Geriausia buto vieta Vilniuje

[mantasm]

Premium segmentą sudaro ne vienas kriterijus.

Ir ne vienas kriterijus, ir yra atskiros mažai persidengiančios premium rūšys. Tiek Valakampiai, tiek tylūs senamiesčio užkaboriai yra premium. Nors tarpusavyje turi mažai bendro.

[MarkWood]

Niekas neneigia, kad yra tam tikras triuškmas kenksmingas sveikatai, bet ar tu daktaras, ar kažkoks ausų ekspertas, kad nustatei, jog Manufaktūrų gatvėje gyvenantiems žmonėms praskrendantys lėktuvai kenkia sveikatai ir klausai?

Paėmiau Vilniaus gatvių ir oro uosto keliamo triukšmo žemėlapius ir pažymėjau kur yra Manufaktūrininkų gatvė (žaliai), Paupio net nežymėjau, nes ten lėktuvų garso tarša dar mažesnė. Ir jei yra daroma išvada, kad gyvenimui Manufaktūrininkų gatvėje ar juo labiau Paupyje praskrendantys lėktuvai kenkia sveikatai - tada tą pačią išvadą dėl gatvių triukšmo reikia daryti apie pusę Vilniaus. Ir tada sekantis žingsnis yra pasidaryti išvadas, kad Vilniui nereikia nei gatvių, nei oro uosto.






Kaip suprantu pasiūlymas būtų Vilniui naujus rajonus kurti kažkur 20 km. už Vilniaus, kur labai ramu, arba oro uostą iškelti 50 km už Vilniaus, kad reikėtų važinėti ir teršti orą ne 10 minučių, o 50. O gal oro tarša nesvarbi - tik garso.

Seniai visiems žinoma, kad nuolatinis triukšmas( automobilių) žmogui kenkia labiau, nei trumpalaikis-pvz lėktuvų.
beje, yra padaryta tikslesne analizė kas liečia lektuvus. Bei patvirtinti orouostų apsaugos nuo triukšmo žemėlapiai. Kazkaip taip vadinasi. Tose teritorijose yra apribota gyvenamoji statyba. Nei Manufaktūrų g, nei paupys į apribojimų zoną neįeina.

[VLR]

Na o tuo tarpu tarp brangiausiai parduotų Vilniaus butų šiais metais yra butas Žygimantų 12 projekte. Ten, kur pėsčias gali lengvai pasiekti pagrindinį miesto verslo rajoną, daugiau miesto traukos taškų nei iš bet kur kitur, bei (visiškai apgailėtiną, bet vis tik pagrindinį) miesto transporto mazgą (Žaliąjį tiltą). Šis pastatas yra pastatytas tiesiai ant keturių juostų kelio be jokio barjero, kas su gerais langais, rekuperatoriumi ir kambariais ir balkonu į tyliąją pusę nepatogumų, praktiškai, nekels. O su autoparko elektrifikacija šios problemos apskritai neegzistuos, bent ne 50km./keliuose (ko galima tikėtis galima pamatyti Kinijos miestuose).

Brangiausi miesto butai yra ne 'prie pušynėlio' ar 'prie ežeriuko', o ten, kur yra daugiausia... miesto.

https://madeinvilnius.lt/verslas/nek...z-22-mln-euru/

[Red Neck]

Na tai jeigu turi a) sodybą Labanore; b) namą Kunigiškėse ir c) vilą Marbelloje bei d) nu dar 4 miegamųjų butuką Londono Highbury, o gyveni Lauruose, tai čia tas Žygimantų už du lemus, tai tik šiaip, kad būtų, kur Viniuj pernakvot. Kai tingisi Nemenčinės plentu mint.

[Lettered]

Na o tuo tarpu tarp brangiausiai parduotų Vilniaus butų šiais metais yra butas Žygimantų 12 projekte. Ten, kur pėsčias gali lengvai pasiekti pagrindinį miesto verslo rajoną, daugiau miesto traukos taškų nei iš bet kur kitur, bei (visiškai apgailėtiną, bet vis tik pagrindinį) miesto transporto mazgą (Žaliąjį tiltą). Šis pastatas yra pastatytas tiesiai ant keturių juostų kelio be jokio barjero, kas su gerais langais, rekuperatoriumi ir kambariais ir balkonu į tyliąją pusę nepatogumų, praktiškai, nekels. O su autoparko elektrifikacija šios problemos apskritai neegzistuos, bent ne 50km./keliuose (ko galima tikėtis galima pamatyti Kinijos miestuose).

