Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Skeptikas]

Aš anksčiau galvojau, kad tai gali būti priežastis, bet bijau, kad ne. Gatvės iir kvartalai pasistato, o maitiinimo įstaigų kaip nėra taip nėr. Geras pavyzdys yra Kolejowa kvartalas Varšuvoje, kur statybos tebevyksta, visa teritorija dar tikrai nėra užbaigta, bet jau veikia ~10-12 maitinimo įstaigų gana nedidelėje teritorijoje (daugmaž kaip Kerbavės g. tarp Žalgirio ir Daugėliškio g.) ir jos, panašu, populiarios ir sėkmingos. Teko ten apsistoti kelioms dienoms ir tiesiog plika akimi matosi visai kito lygio planavimo kokybė ir požiūris į teritorijos vystymą. Rinka Šnipiškėse yra, tiesiog kai fiziškai nėra pasiūlos, tai buvusi ar nebuvusi ta rinka, žmonės tiesiog eina/važiuoja ten, kur pasiūla yra t.y. į Senamiestį/Naujamiestį. Negaliu pasakyti, kur tiksliai šuo pakastas, bet spėčiau, kad kažkas su planavimu, leidimais ir teisine baze, nes visgi gana aukštos perkamosios galios rajonas, -monių jau gyvena daug, bet maitinimo įstaygų požiūriu truputį juodoji skylė.

Teko pabendrauti su Baltas Raudonas kodėl paliko Šnipiškes, minėjo, kad patalpos buvo netinkamos. Tilpo vos 4 staliukai, tad turn over'is gaunasi labai mažas, žmonės ten ateidavo pabūti, o ne suryti maistą ir dingti. Vasarą esant terasai viskas ok, gerokai prasiplečia lankytojų skaičius, bet dėl brangios nuomos vos gaudė pliusą ir nebematė prasmės ten laikyti vietą. Įsivaizduoju tai yra nemažas argumentas ir kitiems - normalių tinkamų patalpų trūkumas + aukšta NT kaina.

Taip pat pastatai statomi be jokio ryšio su gatve, norint prieiti prie pirmojo aukšto verslų reikia eiti zigzagais, ar per šunų nušikus žolynpurvius. Ta iir esamos vietos atrodo kaip tokios kur savo noriu neitum: https://www.google.com/maps/@54.7004...oASAFQAw%3D%3D https://www.google.com/maps/@54.7038...oASAFQAw%3D%3D

Man šiaip nesuvokiamas projektuotojų ir vystytojų bybįdėjiškumas ant komercinių patalpų. Toks įspūdis jiems totaliai nusispjauti jų likvidumas. Ar jie tikrai tokie buki, kad nesupranta, kad jeigu nepadarai normalaus priėjimo prie tų patalpų joks normalus verslas jo nenorės pirkti? Tai nenuostabu, kad čia yra bene didžiausia gelinių nagučių ir kitų grožio salonėlių koncentracija pasaulyje. Kitokių verslų klientai nenori braidžioti po 3 sluoksnių mėšlynų užkardas ar kopti į gynybinius įtvirtinimus.

[Globalus]

Miesto akordai

[John]

Na taip, pačių patalpų išplanavimas/dydis turbūt yra svarbus faktorius. Taip pat patogus prieinamumas, kas yra ne tik objektyvus fizinis faktorius, bet ir subjektyvesnis psichologinis faktorius. Labai abydna, kad tiek buvęs, tiek esama, vyr. architektai, tai žino ir supranta ("gyvi pirmieji aukštai") tas problemas, bet metai bėga, naujii projektai kyla, o tos problemos vis kartojasi ir tuo pačiu "įbetonuoja" tas problemas ilgam į ateitį, nors norint viską padaryti gerai reikėjo tiek nedaug.

Ai, o dėl Raudona balta, na kiek teko ten valgyti, tai picos buvo tikrai nekokios ir pagal savo kainą/kokybę visiškai nepataikančios į esama (tuo metu buvusia) Vilniaus picų "rinka", tai gal ne tik patalpos ten problema buvo

[Skeptikas]

Na taip, pačių patalpų išplanavimas/dydis turbūt yra svarbus faktorius. Taip pat patogus prieinamumas, kas yra ne tik objektyvus fizinis faktorius, bet ir subjektyvesnis psichologinis faktorius. Labai abydna, kad tiek buvęs, tiek esama, vyr. architektai, tai žino ir supranta ("gyvi pirmieji aukštai") tas problemas, bet metai bėga, naujii projektai kyla, o tos problemos vis kartojasi ir tuo pačiu "įbetonuoja" tas problemas ilgam į ateitį, nors norint viską padaryti gerai reikėjo tiek nedaug.

