Saltoniškių trikampis arba „Žvėryno žiedas“

[Valiukas]

Svarbu dar, kad parkofkę ir aksfalto laukus aplinkui paliktų ir nieko nekeistų. Kad tik verslas pelningas būtų.

Nu čia jau miesto reikalai. Apskritai visas šitas Avulio griausiu-statysiu pratimas atsiremia į sąlygą, kad duokit man išsipirkt/išsinuomot valstybinę žemę, kurioje bus (realiai liks ir dabar esamas) parkingas. Nes kitaip nesigauna tokio naujo pasattyt kaip jis nori. Bet užstatyt tos parkofkės irgi nevalia, nes nu ten gatvės raudonos linijos, atstumai, želdynai, yada yada yada. Būtų mano valia, tai tarp esamų pastatų ir Geležiako gatvės jau stovėtų dar viena eilė 6-7 aukštų administracinių pastatų su visais požeminiais parkingais. Nu bet nevalia peržengt gatvės raudonųjų linijų.

[Globalus]

Ukmergės 134

[Globalus]

Ukmergės g. 128

[Creatium]

Šitas projektas vaizdinyje atrodė, kad bus geresnis negu realiai gavosi. Apmaudu.

[vgaive]

Tinklelius balkonam , tikriausiai nuo Anrekos nusižiūrėjo..

[feex12]

Liūdna, kai už 4,5 kEUR/kvm negauni nieko geriau, nei kituose Eriado projektuose už 3 kEUR/kvm Pilaitėje ar Lazdynuose...

[evvt]

Visi namai vienodi. Kam ta monotonija tokiam puikiam rajone?

[John]

Liūdna, kai už 4,5 kEUR/kvm negauni nieko geriau, nei kituose Eriado projektuose už 3 kEUR/kvm Pilaitėje ar Lazdynuose...

Gauni lokaciją.

[feex12]

Gauni lokaciją.

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

[John]

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

Prie ko čia žemės kaina? Tiesiog už lokaciją ir jos suteikiamą gyvenimo kokybę yra mokamas premiumas, ir jis yra toks, kiek žmonės yra pasirengę mokėti būtent už lokaciją. Visur taip yra ir tieisog Saltoniškės nėra išimtis. Kitų projektų kainos aplinkui yra panašios, o lokacija yra objektyviai labai gera. Pilaitės ir Lazdynų projektų lokacija yra objektyviai šūdina, lyginant su Saltoniškėmis.

[Upper]

Šioje lokacijoje žemė nėra brangesnė 1,5 kEUR/kvm su PVM, skaičiuojant per orinį, nuo mano įvardintų Pilaitės ar Lazdynų (realiai turbūt +500-600 EUR/kvm). Todėl ir sakau liūdna, nes pasirinktas kelias didinti pelningumą, užuot šiek tiek daugiau investavus į kokybiškesnį fasadą, labiau tinkantį šiai lokacijai.

O kas iš vystytojų netaupo ? Man atrodo, kad visi taupo tiek, kiek tik galima max galima išspausti toje lokacijoje.
Jeigu čia būtų kaina 5000 EUR plius už 1 kv.m., gal ir fasadai kitokie būtų, tačiau ar kažkas pirktų už tokią sumą ? Ir dabar U128 pardavimai neblizga - nors pastatas jau beveik užbaigtas, tačiau rezervacijų/ pardavimų nėra didelis procentas.

[es_ne]

Ir dabar U128 pardavimai neblizga - nors pastatas jau beveik užbaigtas, tačiau rezervacijų/ pardavimų nėra didelis procentas.

O neblizga nes vieta čia šūdina, triukšminga, realiai ant Ukmerges kur eismas visa para. plius dar tranzitinis Paribio ir Pienines g.

[feex12]

Prie ko čia žemės kaina? Tiesiog už lokaciją ir jos suteikiamą gyvenimo kokybę yra mokamas premiumas, ir jis yra toks, kiek žmonės yra pasirengę mokėti būtent už lokaciją. Visur taip yra ir tieisog Saltoniškės nėra išimtis. Kitų projektų kainos aplinkui yra panašios, o lokacija yra objektyviai labai gera. Pilaitės ir Lazdynų projektų lokacija yra objektyviai šūdina, lyginant su Saltoniškėmis.

