Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[Sula]

Prašovei. Noriu didelio, padoraus ir su maža kvadrato kaina. Nu ne tiek maža, kiek tokia pačia, kokia pilna 1.5 kambario 40 kvadratų inkiliukų.

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

[Ciurlionis]

Šalia Trinapolio namų, kažkokie darbai vyksta, čia antras etapas? Nerandu info.

[mantasm]

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

Liuks. Įdomu kada Avulis nuvažiuos į Japoniją ar Honkongą ir nusižiūrės kapsulinių vonios kambarių idėją kai WC su kriaukle integruotas duše.

[Creatium]

Šalia Trinapolio namų, kažkokie darbai vyksta, čia antras etapas? Nerandu info.

Taip.

[sleader]

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

[VNS]

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

Hold my beer

[mantasm]

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

Statai skalbyklę virtuvėj į apatinę spintelę ir žiūri kaip būgne sukasi drabužiai. Du zuikiai vienu šūviu. Nes kaip suprantu skalbyklei vietos irgi nėra. Ar šituose inkilynuose jau pradėjo daryt bendrus skalbyklų kambarius su pramonine įranga?

[rmss]

Statai skalbyklę virtuvėj į apatinę spintelę ir žiūri kaip būgne sukasi drabužiai. Du zuikiai vienu šūviu. Nes kaip suprantu skalbyklei vietos irgi nėra. Ar šituose inkilynuose jau pradėjo daryt bendrus skalbyklų kambarius su pramonine įranga?

Skalbenkė balkone, vandens nutekėjimo šlangą pro balkono turėklus nuleidi, tik reikės vandenį atsivest.

[_rB_]

Skalbimo mašina šalia plautuvės, nes tokiam butui vargu ar reikia indaplovės.

[MedinisStrazdas]

Nu ne visi kurie nori erdves nori gyventi uzmiestyje name. Mano rate visi gyvenam palyginti dideliuose butuose centre, tik esme kad pasirinkimas buvo tik sena statyba (iki 1940) ar bent namai statyti apie 2000. Tai dar gerai kad centre tokiu yra, bet reikalingos papildomos investicijos i pacio namo modernizavima.

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

[mantasm]

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Šnipiškės ir Žvėrynas truputi kita kainų kategorija nei priemiesčiai. Jei tai būtų įperkama, tada ir Paupys neatrodytų brangu.

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Kodėl?

[MedinisStrazdas]

Šnipiškės ir Žvėrynas truputi kita kainų kategorija nei priemiesčiai. Jei tai būtų įperkama, tada ir Paupys neatrodytų brangu.

Taip, kita kategorija. Žmogus gi norėjo centre gyventi, o tas kainuoja atitinkamai. Ar nori, kad šnipiškėse rasti tą pačia kvadrato kainą kaip Perkūnkiemyje?

Kodėl?

Dėl prastos techninės būklės ir neekonomiškos konsturkcijos (pvz prastas šilumos išlaikymo koficientas).

[Sula]

Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.
Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Tai kad Šnipiškėse, Žvėryne, Antakalnyje beveik visi statyti iki 1940 m. Sovietinėje Lietuvoje privati ar valstybinė namų statyba buvo itin ribota.
Ir ne paslaptis, kokia jų būsena. Dalis yra vos ne bomžynų lygio. Galima perstatyti, bet kiek tai kainuos?

https://goo.gl/maps/3E7XpUNQ6WpjuiEb7
https://goo.gl/maps/kjSYbBF2iuno3B3aA
https://goo.gl/maps/B3A9BRyrUQaDSiWY7

Taip, kita kategorija. Žmogus gi norėjo centre gyventi, o tas kainuoja atitinkamai. Ar nori, kad šnipiškėse rasti tą pačia kvadrato kainą kaip Perkūnkiemyje?

Gi buvo rašyta, kad centre, Žvėryne, Antakalnyje galima rasti didelių butų, tačiau jie nėra ekonominės klasės. Ekonominės klasės kainos skiriasi, ar tai būtų Senamiestis, Naujamiestis, ar Pilaitė, Lazdynai, ar Naujoji Vilnia - identiški kainuos skirtingai, kas yra natūralu.

P.S. Chruščiovkėse 60 kv. m 3 k. butai Antakalnyje ir Naujoje Vilnioje visiškai vienodi, bet kaina labai skiriasi.

