie ko čia žemės kaina? Tiesiog už lokaciją ir jos suteikiamą gyvenimo kokybę yra mokamas premiumas, ir jis yra toks, kiek žmonės yra pasirengę mokėti būtent už lokaciją. Visur taip yra ir tieisog Saltoniškės nėra išimtis. Kitų projektų kainos aplinkui yra panašios, o lokacija yra objektyviai labai gera. Pilaitės ir Lazdynų projektų lokacija yra objektyviai šūdina, lyginant su Saltoniškėmis.

Matau, kad nesupranti ir nepagauni logikos apie ką aš.
Žemės kaina patenka į projekto savikainą, o jeigu statai tokį patį namą kaip Pilaitėje, jo savikaina yra tokia pati. Pardavimo kainų skirtumas yra 1,5kEUR/kvm, tačiau savikainos skirtumas yra tik 500 EUR/kvm nuo Pilaitės ir susidaro per žemės kainos skirtumą. Vadinasi, vystytojas čia uždirba 1000 EUR/kvm daugiau nei Pilaitės projekte (jau įvertinus maržą), todėl potencialiai galėtų padaryti geresnį ir patrauklesnį namą, papildomai investavęs 50-100 EUR/kvm. Gal, jeigu būtų tą padaręs, pardavimai būtų buvę geresni. Žmonės moka ne tik už vietos premiumą, bet ir geresnę daikto kokybę geresnėje lokacijoje. Ar dabar aišku prie ko žemės kaina?

[es_ne]

Ir dabar U128 pardavimai neblizga - nors pastatas jau beveik užbaigtas, tačiau rezervacijų/ pardavimų nėra didelis procentas.

O neblizga nes vieta čia šūdina, triukšminga, realiai ant Ukmerges kur eismas visa para. plius dar tranzitinis Paribio ir Pienines g.

[Upper]

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

O kas iš vystytojų netaupo ? Man atrodo, kad visi taupo tiek, kiek tik galima max galima išspausti toje lokacijoje.
Jeigu čia būtų kaina 5000 EUR plius už 1 kv.m., gal ir fasadai kitokie būtų, tačiau ar kažkas pirktų už tokią sumą ? Ir dabar U128 pardavimai neblizga - nors pastatas jau beveik užbaigtas, tačiau rezervacijų/ pardavimų nėra didelis procentas.

[John]

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

Prie ko čia žemės kaina? Tiesiog už lokaciją ir jos suteikiamą gyvenimo kokybę yra mokamas premiumas, ir jis yra toks, kiek žmonės yra pasirengę mokėti būtent už lokaciją. Visur taip yra ir tieisog Saltoniškės nėra išimtis. Kitų projektų kainos aplinkui yra panašios, o lokacija yra objektyviai labai gera. Pilaitės ir Lazdynų projektų lokacija yra objektyviai šūdina, lyginant su Saltoniškėmis.

[feex12]

Gauni lokaciją.

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

[John]

Liūdna, kai už 4,5 kEUR/kvm negauni nieko geriau, nei kituose Eriado projektuose už 3 kEUR/kvm Pilaitėje ar Lazdynuose...

Gauni lokaciją.

[evvt]

Visi namai vienodi. Kam ta monotonija tokiam puikiam rajone?

[feex12]

Liūdna, kai už 4,5 kEUR/kvm negauni nieko geriau, nei kituose Eriado projektuose už 3 kEUR/kvm Pilaitėje ar Lazdynuose...

[vgaive]

Tinklelius balkonam , tikriausiai nuo Anrekos nusižiūrėjo..

[Creatium]

Šitas projektas vaizdinyje atrodė, kad bus geresnis negu realiai gavosi. Apmaudu.

[Globalus]

Ukmergės g. 128

[Globalus]

Ukmergės 134

[Valiukas]

Svarbu dar, kad parkofkę ir aksfalto laukus aplinkui paliktų ir nieko nekeistų. Kad tik verslas pelningas būtų.

Nu čia jau miesto reikalai. Apskritai visas šitas Avulio griausiu-statysiu pratimas atsiremia į sąlygą, kad duokit man išsipirkt/išsinuomot valstybinę žemę, kurioje bus (realiai liks ir dabar esamas) parkingas. Nes kitaip nesigauna tokio naujo pasattyt kaip jis nori. Bet užstatyt tos parkofkės irgi nevalia, nes nu ten gatvės raudonos linijos, atstumai, želdynai, yada yada yada. Būtų mano valia, tai tarp esamų pastatų ir Geležiako gatvės jau stovėtų dar viena eilė 6-7 aukštų administracinių pastatų su visais požeminiais parkingais. Nu bet nevalia peržengt gatvės raudonųjų linijų.

[Lettered]

Tai dar kartais pagalvokit, ką dabar turėtų šito namo savininkas daryt. Turi pastatą, kuriame niekas nebenori nuomotis patalpų, bet tu turi pastatą išlaikyt, mokėt mokesčius, kreditus, važiuoji į minusą, nu bet negi dabar griausi, nes "juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų". Ne tavo tie pastatai. Nu bet yra. Nu ir vat kažkaip dabar dilema - tu turi ir idėją ir planą ir pinigų nusigriaut, pastatyt naują, patrauklų, modernų pastatą, kurį sėkmingai nuomosi ateinančius 20 metų, investicija atsipikrs, verslas bus pelningas. Bet nu gal negriaut? Nes "juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų".
Much logic.

Stovėtų šitas pastatas kur nors Laisvės pr. ar Ukmergės g. gale, kur nuomininkų reikalavimai gerokai mažesni, tai manau ir negriautų, bet tokioje vietoje mato naudą turbūt perstatyti naujai.

[John]

Svarbu dar, kad parkofkę ir aksfalto laukus aplinkui paliktų ir nieko nekeistų. Kad tik verslas pelningas būtų.

[Valiukas]

Kartais pagalvoju, kad įdomus pasirinkimas griauti būtent šį pastatą. Juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų.

Tai dar kartais pagalvokit, ką dabar turėtų šito namo savininkas daryt. Turi pastatą, kuriame niekas nebenori nuomotis patalpų, bet tu turi pastatą išlaikyt, mokėt mokesčius, kreditus, važiuoji į minusą, nu bet negi dabar griausi, nes "juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų". Ne tavo tie pastatai. Nu bet yra. Nu ir vat kažkaip dabar dilema - tu turi ir idėją ir planą ir pinigų nusigriaut, pastatyt naują, patrauklų, modernų pastatą, kurį sėkmingai nuomosi ateinančius 20 metų, investicija atsipikrs, verslas bus pelningas. Bet nu gal negriaut? Nes "juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų".
Much logic.

[Silber418]

Kartais pagalvoju, kad įdomus pasirinkimas griauti būtent šį pastatą. Juk yra senesnių ir prastesnės būklės pastatų.

[Mr. Popular]

[Zefyras]

Tikriausiai problema maži sklypai ir prasta sklypo pozicija (tarp dviejų gatvės atšakų). Iš dalies ir Kalvarijų gatvė ir atrodo taip nes vystytojui yra daug patraukliau imti didesnį sklypą nei mažesnį, nes kuo didesni sklypo matmenys, geometriškai išauga ir užstatymo tūriai (nors pvz. Kalvarijų gatvėje ten numatytos tikrai per didelės altitudės).