Būsto kainų burbulas II

[andyour]

Nebėra tokių palūkanų, kažkada buvo ir tai tik litais. Dabar kai kurie bankai siūlo mažesnes net nei 3%.

cia eurais tiek, ir 3.6% turetu buti. taip bus kol ECB palukanu norma laikys toliau rekordiskai zemai.

[Lettered]

daug zmoniu taip gyvena, kambari padalina i dvi dalis. baliu nepadarysi, bet nematau bedos kuri laika taip pagyventi kol vaikai suaugs ir iseis gyventi sau. tuo labiau, kad siais laikais vos 1-2 vaikai seimoje.

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas. Todėl, jei jau būsi išsimokėjęs paskolą, turėsi nemažą dalį kokiam kotedžui ar erdvesniam būstui. Nebent planuoji, kad visąlaik daug uždirbsi ir galėsi sau leisti nuomotis kokius nors apartametus ar namą.

[andyour]

Ne už dyką priims taip pat. O jei už dyką, tai koks ten gyvenimas...
O jeigu siūlai emigruoti, nes nėra Lietuvoje normaliai gyventi galimybių ir įsigyti būstą, tada galime iš vis diskusiją baigti

priims, bet pensijos dali turetum atiduoti, taip girdejau kazkur. nebutina emigruoti visam laikui, pensijai minimaliai uzsidirbti nereiktu manau nei 10 metu legaliai pradirbti toje salyje. nes siaip ne kiekvienas gali atrasti ir tuos 1300lt(kol ECB nepakele palukanu) uz plika buta

[andyour]

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas.

daug kas taip gyvena, bet dazniausiais viena vaika turi. gal tik vaikui paaugus iki 10 metu jau gal jaustusi ir beliktu palaukti 8 metus, kitiems uztenka ir 15 sulaukt ir iseina patys kurti gyvenima.

[Lettered]

priims, bet pensijos dali turetum atiduoti, taip girdejau kazkur. nebutina emigruoti visam laikui, pensijai minimaliai uzsidirbti nereiktu manau nei 10 metu legaliai pradirbti toje salyje. nes siaip ne kiekvienas gali atrasti ir tuos 1300lt(kol ECB nepakele palukanu) uz plika buta

Nėra jokių 1300, o jei imi ne 15, o 30 metų iš vis maža suma gaunasi. Mažesnė tikrai nei nuomos net.
O jei jau išvažiuosi ten, kažin ir ar begrįši po 10 metų. Beto, kaip tu tą užsidirbimą senatvei suvoti? Galima užsienyje dirbant pirkti Lietuvoje būstą ir dar jį išnuomoti. Beto, išėjęs į pensiją ir atidavęs būstą globos namams gyventum kaip karalius, o dabar iš dalies Lietuviškos pensijos gyvenimas tikrai liūdanas būtų...

[andyour]

Nėra jokių 1300, o jei imi ne 15, o 30 metų iš vis maža suma gaunasi. Mažesnė tikri nuo nuomos net.
O jei jau išvažiuosi ten, kažin ir ar begrįši po 10 metų. Beto, kaip tu tą užsidirbimą senatvei suvoti? Galima užsienyje dirbant pirkti Lietuvoje būstą ir dar jį išnuomoti. Beto, išėjęs į pensiją ir atidavęs būstą glogos namams gyventum kaip karalius, o dabar iš dalies Lietuviškos pensijos gyvenimas tikrai liūdanas būtų...

toks jausmas, kad dirbi banke nes labai graziai maskuoji tuos skaiciukus su baldais ir apdaila vistiek gaunasi maziausiais 200k. palukanos bus ir 6-7%(1000lt/men). nematau as cia nieko blogo, nes per pika pats mokejau 1000lt/men uz paprasta buta. tiek pat vejais paleidi tik nepasikabini paskolos. kadangi siam pasaulyje nera pastovumo, labai rizikinga imti paskolas desimtmeciams. buvo 98m. Rusijos krize, dabar JAV krize, kas zino kas toliau bus.

