„Piliamiesčio“ kvartalas Vilijampolėje

[Savitarnos kasa]

Džiugu kad vis gerėja ir gerėja architektūra, nuo tų 5 aukštų komiblokų iki jau visai premium atrodančio kratinio pastato. Nesakau kad dabar jau bus labai gerai, bet tikrai nebe tokiam lygyje kaip praeiti etapai, kas yra smagu matyti.

Tikėti vystytojų 3D modeliais = negerbti savęs.

[bimbam]

Tikėti vystytojų 3D modeliais = negerbti savęs.

Kažkaip privačių vystytojų vizualizacijos paprastai gerokai labiau atitinka realų pastatą, nei viešojo sektoriaus projektų vizualizacijos.
ir šiaip, jei vizulkėse atrodo 8/10 ir patampa 6/10 realybėje, tai jau geriau nei 6/10 vizulkėse ir kai patampa 4/10. Nejaugi sakai kad primi etapų vizualizacijos buvo irgi visai neblogos kaip ir šios??
Čia pvz primo etapo vizualizacijos. Ar gerai atrodo? Ne. Lyginant su ateinančii etapo, realiai šlamštas. Ar daug skiraisi nuo realybės? Visai ne.

Žodžiu, manau visiškai čia prašovei, todėl manau, kad čia labiau ne aš negerbiu savęs, o tu.

[Eidvis]

Su šituo pastatu viskas ok, bet yra vienas keistas dalykas - balkonai. Toks įspūdis, kad jie užima vos ne trečdalį pastato. Bent jau aš negaliu prisiminti nei vieno pastato Lietuvoje, kurio balkonų/naudingo ploto santykis būtų taip ryškiai nusvertas į balkonų pusę. Bet aš nesakau, kad tai blogai. Ir tokiems pastatams yra vietos Lietuvoje, svarbiausia, kad po to negalima būtų tų balkonų įsistiklinti.

[Optimistas]

Dar viena vizualizacija:


Man tik įdomu ar pakrantėje nusimato komercija ar gyvenamosios patalpos? Kažkada prieš metus nagrinėjau brėžinius, tai lyg buvo nurodytos kaip gyvenamosios, o čia paišomi lauko staliukai.

[ernissss]

Bent jau aš negaliu prisiminti nei vieno pastato Lietuvoje, kurio balkonų/naudingo ploto santykis būtų taip ryškiai nusvertas į balkonų pusę.

Sakyčiau šitas pavyzdys turėtų padėti prisiminti... čia tikrai balkonai/terasos užima nemažą dalį ploto
https://maps.app.goo.gl/EYa78bJwihkFFoLt9?g_st=ac

[Eidvis]

čia tikrai balkonai/terasos užima nemažą dalį ploto
https://maps.app.goo.gl/EYa78bJwihkFFoLt9?g_st=ac

Čia tikrai pastatas ne iš tos operos, šitas netgi gali būti geras pavyzdys, kaip kažką labai baisaus, balkonų pagalba padaryti kažkuo pusėtinai baisaus, gal net įdomaus.

[Gator]

Čia tikrai pastatas ne iš tos operos, šitas netgi gali būti geras pavyzdys, kaip kažką labai baisaus, balkonų pagalba padaryti kažkuo pusėtinai baisaus, gal net įdomaus.

Čia nauja statyba, ne baisaus sovietinio stačiakampio pagerinimas balkonais.

[Eidvis]

My bad. Man tas Šiaurės Korėjos monumentas atrodė kaip kažkokia mažesnė blogybė paslėpti sovietmečio monumentus.

[Trimitas]

"Piliamiesčio" vakarinėje dalyje, kur numatytas naujasis etapas, krantinėje vyksta žemės darbai ir prikrauta metalo spraustasienei kalti.

[iPhone]

Su šituo pastatu viskas ok, bet yra vienas keistas dalykas - balkonai. Toks įspūdis, kad jie užima vos ne trečdalį pastato. Bent jau aš negaliu prisiminti nei vieno pastato Lietuvoje, kurio balkonų/naudingo ploto santykis būtų taip ryškiai nusvertas į balkonų pusę. Bet aš nesakau, kad tai blogai. Ir tokiems pastatams yra vietos Lietuvoje, svarbiausia, kad po to negalima būtų tų balkonų įsistiklinti.

Balkonų stikllinimas nėra blogiausias dalykas. Yra kur palei upę šalia šio planuojamo etapo, tiesiog persidarė balkonų turėklus. Ir niekam tai neįdomu. Arba pasikabina balkone kondicionierius.. kas vėl gadina vaizdą.
Tad iš šio etapo tikėtis kažko daugiau - sudėtinga.
Statytojas labai daug lėšų skiria marketingui bet ne darbų kokybei. Deja.

[Gator]

Balkonų stikllinimas nėra blogiausias dalykas. Yra kur palei upę šalia šio planuojamo etapo, tiesiog persidarė balkonų turėklus. Ir niekam tai neįdomu. Arba pasikabina balkone kondicionierius.. kas vėl gadina vaizdą.
Tad iš šio etapo tikėtis kažko daugiau - sudėtinga.
Statytojas labai daug lėšų skiria marketingui bet ne darbų kokybei. Deja.