Matau, kad nesupranti ir nepagauni logikos apie ką aš.
Žemės kaina patenka į projekto savikainą, o jeigu statai tokį patį namą kaip Pilaitėje, jo savikaina yra tokia pati. Pardavimo kainų skirtumas yra 1,5kEUR/kvm, tačiau savikainos skirtumas yra tik 500 EUR/kvm nuo Pilaitės ir susidaro per žemės kainos skirtumą. Vadinasi, vystytojas čia uždirba 1000 EUR/kvm daugiau nei Pilaitės projekte (jau įvertinus maržą), todėl potencialiai galėtų padaryti geresnį ir patrauklesnį namą, papildomai investavęs 50-100 EUR/kvm. Gal, jeigu būtų tą padaręs, pardavimai būtų buvę geresni. Žmonės moka ne tik už vietos premiumą, bet ir geresnę daikto kokybę geresnėje lokacijoje. Ar dabar aišku prie ko žemės kaina?

[Upper]

Matau, kad nesupranti ir nepagauni logikos apie ką aš.
Žemės kaina patenka į projekto savikainą, o jeigu statai tokį patį namą kaip Pilaitėje, jo savikaina yra tokia pati. Pardavimo kainų skirtumas yra 1,5kEUR/kvm, tačiau savikainos skirtumas yra tik 500 EUR/kvm nuo Pilaitės ir susidaro per žemės kainos skirtumą. Vadinasi, vystytojas čia uždirba 1000 EUR/kvm daugiau nei Pilaitės projekte (jau įvertinus maržą), todėl potencialiai galėtų padaryti geresnį ir patrauklesnį namą, papildomai investavęs 50-100 EUR/kvm. Gal, jeigu būtų tą padaręs, pardavimai būtų buvę geresni. Žmonės moka ne tik už vietos premiumą, bet ir geresnę daikto kokybę geresnėje lokacijoje. Ar dabar aišku prie ko žemės kaina?

Mano nuomone, pardavimai abejotina, kad būtų geresni. Tiesiog čia lokacija nedėkinga gyvenamąjai erdvei.

[Garbanius]

Kai kurios Pilaitės ir Lazdynėlių vietos tikrai gerenės nei šitas Saltoniškių pakraštys.

[Stadionas]

Kai kurios Pilaitės ir Lazdynėlių vietos tikrai gerenės nei šitas Saltoniškių pakraštys.

Pilaitė ir Lazdinėliai gerų vietų neturi, tu ten keliesi gyvent tik dėl savo finansinių galimybių.

[John]

Kai kurios Pilaitės ir Lazdynėlių vietos tikrai gerenės nei šitas Saltoniškių pakraštys.

Aš tai skaitau, pavyzdžiui, kad Zujūnai ar Grigiškės yra geresnės, nei Žvėrynas arba Pohulianka

[John]

Matau, kad nesupranti ir nepagauni logikos apie ką aš.
Žemės kaina patenka į projekto savikainą, o jeigu statai tokį patį namą kaip Pilaitėje, jo savikaina yra tokia pati. Pardavimo kainų skirtumas yra 1,5kEUR/kvm, tačiau savikainos skirtumas yra tik 500 EUR/kvm nuo Pilaitės ir susidaro per žemės kainos skirtumą. Vadinasi, vystytojas čia uždirba 1000 EUR/kvm daugiau nei Pilaitės projekte (jau įvertinus maržą), todėl potencialiai galėtų padaryti geresnį ir patrauklesnį namą, papildomai investavęs 50-100 EUR/kvm. Gal, jeigu būtų tą padaręs, pardavimai būtų buvę geresni. Žmonės moka ne tik už vietos premiumą, bet ir geresnę daikto kokybę geresnėje lokacijoje. Ar dabar aišku prie ko žemės kaina?

Tai žinoma, kad galėtų, kaip ir bet kur kitur galėtų. Visgi tai yra atskiri dalykai, kurie nebūtinai visada eina kartu. O, beje, kokia ten to namo kokybė? Pavyzdžiui, garso izoliacija, kitos namo sistemos? Identiškos tos pačios kompanijos projektams Pilaitėje?

[feex12]

Tai žinoma, kad galėtų, kaip ir bet kur kitur galėtų. Visgi tai yra atskiri dalykai, kurie nebūtinai visada eina kartu. O, beje, kokia ten to namo kokybė? Pavyzdžiui, garso izoliacija, kitos namo sistemos? Identiškos tos pačios kompanijos projektams Pilaitėje?

Išsitrauk tiek vieno, tiek kito TP ir pasianalizuok

[John]

Išsitrauk tiek vieno, tiek kito TP ir pasianalizuok

Sakei, kad žinai, tai turbūt jau išsitraukei. Gal tuo pačiu gali ir pacituoti?