Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Parašė Creatium Rodyti pranešimą

    Tai tą vėlgi galima numatyti, kai dar yra projektuojami pastatai. Savivaldybė juk turi ten ranką pridėjus prie pat pulso. Galima net kaip soc. užmokestį paimt.
    Tai jeigu statai verslo centrą, savivladybė gali priversti tave įrengti mokyklinį stadijoną šalia, nes ruošiesi dalyje patalpų organizuoti mokyklos darbą?

    Parašė Creatium Rodyti pranešimą

    Turiu omenyje, kad savivaldybė galėtų išsipirkti ar nuomotis, bet žemesne kaina, negu rinkoje tos patalpos kainuotų. Ir galėtų tą daryti keliuose pastatuose, nebūtina viename daryt 1000 vietų mokyklos.
    O kodėl žemesne kaina? Kaiptik kaina bus aukštesnė, nei statyti savo, nes dar nuomuotojams pelno reikės duoti uždirbti.

    Comment


      Jeigu statai verslo centrą, o savivaldybė nori įrengti mokyklą, tai gali bendradarbiauti ir numatyti reikiamą infrastruktūrą. Nežinau ką čia sunku suprasti. O pigiau, nes kiekvienas statytojas turi susimokėt infros mokestį (su nauju įstatymu tai bus įtvirtinta galutinai). Tai soc. mokestis gali būti mažesnė patalpų kaina nuomai arba pardavimui.

      Pvz., jeigu savivaldybė turėtų didelį sklypą Šnipiškėse (o jų turi, pvz., ta pati Sirokomlės gimnazija), tie sklypai ateityje (kai jau bus jų trūkumas) galėtų būti parduodami rinkos kaina aukcione su sąlyga, kad naujas vystytojas įrengs ir suteiks patalpas naujai mokyklai toje pačioje vietoje. Tada vietoje 4 aukštų mokyklos galima turėt 10 aukštų verslo centrą, kartu su mokykla.

      Beje, valstybinis sklypas yra dar čia: https://www.google.lt/maps/place/54%...2!4d25.2753117 . Nėra didelis, bet siaura, aukšta mokykla ar darželis tikrai galėtų tilpti.

      Comment


        Parašė Creatium Rodyti pranešimą
        Jeigu statai verslo centrą, o savivaldybė nori įrengti mokyklą, tai gali bendradarbiauti ir numatyti reikiamą infrastruktūrą. Nežinau ką čia sunku suprasti. O pigiau, nes kiekvienas statytojas turi susimokėt infros mokestį (su nauju įstatymu tai bus įtvirtinta galutinai). Tai soc. mokestis gali būti mažesnė patalpų kaina nuomai arba pardavimui.

        Pvz., jeigu savivaldybė turėtų didelį sklypą Šnipiškėse (o jų turi, pvz., ta pati Sirokomlės gimnazija), tie sklypai ateityje (kai jau bus jų trūkumas) galėtų būti parduodami rinkos kaina aukcione su sąlyga, kad naujas vystytojas įrengs ir suteiks patalpas naujai mokyklai toje pačioje vietoje. Tada vietoje 4 aukštų mokyklos galima turėt 10 aukštų verslo centrą, kartu su mokykla.

        Beje, valstybinis sklypas yra dar čia: https://www.google.lt/maps/place/54%...2!4d25.2753117 . Nėra didelis, bet siaura, aukšta mokykla ar darželis tikrai galėtų tilpti.
        Na tas gal teoriškai įmanoma (praktiškai niekas nebuadžiamas dėl tų susitarimų nevykdymo, taigi realiai vistiek moyklos nepastatytų). O čia gaunasi ne pigiau, o kainos užslėpimas sumažinant mokestį.

        Comment


          Parašė Creatium Rodyti pranešimą

          Taigi rašiau aukščiau, juos numatyti dar projektuojant pastatus. Norint, sporto aikštynus galima numatyti artimiausiame viešame parke.