Ai, o dėl Raudona balta, na kiek teko ten valgyti, tai picos buvo tikrai nekokios ir pagal savo kainą/kokybę visiškai nepataikančios į esama (tuo metu buvusia) Vilniaus picų "rinka", tai gal ne tik patalpos ten problema buvo

Kai miestui giliai nusispjauti, koks yra naujų pastatų santykis su gatve, tol bus totalus balaganas. Šnipiškių Urban puikus to pavyzdys. Projektuotojai jungia durnių sakydami, kad gaunasi dvigubi žolynai, nes "čia jau už projekto ribų", tai tipo nieko negali padaryti (nesmė, kad savo projektiniuose pasiūlymuose paišo parkofkes gatvėje). Tada už kelių savaičių tie patys projektuotojai pristato gatvės rekonstrukciją prie projekto. Cinizmas, bybįdėjiškumas, nekopmpetencija yra tiesiog aukščiausio lygio.

P.S. Nesutinku dėl Raudona balta, o tai, kad jie persikėlę į Gedimino pr. dar labiau pakėlė kainą ir visą laiką yra pilni įskaitant darbo dienas rodo, kad ir rinka nesutinka Greitai jie nukonkuravo Frankino, kai pasiūlė pinsas, bet ne apie picas diskutuojame

[SoulMulticast]

Taip, problema matyt yra, kad komisijos, kurios vertina projektus yra darželio lygio. O gal tiesiog vertina pagal užneštų pinigų kiekį. Miestui ir vyr architektams po#j.
Antra problema, o gal kaip tik pirma - tai, kad statytojas pastatęs išparduoda pastatą po butą ir patalpą šimtui savininkų ir nusiplauna. Kas bus toliau jam visiškai nerūpi, tad ir planuoti tokius dalykus kaip kvartalo patrauklumas pirmų aukštų komercijai jam giliai po#uj. Komercines patalpos pirmame aukšte daromos vien del reikalavimo kažkiek jų turėti bei to kad joms šioje vietoje yra kažkokia paklausa. Jei jis pats 20 metų tas patalpas nuomotų, gal žiūrėtų kitaip.

[Globalus]

Nexto

[Lettered]

Kažkaip nelabai logiška, kai tokiuose kvartaluose, kur žmonių perkamoji galia tikrai prie aukštesnių mieste ir visoje šalyje, tai ribotų "paklausa". Juk publika iš šitų kvartalų labiausiai užkemša brangius Centro ir Senamiesčio maitinimo ir gėrimo taškus, ir sakai "nėra poreikio" pačiose Šnipiškėse? Tikrai? Man panašiau į chaotišką, atsitiktinį ir neapgalvotą planavimą dėl komercinių patalpų paskirties. Galbūt kažkas su pačia teisės aktų baze negerai, gal savivaldybė, o gal vystytojai nesikooperuoja, kaip turėtų. Teko matyti panašių masinio užstatymo projektų Varšuvoje, kitur Lenkijoje, ir labai maloniai nuteikia didė maitinimo įstaigų koncentracija. Perkamoji galia ir paklausa ten panaši tiek pagal tokių vietų poziciją mieste, tiek žmonių perkamąją galią.

Matant esamų restoranų užpildymą gal tikrai kol kas nėra poreikio, maitinimo rinka šiaip gan konkurencinga ir lanksti, jei yra poreikis atsidaro, ką matom ir kitose augančiose Vilniaus vietose. Ir Varšuvos minėtas kvartalas nepalyginamai didesnis ir svarbiausia tankesnis, plius dar šalia geležinkelio mazgas.

[Tadas]

[RokasLT]

Lietuvos klasika, jei keli savininkai - tai pastatas kaip iš spalvotų Lego plytelių. O čia dar ne visą pastatą restauravo, dėl kaimyno bėdžiaus

https://structum.lt/paveldotvarkos-p...i-73-objektai/

[Scarface]

Lietuvos klasika, jei keli savininkai - tai pastatas kaip iš spalvotų Lego plytelių. O čia dar ne visą pastatą restauravo, dėl kaimyno bėdžiaus

Čia dar normaliai būna, kad stogą keičia tik vienas kaimynas savo dalį

[RokasLT]

Čia dar normaliai būna, kad stogą keičia tik vienas kaimynas savo dalį

Čia jau staigmena.

[MindesAcc]

Čia dar normaliai būna, kad stogą keičia tik vienas kaimynas savo dalį

Ziurint i pirmo auksto langus kitoje puseje tai panasu kad visas pirmas aukstas priklauso tam savininkui kuris graziai savo zemini auksta susitvarke, del to ir stogo medziaga vienoda.

Bet kaip taip debiliskai nesusikalbeti su kaimynu ir daryt savaip kol puse namo netvarkyta, tai tokiem rankas nukapoti - arba degradam kurie isduoda statybos leidimus tokia betvarke daryti.

[John]

Čia dar normaliai būna, kad stogą keičia tik vienas kaimynas savo dalį

Šiuo atveju, kiek žinau, kaimynas, renovavęs savo dalį, stogą pakeitė visam namui be probleminio kaimyno indėlio.

[MindesAcc]

Net sugebejo sita suda i Made in Vilnius ikelti su tokia antraste...