Naujamiestis - projektai ir statybų eiga

[feex12]

Ar tikrai Prodo? Kauno-Algirdo 5-6 metus pardavinėjo. Paskui P9 pasistatė, o ten ne visi butai yra gyvenamosios paskirties ir su pardavimais sunkiai juda.

Tikrai Prodo Sklypas gi Viados. Mano žiniomis, piešiami ant sklypo daugiabučiai, nors sklypas ir komercinės paskirties su kosminiais rodikliais (20 aukštų, 5 intensyvumas). Jeigu DP nekeis, bus kaip P9 nesąmonė.
Degalinės statymas būtų šio sklypo potencialo švaistymas, nors vieta ir nėra labai stebuklinga...
O kad nemoka projektuoti ir pasiūlyti klientui tinkamo produkto tas tiesa. Po kokio 10 projekto išmoks, gal
Greičiausiai pinigų investicijoms turi be proto daug, alternatyvų investicijoms mažai, todėl lūkesčiai grąžai gal ir nėra patys didžiausi (kad ir su tokiais pardavimų tempais, vistiek turbūt generuoja ~10% irr, ypač P9, kur sklypo kaina už arą ~10k buvo), svarbu, kad negulėtų sąskaitoj, o suktųsi

[Suolas]

Kartu prasideda ir Mindaugo Balto Lapo III etapo rezervacijos/pardavimai. Tendencijos kaip ir visur, pirmam aukšte 1k - nuo 3000 eur, 2k - nuo 2800 kažkur, 3k - 2600-2700 eur (nors ir yra ir nuo 2330 eur). 50 m2 butas 1a kažkur +25% nuo II etapo kainų.

[Viliusun]

Kartu prasideda ir Mindaugo Balto Lapo III etapo rezervacijos/pardavimai. Tendencijos kaip ir visur, pirmam aukšte 1k - nuo 3000 eur, 2k - nuo 2800 kažkur, 3k - 2600-2700 eur (nors ir yra ir nuo 2330 eur). 50 m2 butas 1a kažkur +25% nuo II etapo kainų.

Šiaip keista... Nes dabar II etape butų kainos ir virš 3000 Eur, jeigu su +- normaliu vaizdu ir langais ne į šiaurinę pusę. Ir tai atrodo, kad toje vietoje 3000 Eur/kv.m. jau yra sąlyginai daug. Tad atrodo nelabai kur yra kelti tuos 25proc.

[Lettered]

Kartu prasideda ir Mindaugo Balto Lapo III etapo rezervacijos/pardavimai. Tendencijos kaip ir visur, pirmam aukšte 1k - nuo 3000 eur, 2k - nuo 2800 kažkur, 3k - 2600-2700 eur (nors ir yra ir nuo 2330 eur). 50 m2 butas 1a kažkur +25% nuo II etapo kainų.

Gal kur nors yra vizualizacijos?

[Suolas]

Šiaip keista... Nes dabar II etape butų kainos ir virš 3000 Eur, jeigu su +- normaliu vaizdu ir langais ne į šiaurinę pusę. Ir tai atrodo, kad toje vietoje 3000 Eur/kv.m. jau yra sąlyginai daug. Tad atrodo nelabai kur yra kelti tuos 25proc.

Na taip, pats visai buvau susidomėjęs ta vieta. II etapan nespėjau, III jau per brangu yra.

+25% tai čia kalbant apie 1a 2k butus. Metų pradžioje ir dar pavasary buvo 47-48 m2 už kokius 105k eur. Dabar F name 52 metrai 149k eur. Šiaip kas stebina, kad dominuoja dideli butai. Kelių aukštų planai (G name 1a tik vienas butas). Tamsiai ruda - 3k:

[Suolas]

Gal kur nors yra vizualizacijos?

Aš temačiau ir rėmiausi šiuo: https://vilnius.lt/wp-content/upload...a_3-etapas.pdf

Bet jau matosi pakeitimai, tai matyt nėra labai patikima.

