Vyroko apartamentai II (Arfa, Tower)

[kasparas.v]

Nėra jokių naujienų ir jokio viešbučio ten nebus Turi kas nors nusipirkt, užbaigt ir išparduot butais.
Tūris ten beveik užbaigtas, tik ant viršaus dar trūksta 8 ar 9 aukštų aukščiausoje dalyje.

Man atrodo kad ne tu ekstra aukstu o fasado truksta. Ir tai cia jau butu per daug prasyt DDD

[VNS]

Nėra jokių naujienų ir jokio viešbučio ten nebus Turi kas nors nusipirkt, užbaigt ir išparduot butais.
Tūris ten beveik užbaigtas, tik ant viršaus dar trūksta 8 ar 9 aukštų aukščiausoje dalyje.

Gera naujiena tame, kad sitas objektas neguli kur nors teisme.

[Valiukas]

Gera naujiena tame, kad sitas objektas neguli kur nors teisme.

Neguli jis jokiam teisme, vystymui nėra jokių kliūčių, bet kas turintis pakankamai pinigų jį gali laisvai įsigyti ir daryt su juo ką tik nori

[Eidvis]

Įdomu kas yra tas 'pakankamai' pinigų. Visgi tikrai yra kažkokia suma, už kurią kažkas šitą pastatą paimtų, tiesiog bankas nori gauti didesnę sumą pinigų. Ištiesų savivaldybei reikėtų tokį ilgametį nenaudojamą turtą apmokęstinti, kad paskatinti susitvarkyti. O šiuo atveju bankui reikia prisiimti tą savo riziką, patirtą dėl blogų paskolų ir šitą projektą parduoti už prieinamą kainą, o ne marinuoti 10 metų laukiant kol ta kaina pakils.

[Suolas]

Įdomu kas yra tas 'pakankamai' pinigų. Visgi tikrai yra kažkokia suma, už kurią kažkas šitą pastatą paimtų, tiesiog bankas nori gauti didesnę sumą pinigų. Ištiesų savivaldybei reikėtų tokį ilgametį nenaudojamą turtą apmokęstinti, kad paskatinti susitvarkyti. O šiuo atveju bankui reikia prisiimti tą savo riziką, patirtą dėl blogų paskolų ir šitą projektą parduoti už prieinamą kainą, o ne marinuoti 10 metų laukiant kol ta kaina pakils.

Bet ar kyla jo kaina? Jis gi nyksta jau?

[Eidvis]

Bet ar kyla jo kaina? Jis gi nyksta jau?

Nežinau ar ten kažkas nusidėvi ir ar praranda kokybę/kainą. Tačiau šiaip projektų kainos pastaraisiais metais kilo, jos dar šiek tiek pakilti gali dėl Quadrumo kaiminystės. Galbūt tas arfos pavadinimas ir pats pastatas jau visiems toks baisus, kad net vystytojai bijo apsiimti jo gaivinimu bijodami žmonių nepatiklumo. Tačiau aš manau, kad veikiausiai bankas tiesiog laukia geresnės kainos ir geresnio pasiūlymo, nes jeigu ten mažas nusidevėjimas, tai laikas yra jų sąjungininkas.

[Suolas]

Nežinau ar ten kažkas nusidėvi ir ar praranda kokybę/kainą. Tačiau šiaip projektų kainos pastaraisiais metais kilo, jos dar šiek tiek pakilti gali dėl Quadrumo kaiminystės. Galbūt tas arfos pavadinimas ir pats pastatas jau visiems toks baisus, kad net vystytojai bijo apsiimti jo gaivinimu bijodami žmonių nepatiklumo. Tačiau aš manau, kad veikiausiai bankas tiesiog laukia geresnės kainos ir geresnio pasiūlymo, nes jeigu ten mažas nusidevėjimas, tai laikas yra jų sąjungininkas.

Jei aplinkos poveikis nieko blogo nedaro, tai gal ir taip. Bet reputacija tai jau pagadinta, plius ir su baigta dalimi yra bėdelių, regis vasaromis ten gana karšta.

[Valiukas]

Nežinau ar ten kažkas nusidėvi ir ar praranda kokybę/kainą. Tačiau šiaip projektų kainos pastaraisiais metais kilo, jos dar šiek tiek pakilti gali dėl Quadrumo kaiminystės. Galbūt tas arfos pavadinimas ir pats pastatas jau visiems toks baisus, kad net vystytojai bijo apsiimti jo gaivinimu bijodami žmonių nepatiklumo. Tačiau aš manau, kad veikiausiai bankas tiesiog laukia geresnės kainos ir geresnio pasiūlymo, nes jeigu ten mažas nusidevėjimas, tai laikas yra jų sąjungininkas.

Galbūt laukia ne geresnio, o bet kokio pasiūlymo Net jei projektinė kvadrato kaina būtų kokie 500EUR, vis tiek neatsirastų baisiai daug vystytojų, galinčių "apžioti" tokio masto projektą. Įsivaizduokit, keliolika tūkstančių kvadratų, apie 200 butų, čia jums ne kokį triaukštį su 10 butų išvystyt

[donatasa]

Guys,
Gal nerašykite samprotavimų, kurie neparemti faktais. Pavyzdžiui, aš parašiau SEB antrinei įmonei, kurie valdo SEB priklausantį turtą - ir ką manot, gi jokio atsakymo. Tad jų pozicija tikrau neaiški ir naujasis meras, tikiuosi, jiems pirtį užkurs. Juolab, kad ir asmeniškai susiduriant su SEB džiugesio jų servisas neteikia. Tad ko tikėtis iš turto valdymo įmonės, kuri sukurta pagal panašius valdymo principus.

