NMC - naujasis miesto centras

[MedinisStrazdas]

CUP kaip visada su šviesos tarša užgožia gražų vaizdą.

[Vyt.Jan]

Kas šitiems atsitiko?

Citify nuoroda	Pradžia	Pabaiga
Burė 4	2025	?
Krokuvos 24	?-?-?	?
Vilnius Vertical (Lvivo 38)	2025	2026
Horizontai	2024 Q3	2027 Q2
Lvivo 68A	2024 Q4	2025

[_JJ_]

Spėčiau, kad neseniai užbaigto HERO verslo centro pavyzdys neįkvepia kitų statytojų, nes lėtokai pildosi?
Arba tokios vat nuotaikos: A. Avulis: dabar geriausia biurų nestatyti bent 2–3 metus - Verslo žinios
Nors gyvenamuosius galėtų tikriausiai statyti?

[feex12]

Spėčiau, kad neseniai užbaigto HERO verslo centro pavyzdys neįkvepia kitų statytojų, nes lėtokai pildosi?
Arba tokios vat nuotaikos: A. Avulis: dabar geriausia biurų nestatyti bent 2–3 metus - Verslo žinios
Nors gyvenamuosius galėtų tikriausiai statyti?

Nuomininkų nėra (naujų ir besiplečiančių, o ne migruojančių ir besimažinančių iš vieno VC į kitą arba ne PVM mokėtojų), likvidumo nėra (žinoma, visada už atitinkamą kainą gali nupirkti, tačiau ta vietinių žaidėjų siūloma kaina prie dabartinių sklypų, statybos ir nuomos kainų - minusinė). Bėda su biurų segmentu.

[Eidvis]

Kaip tik Hero temoje prieš pusantrų metų rašiau:

NMC turi ribas, nebent mes galvosim, kad Vilniuje, kai Lietuva turi rimtų problemų su demografija, gyventojų ateity bus 2 mln. ir NMC plėsis tiek daug, kad net Kalvarijų gatvę pasiglemš. Dėja, to nebus.

Aš manau reikėtų susitaikyti, kad turbūt piką jau pasiekėme ir kad nauji ofisų pastatai NMC nuo šiol kils rečiau. Ir tai nėra blogai, visai nereikia ofisų pastatų NMC plėsti iki begalybės, kad trečdalis Vilniaus gyventojų dirbtų NMC. Iki šiol sparti naujų ofisų (kartu ir NMC) plėtra buvo labai įtakojama spartaus Lietuvos ekonomikos augimo ir to, kad įmonės iš sovietinio stiliaus ofisų kėlėsi į šiuolaikinius. Šitas procesas iš esmės jau įvyko, tai nereiškia, kad naujų ofisų pastatų nebebus, tai reiškia, kad bumas praėjo ir įžengiame į natūralią, lėtesnę fazę. Kartu tai nereiškia, kad NMC bus sąstingis, yra ne tik ofisai, bet ir gyvenamieji, o turizmo rodikliai sparčiai stiebiasi į viršų, šiemet viešbučių užimtumas Vilniuje labai pakilęs, priminsiu, kad ir Artery iš esmės turėjo būti viešbutis, bet covidas sutrukdė. Rinka prisitaikys, NMC kils, bet ne taip sparčiai ir tai normalu.

[Zygis]

Ofisų statymui reikia didelių nuomininkų. Neatsimenu jau kada buvo naujienos apie kažkokį didesnį investuotoją keliantį biurus čia. Dauguma priešingai - susimažino ofisus.

