Verslo centras „Hero“ Kalvarijų g. (buv. PC „Ibrahim“)

[Globalus]

[spekas]

Skirti lėšų iš VMS biudžeto, pakoreguoti sklypus, kad savininkai neprarastų ploto (juos padidinti jei išeina taip atsilyginant už nepatogumus), pastatą ant bėgių ir perstumti į naują vietą, įrengti pilnavertę sankryžą.

[dondc]

Gi ten D kat. gatvės skersai Kalvarijų g. Pagal forumo ir darnistų (DJMP) paniatkes, D kat. gatvėse tranzitas turi būti nutrauktas, t. y. aklagatvis, vienkryptis eismas, neleidimas sukti visomis kryptimis ir pan. yra gerai.

[digital]

Vilniuje oficialiai užbaigtos verslo centro „Hero“ statybos (nuotraukos)

Po trejų metų intensyvių darbų ir daugiau nei 100 mln. eurų investicijų verslo centras „Hero“ oficialiai atvėrė duris pirmiesiems nuomininkams. Paskutinėmis šių metų rugpjūčio dienomis oficialiai pasirašytas statybos darbų užbaigimo aktas.

„Tai – ambicingiausias ir vienas didžiausių projektų bendrovės istorijoje. Gigantiška apimtis, intensyvūs skirtingų sričių darbai, partnerių ir logistikos koordinavimas – pastaruosius trejus metus iššūkių tikrai netrūko“, – sako „Realco“ vadovas Julius Dovidonis, pabrėždamas, kad juos visus pavyko įveikti ir statybos užbaigtos tiksliai pagal planą.

Oficialus statybos leidimas verslo centrui „Hero“ Vilniuje išduotas 2022 m. balandžio 7 d., o darbai aikštelėje pradėti tų pačių metų liepą.

Pirmieji nuomininkai

Rugsėjo 1 d. verslo centre „Hero“ duris atvėrė ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PwC“, vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“. Patalpas savo veiklai čia išsinuomojo ir „COBALT“ – viena iš integruotų teisės paslaugų lyderių Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje.

Artimiausiu metu verslo centre taip pat įsikurs platų paslaugų spektrą teikiantys verslai: restoranas „Mylios“, dermatologijos klinika „Sapiegos klinika“, grožio salonas „Chameleon Beauty“, odontologijos-implantologijos klinika, kavinė bei kitos įvairias paslaugas teikiančios įmonės.

Aukščiausia kokybė ir komfortabili darbo aplinka

„Hero“ yra pirmasis verslo centras Lietuvoje, siekiantis gauti du tarptautinius tvarumo ir sveikųjų pastatų sertifikatus „WELL Gold“ bei „Breeam Excellent“.

„Kadangi vis daugiau žmonių ima aktyviau rūpintis savo sveikata bei gera savijauta, ant ketvirtojo „Hero“ aukšto stogo, visu jo perimetru įrengėme 300 m ilgio bėgimo taką. Sveikatingumo principus integravome ir pastato viduje – pavyzdžiui, įrengėme netradicinio dizaino „Wellness Walk“ laiptines, skatinsiančias darbuotojus daugiau judėti ir vietoje lifto rinktis laiptus“, – pasakoja Komercinio NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.

[Hub]

Vilniuje oficialiai užbaigtos verslo centro „Hero“ statybos (nuotraukos)

Labai gerai, tik ten toj, pusėj kelių tokio pat dydžio gyvenamųjų pastatų reiktų - gal įpūstų gyvybės ne darbo valandom

[Vyt.Jan]

Spėčiau, kad neseniai užbaigto HERO verslo centro pavyzdys neįkvepia kitų statytojų, nes lėtokai pildosi?
Arba tokios vat nuotaikos: A. Avulis: dabar geriausia biurų nestatyti bent 2–3 metus - Verslo žinios
Nors gyvenamuosius galėtų tikriausiai statyti?

[felar]

Dabar kai teritorija pilnai atidaryta atsirakino visokių įdomių praėjimų - galima aplink visą pastatą apeiti. Nuo Lvivo g. baigia įrengti restoraną su didele lauko terasa.

[Arunasx]

Džiugiausia, kad iš visų šonų po truputį yra virškinama miesto gėda Šanchajus - Kostitucijos - Linkmenų - Žalgirio - Kalvarijų.
Gal pavirs į normalų rajoną.
Vienintelis nuostolis, tai nebus kur japonų turistų vedžioti, bet VMSA ir KPD deda pastangas, kad to neįvyktų, saugo tokius:
https://www.google.com/maps/@54.7024...oASAFQAw%3D%3D

[Romas]

Dar pora citatų
VZ.LT 2025.09.09
Užbaigtas 112 mln. Eur kainavęs „Hero“: užpildymas – 25%

Rugpjūčio pabaigoje užbaigtame objekte užimtumas siekia 25%. Anksčiau įmonė skelbė, kad atidarant pastatą tikimasi 70% užimtumo.
„Kėlėme sau ambicingesnius tikslus, bet, akivaizdu, nepasieksime 70% iki atidarymo (...)“, – kovą VŽ sakė "Realco vadovas J. Dovidonis.
Didžiausią plotą (3.000 kv. m) „Hero“ išsinuomojo advokatų kontora „Cobalt“, ji į verslo centrą įsikels 2026 m.

