Diskusijos apie Vilniaus miesto užstatymo tankinimą ir aukštingumą

[andyour]

O kodėl Vilniaus būsto kainos neišsiskiria bendram rytų europos sostinių/didmiesčių kontekste? Jei prieš 10 metų vietoj Pilaitės vystymo būtų iškirstas Vingio parkas ir pristatyta daugiabučių - jie tikrai nekainuotų pigiau nei pastatyti Pilaitėje.

Nereikia viską suvesti į vieną Vingio parką, lyg tai vienintelės laisvas žemės plotas. Esmė yra tokia, kad miestui turi būti aktualu, jog miestiečiai galėtų nesunkiai nusipirkti NT. Kitu atveju, miestas praranda konkurencingumą. Jau nekalbu apie mažėjantį gyventojų skaičių Lietuvoje. Vilnius dar balansuoja ties nulio riba, bet provincija jau senka, o imigrantai čia nesiveržia.

[Žiburinis]

Dėl tų senienų miesto centre, kažkas turi mokėti šešiaženklias sumas už paprastą butą. Niekas neaugins vaikų vieno kambario bute, o provincija jau tuščia.

Nesamonė. Pirkėjai moka šešiaženkles sumas, ne dėl to, kad statytojams tai kainuoja brangiau pastatyt. Jie moka, nes nauji/renovuoti pastatai tiek kainuoja toje vietoje. Senienos miesto centre finansiškai skausmingos tik vystitojam, o kadangi centras yra labai geidžiamas ir pinigų į NT ten nešykštima, tai ir senienų išlaikymas atsiperka.
Plius reik turėt omeny, kad nemažai daliai gyvenimas renovuotoje senienoje daug labiau prie širdies nei modernios architektūros pastate. Nes senienos gan dažnai turi 'nepraktiškų' elementų, kurių nebėra modernioje architektūroje (pvz paradinės medinės durys, mozaikos, dailios senos plytelės laiptinėj, plačios laiptinės, bokšteliai ir t.t.).

[mantasm]

Nereikia viską suvesti į vieną Vingio parką, lyg tai vienintelės laisvas žemės plotas. Esmė yra tokia, kad miestui turi būti aktualu, jog miestiečiai galėtų nesunkiai nusipirkti NT. Kitu atveju, miestas praranda konkurencingumą. Jau nekalbu apie mažėjantį gyventojų skaičių Lietuvoje. Vilnius dar balansuoja ties nulio riba, bet provincija jau senka, o imigrantai čia nesiveržia.

Esmė tame, kad net ekstremaliai tankinant (jei kas rimtai sugalvotų iškirst Vingio parką - būtų politinis lavonas ir su savim visą partiją nusineštų) kainos nesumažėtų. Geriausiu atveju centras truputi atpigtų. Po to, kai būtų užstatyta pusė ploto ir pasotintas tas rinkos segmentas, kuris gali mokėti aukštas kainas. Bet Pilaitėje vistiek būtų kaip dabar.

Iš principo būsto kaina labiausiai reguliuojama rinkos galimybių, o ne pasiūlos. Kiek rinka moka, už tiek vystytojai ir pastatys. Kodėl nepaimti pinigų, kuriuos kažkas nori ir gali mokėti?

[Lettered]

Esmė tame, kad net ekstremaliai tankinant (jei kas rimtai sugalvotų iškirst Vingio parką - būtų politinis lavonas ir su savim visą partiją nusineštų) kainos nesumažėtų.

Kuo didesnis tankumas, tuo kvadrato kaina didesnė. Geras pvz. Honkongas, valstybė pagal BVP gyventojui viena turtingiausių, o dauguma žmonių gyvena būtuose kaip trečiojo pasaulio šalyse, nes kainos kosminės.

[andyour]

Esmė tame, kad net ekstremaliai tankinant (jei kas rimtai sugalvotų iškirst Vingio parką - būtų politinis lavonas ir su savim visą partiją nusineštų) kainos nesumažėtų. Geriausiu atveju centras truputi atpigtų. Po to, kai būtų užstatyta pusė ploto ir pasotintas tas rinkos segmentas, kuris gali mokėti aukštas kainas. Bet Pilaitėje vistiek būtų kaip dabar.

