Naujininkai, Rasos - projektai ir statybų eiga

[John]

Jei neturi mašinos arba turi mašiną, bet esi VT fanas (1 % LT populiacijos). O dėl oro uosto - nebent skraidai kas savaitę.

Dėl Ikea - vėlgi, nebent mėgstama viešuoju arba pėsčiom ten keliauti.

Nebent tas, nebent anas, nebent dar kažkas. Žodžiu, nebent visą gyvenimą esi pasirengęs sukioti baranką, tai tada jokio skirtumo ar Naujininkai ar Naujosios Santariškės. Bet kas, jei, tarkim, po kokių metų ar dviejų pakeisi nuomonę ir nuspręsi, kad nemokamas šoferio darbas 3 valandas per dieną nebūtinai yra produktyviausias tavo laiko praleidimo būdas? Naujininkuose galėsi tai tiesiog imti ir pakeisti be jokių palildomų veiksmų ar investicijų. Čia svarbi dalis tokių lokacijų gražumo, kad jei nori, gali lygiai taip pat sukioti baranką kiekvieną dieną, bet yra gerokai daugiau galimybių to nedaryti, jei tik taip nuspręstum.

[John]

Netiesa, kad kainos buvo panašios, pats rinkausi pirmą būstą dar 2014 metais ir šnipiškėse mokėjau 1,7K Eur/kv, kai pilaitėje kaina buvo apie 1,2K Eur/kv.

Šiaip, reiktų skaityti tiksliai, kas parašyta, o ne susigalvoti savo šiaudines baidykles.
Kitas dalykas, kad 2016-2017 Šnipiškėse buvo pilna naujų butų už 1,5-1,6K Eur. Jei mokėjai 1,7K 2014, tai tikrai nepigiai, nors tai visvien reiškia, kad šiandien tavo butas kainuoja apie 4-5K už m2, tai net ir permokėjęs, neblogai išlošei.

Pilaitėje, beje, irgi buvo už 1,4-1,5K Eur, o Fabijoniškėškėse (Light house) kainos buvo labai panašios į tų laikų Šnipiškių naujos statybos kainas t.y. 1,5K ir net daugiau.

[Bmweda]

Nebent tas, nebent anas, nebent dar kažkas.

Būtent, žmonės skirtingi

Žodžiu, nebent visą gyvenimą esi pasirengęs sukioti baranką, tai tada jokio skirtumo ar Naujininkai ar Naujosios Santariškės.

Buktai gyvenant Tyzenhauzuose nereikės tos barankos sukioti...

Naujininkuose galėsi tai tiesiog imti ir pakeisti be jokių palildomų veiksmų ar investicijų. .

Aha, nes Naujininkai yra pasaulio centras, apie kurį sukasi veiksmas.

[digital]

Buktai gyvenant Tyzenhauzuose nereikės tos barankos sukioti...

Gal ir nereikės, kodėl ne? Aš gyvenu Viršuliškėse, barankos nesukioju.

[Tomizmas]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

Tai kad įmanoma, kiek kartų ėjau tiesiog prasivaikštinėjimo tikslais. Nuo Kapsų g. galo yra keliukas, išeinantis prie viaduko per Žirnių g. ir iš karto ten papuoli į Vikingų gatvę. Tokie argumentai "neįmanoma nueiti" skamba taip, tarsi žmonės per diena net tos būtinos 10000 žingsnių normos nenueina, tai galvoja kad ir kiti to nedaro.

Dėl kontingento tai taip, yra niuansų. Pats tai nesuku galvos - suaugęs dėdė vis dėlto, ne maža mergaitė kad baidytis chronių. Bet grynai dėl vaikų ten KOL KAS buto nepirkčiau, kol kiek pasitvarkys situacija. Bet manau čia laiko klausimas.