[Eidvis]

Tai irgi vienas iš resursų, kurį mes išsėmėm. Danske bank ir panašūs paslaugų centrai tapo Vilniaus ekonominiu varikliu, bet kad tas variklis plėstųsi - reikia gabių žmonių, o jų nebeliko, tiksliau liko tik galimybė juos persivilioti iš kitų paslaugų centrų, bet plius vienas minus vienas vistiek yra nulis. Būtent dėl to man taip svarbu, kad Lietuva gebėtų pritraukti talentus ir šiaip gabius žmones, kurie gautų 5K EUR atlyginimus, t.y. kad jie savo mokesčiais prie Lietuvos ekonomikos, gynybos, pensijų, sveikatos apsaugos ir t.t. prisidėtų dešimtis kartų daugiau, nei gaunantis minimalų atlyginimą.

[John]

Tai irgi vienas iš resursų, kurį mes išsėmėm. Danske bank ir panašūs paslaugų centrai tapo Vilniaus ekonominiu varikliu, bet kad tas variklis plėstųsi - reikia gabių žmonių, o jų nebeliko, tiksliau liko tik galimybė juos persivilioti iš kitų paslaugų centrų, bet plius vienas minus vienas vistiek yra nulis. Būtent dėl to man taip svarbu, kad Lietuva gebėtų pritraukti talentus ir šiaip gabius žmones, kurie gautų 5K EUR atlyginimus, t.y. kad jie savo mokesčiais prie Lietuvos ekonomikos, gynybos, pensijų, sveikatos apsaugos ir t.t. prisidėtų dešimtis kartų daugiau, nei gaunantis minimalų atlyginimą.

Taigi pritraukė Lietuva tokių žmonių, tik kad tada vietiniai apsiperdę turbopatriotai pradėjo žviegti, kaip čia baltarusiai ir visi kiti masiškai nesimoko lietuvių kalbos, myli Lukašenką ar dar kažką ten kažkaip ne taip daro, dėl ko juos visus reiktų deportuoti, išvaryti ir uždrausti čia gyventi. Panašu, kad toks požiūris greit ims duoti rezultatų. Liksim tik su Wolt/Bolt išvežiotojais.

[Edd]

Prie visko reiktų pridėti ir tai kad tikrai daug naujų ofisų NMC paskutiniu metu prikepta. Artery, Flow, Hero, Sąvaržėlė, Business Stadium Central, Sand Offices. Kol rinka suvalgys vien tokį plotą, tikrai užtruks, o laikai ofisams nelabai kokie. Tai jau senokai aišku ir kai kurie reaguoja, pvz., dar 2024 buvo straipsnis kad keičia Lvivo 38 paskirtį iš vien ofisų į mixed, butus/viešbutį. Tik Releven ne koks Hanner, neaišku kiek jie pajėgūs vystyti stambius projektus.

[MedinisStrazdas]

Taigi pritraukė Lietuva tokių žmonių, tik kad tada vietiniai apsiperdę turbopatriotai pradėjo žviegti, kaip čia baltarusiai ir visi kiti masiškai nesimoko lietuvių kalbos, myli Lukašenką ar dar kažką ten kažkaip ne taip daro, dėl ko juos visus reiktų deportuoti, išvaryti ir uždrausti čia gyventi. Panašu, kad toks požiūris greit ims duoti rezultatų. Liksim tik su Wolt/Bolt išvežiotojais.

Tai kad pritraukė visokių boltų vaurtuotojų, kurie dažnai mokečių iš vis nemoka, o ne 5k eur gaunančių mokesčių mokėtojų. Viena wargamingo išimtis nėra taisyklė.

[Sula]

Negalima tų projektų dalinai konvertuoti į gyvenamuosius? Tam paklausa, kiek žinau, yra.

[MedinisStrazdas]

Negalima tų projektų dalinai konvertuoti į gyvenamuosius? Tam paklausa, kiek žinau, yra.

negalima. reikėtu perstatyti ir sutvirtinti visas laikomasias kosntrukcijos. gyvenamieji butai yra daug sunkesni nei ofisai ir šiaip apgyvendinus ofisuose sustant sienas pastatas tiesiog sugriūtų. Na nebent turi omenyje nepradėtus statyti projektus, tuos aišku galima pakeisti.