Iš principo būsto kaina labiausiai reguliuojama rinkos galimybių, o ne pasiūlos. Kiek rinka moka, už tiek vystytojai ir pastatys. Kodėl nepaimti pinigų, kuriuos kažkas nori ir gali mokėti?

Tai kodėl Vakaruose egzistuoja NT mokestis? Nes miesto centre žemė yra deficitinė, o tai labai mėgsta žmonės spekuliuojantys verte.

[andyour]

Kuo didesnis tankumas, tuo kvadrato kaina didesnė. Geras pvz. Honkongas, valstybė pagal BVP gyventojui viena turtingiausių, o dauguma žmonių gyvena būtuose kaip trečiojo pasaulio šalyse, nes kainos kosminės.

Supainiojai pasekmes su priežastim

[Lettered]

Supainiojai pasekmes su priežastim

Didelis tankumas nėra viena iš didelių kainų priežasčių?

[andyour]

Didelis tankumas nėra viena iš didelių kainų priežasčių?

Didelės kainos atsiranda ne dėl pačio tankumo, o dėl didelės paklausos arba dėl mažos sklypų pasiūlos. Vilniuje sklypų pasiūla yra per maža ir ją reiktų padidinti. Arba įvesti visuotiną NT mokestį, kaip yra Vakaruose. Pastarasis variantas nėra realus, tai tik lieka padidinti sklypų pasiūlą.

[mantasm]

Tai kodėl Vakaruose egzistuoja NT mokestis? Nes miesto centre žemė yra deficitinė, o tai labai mėgsta žmonės spekuliuojantys verte.

NT mokestis egzistuoja, kad būtų mažiau noro supirkinėt butus spekuliacijai, būtų mažiau noro suprkinėt žemę valstybiniams projektams.. Nu ir šiaip valstybei visai nieko pririnkt mokesčių

[andyour]

NT mokestis egzistuoja, kad būtų mažiau noro supirkinėt butus spekuliacijai, būtų mažiau noro suprkinėt žemę valstybiniams projektams.. Nu ir šiaip valstybei visai nieko pririnkt mokesčių

O kodėl būtinai tik valstybiams projektams? Nusipirkti ekonomiškai augančios šalies sostinėje sklypą yra ko gero geriausia ir saugiausia investicija.

[mantasm]

O kodėl būtinai tik valstybiams projektams? Nusipirkti ekonomiškai augančios šalies sostinėje sklypą yra ko gero geriausia ir saugiausia investicija.

Pvz kaip Šveicarijoje yra tvarka, kad jei moki žemės mokestį nuo X vertės, valstybė gali iš tavęs jį bet kada nupirkti už tą kainą. Natūralu, kad privatiems subjektams tokia taisykle negalioja ir kaina tarp privačių asmenų yra derybų reikalas.

[Ginthus]

O kodėl būtinai tik valstybiams projektams? Nusipirkti ekonomiškai augančios šalies sostinėje sklypą yra ko gero geriausia ir saugiausia investicija.

Tai matyt tame ir bėda, kad dar nuo praeito burbulo laikų priinvestavę laiko kainas po 1mln už 18a sklypelį Šnipiškėse (realus skelbimas). Ne sklypų trūkume esmė.

[Sula]

Tai matyt tame ir bėda, kad dar nuo praeito burbulo laikų priinvestavę laiko kainas po 1mln už 18a sklypelį Šnipiškėse (realus skelbimas). Ne sklypų trūkume esmė.

Draugo uošviams gūdžiais 200X-aisiais siūlė 500 t.Lt už pusę namo su sklypu! Nepardavė. Dabar graužiasi, bet neišsiduoda
Tais laikais galėjo prabangų namą įsigyti artimame priemestyje ir dar mašinai liktų.