[Upper]

Kažkokie visi pikti, pagiežingi,.. Skaitant komentarus susidaro įspūdis, kad visas rajonas yra vienodas, t.y. Naujininkai, nors ir būdami vienu didžiausių Vilniaus mikrorajonų, neturi jokių geografinių, kontingento, socialinių skirtumų.
Viena dalis yra ta, kuri yra dešinėje, važiuojant Dariaus Girėno g, link Oro uosto - ši dalis vis dar yra ir tikėtina bus prastesnė šio rajono vieta (garsioji Maxima ir aplinkiniai barakai).
Kita rajono dalis yra kairėje pusėje, važiuojant link Oro uosto. Ši dalis jau dabar yra stipriai besikeičianti, plėtojami nauji projektai, daug naujų žmonių, net ir vaikštant vakare nesijauti nesaugiai.
Trečioji dalis yra būtent Rasų/ Liepaklnio/ Stadiono/ Tyzenhauzų kampas - kuri iš principo yra labiau artima Senamiesčiui, nei Naujininkams. Ši vieta mano akimis yra premium lokacija Vilniuje.
Tad lyginti visą rajoną vienu kurpaliu yra neteisinga.

[Rastinėnas]

Kodėl blogas kontingentas yra netinkamas argumentas prieš NT įsigijimą? Ir kuo netoli esanti IKEA, iki kurios pėsčiomis nueiti praktiškai neįmanoma, yra privalumas?

Tikrai neįmanoma praktiškai nueiti iki IKEA nuo šios būsimo projekto vietos? Ar bent bandei?

[Palpatine]

ne kartą teko eit nuo Zanavykų g. iki Ikea pėstute plius dabar yra parkelis paslėptas prie nusukimo į Žirnių g.

[andyour]

Viena dalis yra ta, kuri yra dešinėje, važiuojant Dariaus Girėno g, link Oro uosto - ši dalis vis dar yra ir tikėtina bus prastesnė šio rajono vieta (garsioji Maxima ir aplinkiniai barakai).

Suskaičiavau 6 barakus. Nemanau, kad šių barakų gyventojai daro nusikaltimus ten kur gyvena, jei apskritai jie daro nusikaltimus savo rajone.

[dziugas99]

Tikrai neįmanoma praktiškai nueiti iki IKEA nuo šios būsimo projekto vietos? Ar bent bandei?

Nebandžiau ir nebandysiu, nes automobiliu šis maršrutas trunka 7 minutes, o pėsčiomis 41 minutę (Google maps informacija).

Ok, jeigu labai reikia, galima IKEA pėsčiomis pasiekti per kažkokį lauko keliuką. Man toks susisiekimas tikrai nėra pliusas.

[Julius.ste]

Man irgi džiugu, bet čia dar manyčiau reikia pabrėžti, kad "Naujininkai" yra labai stipriai apibendrintas terminas, nes realybėje tas perspektyvumas ir patrauklumas gali skirtis n kartų priklausomai nuo vietos. <..>

Labai gera analizė. O dėl pačios Naujininkų teritorijos, manau, visai gerai būtų įvesti "vidinį" Naujininkų skirstymą pagal istorinius pavadinimus. Buvo Kaminai ir Naujasis pasaulis. Tai šios teritojos dabar daugmaž būtų tokios:
- į vakarus nuo nuo Dariaus ir Girėno g., - Kaminai. Prijungiant ir Pelesos g. 3 dalį (ten dar kaminas išlikęs) su aplinkiniais bendrabučiais.
- piečiau nuo geležinkelio stoties, sąlyginai iki Dzūkų g. ir visa Tyzenhauzų dalis (Rasų seniūnijos) iki Liepkalnio g. - Naujasis pasaulis
- nu ir visa kita Naujininkai

Tai sutampa su tuo, ką išskyrė Upper keliais atsakymais aukščiau

[John]

Kai niekur pėsčias neini, o galvoje esantis mentalinis miesto žemėlapis yra suvokiamas tik pro automobilio langą, tai išties atrodo, kad daug kur "neįmanoma nueiti". Nemaža dalimi man tai irgi kažkada galiojo, tai kalbu ne šiaip iš lempos, bet ir iš patirties. Geriausiai tai padeda pakeisti elementarus išėjimas pasivaikščioti. Jei visgi baimė labai didelė ir nesinori labai daug klaidžioti ir eksperimentuoti, gali gerai pasitarnauti atitinkamo sluoksnio Strava heatmapas, kuris labai neblogai parodo, ar kažkur įmanoma nueiti ar ne.

