Vilniaus sporto rūmų ir Žalgirio stadiono teritorija

[mantasm]

Matyt vystytojas paskaičiavo, kad geriau pigiai parduot butus pirmam aukšte nei mažinti visų butų kainą dėl paslaugų pirmam aukšte.

[_rB_]

Šiaip, kiek aš žinau iš vystytojo, Kauno / Algirdo kvartalui pirmame aukšte esantis turgus kaip tik labai atsipirko ir žmonių labai vertinamas. Virš jo esančius butus pirko net pagyvenę žmonės ir dėl to problemos nematė. Kita pusė tokių butų iš viso į kiemą išeina, kur vaikų žaidimo aikštelė. Visi mes skirtingi, bet miestas yra miestas ir jis turi būt gyvas. Netinka, nepatinka - gyvenam užmiestyje.

[mantasm]

Sako miestą reikia tankinti ir užmiestyje gyvent negerai O kai miestiečiai užsimano bent dalies užmiesčio privalumų - vėl negerai

[Milwaukee]

K-A kvartalas kaip tik tai ir yra rodiklis, kuomet zmones pirmiausia ispirko butus tuose dviejuose vidiniuose bokstuose, o prasciausiai ejo su langais i IKI parduotuve ir i ta bazaar. Neisivaizduoju, koks gali but privalumas turet kazkokia smukle po langais, kaip pvz Snipiskese. Man kaip lankytojui - ok., bet kaip gyventojas, dairyciaus buto i kita puse. Nesinoretu kas vakara klausyt, ka ten kas kalba su cigarete rankose

[B.S.]

Lettered

Kai turėsite vaikų suprasite, nors ir be jų čia nieko gero. Man asmeniškai irgi jokio malonumo gyventi, kai po langais groja muzika, garsiai kalba žmonės, pro ventiliaciją pučia iš visokių virtuvių įv. kvapus, nėra jokio saugaus vidinio uždaro kiemo ir t.t.

Zygis

Perkant butą man buvo vienas pagrindinių prioritetų, kad ne virš komercinių patalpų. Tikiu toks tikrai ne vienas esu.

mantasm

Esant komercinėm patalpom visada yra tikimybė, kad anksčiau ar vėliau atsidarys kabokas ar kitokia įstaiga su ilgesnėm darbo valandom. Parduotuvių šaldytuvai veikia kiaurą parą. Prekių pristatymas šeštadienį ryte irgi nėra didelis malonumas. Net ir nežiūrint į darbo valandas, sakykim netvarkinga ventiliacijos sistema nesuteikia komforto.

Niekas nesiulo ten visur ikurti barus. Gali buti kirpyklos, vaistine, spa, dviraciu parduotuve, advokatu kontora, ir tt ir pan. Svarbu butu zmoniu eismas, ty gyva vieta. Gal nesutapatinam verslo pirmam aukste su triuksmu 20 valandu per para. Kita vertus, cia yra CENTRAS, o ne miegamasis rajonas. Gal ketinote ten pirkti buta? Uz pirmo auksto "nesugadinta" auksta kaina? Nepatinka CENTRAS-gyvenate miegamuosiuose rajonuose, bet neverskite miesto kaimu. Koks jusu ginco tikslas? Palaikote vystytojus CENTRE statancius kvartalus kurie bus mire? Ypac pagrindinese isorinese kvartalo gatvese? Juk niekas nesiule sugrusti kaviniu, baru, parduotuviu, diskanu ir stripbariu i kvartalo vidu.

[B.S.]

K-A kvartalas kaip tik tai ir yra rodiklis, kuomet zmones pirmiausia ispirko butus tuose dviejuose vidiniuose bokstuose, o prasciausiai ejo su langais i IKI parduotuve ir i ta bazaar. Neisivaizduoju, koks gali but privalumas turet kazkokia smukle po langais, kaip pvz Snipiskese. Man kaip lankytojui - ok., bet kaip gyventojas, dairyciaus buto i kita puse. Nesinoretu kas vakara klausyt, ka ten kas kalba su cigarete rankose

Ir ka? Tie su langais gauna nuolaida, vietiniai gauna restorana kuris mazina automobilizma ir kuria darbo vietas. Kas is viso to pralosia? Vystytojas? Svarbiausia, miestui geriau ar blogiau? Mes cia diskutuojame apie nauda vystytojams ar apie nauda miestui?