Pastate jau pradėjo dirbti tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų UAB „PricewaterhouseCoopers“ („PwC“), NT plėtros bendrovė „Sirin Development“, dienos pietų restoranas „Noon“, restoranas „Mylios“, Sapiegos klinika, mokykla „Eureka“ ir grožio salonas „Chameleon Beauty“.
Verslo centre taip pat veiks „Familia sana spa“ ir „Power Fitness“ sporto klubas.
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...ymas-25-572703

Čia tas kovo straipsnis, kur buvo rašoma apie "nemažėjančias biurų kainas"
VZ.LT 2025.03.12
„Realco“ vadovas: reikia pripažinti, kad situacija su biurais ne geriausia

Julius Dovidonis, nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ generalinis direktorius, artimiausiu metu nemato jokių aplinkybių, jog biurų nuomos ar butų kainos turėtų mažėti. Jo teigimu, sektorių labai veikia ilgi derinimo procesai, be to, J. Dovidonis prognozuoja, jog tikėtinas ir statybos kainų augimas.

Nors šiuo metu statomo verslo centro „Hero“ užimtumas siekia 12%, J. Dovidonis mano, kad iki rugsėjo, kai numatoma statybų pabaiga, situacija dar keisis. (...)

Pasikalbėkime apie biurų segmentą ir „Hero“. Papasakokite, kaip sekasi statybos ir nuoma.
Statybos vyksta pagal planą, užbaigtas konstruktyvas, aprengtas fasadas. Dabar vyksta darbai viduje, tinklai, sistemos. Bet kuriuo atveju, kaip ir planuota, rugsėjį turime atsidaryti.
Dalį statybos finansuojame obligacijomis, dalį savomis lėšomis. Vien per pastaruosius metus išplatinome obligacijų už 20 mln. Eur, iš viso taip pasiskolinome 33,1 mln. Eur. Šiame etape kalbėtis su bankais yra per anksti, be to, tam reikalingi nuomininkai. Čia situacija nėra pati geriausia, reikia pripažinti, priešingai, nei su būstu.

Tarp nuomininkų vyrauja santūrus susilaikymas: jie neskuba plėstis, keltis, maža to, geopolitiniai įvykiai lėmė, kad neateina naujų įmonių, nematome naujų paslaugų centrų. Pandemija išmokė įmones dirbti nuotoliu, todėl plėstis ne taip aktualu.
Turime situaciją tokią, kad nuomojasi tik tie, kuriems neišvengiamai reikia keisti lokaciją. Bet tokiu atveju, jie turi būti prisirpę naujam kainų lygiui. Viskas tik brango, natūralu, kad reikia perskaičiuoti savikainą ir prašyti kitokios nuomos kainos. Bet kuriai įmonei sunku priimti sprendimą: kodėl, jei čia sėdžiu už kainą „X“, turiu eiti už kainą „X+10“?
Visi turi priprasti, kad kainos ir senuose pastatuose dėl indeksacijos auga. Ir priauga mūsų lygį.

Kaip jums pasiteisino finansavimas obligacijomis, ar dar jį kartotumėte?
Čia yra teisingas būdas šiame projekto tarpsnyje, kol kas pasiteisino, emisijos dalys užsipildė. Kai yra galimybė pereiti prie bankų finansavimo, kuris yra pigesnis, tai, natūralu, ir bus atlikta.

Kai kalbame apie nuomą, koks turėtų būti užimtumas, kai jau atidarysite pastatą?
Tikslų galima turėti įvairių.

Gal jums nesmagus klausimas...
Ne, tai normalus klausimas...
Tikslus turėjome ir vadinamajame Ozo parke statydami biurus „Alfa“, „Beta“. Pradėjome juos statyti neturėdami jokių inkarinių nuomininkų, jie atėjo jau baigiant pastatus.