[MedinisStrazdas]

Tai kad Šnipiškėse, Žvėryne, Antakalnyje beveik visi statyti iki 1940 m. Sovietinėje Lietuvoje privati ar valstybinė namų statyba buvo itin ribota.
Ir ne paslaptis, kokia jų būsena. Dalis yra vos ne bomžynų lygio. Galima perstatyti, bet kiek tai kainuos?

https://goo.gl/maps/3E7XpUNQ6WpjuiEb7
https://goo.gl/maps/kjSYbBF2iuno3B3aA
https://goo.gl/maps/B3A9BRyrUQaDSiWY7

Na taip, dalis ir yra perstatoma, forume net diskutuojama apie tai atitinkamose temose.

[mantasm]

Taip, kita kategorija. Žmogus gi norėjo centre gyventi, o tas kainuoja atitinkamai. Ar nori, kad šnipiškėse rasti tą pačia kvadrato kainą kaip Perkūnkiemyje?.

Tai kalba apie norinčius gyventi centre ar apie tuos kam vieta nesvarbi ir plotas/išplanavimas tampa svarbesniu už vietą?

Diskutuojam apie tai, kad beveik-centre yra nebloga pasiūla ekonominių mažų butų. Bet praktiškai nėra didelių butų su ta pačia kvadrato kaina.

Dėl prastos techninės būklės ir neekonomiškos konsturkcijos (pvz prastas šilumos išlaikymo koficientas).

Pirma reiktų išgriaut didžiąją dalį chruščiofkių ir vėlesnių sovietinių daugiabučių. Stalininiai ir tarpukariniai daugiabučiai dažniausiai gerokai lenkia tiek išplanavimu, tiek techninėm savybėm.

[Sula]

Na taip, dalis ir yra perstatoma, forume net diskutuojama apie tai atitinkamose temose.

Taip, čia apskritai daugiabučių tema. Ar ne jūs pasiūlėte svarstyti privačius namus? "Jei neturi duonos, tegu valgo pyragėlius"

[ArtisLT]

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Na namo Žveryne neatsisakyčiau, bet nei pasiūla didelė, nei jau kišenė neišneša :/

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Siūlai griauti visą Vilniaus senamiestį ir naujamiestį?

[Saliamonas]

Tai kalba apie norinčius gyventi centre ar apie tuos kam vieta nesvarbi ir plotas/išplanavimas tampa svarbesniu už vietą?

Diskutuojam apie tai, kad beveik-centre yra nebloga pasiūla ekonominių mažų butų. Bet praktiškai nėra didelių butų su ta pačia kvadrato kaina.


Pirma reiktų išgriaut didžiąją dalį chruščiofkių ir vėlesnių sovietinių daugiabučių. Stalininiai ir tarpukariniai daugiabučiai dažniausiai gerokai lenkia tiek išplanavimu, tiek techninėm savybėm.

Nelabai suprantu, kurioje vietoje matote didelių butų trūkumą arti centro esančiuose rajonuose? Manau jų tikrai netrūksta ir tikrai ne vien sovietinės statybos namuose - rinkoje pilna 2000-2012 statytų butų su didele ir labai didele kvadratūra (80-150 kv. metrų), kurių kaina už kv. metrą (kalbu apie arti centro esančius rajonus - Šnipiškes, Naujamiestį, Žirmūnus, Antakalnį ir t.t.) 1600-2200 EUR/kv m. Norint dar modernesių A klasės namų arti centro ir didele, šeimai tinkama kvadratūra, jų galbūt kiek mažiau tačiau rinkoje tikrai yra, žinoma - kaina už kv. m. jau gali siekti 2,5-3k, bet yra ir žymiai pigiau:

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...kto-1-2855815/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...slt-1-2863675/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...www-1-2834927/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb8


Mano išvardytuose pavyzdžiuose šių didelių butų kaina/kv mažesnė negu mažų 1-2 kambarių butų tuose pačiuose projektuose (gal išskyrus pirmąjį liux klasės variantą).
Problema, manau, atsiranda tada, kai žmonės nori rasti arti centro (2-4 km nuo centro) esantį butą už kotedžo užmiesčio laukuose (20 km nuo centro) kainą, t.y. 1000 EUR/kv, žinoma, būtinai naują ir modernų. T.y. problema ne pasiūloje, o žmonių nesupratime, kad žemė mieste su visa infrastruktūra ir paslaugom negali kainuoti tiek pat kaip užmiesčio laukai, kur nėra absoliučiai nieko.

Kita kategorija žmonių - kurių už jokius pinigus neįkiši į butą, nors ir ant Gedimino kalno, nors ir A+++ klasės, nors ir nebrangiai, nes jie tiesiog nori kepti šašlykus savo terasose, nori, kad jų vaikai žaistų privačioje pievutėje ir nenori klausytis kaimynų virš/po/už sienos. Vardan to jie pasirengę važinėti 20 km kasdien - tegul, toks žmonių pasirinkimas.