[Zygis]

Lettered

Zygis

mantasm

Niekas nesiulo ten visur ikurti barus. Gali buti kirpyklos, vaistine, spa, dviraciu parduotuve, advokatu kontora, ir tt ir pan. Svarbu butu zmoniu eismas, ty gyva vieta. Gal nesutapatinam verslo pirmam aukste su triuksmu 20 valandu per para. Kita vertus, cia yra CENTRAS, o ne miegamasis rajonas. Gal ketinote ten pirkti buta? Uz pirmo auksto "nesugadinta" auksta kaina? Nepatinka CENTRAS-gyvenate miegamuosiuose rajonuose, bet neverskite miesto kaimu. Koks jusu ginco tikslas? Palaikote vystytojus CENTRE statancius kvartalus kurie bus mire? Ypac pagrindinese isorinese kvartalo gatvese? Juk niekas nesiule sugrusti kaviniu, baru, parduotuviu, diskanu ir stripbariu i kvartalo vidu.

Vajej koks BS (pun intended). Turėk omeny tai, kad perkant butą sau, žmogus žiūri iš mikro perspektyvos, ne makro. Nepirkau pačiam centre, bet sakykim gana netoli jo - pirmame aukšte bus komercinės patalpos, todėl antrą aukštą ir pamiršau. Ir dzin man tie visi pabėdavojimai apie miesto vertimą kaimu, nes ieškau vietos, kur MAN bus gerai gyventi, o ne buto, kuris atitinka kažkieno forume miesto planavimo idealus. Vystytojai ne durni - jei jie daro premium klasės projektą, jiems jokios prasmės jo kainą mušti komercinėm patalpom.

Ir net nesvarbu ar jūs sutinkate, kad komercinės patalpos pirmam aukšte kainą muša - money talks, BS walks.

[mantasm]

Ir ka? Tie su langais gauna nuolaida, vietiniai gauna restorana kuris mazina automobilizma ir kuria darbo vietas. Kas is viso to pralosia? Vystytojas? Svarbiausia, miestui geriau ar blogiau? Mes cia diskutuojame apie nauda vystytojams ar apie nauda miestui?

Diskusija buvo apie tai, kad pirkėjai prasčiau vertina būstus su paslaugom pirmam aukšte. O vystytojai dirba pirkėjui. Apie naudą miestui nediskutavome. O būsto pirkėjui kas rūpi - pasitarnauti bendrąjam gėriui ar visgi jo pačio interesai? Pradedant nuo gyvenimo kokybės ir baigiant būsto išliekamąja verte.

[mantasm]

Niekas nesiulo ten visur ikurti barus. Gali buti kirpyklos, vaistine, spa, dviraciu parduotuve, advokatu kontora, ir tt ir pan. Svarbu butu zmoniu eismas, ty gyva vieta. Gal nesutapatinam verslo pirmam aukste su triuksmu 20 valandu per para. Kita vertus, cia yra CENTRAS, o ne miegamasis rajonas. Gal ketinote ten pirkti buta? Uz pirmo auksto "nesugadinta" auksta kaina? Nepatinka CENTRAS-gyvenate miegamuosiuose rajonuose, bet neverskite miesto kaimu. Koks jusu ginco tikslas? Palaikote vystytojus CENTRE statancius kvartalus kurie bus mire? Ypac pagrindinese isorinese kvartalo gatvese? Juk niekas nesiule sugrusti kaviniu, baru, parduotuviu, diskanu ir stripbariu i kvartalo vidu.

Kur parašyta, kad centras yra būtinai su paslaugom pirmam aukšte? Magiškam STR?