Brangiausi miesto butai yra ne 'prie pušynėlio' ar 'prie ežeriuko', o ten, kur yra daugiausia... miesto.

https://madeinvilnius.lt/verslas/nek...z-22-mln-euru/

Yra brangesnių:

Senamiestyje, visai šalia MO muziejaus, įvyko įspūdingas sandoris – už 3,3 mln. eurų parduoti 239 kv. m apartamentai. Tai kol kas brangiausias būsto pardavimas šiemet Vilniuje.

Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/bustas/nekilno...-namo-39928039

Beto, kas nori gyventi prie pušynų statosi nuosavus namus, ten net nelabai yra daugiabučių.

[VLR]

Yra brangesnių:

Vienas su įrengimu, kitas - be. Rašo straipsnyje, kad Žygimantų gatvėje esantis butas gali kainuoti apie 3 milijonus su įrengimu, tai, skaičiuojant už kvadratą, Žygimantų gatvėje esantis butas turėtų kainuoti brangiau.

Su 'prie MO muziejaus' viskas yra gerai, bet Senamiestis per paskutinius 20 metų tapo tokiu truputį Disneyland'u. Be gražios architektūros ir kavinių ten nėra per daug ką veikti. Didesnė dalis Vilniaus gyventojų gyveną kitoje upės pusėje, dėl ko tokios vietos kaip Konstitucijos prospektas ar Sporto rūmų teritorija tampa labiau centru nei Senamiestis pagal daugybę parametrų. Senamiestį kiek gelbėja tik ofisų plėtra ties Švitrigailos ir Kauno gatvių sankryža, bet skalė ten - nebe ta.

Kalba, kad Vilniaus dydžio mieste rajonas, esantis už 3,5 km. yra 'netoli centro' iš viso atrodo keistai. Tokio dydžio gerai suplanuotuose miestuose už tokio atstumo paprastai jau prasideda mažaaukštė statyba.

[VLR]

Kokius “fundamentalus”? Nematau pagrindinės gatvės su VT, nematau aikštės su pirmam aukšte komercinėm patalpom, nematau traukos taškų, kodėl reiktų atvykti į tas Šnipiškes. Jei įsaizduotume, kad kažkaip visą Paupio konceptą ir architektũrą perkeltume į Šnipiškes, va tada tikrai, kažkas pamašaus į centrą. Dabar gi, dar vienas Šiaurės Miestelis.

Vilnius centruojasi aplink upę - į pietus 'centriškumą' (vis silpniau) traukia istoriniai dalykai, kavinės, naktinis gyvenimas ir gera architektūra. Į šiaurinę upės pusę centro supratimą tempia realybė - gerokai didesnė dalis Vilniaus gyvena būtent čia, o šūdiniausias VT visoje Europoje ir nei vienos A juostos į pietinę pusę per upę padaro pietinę pusę nekonkurencinga daugelyje sričių. Dėl to turime situaciją, kur 'centre' pietinėje upės pusėje nėra nei vienos didelės vietos apsipirkimui. Iš čia kraustosi parduotuvės (žr. Zara, United Colors of Benetton, New Yorker ir daug kitų pvz.), mažai sporto kompleksų, nevalstybinių ofisų ir kt. ne turistams aktualių dalykų.

Šnipiškės yra šiaurinėje upės pusėje - kiek toli nuo tradicinio gražiojo centro, bet arčiau realaus centro - didžiausios biurų koncentracijos, turbūt, visose Baltijos šalyse, ne per toliausiai esančių puikaus apsipirkimo vietų (praktiškai visi didžiausi prekybos centrai yra netoli: Ozas, Akropolis, Panorama, Europa, CUP, Ogmios miestas, priklausomai nuo to, kur Šnipiškėse gyveni), sporto vietų ir kt. VT nėra geras, bet Vilniuje jis niekur nėra geras. Ir, apskritai, VT labiausiai aktualus važiavimui į darbą, o Šnipiškėse į darbą nevažiuosi, o eisi, nepriklausomai nuo to, ar dirbi Saltoniškėse, Konstitucijos prospekte, Business Stadium ar Ozo verslo parke.

Turint omeny, kad Šnipiškėse masiškai apsigyvena dideli skaičiai gerai apmokamų žmonių, šis rajonas negali neveikti kaip centro rajonas ilgalaikėje perspektyvoje. Paupys, tuo tarpu, tėra pietinės dalies tęsinys: graži ir jauki vieta išgerti kavos savaitgalį ar nueiti į kino teatrą. Ji turi savo auditoriją, kaip ir koks Užupis. Na, bet, skirtingai nei Šnipiškėse, ten tikro centro ilgalaikėje perspektyvoje nematau. Aišku pasilieku galimybę klysti

[John]

Dabar gi, dar vienas Šiaurės Miestelis.

