„Memelio miestas“

[arturiux]

Nežinau kaip jūs skaičavot tuos butus, bet nesugebėjot paskaičiuot jų tikslaus skaičiaus. Mes kalbam apie geriausią miesto vietą su vaizdais į upę, marias ir pilį. Ir dar nereikia pamiršti, kad tie butai stovi pilnai baigti jau beveik pusę metų. Jeigu jums tai yra "LABAI geras rezultatas", tai ok... Vystytojams panašu nėra, jeigu iki šiol nėra net kitų etapų projekto.

Nežinau, ar tie butai "stovi pilnai baigti jau pusę metų", bet aruodo skelbimuose jie pardavinėjami su daline apdaila, nors anksčiau statytojai skelbėsi parduosiantys tik su premium apdaila.

[bimbam]

Jeigu parduodi visus butus vos baigus statybas, tai yra blogas ženklas. Reiškia tavo kainos buvo per žemos ir taip praradai tūkstančius eurų potencialaus pelno.
Su tokiom kainomis kiek pardavė, tikriausiai nėra blogas rezultatas.

[Zygis]

Jeigu parduodi visus butus vos baigus statybas, tai yra blogas ženklas. Reiškia tavo kainos buvo per žemos ir taip praradai tūkstančius eurų potencialaus pelno.
Su tokiom kainomis kiek pardavė, tikriausiai nėra blogas rezultatas.

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka - reikia grazint paskolas, judet prie kitu projektu ir turet apyvartiniu. Joks vystytojas nenori marinuot uzsaldytu pinigu del keliu papildomu procentu. Galima diskutuot apie 10-20% neparduotu, bet ne kai puse pirmame etape tik. Teke apie tai ir su vienu vystytoju kalbet kai siule nuolaidas parduodant tikrai gana sekmingame projekte (2019)

[bimbam]

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka - reikia grazint paskolas, judet prie kitu projektu ir turet apyvartiniu. Joks vystytojas nenori marinuot uzsaldytu pinigu del keliu papildomu procentu. Galima diskutuot apie 10-20% neparduotu, bet ne kai puse pirmame etape tik. Teke apie tai ir su vienu vystytoju kalbet kai siule nuolaidas parduodant tikrai gana sekmingame projekte (2019)

5-10% nuo viso projekto yra daug. Turbūt daugiau, pvz., nei būtų pelnas nuomojant šitą periodą. Kitaip sakant kantrybė ir laukimas paduodant aukštesnėms kainomis yra efektyviausiais išnaudojimas. Ypač mieste, kur tokių projektų centre beveik nėra, reiškia pirkėjai yra pasiryžę mokėti daugiau, nes alternatyvos beveik nėra.

[Scarface]

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka

Pagal didelį protą turinčius žmones, per kiel laiko turėjo išparduoti butus ?

[Zygis]

5-10% nuo viso projekto yra daug. Turbūt daugiau, pvz., nei būtų pelnas nuomojant šitą periodą. Kitaip sakant kantrybė ir laukimas paduodant aukštesnėms kainomis yra efektyviausiais išnaudojimas. Ypač mieste, kur tokių projektų centre beveik nėra, reiškia pirkėjai yra pasiryžę mokėti daugiau, nes alternatyvos beveik nėra.

Nebutinai, jei tai reiskia, kad gerokai ilgiau pardavinesi ir turesi palukanas moket. Projektus nestato is savo pinigu paprastai - yra palukanos. Paziurek pvz vien vystytojai po kiek obligacijas siulo.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...statyba-577638

[TheNewYork_er]

Nežinau kaip jūs skaičavot tuos butus, bet nesugebėjot paskaičiuot jų tikslaus skaičiaus. Mes kalbam apie geriausią miesto vietą su vaizdais į upę, marias ir pilį. Ir dar nereikia pamiršti, kad tie butai stovi pilnai baigti jau beveik pusę metų. Jeigu jums tai yra "LABAI geras rezultatas", tai ok... Vystytojams panašu nėra, jeigu iki šiol nėra net kitų etapų projekto.

Tai pateik savo skaičius. Pataisyk, kur klystu.
ANTRA. Namai NĖRA BAIGTI. Tai nesuprantu iš kur atsiranda tas beveik pusę metų "Pilnas baigtumas"?

[Scarface]

[Gorgon]

2026-04-10:

[VLR]

Smagu matyti bent kažkiek to bandymo padaryti 'Klaipėda v2' ir pataikyti į miesto jausmą ir jį pratęsti. To Lietuvoje labai trūksta, ypač Vilniuje, kur dominuoja arogantiški, savo realybėje gyvenantys modernistai, kuriems bet kas, kas nėra pilka dėžė, yra kičas. Tokie rajonai kaip šis Klaipėdoje plečia ar bent bando plėsti Klaipėdos centrinę dalį. Vilniuje su Žygimantų 12, Jasinskio 2, Jokūbo kvartalu ir kt. 'šedevrais' į miesto centrą yra plečiama Šeškinė.

[justinas adam]

Smagu matyti bent kažkiek to bandymo padaryti 'Klaipėda v2' ir pataikyti į miesto jausmą ir jį pratęsti. To Lietuvoje labai trūksta, ypač Vilniuje, kur dominuoja arogantiški, savo realybėje gyvenantys modernistai, kuriems bet kas, kas nėra pilka dėžė, yra kičas. Tokie rajonai kaip šis Klaipėdoje plečia ar bent bando plėsti Klaipėdos centrinę dalį. Vilniuje su Žygimantų 12, Jasinskio 2, Jokūbo kvartalu ir kt. 'šedevrais' į miesto centrą yra plečiama Šeškinė.

Jei ne griežti reikalavimai Klaipėdoje, būtų ir čia pilkų dėžių aibės. Senamiesčio ir kitose zonose yra nustatyti tūrio, medžiagiškumo, estetiniai kriterijai ir projektai be šio konteksto dažnai net nepraeina derinimų. Todėl ir patys architektai yra suinteresuoti per daug nefantazuoti.

[John]

Įdomu, kokie šansai, kad bus statomi tolesni etapai, matomi renderiuose? Dabar tikrai nebloga pradžia. Bus vienas nedaugelio projektų Lietuvoje, kuris realiai praplės ir padidins centrinės miesto dalies urbanistinę vertę, o ne ją sumažins arba iš jos "neišsišoks".

[PoDV]

Nuvertiname "genius loci" efektą Vilniaus ir Klaipėdos atžvilgiu.

Lengviausia/didžiausia motyvacija yra vystyti istoriškai vokiškus centrus. Klaipėda atrodo kaip miestas kurį lengviau lyginti su Vokietijos ir Skandinavijos miestais kur daug kas seniai atidirbta.

Lenkiški/LDK centrai kaip Vilnius ar net dauguma likusių Lietuvos miestų centrai sulaukia mažesnės motyvacijos, istoriškai buvo įsitvirtinę daugiau architektūrinio bardako. Čia gal ir su Maslow piramide susiję, istoriniu pragyvenimo lygiu Vokietija vs. Lenkija vs. Lietuva, bet tiksliai nežinau.

"Durna valdžia" manau tik dalinai atsako į klausimą. Man atrodo čia daugiau "durnos valdžios" efektas dešimtmečių ar net šimtmečių nei keletos pastarųjų kadencijų.

+manau stebint realybę galime kol kas tik teoretiškai tikėtis Kinijos top down stiliaus urbanistinės utopijos.