Čia skirtumas ir iššūkis yra kitas, pastatas yra stipriai didelis. 31.500 kv. m nuomojamo ploto, todėl tokį kąsnį turi praryti vienu ypu. Tikslas – turėti 50% išnuomoto ploto iki atidarymo, vienaip atrodo, kai namas yra 20.000 kv. m ploto ir kitaip, kai yra 31.500.
Kėlėmė sau ambicingesnius tikslus, bet akivaizdu, mes nepasieksime 70% iki atidarymo, nereikia net apie tai kalbėti. Bet sieksime, kiek įmanoma, didesnio užimtumo rodiklio, pokalbių yra. Mus atranda, bet nuomininkai nėra greiti.

Nes jie turi iš ko pasirinkti.
Kiek to pasirinkimo? Pasidarius mažą apžvalgą, Vilniaus centriniame verslo rajone esame mes, „Sąvaržėlė“ ir „Business Stadium Central“.

Dar „Flow“, „Artery“, kurie jau pastatyti, bet turi laisvo ploto.
Taip, jie gali pasiūlyti čia ir dabar, o aš išvardijau tuos, kurie panašioje stadijoje kaip mes. Jei nuomininkui reikia čia ir dabar, mes iš karto netinkame, o yra tokių atvejų buvę.
Bet kalbant apie tuos tris, kurie panašiu metu turėtų būti užbaigti, yra konkuruojantys, ir mūsų kainos panašios, bet mes turime ir pokalbių, nuomininkai vertina.

Galų gale reikės pereiti prie bankų finansavimo šiame projekte, jums reikės parodyti užimtumo procentą. Kokį jį pasiekę jau eisite į banką?
Čia priklauso nuo bankų sąlygų ir reikalavimų. Jie turi rodiklius, vertina pinigų srauto ir mokamų finansinių įsipareigojimų santykį. Tik tą diskusiją pradėsime pabaigę pastatą, kad nereikėtų kalbėtis apie statybų rizikas. Tada liks užimtumo klausimas, gal mes iki rugsėjo kitaip atrodysime.
Kai tik matysime, kad yra galimybė (eisime į banką – VŽ). Finansavimo dalykus visada galime išspręsti, kadangi esame grupė, galime pritaikyti ir kitų priemonių. Iki rugsėjo dirbame su statyba, nuoma ir obligacijomis. Obligacijos, beje, tęsiasi iki 2026 m. gegužės, laiko dar turime.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...riausia-564714

Verslo prasme dabartinis 25% užpildymas (kovo mėnesį tikėtasi jei ne 70%, tai bent 50% užimtumo) jei dar ne katastrofa, tai ne itin laiku paleistas didelis projektas su prastu užimtumu.
Įdomu, kaip nuomininkams bus paskirstytos bendrosios išlaidos.

Dabar nesigilinsime, kokios prognozės buvo parašytos obligacijų emisijų prospektuose.
Lieka tik palinkėti sėkmės obligacijų turėtojams

[Romas]

Gal kažkas susigundys, laiko liko nedaug

VZ,LT 2025.09.23
Septintoji „Hero“ obligacijų emisijos dalis: viena paskutinių progų investuoti į moderniausią verslo centrą Lietuvoje

Rugsėjo 1 d. duris atvėrusio verslo centro „Hero“ plėtotojai vakar paskelbė septintosios obligacijų emisijos dalies rezervacijos pradžią. Investuotojų paraiškos bus priimamos iki spalio 3 d., o oficiali obligacijų emisijos dalies išleidimo data – spalio 7 d.
Per ankstesnes šešias emisijos dalis rinkoje iš viso jau pasiskolinta daugiau nei 50 mln. eurų, o šio etapo metu tikimasi pritraukti dar iki 6 mln. eurų.

https://www.vz.lt/tvarus-verslas/202...etuvoje-573330

Lietuvos, Latvijos ir Estijos investuotojams bus siūloma įsigyti skolos vertybinius popierius, o įsipareigojimų vykdymo garantu yra įkeistas turtas – žemė su statiniais. Vienos obligacijos nominali vertė – 1 tūkst. Eur. Investuotojams bus siūlomas 7,12 proc. pajamingumas. Obligacijų pasirašymo laikotarpis – nuo š. m. rugsėjo 22 d. iki rugsėjo 29 d. (imtinai). Oficiali jos išleidimo data – spalio 1d. Galutinė obligacijų išpirkimo data – 2026 m. gegužės 18 d. Nuo praėjusių metų rugpjūčio 9 d. „Hero“ obligacijos įtrauktos į prekybą Nasdaq Baltijos „First North“ rinkoje.

Iki šiol prie „Hero“ projekto jau prisidėjo beveik 1400 investuotojų. Bendros planuojamos investicijos į verslo centrą „Hero“ turėtų siekti iki 112 mln. eurų.

https://bc-hero.lt/investuotojams/

[Arunasx]

7% tai visai nelabai kas. Yra sočiai įdomesnių dalykų.

[RokasLT]

https://www.facebook.com/photo/?fbid...73635261442998