„Akropolis Vingis“ (buv. gamykla „Velga“)

[index]

Neįsivaizduoju kam ten prekybos centras, kai pasaulis tokius objektus stato miestų pakraščiuose. Ir įdomu, koks bus eismas žiede, pastačius tokį dalyką. Būtų mano valia - tik gyvenamoji statyba, o prie gatvės verslo centrai. Depo, Outlet, Ikea - štai tie prekybos centrai stovi ten, kur pasaulis juos stato.

Senas projektas, sugalvotas dar labai senai, megaprekybcentrių bumo laikais. Spėju, kad po pandemijos peržiūrės planus ir statys daugiabučius, nes: prekyba keliasi į internetą, o net jie patys jau vysto e-Akropolį; Vilniuje labai išaugo butų paklausa, tai daugiabučius statyti labiau apsimokės. Tiesa, reiktų ofisų juostos ties Geležinio Vilko gatve, nes butai su vaizdu į autostradą būtų nesąmonė.

[Milwaukee]

Lordams perėmus skypą iš VPH Markučiuose patys pakeitė konceptą iš PC į co-livingus, butus ir biurus. Su velgos Akropoliu dar gali būti korekcijų.

[Obi-Wan Kenobi]

Aš tai jų vietoj ten įrengčiau parką. Va Staškevičius begioja ir knygas leidžia. Suprato žmogus, kad ne piniguose laimė.

[Lettered]

Žada iškraustyti Autobusų parką iš Žirmūnų, ten su kuro aparatūra yra milžiniška teritorija. tada dar Naujininkų gentrifikavimas, išmušti dantys Naujamiestyje. Jei kažkada atsiras masinis greitasis viešasis transportas galima toliau plėsti Pilaitę ir aišku visada yra beveik neribotos erdvės plėtrai Pavilnyje-Naujojoje Vilnioje.

Realiai vien tas pačias šnipiškes paėmus neribota plėtra, kai Vilnius toks išsimėtęs, sklypų nepritrūks net centre, atitinkamai nėra didelių priežasčių ir NT burbului atsirasti kaip 2008 m.

Nepasakyčiau, kad kainos tokios pat kaip iki 2008 krizės. Kažkaip per paskutinius metus neteko matyti nei vieno projekto, kurio kaina būtų iki 4000-4500lt/kv Net visokiose Pilaitės pievose kaina dabar didesnė.

Tai pilna ir dabar naujos statybos butų po 1,5k Eur (pan. kaip ten kainos buvo pakilusios 2008 m.) tuose rajonuose, plius čia kainų indeksas bendras, ne tik naujos statybos, o per 2008 burbulą pamenu visokiose šeškinėje net už seną statybą buvo prašoma po 5k Lt už kvadratą, dabar tokių butų nelabai kam bereikia ir kaina sukasi vos virš 1k Eur/kv.

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...iam-1-2968625/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...iau-1-3003695/

[Lettered]

Ir labai trūksta konkurencijos projektams. Norint nuorinti kainas reikia miestą užverst butais, o ne knapsėt po 1 projektą per mėnesį. Paklausa stipriai lenkia pasiūlą.

Nelenkia, kitaip net nebloguose ir jau pastatytuose projektuose kaip pvz. Skansenas nebūtų tiek daug laisvų butų. Apie antrinę senos statybos rinką net nekalbu, kas kainos nenuleidžia pardavinėja labai ilgai, o nauji projektai neleidžia ir kainoms didėti. Naujos statybos pardavimai dabar rekordiniai, bet pasiūla irgi rekordinė, atitinkamai ir konkurencija didelė, kuri neleidžia ir kainoms augti sparčiau nei pati ekonomika ir atlyginimai. Per metus Vilniuje su rajonu padaugėja gyventojų apie 10 tūkst., naujų butų pastatoma apie 5 tūkst., tai atsižvelgiant, kad dar pastatoma belenkiek kotedžų, individualių namų ir tai kad dažnai būstą perka ne vieno asmens namų ūkis, akivaizdu, jog jokio pasiūlos trūkumo tikrai nėra. Kitaip ir kainos augtų sparčiau už atlyginimus kaip 2005-2008 m. beprotnamyje, o dabar naujos statybos kainos geriausia atveju tik siekia 2008 lygį, nors atlyginimai nuo to laiko išaugo beveik dvigubai.

