Verslo centras „Hero“ Kalvarijų g. (buv. PC „Ibrahim“)

[gangstarr]

03-21

[Eidvis]

Atsidaryk google earth ir palygink kas buvo prieš 30 metų ir dabar - Šnipiškės jau gerokai užstatytos

Būtent tą ir bandžiau paaišnkinti, kad negalima lyginti kas buvo per paskutinius 30 metų ir tokią pačią liniją tiesti į ateinančius 30 metų, kalbėdamas ne apie Šnipiškes ir apie daugiabučius, o apie NMC ir verslo centrus . Dėl to, kad bus statomi daugiabučiai - aš tam matau daug daugiau galimybių, nes turtingėjant žmonės pradeda gyventi didesniuose butuose, dėl ko net neaugant gyventojų skaičiui - gali kilti busto paklausa, nes žmonėms tiesiog reikės didesnių butų. Bet su ofisais yra kiek kitaip, jie turi limitą ir jie iki 30 kv.m. ploto darbuotojui nesiplės. Dėl to ir pabrėžiau, kad NMC susidurs su lubomis, nebent bus užstatomas gyvenamaisiais namais. Kad gyvenamųjų namų NMC reikia - tame nėra jokios abejonės, bet jeigu aplinks NMC pradėtų kilti iš esmės vien tik gyvenamieji dangoraižiai - kiltų natūralus klausimas ar tikrai tokio dydžio miestui, kaip Vilnius, to reikia.

2mln [gyentojų] yra Vilnius padaugintas iš ~3, rimtai to reikia kad užsistatytų Kalvarijų gatvė?

rimtai, jeigu mes norime ją užstatyti dangoraižiais ir tą daryti natūraliai, o ne priimant įstatymą, kad visi dabar statom dangoraižius Kalvarijų gatvėj, o tik po to savo verslo centrus ir pan. galėsit statyti kitose vietose.

[Arunasx]

Užstačius Šnipiškių vidų daugiabučiais, o Lvivo/Konstitucijos pr. ofisais/daugiabučiais, nelabai čia ir liks tos vietos. Kalvarijų gatvė galimai stagnuos visai ne dėl to kad reikia 2 mln gyventojų kad ją būtų galima užstatyti, pakaktų ir tiek kiek yra gyventojų. Problema ta kad ji iš esmės jau yra užstatyta ir norint kažką daryti prieš tai reiktų supirkinėti esamus pastatus.

Ir labai gerai būtų jei supirktų ir pravalytų. Kuris iš šitų yra vertingas KPD talibano požiūriu kažin? Visi randasi 300m atstumu:
https://www.google.com/maps/@54.7024...8192?entry=ttu
https://www.google.com/maps/@54.7027...8192?entry=ttu
https://www.google.com/maps/@54.7035...8192?entry=ttu

[Edd]

Atsidaryk google earth ir palygink kas buvo prieš 30 metų ir dabar - Šnipiškės jau gerokai užstatytos, tarkim tilps dar dvigubai daugiau ofisų ploto. Kolkas Šnipiškių gilumoje nestato ofisų, praktiškai vien daugiabučiai. O ofisų resursas gal kaip nors pasieks Bratislavos lygį? Virš 2mln ploto? Vilnius dar vos perkopė 1 mln. Jei ne, tai aišku užstatys daugiabučiais ar kitom komercinėm patalpom, tikrai ne problema. 2mln yra Vilnius padaugintas iš ~3, rimtai to reikia kad užsistatytų Kalvarijų gatvė? O šiaip aišku statys ten kur paprasčiau, o Kalvarijų gatvė keisis lėčiau jei kažkas supirks butus/patalpas iš n savininkų, bet ne dėl to kad neužteks gyventojų.

[Eidvis]

Visame Vilniuje per paskutinius 25 metus sparčiai daugėjo verslo centrų ne dėl to, kad gyventojų skaičius didėjo, o dėl to, kad Lietuvos ekonomika persiorientavo nuo sovietinės prie šiuolaikinės rinkos ekonomikos. T.y. kūrėsi įmonės, po to visokie paslaugų centrai, atsirado daug 'ofisinio planktono', kuriam nebetiko sovietiniai ofisai. Oberhaus statistika:

Bet šitas resursas turi limitą, manau sutiksim, kad jis negali augti iki begalybės, galiausiai visi, kas norėjo persikraustyti į modernius ofisusus, tą ir padarys ir tada naujų verslo centrų statybos daugiau mažiau priklausys nuo gyventojų skaičiaus augimo, kuris švelniai tariant abejotinas, nepaistant pastarųjų kelių metų tendencijų. Tai įvertinus - man atrodo abejotinos prognozės, kad NMC išsiplės trigubai, turint omeny, kad verslo centrai statomi ne tik NMC. Dvigubai galbūt, bet kad išsiplėstų trigubai - tam reikia nemažo gyventojų skaičiaus Vilniuje augimo, nebent NMC plėstųsi nebe verslo centrų, o daugiabučių sąskaita. Kad išsiplėsti dvigubai - tam vietos yra pakankamai nelendendant į Kalvarijų gatvę. O jei NMC būtų poreikis plėstis trigubai - tai atsirastų kas superka sklypus/butus ir pan. toje pačioje Kalvarijų gatvėje, lygiai taip pat, kaip visuose kituose civilizuoto pasaulio miestuose, kur išpirkti dažnai reikia ne kelis butus, o keliasdešimt. Bet aš nelabai tikiu, kad NMC turi resursų užaugti tiek, kad pasiglemžtų Kalvarijų gatvę, nes jam dar yra labai daug vietos kur plėstis - o toliau jau yra Vilniaus gyventojų skaičiaus lubos.

