Daugiabučių namų administravimo įmonės

[MedinisStrazdas]

Džiaugiatės kuom? Kad mokat mažiau ir namas neprižiūrimas tinkamai? Mano būstas pvz. turi appsą per kurį galima kelti nuotraukas dėl visokių problemų ir visos dažniausiai išsprendžiamos greitai. Yra sukeliami visi atlikti darbai su sąskaitomis, viską galima patikrinti, ar atlikti darbai už rinkos kainas. Įdomu, kuri bendrija turi tokias paslaugas, ar pvz. tą pačią budinčią avarinę 24h per parą?

Vėlgi, kaip kam. Dėl kiauro pagalbinio pastato stogo aš jau 3 mėnesius rašau, vis prižada atsiųsti meistrą įvertinti, ir vis niekaip jis nedavažiuoja. Nuotraukose aiškiai matosi fiziniai pažeidimai (pradūrimai).
Mūsų namas sutarė kad ne kainose, o paslaugos kokybėje esmė, todėl mes perėjome į mano būstą iš CorpusA, bet panašu jie tą patį šūdą mala.

[John]

Su problemų šalinimo laikais ir komunikacija pas Mano būstą yra rimtų problemų. Kartą teko mažiausiai 7 kartus registruoti tą patį durų spynos gedimą, kol po 6 mėnesių sutvarkė. Panašių atvejų buvo daugybė. Kalbantys apie tai, kad "į pranešimus reaguoja greit" arba realiai su tuo nesusidūrė arba iš kokio vieno ar poros atvejų jiems tiesiog pasisekė.
Klausimas tik ar kitos kompanijos veikia geriau ir efektyviau? Jeigu taip, būtų įdomu sižinoti jų pavadinimus ir išgirsti, kuo jos geresnės už Manobūstą?

[dondc]

Mano būstas Karoliniškėse tvarkė 20 (ar 21) d. iš viršutinio buto vandenįį praleidžiantį vamzdį. Buvo skambinta 3 kartus per tą laikotarpį su raginimu kuo greičiau atvykti. Pasirodo yra oficialus terminas tas 20 d., per kurias įsipareigoja sutvarkyt. Tad sutvarkė, kaip tyčia, paskutinę dieną. Tiesa, buvo atvykę anksčiau įveritnti, bet ne taisyti.

Pas mane, kitame rajone, buvo (ir yra ) bendrija. Apgaudinėdavo proteguojant tik savo įmones su akivaizdžiai stipriai užkeltomis kainomis. Namo komendantei pradėjus vaikščioti iki bendrijos gyviems susitikimams, sąskaitos žymiai sumažėjo, nes pradėjo bijoti jos ir teisingumo. Atrodo, buvo kaupiamos lėšos ateities remontams, tik niekaip jų nenaudodavo prireikus, o vis papildomai išrašydavo sąskaitas. Po gyvų vizitų – pradėjo leisti naudoti tas lėšas: langams, durims, etc. Rimtesnių įrengimų, kaip liftas ar kabantys (byrantys) balkonai – name nėra.

[Saliamonas]

Pas mus Domus Service - gyventojau jau ruošiasi nutraukti sutartį, nes namo techninė priežiūra faktiškai neveikia. Kažkas čia rašė, kad reikia kelis kartus paskambinti, kad kažkas reaguotų - šiuo atveju net po 5 kartų nereaguoja niekas arba randamas pasiteisinimas, kodėl neįmanoma kažko daryti ("nėra darbuotojų", "atostogauja", "ieškome" ir t.t.). Blogiausia, kad tokiose 5 žmones turinčiose saraškino kontorose tiesiog nėra kompetetingų žmonių, išmanančių techninius reikalus (vamzdynai, stogai, lietaus nuotekos ir t.t.), todėl jie iš principo negali atlikti daugiabučių techninės priežiūros funkcijų. Manau, čia reguliavimo spragos savivaldybių/valstybės mastu, nes turi būti minimalūs kompetencijų/isšsilavinimo/pajėgumų reikalavimai įmonėms atliekančioms namų administarvimą, panašiai kaip gydytojo licencijai reikalingas atitinkamas išsilavinimas.

Manau, būtų naudinga šiame forume užkurti apklausą, kur būtų sąrašas būsto administartorių ir forumiečiai pasirinkę tik 1 variantą galėtų vertinti jų darbo kokybę iš asmeninės patirties, ką manot?

[digital]

Su problemų šalinimo laikais ir komunikacija pas Mano būstą yra rimtų problemų. Kartą teko mažiausiai 7 kartus registruoti tą patį durų spynos gedimą, kol po 6 mėnesių sutvarkė. Panašių atvejų buvo daugybė. Kalbantys apie tai, kad "į pranešimus reaguoja greit" arba realiai su tuo nesusidūrė arba iš kokio vieno ar poros atvejų jiems tiesiog pasisekė.