[dziugas99]

Kai niekur pėsčias neini, o galvoje esantis mentalinis miesto žemėlapis yra suvokiamas tik pro automobilio langą, tai išties atrodo, kad daug kur "neįmanoma nueiti". Nemaža dalimi man tai irgi kažkada galiojo, tai kalbu ne šiaip iš lempos, bet ir iš patirties. Geriausiai tai padeda pakeisti elementarus išėjimas pasivaikščioti. Jei visgi baimė labai didelė ir nesinori labai daug klaidžioti ir eksperimentuoti, gali gerai pasitarnauti atitinkamo sluoksnio Strava heatmapas, kuris labai neblogai parodo, ar kažkur įmanoma nueiti ar ne.

Jeigu pėstiesiems visai nereikalingi nei šaligatviai, nei apšvietimas, nei apskritai kieta danga, tai kuo Vilniaus suburbija nėra puiki vieta gyventi? Įsijungi strava, užsimeti žygio batus, pasiimi žibintuvėlį ir pirmyn!

[John]

Jeigu pėstiesiems visai nereikalingi nei šaligatviai, nei apšvietimas, nei apskritai kieta danga, tai kuo Vilniaus suburbija nėra puiki vieta gyventi? Įsijungi strava, užsimeti žygio batus, pasiimi žibintuvėlį ir pirmyn!

Prie ko čia nereikalingi? Apie ką tu čia?

[Tomizmas]

Nebandžiau ir nebandysiu, nes automobiliu šis maršrutas trunka 7 minutes, o pėsčiomis 41 minutę (Google maps informacija).

Ok, jeigu labai reikia, galima IKEA pėsčiomis pasiekti per kažkokį lauko keliuką. Man toks susisiekimas tikrai nėra pliusas.

Jeigu nereikia nieko sunkiai nešti ir yra laisvo laiko - tikrai jau geriau prasieisiu pusantros valandos (pirmyn + atgal) pėsčiomis, negu varinėsiu vežėčias dėl 14 minučių. Pasivaikščioti - ir maloniau, ir sveikiau, ir visapusiškai naudingiau. Iš viso aš mašinos Vilniaus ribose beveik nenaudoju - nebent labai skubiai kažkur reikia, arba perku kažką ko rankose neparsineši.

Kažkaip prisiminiau 2 žmones:

Pirmas - kai pasakiau, kad per išeiginę nuėjau virš 20 km, ilgai juokėsi ir mane "tėviškai" pamokė, kad jeigu kažkur reikia - tam yra mašina, o jeigu nori sportuoti - reikia važiuoti į gymą.

Antras - kai buvome Turkijoje, labai stebėjosi, kad turkai vyrai gatvėmis kaip niekur nieko eina su maišeliais prisipirkę produktų. Taigi reikia maišelius susidėti į mašiną ir važiuoti! O čia eina su maišeliais be jokių kompleksų, nei gėdos nei sarmatos... Aš net nelabai supratau, kurioje vietoje čia turi būti gėda, nes dažnai ką nors nešuosi maišeliuose iš parduotuvės, matyt kažko nesuprantu.

Tas keliukas - paprasčiausias žvyrkelis, neasfaltuota gatvelė kokių Lietuvos provincijoje šimtai. Šalia jo yra keli nuosavi namai. Nežinau, man toks susisiekimas tinka, neprivalo viskas būti išklota trinkelėmis kad tik vajetau, batukų neišsipurvinčiau.

[feex12]

Na puikiai jūs čia apie Tyzenhauzus prirašėt, priargumentavot (ir kaip faina iki Ikea šunkeliais pakeliaut pėsčiomis (siūlyčiau po darbo vakare prasieit ), ir kaip eidamas namo į galvą negausi, ir kaip kontingentas po 10 metų pasikeis...), bet nu niekaip neįtikina DABAR ten mokėti 5000-6000 EUR/kvm už dalinę. Gal už tokią kainą geriau pasirinkčiau Matau Vilnių (antrinę rinką), Sutartines, Horizontus, Tower (antrinę rinką), tuos pačius Senamiesčio sodus ir kt. projektus lokacijose, kurios jau dabar yra taip pat arti centro/centre, saugios, išvystytos ir auginančios vertę.