[Edd]

Užstačius Šnipiškių vidų daugiabučiais, o Lvivo/Konstitucijos pr. ofisais/daugiabučiais, nelabai čia ir liks tos vietos. Kalvarijų gatvė galimai stagnuos visai ne dėl to kad reikia 2 mln gyventojų kad ją būtų galima užstatyti, pakaktų ir tiek kiek yra gyventojų. Problema ta kad ji iš esmės jau yra užstatyta ir norint kažką daryti prieš tai reiktų supirkinėti esamus pastatus.

[Eidvis]

Sprendžiant koks gyventojų skaičius bus ateity visų pirma reikia žiūrėti į demografinę piramidę, bet netgi jeigu jis nemažėja - juk nemažėjimas nereiškia kad ateity Vilniuje bus 2 mln. gyventojų. O jei jų pakils iki 700K ar net 800K, tai NMC didelis ir jame dar labai daug laisvo ploto, nėra ir nebus poreikio jo išplėsti į Kalvarijų gatvę, bent jau per artimiausius 30 metų, bet greičiausiai niekada.

[Sekai]

Prisiminiau komentarą:


Ir su tuo man norėjosi sutikti iš principo, bet geriau pažiūrėjus:



Tai tie trys aukštai yra prie Kalvarijų gatvės. NMC turi ribas, nebent mes galvosim, kad Vilniuje, kai Lietuva turi rimtų problemų su demografija, gyventojų ateity bus 2 mln. ir NMC plėsis tiek daug, kad net Kalvarijų gatvę pasiglemš. Dėja, to nebus ir šiuo atvėju tie trys aukštai HERO prie Kalvarijų gatvės - yra labai gerai, nes tai ne NMC o Kalvarijų gatvė, kur vyrauja mažiaukščiai pastatai. Šiuo atvėju HERO labai gerai pažymi ribą nuo kur prasideda NMC ir duoda sneak peek apie tai Kalvarijų gatvės praeiviams kartu jos neužgriozdinamas. Vienintėlio, ko man norėtųsi, tai kad tarp tų pastatų būtų buvęs paliktas praėjimas ir ten būtų buvęs sukurtas pėsčiųjų koridorius žmonėms patekti į NMC.

Kada ateityje? Nuo 2018 m. Lietuvoje gyventoju skaicius nemazeja.

[Edd]

Labai didelę dalį to, ar pastatas bus geras ar ne, užima fasadas. Pačio Hero architektūra man nėra kažkokia superinė, koks Quadrumas man daug labiau patinka, bet fasadas šiuo atveju panašu, kad už Quadrumą ir už daugumą NMC pastatų (išskyrus Swedbank) bus geresnis.

Tikiu kad daug kam nusibodo stikliniai fasadai ir čia kažkas naujo, bet man Hero visom prasmėm atsilieka nuo Quadrum, Quadrum kiek kitas lygis. Siūlyčiau iš arčiau pažiūrėti ir į tą patį Quadrum fasadą, bent man jis atrodo tikrai kokybiškai ir vargu ar Hero prilygs.

[Eidvis]

Prisiminiau komentarą:

Europai galima atleisti ir nurašyti viską ant "pirmas blynas ir t.t.", bet dabartiniai naujausi projektai yra dar prastesni perimetro sukūrimo prasme.
....
Hero - max atitrauktas nuo gatvės ir tie patys 3 aukštai "pamato" dalies, kaip ir Europos, bet Europos bent sukuria perimetrą iš 3 pusių.

Ir su tuo man norėjosi sutikti iš principo, bet geriau pažiūrėjus:



Tai tie trys aukštai yra prie Kalvarijų gatvės. NMC turi ribas, nebent mes galvosim, kad Vilniuje, kai Lietuva turi rimtų problemų su demografija, gyventojų ateity bus 2 mln. ir NMC plėsis tiek daug, kad net Kalvarijų gatvę pasiglemš. Dėja, to nebus ir šiuo atvėju tie trys aukštai HERO prie Kalvarijų gatvės - yra labai gerai, nes tai ne NMC o Kalvarijų gatvė, kur vyrauja mažiaukščiai pastatai. Šiuo atvėju HERO labai gerai pažymi ribą nuo kur prasideda NMC ir duoda sneak peek apie tai Kalvarijų gatvės praeiviams kartu jos neužgriozdinamas. Vienintėlio, ko man norėtųsi, tai kad tarp tų pastatų būtų buvęs paliktas praėjimas ir ten būtų buvęs sukurtas pėsčiųjų koridorius žmonėms patekti į NMC.

[Eidvis]

Labai didelę dalį to, ar pastatas bus geras ar ne, užima fasadas. Pačio Hero architektūra man nėra kažkokia superinė, koks Quadrumas man daug labiau patinka, bet fasadas šiuo atveju panašu, kad už Quadrumą ir už daugumą NMC pastatų (išskyrus Swedbank) bus geresnis.

[Saturnas]

[newyork90]

[Ciurlionis]

Išlaikys tempą, liepą kels vainiką!

[AšNeRobotas]

[Globalus]

[Creatium]

gangstarr Įkelk į Citify

[gangstarr]

[gangstarr]

[DJ+]