[Zygis]

Nelenkia, kitaip net nebloguose ir jau pastatytuose projektuose kaip pvz. Skansenas nebūtų tiek daug laisvų butų. Apie antrinę senos statybos rinką net nekalbu, kas kainos nenuleidžia pardavinėja labai ilgai, o nauji projektai neleidžia ir kainoms didėti. Naujos statybos pardavimai dabar rekordiniai, bet pasiūla irgi rekordinė, atitinkamai ir konkurencija didelė, kuri neleidžia ir kainoms augti sparčiau nei pati ekonomika ir atlyginimai. Per metus Vilniuje su rajonu padaugėja gyventojų apie 10 tūkst., naujų butų pastatoma apie 5 tūkst., tai atsižvelgiant, kad dar pastatoma belenkiek kotedžų, individualių namų ir tai kad dažnai būstą perka ne vieno asmens namų ūkis, akivaizdu, jog jokio pasiūlos trūkumo tikrai nėra. Kitaip ir kainos augtų sparčiau už atlyginimus kaip 2005-2008 m. beprotnamyje, o dabar naujos statybos kainos geriausia atveju tik siekia 2008 lygį, nors atlyginimai nuo to laiko išaugo beveik dvigubai.

tai jei viskas taip subalansuota, kaip cia soko kainos Snipiskese per du metus nuo 1,6k uz kv iki kazkur 2,4? Vien A+ tikrai tiek kainos neuzkele.

[Garbanius]

Tiesiog žmonės pradėjo mąstyt, t.y. pirkt nebe Pilaitėse, Pašilaičiuose, Perkūnkiemiuose, o Naujamiestyje ar bent Šnipiškių pakraščiuose, ko pasekoje, atsirado pirmiausia butų, vėliau ir sklypų deficitas.

[Lettered]

Tiesiog žmonės pradėjo mąstyt, t.y. pirkt nebe Pilaitėse, Pašilaičiuose, Perkūnkiemiuose, o Naujamiestyje ar bent Šnipiškių pakraščiuose, ko pasekoje, atsirado pirmiausia butų, vėliau ir sklypų deficitas.

Prie ko čia mąstymas? Šiaip perka visur, kiekvienas pagal savo poreikius, o trūkumo tikrai jokio nėra, ypač šnipiškėse, jei net pastatytuose namuose tiek daug laisvų butų.

tai jei viskas taip subalansuota, kaip cia soko kainos Snipiskese per du metus nuo 1,6k uz kv iki kazkur 2,4? Vien A+ tikrai tiek kainos neuzkele.

Ne per du metus, o per 5 metus, plius kaip ir sakėte A+ klasė irgi kainą išaugino, bet per tiek laiko atlyginimai/pajamos augo dar sparčiau. Kitaip būsto įperkakumas neaugų, o mažėtų kaip buvo 2005-2008, žiūrėkit skaičius ir bendrą vaizdą, o ne kažkokias reklamines rėkiančias antraštes neva tuoj butų pritrūks arba niekas tuoj nebeįpirks.

[MedinisStrazdas]

Neįsivaizduoju kam ten prekybos centras, kai pasaulis tokius objektus stato miestų pakraščiuose. Ir įdomu, koks bus eismas žiede, pastačius tokį dalyką. Būtų mano valia - tik gyvenamoji statyba, o prie gatvės verslo centrai. Depo, Outlet, Ikea - štai tie prekybos centrai stovi ten, kur pasaulis juos stato.

Rusija stato miestų pakraščiuose (na dar anglija). O vakarų europa kaip tik stato mieste, net su metro stotelėmis po prekybcentriu ir skatina lankytis VT, o ne automobiliu.