[Valiukas]

Guys,
Gal nerašykite samprotavimų, kurie neparemti faktais. Pavyzdžiui, aš parašiau SEB antrinei įmonei, kurie valdo SEB priklausantį turtą - ir ką manot, gi jokio atsakymo. Tad jų pozicija tikrau neaiški ir naujasis meras, tikiuosi, jiems pirtį užkurs. Juolab, kad ir asmeniškai susiduriant su SEB džiugesio jų servisas neteikia. Tad ko tikėtis iš turto valdymo įmonės, kuri sukurta pagal panašius valdymo principus.

Norit faktų? Ok, duosiu Jums faktų. SEB antrinė įmonė, valdanti NT vadinasi "Litectus". Konstitucijos pr. 15 nebaigta statyti dalis taip pat priklauso šiai įmonei. Kaip ir visas šios įmonės valdomas turtas, jis yra parduodamas. Pardavimo kaina yra vidinis įmonės ir jos akcininkų reikalas. Kad negavai jokio atsakymo - na, iš esmės, matyt daug kas priklauso nuo to kaip klausimą formulavai, kaip prisistatei ir pan. Bet iš esmės "Litectus" tikrai neslepia jokios informacijos, atsako ir į žurnalistų ir į visų susidomėjusių (potencialių pirkėjų, vystytojų, brokerių) klausimus.
Kontaktai yra skelbiami viešai, jokios problemos pasiskambinti ir viską išsiaiškinti. www.litectus.lt
Štai Jums faktai.

[nomad]

/\ Haha, ačiū. Dauguma čia dalyvių forume vis dar užliūliuoti top-down planavimo ir valstybės (neva tai) pareigos užtikrinti sąlygas NT vystymui iliuzijų, bet nelabai kreipia dėmesį į tai, kad esminės sąlygos vystymui bet kurioje vietoje priklauso nuo elementarių mikro faktorių, įskaitant pirmoje eilėje sklypo/objekto kainą. Aš puikiai suprantu, kad Arfa dar gali kelis metus nebūti vystoma, nes bet kokiam esančiam ar naujam investuotojui rajone bus pigiau nusipirkti bakužę šalia Šnipiškėse ir, išrūkius iš ten senas bobeles, ramiai susiprojektuoti kokį nori modernų objektą, vietoj to, kad būti pririštam prie estetiškai kvescionuotino, o marketingine prasme diskredituoto Arfos projekto vystymo ...

Situacija pasikeis tik tada, kai sklypų kainos Šnipiškėse taps kosminės, o SEBas tiesiog nebeištvers laikyti šito aktyvo ant savo balance sheet'o ir realizuos jį už žymiai mažesnę, nei rinkos kaina.

[Creatium]

Kažin kaip yra su NT mokesčiu tokiu atveju?

[Muzungus]

pagal NTMĮ 4 str. 1 d. nekilnojamojo turto mokesčio objektui nepriskiriamas faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.

[nomad]

/\ Gal tą normą ir reiktų pakoreguoti, nes nesuprantu kodėl NT mokestis netaikomas neužbaigtai statybai - ypač jei (kaip čia) visiškai aišku, kad ne dėl valstybės ir biurokratų kaltės tas objektas neužbaigtas statyti ...

Nors, iš kitos pusės, per daug drakoniški NT mokesčiai atneša tik priešingą rezultatą - atgrąso nuo NT vystymo, o ne jį stimuliuoja. Todėl atsargiai reikia su tuo svertu elgtis.

[Creatium]

Iš ties keistai. Dar suprasčiau, jeigu objektas būtų teismuose, tuomet nereikėtų taikyt. Bet dabar.. Tai pastatai vieną aukštą griaučių ir konservuoji ir lauki geresnių laikų. Sakyčiau lengvas būdas išsisukti nuo NT mokesčio, jeigu turi jau visus leidimus statybai

[nomad]

Problema čia dar ir teisinio Lietuvos požiūrio - nors jau daug metų naudojamas angliškas/skandinaviškas principas, kad žemės ir statinių nuosavybės teisė neatsiejama, bet realiai nustatant mokesčius tas atskyrimas dar kai kur de facto yra. Tarkim ir čia - NT mokestį aiškiai reikia uždėti žemės sklypui su statiniais, kurie aiškiai apleisti, o ne tik kažkokiems neužbaigtiems statiniams tame sklype ...

[_rB_]

Šiandien girdėjau GANDĄ, kad Arfos projektą nupirko tie patys Šiaulių berniukai, kurie stato Grandą, Korius (Smilgą).

[Lettered]

Šiandien girdėjau GANDĄ, kad Arfos projektą nupirko tie patys Šiaulių berniukai, kurie stato Grandą, Korius (Smilgą).

Puiku, senai reikėjo šitą pabaigti.

[Creatium]

/\ Na, smagu, kad iš esmės dabar jau bet kam nupirkus tą pastatą, jo vis tiek nesugadinsi. Turės pabaigti tokį, koks yra ir buvo numatytas. T.y. žalsvas stiklas, o ne tinkuotos trydos spalvos sienos

[dr-rox]

Bet žinant jų statybų stabilumą ir tempus, tai tokia 50% geros 50% blogos žinios