          Nežinau kokie yra minimalūs reikalavimai. Nu bet tarkim St. Jacobs projekte licėjui bus įrengiama pusiau požeminė universali sporto salė be jokių didelių stadionų greta.
          St. Jacobs yra didelis sklypas su mažaaukščiu komerciniu užstatymu, kuriam užtenka palyginus mažai požeminio parkingo vietų, todėl toje vietoje tokie dalykai yra įmanomi. Dabar prisiminkime kaip buvo su Quadrum, kuriam labai trūko parkingo vietų, kaip giliai į žemę kąsasi K18B ir kiek NMC liko daugmaž didesnių sklypų. Nemanau, kad kam nors iš vystytojų tai apsimokėtų, o jeigu kam nors ir apsimokėtų, tai turi būti St. Jacobs dydžio sklypas, kuriame turi būti mažesnis aukštingumas ir kuriame neplanuojami butai - tokių sklypų kaip ir nėra.

          Comment


            Variantas būtų statyti ne dideles mokyklas ir darželius visam rajonui, o daugiau mažesnių (kad būtų pigiau, galėtų turėti vieną administraciją) tam panaudojant, kitiems tikslams sunkiai panaudojamus, paveldinius pastatus.

            Pvz. Cariniame name ant Lvovo-Linkmenų kampo išeitų puikus nedidelis darželis.
            Paskutinis taisė index; 2020.06.11, 11:45.
            Post in English - fight censorship!

            Comment


              Parašė Creatium Rodyti pranešimą

              Taigi rašiau aukščiau, juos numatyti dar projektuojant pastatus. Norint, sporto aikštynus galima numatyti artimiausiame viešame parke.

              Nežinau kokie yra minimalūs reikalavimai. Nu bet tarkim St. Jacobs projekte licėjui bus įrengiama pusiau požeminė universali sporto salė be jokių didelių stadionų greta.

              Vaikams reikalingas didelis kiemas, kad galėtų lauke sportuoti ir žaisti, tai visokios sporto salės parkinge tam nelabai tinka. Vilniuje tiek daug laisvų ir apleistų sklypų, neprižiūrimų plotų net centrinėje dalyje, tai kalbėti, kad nėra vietos darželiui ar bandyti jį grūsti į rūsį gana juokinga. Beje, šnipiškėse darželių trūkumas labai mažas, daugumoje yra po vieną kitą laisvą vietą (panašiai kaip ir kituose senuosiuose rajonuose), pagrindinis trūkumas pilaitėje, santariškėse ir pan. rajonuose, kur didžiausia koncentracija jaunų žmonių su mažais vaikais.
              Paskutinis taisė Lettered; 2020.06.11, 11:57.
              Flickr

              Comment


                Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                Beje, šnipiškėse darželių trūkumas labai mažas, daugumoje yra po vieną kitą laisvą vietą (panašiai kaip ir kituose senuosiuose rajonuose), pagrindinis trūkumas pilaitėje, santariškėse ir pan. rajonuose, kur didžiausia koncentracija jaunų žmonių su mažais vaikais.
                Dabar gal mažesnis, bet turint omeny kad Šnipiškėse pastatoma daugiausiai daugiabučių... Esmė ir yra tame kad savivaldybė velkasi gerokai paskui verslą, tik kai iškils problema tuomet susimąstys, nėra jokio planavimo.

                Comment


                  Parašė Edd Rodyti pranešimą

                  Dabar gal mažesnis, bet turint omeny kad Šnipiškėse pastatoma daugiausiai daugiabučių... Esmė ir yra tame kad savivaldybė velkasi gerokai paskui verslą, tik kai iškils problema tuomet susimąstys, nėra jokio planavimo.
                  Pastatoma nuomai, studentams, jauniems ar vyresniems žmonėms be vaikų. Pats matau, kai kokiame 100 butų name šnipiškėse vaikų vos vienas kitas, kai tuo tarpu santariškėse ar pilaitėje atvirkščiai, mažoji dalis butų be vaikų.
                  Flickr

                  Comment


                    Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                    Pastatoma nuomai, studentams, jauniems ar vyresniems žmonėms be vaikų. Pats matau, kai kokiame 100 butų name šnipiškėse vaikų vos vienas kitas, kai tuo tarpu santariškėse ar pilaitėje atvirkščiai, mažoji dalis butų be vaikų.
                    Nuo kada studentai intensyviai pradėjo nuomotis naujos statybos butus? Aš pats gyvenu Šnipiškėse - aplink vien jaunos šeimos su mažais vaikais. Vyresnių žmonių naujuose daugiabučiuose Šnipiškėse laaabai mažai. O jauni žmonės be vaikų - irgi potencialas.