Buvo tikrai daugiau nei 2 atvejai:
Laiptinės sienos sutvarkymas po vandens išbėgimo iš kaimynų buto
2 kartus įdubusio šaligatvio tvarkymas šalia namo
Orinio elektros kabelio nuėmimas nuo namo, kioskams įsivedus elektrą požeminiu kabeliu
Elektros laidų atvedimo iš rūsio iki mano buto projektas, kai didinausi galią
Visada užregistruodavau problemą internetu, paskambindavo vadybininkė ir greitai sutvarkydavo. Gal tiesiog pasisekė su vadybininke.

[abruo]

Buvo tikrai daugiau nei 2 atvejai:
Laiptinės sienos sutvarkymas po vandens išbėgimo iš kaimynų buto
2 kartus įdubusio šaligatvio tvarkymas šalia namo
Orinio elektros kabelio nuėmimas nuo namo, kioskams įsivedus elektrą požeminiu kabeliu
Elektros laidų atvedimo iš rūsio iki mano buto projektas, kai didinausi galią
Visada užregistruodavau problemą internetu, paskambindavo vadybininkė ir greitai sutvarkydavo. Gal tiesiog pasisekė su vadybininke.

Taip, nuo vadybininko labai daug priklauso. Bet paskutinis mūsų namo vadybininkas tiesiog plikai melavo apie lifto būklę (atseit avarinis), norėjo, kad būtinai sutiktume su nerealiai brangiu "Baltijos liftai" pasiūlymu keisti liftą.

[mantasm]

Klausimas tik ar kitos kompanijos veikia geriau ir efektyviau? Jeigu taip, būtų įdomu sižinoti jų pavadinimus ir išgirsti, kuo jos geresnės už Manobūstą?

Prieš kelis metus teko gyvent name tvarkomame Šilėjos. Bent tada labai tvarkingai dirbo.

[John]

Buvo tikrai daugiau nei 2 atvejai:
Laiptinės sienos sutvarkymas po vandens išbėgimo iš kaimynų buto
2 kartus įdubusio šaligatvio tvarkymas šalia namo
Orinio elektros kabelio nuėmimas nuo namo, kioskams įsivedus elektrą požeminiu kabeliu
Elektros laidų atvedimo iš rūsio iki mano buto projektas, kai didinausi galią
Visada užregistruodavau problemą internetu, paskambindavo vadybininkė ir greitai sutvarkydavo. Gal tiesiog pasisekė su vadybininke.

Kitas dalykas, kad "namo vadybininkas/ė" per 3 metus keitėsi bent 8 kartus. Pabūna porą mėnesių ir dingsta. Tada kitas atsiranda. Turbūt kažkas nelabai gerai su darbo sąlygomis pas juos.

[Lettered]

Kitas dalykas, kad "namo vadybininkas/ė" per 3 metus keitėsi bent 8 kartus. Pabūna porą mėnesių ir dingsta. Tada kitas atsiranda. Turbūt kažkas nelabai gerai su darbo sąlygomis pas juos.

Pas mane panaši situacija, bet čia kaip matom pas visus administratorius ta pati situacija, didelė darbuotojų kaina ir kartais reikia kaulyti daryti darbus, nors jie patys kaip ir suinteresuoti kuo daugiau visko tvarkyti ir uždirbti. Realiai problema čia yra savivaldybės nustatyti per maži įkainiai, žmonės nori praktiškai, kad viskas už simbolinius pinigus būtų daroma. Ypač su naujais namais tas aktualu, kur visokie aplinkos, namo techniniai sprendimai kainuoja didelius išlaikymo kaštus.

[Kristupas0220]

Neradau tinkamesnės temos... gal galite plačiau papasakoti apie daugiabučių bendrijas bei jų pirmininkus. Kokias galias jis turi prieš likusius gyventojus? Ar yra straipsnių, už kuriuos jis gali surašyti ATP protokolą? Tai kažkoks vietinės reikšmės karaliukas, kurio nurodymų visi privalo klausyti? Ar jis gali "atsistoti*" ant kiekvieno žmogaus?
*- taip vadinu reiškinį, kaip galimybę prisijungus prie tam tikros informacinės sistemos, matyti visus asmeninius duomenis - gimimo datą, lytį, asmens kodą, kur dirba ir pan., o esant reikalui - išrašyti baudą už ką nors. Aš įsivaizduoju kaip kokioje Baltarusijoje, ten agrofiureris Backo Lukumba jaučiu gali kompiuteryje atsistoti ant kiekvieno savo piliečio ir bet kada peržiūrėti jo duomenis, jei jis kelia įtarimų - imtis veiksmų - štai Kristupas 3 m. po mokyklos baigimo niekur nesimoko ir nedirba - ok, siunčiu pas jį OMON, kad sušertų jam lazdų į šonkaulius.