[Lettered]

toks jausmas, kad dirbi banke nes labai graziai maskuoji tuos skaiciukus su baldais ir apdaila vistiek gaunasi maziausiais 200k. palukanos bus ir 6-7%(1000lt/men). nematau as cia nieko blogo, nes per pika pats mokejau 1000lt/men uz paprasta buta. tiek pat vejais paleidi tik nepasikabini paskolos. kadangi siam pasaulyje nera pastovumo, labai rizikinga imti paskolas desimtmeciams. buvo 98m. Rusijos krize, dabar JAV krize, kas zino kas toliau bus.

Rizika yra visur, nėra verso be rizikos ir pan., neturėti savo būsto taip pat rizikinga, netgi dar labiau, gali būti bet kada išmestas į gatvę, senatvėje susirgti, pabrangti nuoma ir t.t. Ir jei jau neapsimokėtų pirkti, dauguma ir nuomotųsi. O šiaip yra posakis, kas nerizikuoja, tas negeria šampano, kas iš pažįstamų pirko prieš kokius 7 metus, (tada irgi daug kas sakė, kad naujas 3k butas už 100k yra per brangu ir pigs) jau senai viską išsimokėjo, arba tik menkos sumos likusios. O kas nuomojasi, tebesinuomoja...
Nėra jokių 1000 litų palūkanų, gali nuėjęs į paskolų skaičiuoklę pasiskaičiuoti.
30 metų, su 3,5 palūkanom yra tik 632 Lt mėnesinė įmoka (kartu paskola su palūkanom, pačios palūkanos 213Lt). Kažin ar už tiek išsinuomotum.
http://www.burbulas.lt/paskolos_palu...kai%C4%8Diuoti

[tadux]

atkreip demesi i tai kad nuomodamas turi galimybe likusius pinigus investuoti. Bei nereikes moketi uz remontus bei gendancia technika. Rezultate greiciausiai turesi daugiau grinu nei vertas senas butas. bei busi mobilus.

Savo bustas turi kitu ne finansiniu privalumu.

Bet sakyti kad kazkuris is budu visais atvejais geriau kvaila....

[Lettered]

atkreip demesi i tai kad nuomodamas turi galimybe likusius pinigus investuoti. Bei nereikes moketi uz remontus bei gendancia technika. Rezultate greiciausiai turesi daugiau grinu nei vertas senas butas. bei busi mobilus.

Savo bustas turi kitu ne finansiniu privalumu.

Bet sakyti kad kazkuris is budu visais atvejais geriau kvaila....

Aš nesakau, kad nėra trūkumų, tik privalumai. Bet įrodžiau skaičiais, kad pirkti dėl finansinių priežasčių apsimoka labiau. Ir mokant paskolą tų pinigų investavimui lieka dar daugiau. Beto, mokėdamas paskolą kaip tik ir investuoji, o taip greičiausiai tuos pinigus pravalgytum. Technika ar remontas neatsveria vis tiek, nuomotis ne visąlaik rasi, kad tenkintų interjeras, gera kokybė technikos ir t.t.

[andyour]

Nėra jokių 1000 litų palūkanų, gali nuėjęs į paskolų skaičiuoklę pasiskaičiuoti.
30 metų, su 3,5 palūkanom yra tik 632 Lt mėnesinė įmoka (kartu paskola su palūkanom, pačios palūkanos 213Lt

ivesk 7% ir priskaiciuos 900lt palukanu. viso kazkur 1000lt kiekviena menesi 30 metu mokesi. rasai kad nuomojamo buto interjero kokybe netenkins. tada reik prideti prie perkamo 50k ir gausis 1300lt menesine imoka is ju 1200lt palukanos ir per 15 metu tik iki 900lt nukris. beje per pika daug pastoviu nuomininku turejo geresnes kainas apie 700lt/men. tokia suma palukanu bankui moketum tik po 20 metu.