[mantasm]

Saliamonas kaip ne kartą sakiau - nesitikėjau rasti "1000eur/kvm centre". Ieškojau ekonominės kokybės/funkcionalumo su racionaliu išplanavimu, pageidautina 3 miegamieji ir 2 san mazgai.

Pirmas varianas kaip ir pats sakai - liuksas, jei turėčiau tokį biudžetą, būčiau ėmęs Paupį ir nesukęs galvos.

Žirmūnai buvo žiūrėti. Jei dirbtume centre - turbūt būtume ėmę. Bet ne itin teigiamai nuteikė svetainės išplanavimo galimybės ir stoglangiai miegamuosiuose. Sumoj - geriausias ir tuo metu vienintelis variantas atitinkantis poreikius. Nei vieno poreikio labai gerai neišpildantis, bet ir viską iš bėdos atitinkantis.

Antakalnis - ploto yra, galimybės įkalt trečią miegamą nėra

Kernavės gatvė - kai ieškojom rodos dar nebuvo šito projekto. Jei rinkčiaus dabar - būtų patenkinamas variantas jei dirbčiau Konstitucijos prospekte. Prastas rajonas (vertinant dabar, o ne perspektyvą po 20 metų, perkamas gyvenimui, o ne investicijai), dar pirmas aukštas ir išplanavimas.. švelniai tariant neįkvepiantis. Jau geriau Žirmūnų variantas.

Dėl užmiesčio laukų kur nėra absoliučiai nieko tai nuo kotedžo 500m spinduliu yra prekybcentris/vaistinė/paštomatas/autobuso stotelė. Artimiausias darželis rodos 1.5km, bet nežiūrint į gyvenamąją vietą ieškom darželio atitinkančio mūsų požiūrį, o ne tiesiog artimiausio. Artimiausia mokykla už poros stotelių. Gimnazijinėse klasėse jei lankys kažką įdomiau - šiaip ar taip gali gauti braukytis skersai-išilgai po miestą, pirkdamas butą neatspėsi į kurią pusę pasuks vaikas po 10+ metų. Asmeniškai į mokyklą vėlesnėse klasėse važinėjau po 45min į vieną pusę viešu transportu ir neturiu nusiskundimų. Nors alternatyvi mokykla buvo 5min pėstute.

[MedinisStrazdas]

Tai kalba apie norinčius gyventi centre ar apie tuos kam vieta nesvarbi ir plotas/išplanavimas tampa svarbesniu už vietą?

Diskutuojam apie tai, kad beveik-centre yra nebloga pasiūla ekonominių mažų butų. Bet praktiškai nėra didelių butų su ta pačia kvadrato kaina.



Pirma reiktų išgriaut didžiąją dalį chruščiofkių ir vėlesnių sovietinių daugiabučių. Stalininiai ir tarpukariniai daugiabučiai dažniausiai gerokai lenkia tiek išplanavimu, tiek techninėm savybėm.

Kalba buvo apie tuos, kurie nori daug vietos. Kai paminėjau kad tokie dažniausiai renkasi privačius namus/kotedžus tai atkirtis buvo, kad "noriu centre". Matomai nėra pakankamos paklausos (du forumo nariai nėra statistika) didelių būtų centre, neskaitant prabangios klasės, kurių irgi yra pagal aruodo skelbimus.

Dėl griovimų pritariu, juos irgi reikia išgriauti, bet valdžiai manau niekada neužteks kiaušų supirkti tuos pastatus ir padaryti perstatymą, o privatininkam nėra jokio noro kai ir taip pilna vietos statyti naujiems. Tai lauksim, kol pradės griūti kaip keli griuvo.

Taip, čia apskritai daugiabučių tema. Ar ne jūs pasiūlėte svarstyti privačius namus? "Jei neturi duonos, tegu valgo pyragėlius"

Jeigu domėjotes šia citata tai ji buvo pasakyta kuomet karalienė apsilankė mieste ir pasibaisėjo badu, taigi liepė baliui ruošiamus pyragus duoti valgyti tautai. Nors labia patogu yra ją cituoti atvirkščiai.

Aš privačių namų nesiūliau, tiesiog paaiškinau kad šita paklausa persikėlė ten.

Siūlai griauti visą Vilniaus senamiestį ir naujamiestį?

Senamiestį - ne. Ten dauguma namų nėra sovietiniai daugiabučiai.
Didelę dalį naujamiesčio riekėtu griauti.