SPA sakyčiau irgi prie blogų vietų - dirbs ilgai, savaitgaliais, velnias žino kokį triukšmą kels jų įranga, gal baseinai daug drėgmės duos.

Bet iš principo bet kokios komercinės patalpos sudaro techninę galimybę, kad ateityje ten atsiras kabokas ar ilgai dirbanti parduotuvė. Ir tai mažina turto vertę ilgalaikėję perspektyvoje. Net jei man asmeniškai paslaugos netrukdytų, pirkdamas būstą įvertinčiau, kad vėliau parduoti bus sunkiau ar teks prašyti mažesnės kainos. O kas perka tokioje vietoje - ką jau ką, bet pinigus skaičuot moka.

[Valiukas]

velnias žino kokį triukšmą kels jų įranga, gal baseinai daug drėgmės duos.

[Eidvis]

Ir net nesvarbu ar jūs sutinkate, kad komercinės patalpos pirmam aukšte kainą muša - money talks, BS walks.

Mes kalbame apie namus miesto centre, kur turėtų vyrauti perimetrinis užstatymas. Kai yra perimetrinis užstatymas, butų pirmame aukšte su langais į šaligatvį niekas neperka. Tai kas gamintojui labiau apsimoka, ar pirmame aukšte įrengti komercines patalpas, o butą antrame aukšte atpiginti 5%, ar antro aukšto butą parduoti ne pigiau, bet neparduoti pirmo aukšto?

[mantasm]

Pradėkim nuo to, kad čia perimetrinio užstatymo nėra. Jei bobutė būtų su kiaušiniais...

[Lettered]

Mes kalbame apie namus miesto centre, kur turėtų vyrauti perimetrinis užstatymas. Kai yra perimetrinis užstatymas, butų pirmame aukšte su langais į šaligatvį niekas neperka. Tai kas gamintojui labiau apsimoka, ar pirmame aukšte įrengti komercines patalpas, o butą antrame aukšte atpiginti 5%, ar antro aukšto butą parduoti ne pigiau, bet neparduoti pirmo aukšto?

Komercinės patalpos komercinėm nelygi, viena ir biuras ar manikūrininkės kabinetas, visai kas kita baras su savo triukšmu, rūkančiais bei garsiai kalbančiais lankytojais ir virtuvės kvapais.

[B.S.]

Deve deve...
Statybos ir architektūros forumas kur bendrai šnekame apie miesto vystymą visų miestiečių labui, bet ne, reikia būtinai ginti savo nuomonę kaip keliems turčiams ir vystytojams neapsimoka. Jau ir taip žinom kad turčiai nenorės ir vystytojams papildomas galvos skausmas. Tai kam čia stengtis, kam kelti diskusiją kaip miestui būtų geriau? Vystytojams išvis geriausia pristatyti daugiaaukščių kartonkių su penthausais turtingiesiems ir uždarais kiemais. Kam čia diskusijos, darom kaip labiausiai visiems apsimoka, be jokio visuomenės spaudimo. Labai "šauni" tamstų pozicija. Kokiu tikslu išvis esate šiame forume?

[B.S.]

Komercinės patalpos komercinėm nelygi, viena ir biuras ar manikūrininkės kabinetas, visai kas kita baras su savo triukšmu, rūkančiais bei garsiai kalbančiais lankytojais ir virtuvės kvapais.

Gal uždarom Senamiestį, ir tegu visi varo į kokį Akropolį. Verslas įsikūręs Senamiestyje labai trukdo ten gyvenančių ramybei.

[Obi-Wan Kenobi]

Deve deve...
Statybos ir architektūros forumas kur bendrai šnekame apie miesto vystymą visų miestiečių labui, bet ne, reikia būtinai ginti savo nuomonę kaip keliems turčiams ir vystytojams neapsimoka. Jau ir taip žinom kad turčiai nenorės ir vystytojams papildomas galvos skausmas. Tai kam čia stengtis, kam kelti diskusiją kaip miestui būtų geriau? Vystytojams išvis geriausia pristatyti daugiaaukščių kartonkių su penthausais turtingiesiems ir uždarais kiemais. Kam čia diskusijos, darom kaip labiausiai visiems apsimoka, be jokio visuomenės spaudimo. Labai "šauni" tamstų pozicija. Kokiu tikslu išvis esate šiame forume?