[andyour]

Rizika yra visur, nėra verso be rizikos ir pan., neturėti savo būsto taip pat rizikinga, netgi dar labiau, gali būti bet kada išmestas į gatvę

o bankas gali netik i gatve ismesti, bet dar ir per anstolius medzioti tave visa gyvenima. pasikartosiu siais metais JAV bankai tikisi 1mln namu konfiskuosti. salyje kur atlyginimai didesni ir darba susirasti simta kartu lengviau nei Lietuvoje. nezinau kaip JAV vyksta fizinio bankroto procedura, bet teko skaityti kaip bankas pardaves pigiai nama skirtuma pakabino ant zmogaus.

[Lettered]

ivesk 7% ir priskaiciuos 900lt palukanu. viso kazkur 1000lt kiekviena menesi 30 metu mokesi. rasai kad nuomojamo buto interjero kokybe netenkins. tada reik prideti prie perkamo 50k ir gausis 1300lt menesine imoka is ju 1200lt palukanos ir per 15 metu tik iki 900lt nukris. beje per pika daug pastoviu nuomininku turejo geresnes kainas apie 700lt/men. tokia suma palukanu bankui moketum tik po 20 metu.

Prastai tau su matematika, kokie dar 900 Lt palūkanų? Atkreipk dėmesį, kad palūkanų dalis mažėja, o paskolos dideja. Taip, kad palūkanos gaunasi vidutiniškai nepilni 450 prie 7 procentų, nors tokių nebus, jei pasiimsi fiksuotas palūkanas
50k buto įrengimas nekainuoja, o jei jau už tiek norėsi įsirengti ir prisipirkti technikos, niekur tokio gero buto su tokia technika nerasi. Nes nuoma irgi verslas, niekas ten geros technikos nededa, tik nori kuo daugiau pinigų paisiimti, kuriuos tu moki.

[tagamorezapenerifaketris]

lettered, kokiom nuomos kainom skaičiuoji? Paskaičiuok atsipirkimą buto marijampolėj, kurio kaina piko metu buvo 180KLT, dabar GAL dar eitų parduot už 50KLT, o nuoma tokio buto prieš 2 metus buvo 200lt, dabar tik už komunalinius. Juolab ir Vilniuj ne naujų butų nuoma grįžus į 2002m: Šeškinėj 3kmb padorus butas 500lt/mėn, Justiniškėse 3kmb 350lt/mėn, čia "gyvi" pavyzdžiai. dar ir Rygos kainas gali žvilgtelt, senuose serijiniuose namuose kainos nuo 50000Lt (LITŲ!!!) iki 100000Lt +šildymas Rygoj apie trečdaliu pigesnis+ miestas ~1mln + uostas. Tuoj čiuošim antra banga žemyn

p.s. dar reiktų bent sulaukt momento, kai valstybė gyvens pagal galimybes - t.y. nesiskolindama 10-imis mlrd.

[Lettered]

o bankas gali netik i gatve ismesti, bet dar ir per anstolius medzioti tave visa gyvenima. pasikartosiu siais metais JAV bankai tikisi 1mln namu konfiskuosti. salyje kur atlyginimai didesni ir darba susirasti simta kartu lengviau nei Lietuvoje. nezinau kaip JAV vyksta fizinio bankroto procedura, bet teko skaityti kaip bankas pardaves pigiai nama skirtuma pakabino ant zmogaus.

Reikia žiūrėti kada geriausia pirkti, kaip ir sakiau, dabar tik pavydėti galime tiems, kurie pirko būstus prieš 5 ir daugiau metų. Užtat nuomodamasis niekada neišloši, tik pralaimėsi.