[Makaulius]

Na puikiai jūs čia apie Tyzenhauzus prirašėt, priargumentavot (ir kaip faina iki Ikea šunkeliais pakeliaut pėsčiomis (siūlyčiau po darbo vakare prasieit ), ir kaip eidamas namo į galvą negausi, ir kaip kontingentas po 10 metų pasikeis...), bet nu niekaip neįtikina DABAR ten mokėti 5000-6000 EUR/kvm už dalinę. Gal už tokią kainą geriau pasirinkčiau Matau Vilnių (antrinę rinką), Sutartines, Horizontus, Tower (antrinę rinką), tuos pačius Senamiesčio sodus ir kt. projektus lokacijose, kurios jau dabar yra taip pat arti centro/centre, saugios, išvystytos ir auginančios vertę.

Tai tu nemokek DABAR tiek palauk ir pamatysi po 2-5 metu, infrastruktura pageres, susisiekimas pageres, ir jau uz ta pati mokesi 8-10k
Mano nuomone, jei perki pati nuostabiausia busta, pacioj geriausioj vietoj, su geriausia infrastruktura tai greiciausiai tu perki paciame kainos pike, nes viskas jau auksciausio lygio. Bet va jei perki su kazkokiais trukumais, tai tiketina kad tie trukumai ateity bus isspresti, ir tai itakos tavo busto verte na aisku nebent dzin sitie dalykai ir svarbu butu exfaltas visur

[Ignalina]

Tai tu nemokek DABAR tiek palauk ir pamatysi po 2-5 metu, infrastruktura pageres, susisiekimas pageres, ir jau uz ta pati mokesi 8-10k
Mano nuomone, jei perki pati nuostabiausia busta, pacioj geriausioj vietoj, su geriausia infrastruktura tai greiciausiai tu perki paciame kainos pike, nes viskas jau auksciausio lygio. Bet va jei perki su kazkokiais trukumais, tai tiketina kad tie trukumai ateity bus isspresti, ir tai itakos tavo busto verte na aisku nebent dzin sitie dalykai ir svarbu butu exfaltas visur

palauk 2-5 metus, su sąlyga, kad iki tol tavęs naujanuose nepapjaus.

[feex12]

Tai tu nemokek DABAR tiek palauk ir pamatysi po 2-5 metu, infrastruktura pageres, susisiekimas pageres, ir jau uz ta pati mokesi 8-10k
Mano nuomone, jei perki pati nuostabiausia busta, pacioj geriausioj vietoj, su geriausia infrastruktura tai greiciausiai tu perki paciame kainos pike, nes viskas jau auksciausio lygio. Bet va jei perki su kazkokiais trukumais, tai tiketina kad tie trukumai ateity bus isspresti, ir tai itakos tavo busto verte na aisku nebent dzin sitie dalykai ir svarbu butu exfaltas visur

Kodėl tu manai, kad būtent ši lokacija vertę augins, o kitos jau yra pasiekusios lubas? Truputį klaidingas suvokimas, kadangi viena kainos dedamoji yra infros ir lokacijos gerėjimas, o kita yra pririšta prie eko augimo.
Kitas aspektas, kalbant konkrečiai apie Tyzenhauzų projektą - pasivažinėk po miestą ir pažiūrėk kaip atrodo ir kaip sensta vystytojo prieš 5+ metus statyti projektai. Šis neturėtų būti išimtis, kadangi kai vystytojo "mindsetas" yra maksimizuoti grąžą invstuotojams, o ne sukurti kokybišką, ilgalaikį projektą, ar nebus taip, kad nepaisant gražėjančios ir besikeičiančios aplinkos, projekto kaina liks nepakitusi arba paaugs simboliškai?

[Sula]

Nelabai suprantu, jei būstą perki sau, tai perki už tą kainą, kada perki, nes ruošiesi gyventi mažiausiai 10 metų. Kaip tos laikinos rinkos vertės fluktuacijos gali veikti asmeninį būvį?
Pvz. buvusi bendradarbė pirko butą Gedimino pr. dar 90-aisiais ir gyvena ten iki šiol. Todėl, kad patinka, o ne dėl to, kad brango ar pigo.