Vilniaus sporto rūmų ir Žalgirio stadiono teritorija

[Rimas_OK]

Tikrai ne bet kas geriau. Pvz "Siemens" arena kur kas prastesnis pigios architektūros sandėlys.

[B.S.]

Reikia tikėtis, kad kaina bus nuleista iki protingo minimumo ir tada kažką sudomins - sakyčiau EUR 3M būtų gan protinga kaina, turint omeny, kad investuotojas ten pirks ne tik turtą, bet ir problemas bei įsipareigojimus paveldo gestapininkams ... Šalia to, netgi žemės nuosavybė ten kažkodėl negali būti įforminta ... Koks sveikam prote esantis investuotojas už tokį problemų katilą mokės 9M?...

Tamsta idomus. Kuom jau 3M euru geresne kaina nei 9M? Tik tiek kad maziau. Tokiai vietai ir tokiems gabaritams ir 3M euru, ir 9M euru yra niekis. Ten kad normaliai renovuoti, reikes desimkart tiek ikisti. Viskas atsiremia i atsiperkamuma ir pagalius i ratus kisanti "pavelda."

[Valiukas]

Nu "primetam" labai grubiai:
Plotas - 15.000 kv.m
Teorinė galima gauti nuomos kaina už tokio ploto pastatą. Nesigilinkim dabar į būsimą veiklą, ar tai būtų renginių organizavimas ar ofisai ar dar kas nors, imkim grubiai tokį teorinį rinkos vidurkį šiai dienai - 5,5 EUR + PVM už bendro ploto kvadratą per mėnesį. Arba 82.500 EUR per mėnesį arba 990.000 EUR per metus.
Skaičiavimo patogumui laikykime, kad pastato "nuomininkas" kompensuoja visus pastato išlaikymui tenkančius kaštus ir mokesčius.
Investicijos į pastatą, jo "prikėlimui" ir pritaikymui naudojimui. Vėlgi, imkim teorinį skaičių, ne patį mažiausią, sakykim 600 EUR/kv.m + PVM arba 9 milijonai EUR be PVM.
Pastato kaina - tai pat 9 milijonai. Skaičiavimo patogumui imkime, kad ir čia be PVM.
Žiūrim ką turim:
Bendra investicija: 9M +9M = 18M EUR
Pajamos per 10 metų (laikykim, kad pirmais metais po įsigijimo pajamų negeneruos) = 9*990000 = 8.910.000 EUR, t.y., nesiekia nei pusės investicijų. Labai grubiai skaičiuojant, atsiperkamumas 20 metų arba tik 5% metinis pelningumas, kas komercinio NT segmente yra niekam neįdomus.
Išvados:
1. 9M pardavimo kaina yra gerokai per didelė;
2. Be papildomų subsidijų ar valstybės dalyvavimo projekte, jis niekam nebus įdomus;
3. Galbūt mano prielaidos neteisingos, galbūt teoriškai įmanoma, kad šis objektas sugeneruotų ne 5,5 o 11 ar 12 EUR/kv.m pajamų per mėnesį, kuo aš nelabai tikiu.
Tai va tokie pamąstymai iš neturėjimo ką veikt

[B.S.]