Nors prekybcentrių reikėjimas iš esimės dabar kris nes per karantiną žmonės išmoko apsipirkti internetu.

Tiesiog žmonės pradėjo mąstyt, t.y. pirkt nebe Pilaitėse, Pašilaičiuose, Perkūnkiemiuose, o Naujamiestyje ar bent Šnipiškių pakraščiuose, ko pasekoje, atsirado pirmiausia butų, vėliau ir sklypų deficitas.

Na kad ne, Anrekos šedevre Leičių namai šalia perkūnkiemio dar nepastatyti butai išparduodami. Be problemų parsiduoda ir šitie.

[Zygis]

Ne per du metus, o per 5 metus, plius kaip ir sakėte A+ klasė irgi kainą išaugino, bet per tiek laiko atlyginimai/pajamos augo dar sparčiau. Kitaip būsto įperkakumas neaugų, o mažėtų kaip buvo 2005-2008, žiūrėkit skaičius ir bendrą vaizdą, o ne kažkokias reklamines rėkiančias antraštes neva tuoj butų pritrūks arba niekas tuoj nebeįpirks.

Kokius 5 metus? Pries du metus dar galima buvo uz 1,6 uz kv nusipirkt linkmenuose ir miesto ritmu.

[Lettered]

Kokius 5 metus? Pries du metus dar galima buvo uz 1,6 uz kv nusipirkt linkmenuose ir miesto ritmu.

Tai dabar yra projektų po 1,9-2k Eur. Šnipiškės per paskutinius kelis metus tapo madingu rajonu, kitur kainos augo mažiau.

[Zygis]

Tai dabar yra projektų po 1,9-2k Eur. Šnipiškės per paskutinius kelis metus tapo madingu rajonu, kitur kainos augo mažiau.

Anreka nesiskaito

[_rB_]

Mano spėjimas dėl Akropolio bus susijęs su jų projektu Trobos sėkme. Kodėl stato miesto centre - nes mes iš auto neišlipam. Kitas dalykas, jog paskui parduoda fondams.

[Kublickij]

Rusija stato miestų pakraščiuose (na dar anglija). O vakarų europa kaip tik stato mieste, net su metro stotelėmis po prekybcentriu ir skatina lankytis VT, o ne automobiliu.

Painioji PC savokas. Visoje Europoje, miesto centruose stovi Gallery tipo prekybos centrai, pvz. Europa,Gedimino9. Jose daug mažų boutique tipo parduotuvių,firmines parduotuvės, restoranai,daug paslaugų ir sąlyginai nedidelė maisto prekių parduotuvė. Tokie prekybos centrai dažniausiai išsiskiria ir architektūriniais sprendimais ir gerą geolokacija. Miesto pakraščiuose arba už centro ribų stato Mall tipo prekybos centrus, pvz. Norfa Baze, Maxima Bazė, vakaruose Tesco arba Geant kuriose dominuoja namu apyvokos ir maisto prekės. Tokie PC užima daug ploto ir neturi architektūrinės vertės.
Tai Vakaruose žmonės dažniausiai vieną diena lankosi Gallery kitą Mall prekybos centre, gaila kad Lietuvoje 9 iš 10 PC žmonėms atstoja ir Gallery ir Mall savokas tuo pačiu, pvz. Akropolis,Ozas, Panorama

[Lettered]

Tai Vakaruose žmonės dažniausiai vieną diena lankosi Gallery kitą Mall prekybos centre, gaila kad Lietuvoje 9 iš 10 PC žmonėms atstoja ir Gallery ir Mall savokas tuo pačiu, pvz. Akropolis,Ozas, Panorama

O tarkim Panorama yra labiau gallery ar mall?

[_rB_]

Tai Vakaruose žmonės dažniausiai vieną diena lankosi Gallery kitą Mall prekybos centre, gaila kad Lietuvoje 9 iš 10 PC žmonėms atstoja ir Gallery ir Mall savokas tuo pačiu, pvz. Akropolis,Ozas, Panorama

Gaila, jog žmonės iš viso laiką nereikalingai juose leidžia.