[goolfietis]

Kodėl 1240? Su kokiomis palūkanomis skaičiavai?
Aš kalbu apie situaciją kokia yra dabar. Prieš 2 metus tikrai kalbėjau kitaip
Napateisinu būsto pirkimo bet kokia kaina, bet normaliai uždirbantiems dabar nuomotis tikrai neapsimoka.

Įvedžiau swedbank būsto paskolų skaičiuoklėje 150k 15m laikotarpiui. 2 suaugę + 1 vaikas. Jokių kitų finansinių įsipareigojimų nėra. Mėnesinė įmoka gavosi ~1240lt.

Su vaikais vieno kambario bute gyventi tikrai nekas. Todėl, jei jau būsi išsimokėjęs paskolą, turėsi nemažą dalį kokiam kotedžui ar erdvesniam būstui. Nebent planuoji, kad visąlaik daug uždirbsi ir galėsi sau leisti nuomotis kokius nors apartametus ar namą.

Jei pasiimsi 150k 15 metų ir nusipirksi 1 kambario butą būdamas ~28-30 metų (sakykim kad tai kažkoks sąlyginai statistinis tokio buto pirkėjas).. Paprastai tokio amžiaus žmonės jau arba turi vaiką, arba jo susilaukia. Taigi 15 metu mokant už 1 kambario butą, tu su tuo vaiku turėsi tam kambaryje gyventi 10-12 o gal ir visus 15 metų, t.y. beveik visą vaiko gyvenimą kartu su tėvais (sakykim nuo 18 metų vaikas išvažiuos mokytis/dirbti). O tada jau galėsi ir gana solidų įnašą į didesnį būstą, t.y. tada, kada realiai tau jo gal ir nebelabai reikia to didesnio būsto..

[tagamorezapenerifaketris]

Reikia žiūrėti kada geriausia pirkti, kaip ir sakiau, dabar tik pavydėti galime tiems, kurie piko būstus prieš 5 ir daugiau metų.

latviai nebepavydi ir prieš 5 metus pirkusiems

[Lettered]

latviai nebepavydi ir prieš 5 metus pirkusiems

Latviai, o mes? Parduotum man naujos statybos butą už mažiau nei 2-3k litų? Ir kainų tokių kurias norodei nuomos realiai Vilniuje nėra.

[andyour]

Prastai tau su matematika, kokie dar 900 Lt palūkanų? Atkreipk dėmesį, kad palūkanų dalis mažėja, o paskolos dideja. Taip, kad palūkanos gaunasi vidutiniškai nepilni 450 prie 7 procentų, nors tokių nebus, jei pasiimsi fiksuotas palūkanas .

fiksuotos visada yra didesnes. tiek ir butu manau 7%. ir gaunasi viso 900lt palukanu. sumoje 1000lt/men imoka. zinoma palukanos nuolat mazes. bet uz 150k tikrai nenusipirksi gero buto, toki manau uz 500lt dabar beproblemu issinuomotum. apsimoketu pirkti jei zinotum kad brangtu, bet begalo brangti negali, ypac tarybu blokiniai jeigu pirkti uz grynus tai visai kitas reikalas, pralostum nedaug, bet nereiktu laukti 10 metu, niekas is panoses nenugriebtu nuziuretu varianto.

[goolfietis]

Ir kainų tokių kurias norodei nuomos realiai Vilniuje nėra.

Geriausias draugas Stanevičiaus gatvėj už 3k butą moka 500lt. Per patį piką mokėjo 1000. Dar vienas nuomos privalumas - kaina už nuomą prisitaiko prie rinkos - paskolos išlieka tokios pat...

[tagamorezapenerifaketris]

galim nuvažiuot, su nuomininkais šnektelsi Jų kainos buvo suderėtos pan vasario mėn, dabar, esant studentų antplūdžiui, gal ir šiek tiek daugiau gautų. Deja, studentai labai finansiškai ir visai kitaip nepatikimi nuomininkai.

Aš visgi esu už pirkimą, bet tik už PROTINGĄ kainą