Nu "primetam" labai grubiai:
Plotas - 15.000 kv.m
Teorinė galima gauti nuomos kaina už tokio ploto pastatą. Nesigilinkim dabar į būsimą veiklą, ar tai būtų renginių organizavimas ar ofisai ar dar kas nors, imkim grubiai tokį teorinį rinkos vidurkį šiai dienai - 5,5 EUR + PVM už bendro ploto kvadratą per mėnesį. Arba 82.500 EUR per mėnesį arba 990.000 EUR per metus.
Skaičiavimo patogumui laikykime, kad pastato "nuomininkas" kompensuoja visus pastato išlaikymui tenkančius kaštus ir mokesčius.
Investicijos į pastatą, jo "prikėlimui" ir pritaikymui naudojimui. Vėlgi, imkim teorinį skaičių, ne patį mažiausią, sakykim 600 EUR/kv.m + PVM arba 9 milijonai EUR be PVM.
Pastato kaina - tai pat 9 milijonai. Skaičiavimo patogumui imkime, kad ir čia be PVM.
Žiūrim ką turim:
Bendra investicija: 9M +9M = 18M EUR
Pajamos per 10 metų (laikykim, kad pirmais metais po įsigijimo pajamų negeneruos) = 9*990000 = 8.910.000 EUR, t.y., nesiekia nei pusės investicijų. Labai grubiai skaičiuojant, atsiperkamumas 20 metų arba tik 5% metinis pelningumas, kas komercinio NT segmente yra niekam neįdomus.
Išvados:
1. 9M pardavimo kaina yra gerokai per didelė;
2. Be papildomų subsidijų ar valstybės dalyvavimo projekte, jis niekam nebus įdomus;
3. Galbūt mano prielaidos neteisingos, galbūt teoriškai įmanoma, kad šis objektas sugeneruotų ne 5,5 o 11 ar 12 EUR/kv.m pajamų per mėnesį, kuo aš nelabai tikiu.
Tai va tokie pamąstymai iš neturėjimo ką veikt

Skaiciuoji siandieninemis kainomis i ateiti. =) Metams begant ir pacio pastato verte kils, ir nuomos kaina kils. Be to, nemanau kad uzteks 9M investicijos tokiam griozdui prikelti. Be miesto/valstybes paramos cia nebus apsieita, IMHO.

[Ramunasb]

www.aruodas.lt/3-185796

[abruo]

www.aruodas.lt/3-185796

Nubraukt nuo kainos vieną nulį, ir tai niekam nereikės. Juokinga ir graudu, bet tokia jau ta mūsų valstybė.

[Zorro]

Žydų organizacijos neturi priekaištų Vyriausybei dėl Sporto rūmų

Su Lietuvos premjeru susitikę Europos žydų kapinių priežiūros komiteto atstovai sako neturintys priekaištų Vyriausybei dėl planų atnaujinti buvusį Sporto rūmų pastatą, kuris yra senųjų žydų kapinių vietoje.

Rabinas Herschelis Gluckas (Heršelis Gliukas) po susitikimo sakė, kad „tai labai svarbi diena Lietuvos žydų bendruomenei bei santykiams su Lietuvos valdžios atstovais ir Lietuvos žmonėmis“.

[Mr. Vilnius]

Vilniaus Sporto rūmai taps kongresų centru, o teritorijoje buvusios žydų kapinės – įamžintos

Ministro Pirmininko Algirdo Butkevičiaus teikimu Vyriausybės pasitarime Finansų ministerijai pavesta inicijuoti Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pritaikymo kongresų centrui projekto pripažinimo valstybei svarbiu ekonominiu projektu procedūras.

Vyriausybės protokoliniame sprendimu pavedama įvertinti Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pritaikymo kongresų centrui projekto įgyvendinimo galimybes panaudojant Europos Sąjungos struktūrinę paramą.

„Šio projekto įgyvendinimas neįmanomas be Šnipiškių žydų kapinių įamžinimo. Todėl kartu su darbais, kurių reikia Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatui atnaujinti ir pritaikyti kongresų centro veiklai, planuojama skelbti ir tarptautinį Šnipiškių žydų kapinių įamžinimo konkursą“, – pažymi Vyriausybės vadovas.

[Creatium]

„Žalgirio“ stadionas nuo šiol bus „Hanner“ valdos

Nupirko!

[Gladiator]

„Žalgirio“ stadionas nuo šiol bus „Hanner“ valdos

Nupirko!

Prastos zinios, kokybiskos architekturos toje vietoje galime nesitiketi.

[Eidvis]

Aš irgi labiau neapsidžiaugiau, nei apsidžiaugiai. Kažkas panašaus į Žvėryno namus būtų tragedija tai vietai, puikiai matomai iš Gedimino bokšto.