[mr_miegas]

Naujas Realco projektas Algirdo 3 pradeda list i dienos sviesa (https://citify.eu/algirdo-g-3/). Regis ir architektura pasikeite:

[Creatium]

Bus tik butai. Nuo gatvės:

[newyork90]

Nu gal ir neblogas toks Palangos stiliaus

[R.D.]

Labai įdomus tas išsikišimas su kolonomis. Truputi nesueina galai, tarsi optinė apgaulė arba šaligatviui liks 3 plytelių plotis.

[Suolas]

Tikrai gražu!

[Lettered]

Na taip, pats visai buvau susidomėjęs ta vieta. II etapan nespėjau, III jau per brangu yra.

+25% tai čia kalbant apie 1a 2k butus. Metų pradžioje ir dar pavasary buvo 47-48 m2 už kokius 105k eur. Dabar F name 52 metrai 149k eur. Šiaip kas stebina, kad dominuoja dideli butai.

Kodėl stebina? Dėl coronos įvykusių socialinių ir ekonominių pokyčių stipriai išaugo didesnio būsto paklausa.

[Creatium]

Labai įdomus tas išsikišimas su kolonomis. Truputi nesueina galai, tarsi optinė apgaulė arba šaligatviui liks 3 plytelių plotis.

Iliuzija turbūt. Reik laukt PP. Bet faktas, kad už sklypo neišlįs. O sklypo ribos atitinka gretimų pastatų fasadų linijas.

[Suolas]

Kodėl stebina? Dėl coronos įvykusių socialinių ir ekonominių pokyčių stipriai išaugo didesnio būsto paklausa.

Gal ir taip, bet lyginant su kitais projektais >2k butų dalis vistiek atrodo didelė. Nebent čia Naujamiesčio ypatybė. Pvz Realco Prie Vilnelės didelė dalis 3k >60 m2 butų tik 1-2 aukšte.

[Horn]

Manau čia optinė apgaulė, nes tarp pastatų yra tarpas (įvažiavimas) ir tik atrodo, jog kolonos išsikišusios. Man labai patinka.

[rmss]

Manau čia optinė apgaulė, nes tarp pastatų yra tarpas (įvažiavimas) ir tik atrodo, jog kolonos išsikišusios. Man labai patinka.

Jei ne optinė apgaulė, tada tiesiog blogas renderis. Kažkaip netikiu, kad leistų išsikišti toliau nei kaip dabar ten esanti tvora, o ji yra lygiai su kitais pastatais. Be to, ten iš abėjų pusių žolės juotos, tai šaligatvio užtenka vos dviem žmonėm. O šiaip vizualiai atrodo išties kietai, ne tik, kad kažkas neįprasto, bet ir kokybiškai atrodo. Gal tik keistos itin atviros terasos į gatvės pusę, gyventojams turėtų trūkti privatumo.

[Gies]

Tas pasviręs stiklas galėtų būti tik 5 aukšte, 4 tam aukšte galėtų pratęsti tai, kas pirmuose 3 aukštuose, būtų visai liux (ypač nuo gatvės pusės)

[MarkWood]

Pagaliau kažkas stilistiškai naujo. Pritariu nuomonei, kad šiltnamiai ant stogo užima truputį per didelį santykį.
Ir labai stebina, kad 1ame aukšte butai. Rimtai mano , kad atsiras norinčių ten gyventi su pastoviai užtrauktomis užuolaidomis? O komercijai būtų puiki vieta.

[Tomizmas]

Man tikrai patikti! Tik svarbiausia, kad nenupigintų. Bet 1 aukšte nereikia butų.

[11Urban11]

Manau čia optinė apgaulė, nes tarp pastatų yra tarpas (įvažiavimas) ir tik atrodo, jog kolonos išsikišusios. Man labai patinka.

Bus eilinis gavno, negi be lietvamzdiu pastatas bus su tokiu nuolydziu stogo ?