[andyour]

Tai matyt tame ir bėda, kad dar nuo praeito burbulo laikų priinvestavę laiko kainas po 1mln už 18a sklypelį Šnipiškėse (realus skelbimas). Ne sklypų trūkume esmė.

Padidinūs sklypų pasiūlą ženkliai, manau, kad naujo NT kainos tikrai pasikoreguotų. Vystytojai galėtų nuspirkti normalesnėm kainom sklypų ir pastatyti daugiau NT.

[mantasm]

Padidinūs sklypų pasiūlą ženkliai, manau, kad naujo NT kainos tikrai pasikoreguotų. Vystytojai galėtų nuspirkti normalesnėm kainom sklypų ir pastatyti daugiau NT.

NT pasiūla šiuo metu pakankama žiūrint koks yra likutis neišparduotų butų.

Sprendžiant pagal tai, kad net gerose vietose stato šlamštą - matyt žemė ne tiek brangi, kad namo savikaina sudaro didžiąją dalį kainos ir apsimoka taupyt ant kiekvieno kampo.

[andyour]

Pvz kaip Šveicarijoje yra tvarka, kad jei moki žemės mokestį nuo X vertės, valstybė gali iš tavęs jį bet kada nupirkti už tą kainą. Natūralu, kad privatiems subjektams tokia taisykle negalioja ir kaina tarp privačių asmenų yra derybų reikalas.

Kokios gali būti derybos, jei prekė deficitinė ir visiems jos reikia, bei jos negalima iš niekur gauti? Labai nepalankios pirkėjams.

[andyour]

NT pasiūla šiuo metu pakankama žiūrint koks yra likutis neišparduotų butų.

Sprendžiant pagal tai, kad net gerose vietose stato šlamštą - matyt žemė ne tiek brangi, kad namo savikaina sudaro didžiąją dalį kainos ir apsimoka taupyt ant kiekvieno kampo.

Mieste vietos daug, o stato laukymėse ir sodų bendrijose su neadekvačia infrastruktūra. Tai pasako tik vieną, kad kažkas spekuliaciniais tiksliais laiko tuos sklypus užspaudęs. Vienas iš tų sklypų turėtojų yra pati savivaldybė.

[mantasm]

Kokios gali būti derybos, jei prekė deficitinė ir visiems jos reikia, bei jos negalima iš niekur gauti? Labai nepalankios pirkėjams.

O kodėl visos derybos turėtų būti palankios pirkėjams?

Gal tą patį perkeliam į darbo rinką. Yra trūkumas darbuotojų ir šiaip algos kyla. Įvedam maksimalų atlyginimą ir t.t., kad darbo jėgos pirkėjams būtų palankiau

[mantasm]

Mieste vietos daug, o stato laukymėse ir sodų bendrijose su neadekvačia infrastruktūra. Tai pasako tik vieną, kad kažkas spekuliaciniais tiksliais laiko tuos sklypus užspaudęs. Vienas iš tų sklypų turėtojų yra pati savivaldybė.

Bet jei Šnipiškėse įkaltų kotedžų su 2a kiemukais kompeksą, turbūt irgi būtum nepatenkintas? Priemiestyje perka dėl n+k priežasčių.

[andyour]

O kodėl visos derybos turėtų būti palankios pirkėjams?

Gal tą patį perkeliam į darbo rinką. Yra trūkumas darbuotojų ir šiaip algos kyla. Įvedam maksimalų atlyginimą ir t.t., kad darbo jėgos pirkėjams būtų palankiau

Patikėk, lapitalas ir taip randa įvairių būdų kaip save proteguoti.

Bet jei Šnipiškėse įkaltų kotedžų su 2a kiemukais kompeksą, turbūt irgi būtum nepatenkintas? Priemiestyje perka dėl n+k priežasčių.

Aš tikrai būsiu patenkintas, jei mieste atsirastų didesnė sklypų pasiūla. Taip, idealu būtų, jei miesto centre nestatytų 1-2 aukštų pastatų.