Ant Šiaurės miestelio šiaip nereiktų varyti, nes tai puikus miesto rajonas, nepaisant šūdinos ir labai blankios architektūros ir urbanistikos. Tiesą sakant, vienas geriausių Vilniaus rajonų, imho. Ne pagal kažkokius subjektyvius ir durnus "netoli gamtos" ar "gera vieta" kriterijus, o pagal brutalius realaus gyvenimo faktus t.y. visų pirma paslaugų prieinamumas ir jų spektro platumas, kuris ten yra geriausias mieste hands down.

[Red Neck]

Tai su pačiu Šiaurės miesteliu išties viskas gerai. Jis juk nesiskelbia miesto centru.

[John]

Tai su pačiu Šiaurės miesteliu išties viskas gerai. Jis juk nesiskelbia miesto centru.

Nu čia tik mano replika į "dar vienas šiaurės miestelis". Būtų labai gerai, jei Šnipiškės taptų kažkuo panašiu į Šiaurės miestelį.

[Globalus]

Nu čia tik mano replika į "dar vienas šiaurės miestelis". Būtų labai gerai, jei Šnipiškės taptų kažkuo panašiu į Šiaurės miestelį.

Įvertinus kokie butai pastatyti aplink senukus/banginį, tai Anrekos stebuklas Šnipiškėse padaro jas panašiais į Šiaurės miestelį

[John]

Įvertinus kokie butai pastatyti aplink senukus/banginį, tai Anrekos stebuklas Šnipiškėse padaro jas panašiais į Šiaurės miestelį

Žinoma, ne apie butų architektūrinę išraišką kalbu.

[Lettered]

Ant Šiaurės miestelio šiaip nereiktų varyti, nes tai puikus miesto rajonas, nepaisant šūdinos ir labai blankios architektūros ir urbanistikos. Tiesą sakant, vienas geriausių Vilniaus rajonų, imho. Ne pagal kažkokius subjektyvius ir durnus "netoli gamtos" ar "gera vieta" kriterijus, o pagal brutalius realaus gyvenimo faktus t.y. visų pirma paslaugų prieinamumas ir jų spektro platumas, kuris ten yra geriausias mieste hands down.

Ogmios miesto konversija labai pakėlė Šiaurės miestelio vertę, dabar dar ir tų visų sandėlių gamyklų konversija į daugiabučius irgi prie to prisideda, bet ta dalis Lukšio g., kur vienoje pusėje Rimi, kitoje Banginis nelabai jauki, toks užmiesčio vaibas, labai reiktų šitų vietų konversijos.

[John]

Banginio konversija, duok dieve, neužstrigs kaip Akropolis-2. Su tuo projektu Šiaurės miestelio vertė dar belenkaip kils. Aišku, visada liks neadekvataus VT faktorius, bet jis panašiai galioja visame Vilniuje. Užtat gyvenantys ŠM iš esmės gyvens (tiesą sakant jau ir dabar gyvena) realiame "15 minučių mieste", kas yra turbūt vienintelis Vilniaus rajonas, kuris nėra Naujamiestis.

[Stadionas]

Banginio konversija, duok dieve, neužstrigs kaip Akropolis-2. Su tuo projektu Šiaurės miestelio vertė dar belenkaip kils. Aišku, visada liks neadekvataus VT faktorius, bet jis panašiai galioja visame Vilniuje. Užtat gyvenantys ŠM iš esmės gyvens (tiesą sakant jau ir dabar gyvena) realiame "15 minučių mieste", kas yra turbūt vienintelis Vilniaus rajonas, kuris nėra Naujamiestis.

problema su Banginiu, kad ten barakus nori statyt, tai realiai tas ant to

[Garbanius]

Nežinau kur jūs tuos Šiaurės miestelio privalumus matot, man ten kamščių miestelis, įskaitant ir savaitgalius ir ne piko metą.

[Stadionas]

Nežinau kur jūs tuos Šiaurės miestelio privalumus matot, man ten kamščių miestelis, įskaitant ir savaitgalius ir ne piko metą.

o tai kur čia kitaip?

[Sula]

Nebent čia apie Ogmios miesto teritoriją.
Kitur ten nėra eismo, ypač savaingalį. Apskritai Šiaurės miestelis gi nedidelis tėra.
Šį savaigalį buvo kamščių ir judėjimo aplink senamiestį, bet niekas neatsisako jame gyventi.