[liutass]

Nurodymų neprivalo klausyti, nebent tai būtų bendrijos daugumos priimti sprendimai

[Perfect]

Neradau tinkamesnės temos... gal galite plačiau papasakoti apie daugiabučių bendrijas bei jų pirmininkus. Kokias galias jis turi prieš likusius gyventojus? Ar yra straipsnių, už kuriuos jis gali surašyti ATP protokolą? Tai kažkoks vietinės reikšmės karaliukas, kurio nurodymų visi privalo klausyti? Ar jis gali "atsistoti*" ant kiekvieno žmogaus?
*- taip vadinu reiškinį, kaip galimybę prisijungus prie tam tikros informacinės sistemos, matyti visus asmeninius duomenis - gimimo datą, lytį, asmens kodą, kur dirba ir pan., o esant reikalui - išrašyti baudą už ką nors. Aš įsivaizduoju kaip kokioje Baltarusijoje, ten agrofiureris Backo Lukumba jaučiu gali kompiuteryje atsistoti ant kiekvieno savo piliečio ir bet kada peržiūrėti jo duomenis, jei jis kelia įtarimų - imtis veiksmų - štai Kristupas 3 m. po mokyklos baigimo niekur nesimoko ir nedirba - ok, siunčiu pas jį OMON, kad sušertų jam lazdų į šonkaulius.

Pirmininkas tik vykdo daugumos gyventojų valią. Jeigu yra patvirtintos DNSB vidaus tvarkos taisyklės, tada jis gali jas taikyti. Bet dėl ATP protokolų reikėtų pasidomėti, ar yra tokia galimybė numatyta?

[Kristupas0220]

O jis gali susižinoti kas kokiam bute gyvena? Jam duodama prieiga prie duombazių ir registrų? Man asmeniškai jau geriau valstybės paskirta valdiška įmonė, o ne bendrija. Nors ir sakote, jog pirminykas tik vykdo daugumos gyventojų valią, realiai teisiškai jis vis tiek yra aukščiau už likusius gyventojus, tad ir sakau, kad jis kaip koks sužvaigždėjęs karaliukas. Gal vaikystėje nebuvo pastebėtas ar tinkamai įvertintas, tad dabar rado nišą apsiskelbti valdovu ir valdyti geležiniu kumščiu.

[liutass]

Pirmininką galima perrinkti. Kas gyveną butuose jis žino

[Kristupas0220]

Pirmininką galima perrinkti. Kas gyveną butuose jis žino

O per kur jis žino? Duodama prisijungti prie kažkokio registro? Gerai, kad bent nuomininkų nelabai žino. Aš tai jei būčiau pirmininkas, įvesčiau 3 draudimus, kurie sudarys nepakeliamas sąlygas dideliai daliai - drausti vedžiotis draugus/gimines į svečius (nes kai yra svečių, jiems kažkaip gaunasi garsiau kalbėti, svečiai nejaučia ribų, taigi tos girtos šnekos ir žvengas gali trukdyti kaimynams miegoti), taip pat darytis triukšmingus remonto darbus (įsirenginėkite kaip norite, be jokių grąžtų, plaktukų ir perforatorių) bei statyti mašinas su užsienietiškais numeriais (policijai kyla problemų nustatant, kam ji priklauso).

[liutass]

sarasa turi susidares. Nezinau ar turi galimybe gauti registro duomenis. Tu irgi gali balotiruotis i pirmininkus. Jei geventojai dauguma balsu pritars tai ir tapsi

[Volius]

sarasa turi susidares. Nezinau ar turi galimybe gauti registro duomenis. Tu irgi gali balotiruotis i pirmininkus. Jei geventojai dauguma balsu pritars tai ir tapsi

Turi ir gali gauti duomenis iš registrų

[Briedis]

Kai kurių (gal ir visų) daugiabučius administruojančių įmonių sistemose ir patys gyventojai gali pasižiūrėti kas yra jų kaimynai - skelbiama registro info apie butų ir kitokių patalpų skaičių, jų plotus, savininkus.

[MedinisStrazdas]

Bendrijos pirmininkas ATP protokolų išrašyti negali, bet glai būti vidaus tvarkos taisyklės pagal kurias jis gali iš tavęs reikalauti baudos, kurios nemokant gali išsireikalauti per teismą, tada jau gausi ATP protokolą.

[Kristupas0220]

Kai kurių (gal ir visų) daugiabučius administruojančių įmonių sistemose ir patys gyventojai gali pasižiūrėti kas yra jų kaimynai - skelbiama registro info apie butų ir kitokių patalpų skaičių, jų plotus, savininkus.

Na iš didžiųjų, tai pvz. nei "Mano Būstas" nei "ADMI" tokios nuorodos niekur nematau, kad pasižiūrėti visus gyventojus. Nebent tai ne pačioje svetainėje, o reikia žinoti kažkokią slaptą nuorodą, kur suvedus reikiamą kodą tau atveriami tie duomenys.
O ką daryti, jei tau nepatinka bendrijos pirmininko gyvenimo būdas - pvz. jis turi protiškai atsilikusį vaiką, kuris šneka kažkokias nesąmones, skirtingai nei aš, per gyvenimą yra nors kartą bandęs s***ą, laiko gal 10 mašinų, kuriomis apkrauna kiemą ar pan.