Aš už pirmo aukšto komercinę paskirtį. Bet suprasti vystytojų logiką, tai dar nereiškia palaikyti. "Priešą" reikia žinoti

[B.S.]

Aš už pirmo aukšto komercinę paskirtį. Bet suprasti vystytojų logiką, tai dar nereiškia palaikyti. "Priešą" reikia žinoti

Žinoti ir ginti yra du skirtingi dalykai.
Jei čia būtų tūkstantis vystytojo kritikuotojų, o ne tūkstantis aiškinančių kad ir taip gerai(nors ir patys žino kad nelabai), tai gal ir vystytojas atsižvelgtų.

[SoulMulticast]

Kas labiausiai apsimoka vystytojui?
- 30 aukstu blokinis skruzdelynas.



Tokiais apstatytas visas Peterburgo priemiestis. Kodel pas mus tokiu nedaro?
- Del aukscio ribojimu. Perkunkiemis ir Fabijoniskiu galas jau gan arti sito, bet bet kokiu atveju 10 aukstu tai ne 30.

Ko nori pirkejai?
- nuosavo namo. Patikekit jei uz ta pacia suma butu galima pasirinkti ar buta daugiabutyje ar ten pat bet nuosava nama, tai absoliuti dauguma pasirinktu nama arba townhouse'a.

Tai ir toliau tesiant, ko nori pirkejai:
- gyvent ramiai kad langai neiseitu i gatve ar prie kokio "verslo".

Ko nori miestas:
- kad gatves butu "gyvos", tam reikia verslo pirmosiuose aukstuose, maziau koncentracijos prekybos centruose. Maloniau ir jaukiau eiti gatve prie parduotuviu fasadu nei kai namai toli o jautiesi kazkur lauke.

Tas pats ir su apsiltinimu, verslui apsimoka isvis namu nesiltint ir taip ir darytu, jei tik leistu. O zmones tikrai pirktu. Zmones apsikritai nupirks bet koki suda, kad tik butu pigiau, jau ne karta irodyta ir isdiskutuota.

Tai cia vienareiksmiskai turi reguliuoti miesto politika ka ir kaip statyti. Ar turi buti verslas pirmame aukste ar ne vystytojui turi buti surasytos konkrecios salygos neatsizvelgiant i jo pavirkavimus. Jei butai virs jo sunkiau parduodami, reiskia jis turi reguliuoti kaina - vienus pigint, kitus brangint.

[Sula]

Tai cia vienareiksmiskai turi reguliuoti miesto politika ka ir kaip statyti. Ar turi buti verslas pirmame aukste ar ne vystytojui turi buti surasytos konkrecios salygos neatsizvelgiant i jo pavirkavimus. Jei butai virs jo sunkiau parduodami, reiskia jis turi reguliuoti kaina - vienus pigint, kitus brangint.

Taip, bet pas mus miestas neturi absoliučiai jokių instrumentų kažką reguliuoti, kažko neleisti ar apmokestinti. Viskas yra leidžiama, kas neuždrausta LR Konstitucijos. O privati nuosavybė netgi dar aukščiau - ji Šventa

[Horn]

Man tai bus juokingiausia, jog jūs čia savaitę diskutuojate, o pasirodys, jog kažkiek komercinių patalpų pirmuose aukštuose visgi bus. Nes aš mačiau tai tik 3 vizualizacijas, iš kurių labai sunku kažką spręsti. Kaip kažkas jau čia vardino, tai komercinių patalpų aplinkui yra labai daug. Mano galva gerokai daugiau, nei norinčių juose apsilankyti net ir užbaigus aplinkui visus projektus. Ko šiai vietai tikrai trūksta, tai pirmuose aukštuose gražiai įkomponuoto prekybos centro. Bet gal kažkurioje Hannerio dėžutėje jis atsiras.