[Lettered]

Bus dar vienas "bajorų kalvų" kvartalas. Bet vis tiek geriau nei avarinės būklės stadionas.

[Creatium]

Aš vis gi norėčiau tikėti, kad arba savivaldybė neleis statyti tokių pastatų arba pats Hanneris susivoks ir truputį labiau investuos į architektūrą.

Beje, įdomu kaip dėl paties stadiono? Kaip suprantu jis turi išlikti ir toks reikalavimas yra?

[Lettered]

Aš vis gi norėčiau tikėti, kad arba savivaldybė neleis statyti tokių pastatų arba pats Hanneris susivoks ir truputį labiau investuos į architektūrą.

Beje, įdomu kaip dėl paties stadiono? Kaip suprantu jis turi išlikti ir toks reikalavimas yra?

Neturi, kitaip nebūtų prasmės to stadiono pirkti. Tik sporto rūmai įtraukti į paveldą.

NT plėtotojams Žalgirio stadiono kompleksas patrauklus tuo, kad nebeliko anksčiau savivaldybės nustatyto reikalavimo minimame sklype išsaugoti stadioną, mat buvo pakeista sklypo paskirtis. Tai reiškia, kad sklype galima statyti bet ką - biurus, prekybos centrus, butus.

Plačiau: http://vz.lt/article/2015/5/4/zalgir...#ixzz3Z9N1xVE0

[Perfect]

Bus dar vienas "bajorų kalvų" kvartalas. Bet vis tiek geriau nei avarinės būklės stadionas.

Antras variantas bent skamba romantiškai

[Creatium]

Gal vis gi nebus taip blogai?

A. Avulio įmonė perka Žalgirio stadioną

„Per artimiausius 8-10 metų šioje teritorijoje planuojame sukurti naują verslo ir administravimo centrą, čia bus statomi modernūs biuro pastatai, viešbučiai, dalis patalpų bus skirta kavinėms, restoranams, prekybai ir kitoms paslaugoms. Tai bene geriausia vieta Vilniuje tokios paskirties ir apimties projektams. Be to, dalis teritorijos, esančios arčiau Neries, bus skirta gyvenamajai statybai. Iš viso į šį projektą planuojama investuoti apie 200 mln. eurų“, – pranešime spaudai cituojamas „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.

[Al1]

Tai stadionas nebereikalingas? Gal nacionalinį (įdomu, už kokias babkes?) pabaigs?

[Goodoo]

O 200 mln. EUR kvartalui daug ar mažai?

[Creatium]

Dar truputis info iš to paties straipsnio (papildyta):

„Ta dalis, kuri yra arčiau upės, tai toje teritorijoje bus statomi gyvenamieji namai, o kita, didžioji dalis teritorijos apie 7 ha bus skirta biurų viešbučių ir įvairių paslaugų paskirties pastatų statybai“, - pasakojo pašnekovas.

Pasak jo, šiuo metu žadama daryti urbanistinį planą, kaip teritorija turėtų atrodyti, kad verslo ir administravimo plote būtų gyvybingas ir patrauklus miestiečiams.

„Pradėsime nuo gyvenamosios statybos. Planuojame, kad gal net šiais metais pavyks pradėti statybą, o dėl biurų ir administravimo pastatų statybos pradžios galvojame apie kitus metus“, - kalbėjo A. Avulis.

Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės vadovas taip pat pabrėžė, kad norėtų savo planus derinti su Vyriausybes ir jos planuojamais atgaivinti Sporto rūmais – Kongresų centru.

„Šie objektai yra visai greta ir būtų tikslinga sukurti vieną bendrą infrastruktūrą, kuri būtų naudinga tiek Kongresų centrui, tiek ir verslo ir administravimo centrui“, - savo pastabomis dalijosi pašnekovas.


http://www.delfi.lt/verslas/nekilnoj...#ixzz3Z9cjWdk3

[Perfect]

O 200 mln. EUR kvartalui daug ar mažai?

Labai abstraktus klausimas