                    Comment


                      Parašė Edd Rodyti pranešimą

                      Nuo kada studentai intensyviai pradėjo nuomotis naujos statybos butus? Aš pats gyvenu Šnipiškėse - aplink vien jaunos šeimos su mažais vaikais. Vyresnių žmonių naujuose daugiabučiuose Šnipiškėse laaabai mažai. O jauni žmonės be vaikų - irgi potencialas.
                      Jūs gal gyvenate tuose "geresniuose" projektuose, Rinktinės urban, Centro rezidencija, nes "prastesniuose" projektuose palei Žalgirio g., kur aplink jokių žalių zonų, vaikų tikrai nedaug. Darželių žemėlapyje labai aiškiai matosi, kur jų trūkumas, o kur ne.
                      Potencialas tai potencialas, tik ten tokie butų plotai, kad vaikų nėra kur dėti, labai maža dalis butų bent 70-80 kv.
                      Flickr

                      Comment


                        Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                        Potencialas tai potencialas, tik ten tokie butų plotai, kad vaikų nėra kur dėti, labai maža dalis butų bent 70-80 kv.
                        Mano tėvų daugiabutyje, statytame 1979 metais, 30 iš 70 butų turi 4 kambarius. Tuo tarpu visame Rinktinės Urban, tik 8 butai iš virš šimto turi 4+ kambarius, Naujoje Šiaudinėje iš dabar statomų 126 butų tik 7 turi 4 kambarius. Kituose naujos statybos namuose irgi labai panašiai.

                        Comment


                          Na taip, Šnipiškės nevienalytės ir dabar tendencija statyti kuo mažesnius butus, nepaisant to manau kad darželiai/mokyklos anksčiau ar vėliau bus problema.

                          Comment


                            Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                            Darželių žemėlapyje labai aiškiai matosi, kur jų trūkumas, o kur ne.
                            Bet tai darželius reikia statyti tada, kai dar trūkumo nėra, prieš statant daugiabučius, kad trūkūmo niekada ir neatsirastų. O ne tik kaip jau dega tada kažką pradėti mastyti.

                            Comment


                              https://citify.eu/zalgirio-94/

                              Kokybiška renovacija







                              Galėtų taip ir KP komibloką renovuoti.

                              Comment


                                Na, Paupio varianto tikėtis būtų daugiau nei naivu tokioj vietoj, kažin ar renovacijos klišė tinka šitoj vietoj..

                                Comment


                                  Parašė ttttt Rodyti pranešimą
                                  https://citify.eu/zalgirio-94/

                                  Kokybiška renovacija

                                  Galėtų taip ir KP komibloką renovuoti.
                                  Kad čia nauja statyba.

                                  Flickr

                                  Comment


                                    Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                                    Kad čia nauja statyba.
                                    Kad čia sarkazmas...

                                    Parašė Garbanius Rodyti pranešimą
                                    Na, Paupio varianto tikėtis būtų daugiau nei naivu tokioj vietoj, kažin ar renovacijos klišė tinka šitoj vietoj..
                                    Paupio ir nesitikėjau, bet vis tiek kaip NMC norėtūsi kažko daugiau nei "dėžių dėžė". Na bent jau fasadas ir langai neatrodo papigiai.
                                    Paskutinis taisė ttttt; 2020.06.15, 12:27.

                                    Comment


                                      Jeigu langai būtų vitrinos be jokių dalinimų, tai man asmeniškai dar gražiau būtų nei jūsų Paupiai. Tik tas lietuvių noras atsidaryti langą. Bet ir taip gana gražu.

                                      Comment


                                        Parašė ttttt Rodyti pranešimą
                                        Paupio ir nesitikėjau, bet vis tiek kaip NMC norėtūsi kažko daugiau nei "dėžių dėžė". Na bent jau fasadas ir langai neatrodo papigiai.
                                        Reikia pripažinti, kad Žalgirio gatvė buvo sudirbta ir net ne tiek dėl architektūros, kiek dėl mašinų aikštelių priešais pastatus. Šitas pastatas nusipelnė didelių pagyrimų, kad tos suknistos tradicijos nebetęsė. Dėl architektūros dar reikia palaukti galutinio varianto, bet man jau dabar aišku, kad tai bus arba geriausias pastatas toje gatvėje, arba antras po Žalgirio 135.

                                        Comment


                                          Gerai atrodo kampiniai langai. Jie ir gelbsti(gal ne tas žodis - gelbėti nėr ko) visą vaizdo kokybę.

                                          Comment

                                          Working...
                                          X