[MedinisStrazdas]

Painioji PC savokas. Visoje Europoje, miesto centruose stovi Gallery tipo prekybos centrai, pvz. Europa,Gedimino9. Jose daug mažų boutique tipo parduotuvių,firmines parduotuvės, restoranai,daug paslaugų ir sąlyginai nedidelė maisto prekių parduotuvė. Tokie prekybos centrai dažniausiai išsiskiria ir architektūriniais sprendimais ir gerą geolokacija. Miesto pakraščiuose arba už centro ribų stato Mall tipo prekybos centrus, pvz. Norfa Baze, Maxima Bazė, vakaruose Tesco arba Geant kuriose dominuoja namu apyvokos ir maisto prekės. Tokie PC užima daug ploto ir neturi architektūrinės vertės.
Tai Vakaruose žmonės dažniausiai vieną diena lankosi Gallery kitą Mall prekybos centre, gaila kad Lietuvoje 9 iš 10 PC žmonėms atstoja ir Gallery ir Mall savokas tuo pačiu, pvz. Akropolis,Ozas, Panorama

O tai akropolyje nėra daug mažų parduotuvių ir kavinių? Čia kažkoks įsivaizduojamas skirtumas. O mažų maisto parduotuvių nenori niekas. Nėra pas mus corner store tradicijų o jei jos ir atsirastų niekas į jas neitų nes kam eiti pirkti renkantis iš mažo asortimento 2 savaičių senumo pieną jeigu už 500 metrų yra xxx maxima.

[B.S.]

MedinisStrazdas
Cia daugiau savo laiko vertinimas. Sueis ir senesnis pienas, ir maziau ypatinga kava, ir didesne kaina uz blogesni produkta, kai sutaupyti 2 eurai nebebus verti 20 papildomu minuciu.

[MedinisStrazdas]

MedinisStrazdas
Cia daugiau savo laiko vertinimas. Sueis ir senesnis pienas, ir maziau ypatinga kava, ir didesne kaina uz blogesni produkta, kai sutaupyti 2 eurai nebebus verti 20 papildomu minuciu.

Tai kad atvirkščiai gaunasi. Vakruose į kampo parduotuvėles žmonės laksto kasdien. Aš grįždamas iš darbo kartą-du per savaitę pakeliui užsuku į prekybcentrį. laiko kaiptik išnaudoju mažiau.

[Kublickij]

O tai akropolyje nėra daug mažų parduotuvių ir kavinių? Čia kažkoks įsivaizduojamas skirtumas. O mažų maisto parduotuvių nenori niekas. Nėra pas mus corner store tradicijų o jei jos ir atsirastų niekas į jas neitų nes kam eiti pirkti renkantis iš mažo asortimento 2 savaičių senumo pieną jeigu už 500 metrų yra xxx maxima.

Tu rašai tą patį ką aš bandžiau tau pasakyti. Vakaruose, praktiškai miesto centre, tokiam milžinui kaip Akropolis nėra šansų atsirasti. Ne dėl to kad negalima, paprasčiausiai tokio didelio sklypo neįmanoma būtų surasti. Tada, 2001 metais buvo palankus metas statyti Maximas ir Aktopolius nes žmonių perkamoji galia augo, augo ir importo rinka o naujo busto poreikio nebuvo. Šiai dienai nieks tokiose vietose Akropoliu ne statytų. O skirtumas tarp Mall ir Gallery toks kad kvadratinio metro kainos skiriasi keliais kartais dėl to kur nors Berline arba Londone Gallery tipo PC, miesto centre ir šalia metro, vaikštai po Luis Vutton, Gucci, valgai Michelin restorane o nuvažiavęs į Mall prekybos centrą vaikus palieki Kakes Makes kambaryje, pats eini į Zara, Batų Kalną pavalgai MacDonalde ir galiausiai nueini į Maxima pasirupinti maisto atsargom visai savaitei.