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?

[skyrma]

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?

Čia jau kažkoks deja vu prasideda.

Beje gal kas turite detalesnį naujo etapo bendrą planą? Nes dabar net sunku įsivaizduoti kurio daugiabučio butus siūlo oficialiame puslapyje ir kas bus aplink juos.



Randu tik kažką tokio ir reiktų suprasti kol kas pardavinėjamas Rytmetys yra B1.

[Trimitas]

Bet kur žadėtas gyvesnis miestelis su aikšte, parduotuvėlėmis, kavinėmis, alėja? Panašiau į dabar baigiamą rytinę pusę. Gal išskyrus krantinės zoną su kažkiek kavinių ar komercinių patalpų.
Nuo 10:47:
https://www.youtube.com/watch?v=quOqo8PhqjU

[CityBird]

Bet kur žadėtas gyvesnis miestelis su aikšte, parduotuvėlėmis, kavinėmis, alėja? Panašiau į dabar baigiamą rytinę pusę. Gal išskyrus krantinės zoną su kažkiek kavinių ar komercinių patalpų.
Nuo 10:47:
https://www.youtube.com/watch?v=quOqo8PhqjU

Naujai statomame name "Rytmetys" visas nulinis aukštas ir trečdalis pirmo aukšto yra išskirti komercinėms patalpoms (iš viso apie 800 kv. m). Tikiuosi, kad čia ir atsiras kavinių, kepyklėlių ir tt...
https://www.yit.lt/bustas/nauji-buta...is/rytmetys#df

Dar labai norėtųsi, kad pastatai prie gatvės būtų planuojami kaip biurai, o ne gyvenamieji, tai dienos metu susidarytų didesnis žmonių srautas, kas pritrauktų daugiau lankytojų kavinėms ir padėtų sėkmingiau išsilaikyti, o ne tik vakarais kai žmonės grįžta po darbų.

Panašiai dabar vystomas Nemunaičių projektas, kur prie gatvės statomi biurai, o prie upės gyvenamieji namai. Priešingu atveju, manau bus sunkiau konkuruoti su Nemunaičiais.

[Optimistas]

Kaip suprantu „komerciškiausias“ etapas bus pats paskutinis, trečiasis. Ten numatoma ta pagrindinė aikštė (pažymėta geltonai) ir gal net pora alėjų/pasažų (nelabai suprantu kas yra pavaizduota tarp "A1" pastatų). Na, kažko kokybiško ir išties vakarietiško nesitikiu, bet bent pagalvota ir apie kažkios formos komercines erdves. Bet čia tikriausiai užtruks dar bent 10 metų kol pradės statyt tą etapą.

[iPhone]

Kas su darbų kokybe?
Jei jau Kausta negalima pasitikėti daugiabučiuose tai koks didesnis vystytojas Kaune gerą kokybę laužia?

Kas blogai su kokybe – jau matėme.

Tačiau problema ne tik kokybėje ar išpildyme. Pagrindinė bėda – požiūris į gyventojus, į savo klientus.
Viskas atrodo puiku, kol esi pas Gintvilę ir perki butą. Bet kai nusiperki – prasideda realybė.

Ateikite ir pasižiūrėkite, kaip nuo pirmo iki paskutinio etapo viskas „pigėjo“. Prie pirmųjų namų pasodinti bonsiniai medžiai, kruopščiai sutvarkyta aplinka. Toliau – pigūs, paprasti augaliukai, be jokio išskirtinumo ar priežiūros.

Statybų metu buvo taupoma net ant tokių dalykų kaip vaizdo stebėjimo kameros. Dėl to vėliau patys gyventojai turi papildomai mokėti bendrijai po kelis šimtus eurų, kad būtų įrengtas stebėjimas. Ir čia ne klausimas, ar to reikia – akivaizdu, kad reikia. Klausimas – požiūris. Nes statybos metu pravesti laidus kainuotų vos kelis tūkstančius, o po statybų tai tampa dešimttūkstantinėmis išlaidomis, nes viską reikia daryti per aplinkui – kasti, ardyti, jungti iš naujo.

Perki butą – ir dar papildomai moki už kameras, už vandens filtrus. Bet labiausiai erzina ne patys tie keli šimtai eurų, o požiūris. Problemos, tokios kaip kameros ar filtrai, buvo žinomos jau nuo pirmųjų etapų – bet niekas jų nesprendžia.

O kiek dar visokių „galų galiukų“ palikta… Ar galite patikėti, kad tokia įmonė kaip YIT per dvejus metus nesugeba sutvarkyti kiemo apšvietimo? Tai ir yra požiūrio klausimas – kai dalykai tiesiog tempiami, užuot sprendžiami.

Taip, dar yra turėklų modifikacijos, kondicionieriai balkonuose ir kiti panašūs smulkesni dalykai. Bet visa tai jau administravimo lygmens klausimai. Esmė – požiūris į klientus, kuris šiuo metu, deja, labai nuviliantis.