Daugiabučių renovacija Lietuvoje

[Mindzius-LT]

Ačiū už išaiškinimą. Mūsų atveju yra bendrijos narių 100% sutikimas, pravesti susirinkimai dėl renovacijos lygio ir paskolų. Pagrindinis klausimas yra kompensacija. Kokių ten tiksliai dokumentų/leidimų reikia, neturėjau laiko gilintis pas pirmininką.
Nėra taip kaip čia rašė vienas forumietis, kad viską pasidarote patys, o po to nueinate į banką ir jums iš karto dengia dalį.
Kiek suprantu Vilniui procentaliai tenka mažiau lėšų ar (kaip jūs minėjote) tiesiog savivaldybė nelabai suinteresuota.
Iki statybininkų reikia dar pragyventi, čia irgi bus problema, jūs teisus. Tiesa, vieną namą Vilniaus g. renovavo pavyzdingai, bet jis palyginti mažiukas.

Dėl kompensacijos: jeigu jūsų bendrija įvykdė projektavimo ir rangos darbų pirkimus (teoriškai, taip galėjo padaryti, nors ir nėra finansavimo sutarties), ir pasirašė su rangovu sutartį iki 2015 m kovo 31 d., yra galimybė kad gausite 40 proc paramą darbams ir 100 proc. paramą projekto parengimui. Teoriškai darbus turi pabaigti iki kitų metų liepos 1 d (bet terminai pratęsiami).

Jeigu projektavimo ir rangos darbų pirkimai neįvykdyti, tai jūs gausite maksimaliai 35 proc paramą rangos darbams ir 50 proc. projekto parengimui. Jei projektavimas yra įsigytas, jis finansuojamas 100 proc. Spėju, jums galioja šis variantas.

Rangovas nepradės statybos darbų, kol nebus užtikrintas finansavimas. Liūdna, nes gyventojai nori renovuotis, statybininkai nori renovuoti, bet tikrai nemažai daugiabučių stovi nerenovuojami, nes nėra pinigų

Vilniuj šiuo metu tenka tiek pat paramos (t.y. regionais neskirstoma, kiek kuriam regionui skirti finansavimo), bet ankščiau papildoma ES ir valstybės parama buvo skiriama daugiau probleminiams regionams (žinoma, Vilnius toks nėra)

[Sula]

/\ Apie kokį namą Vilniaus g. kalbi? Įdomu

https://goo.gl/maps/nMpDbQvLwL12

Vilniaus g. 45, Grigiškės, Vilniaus sav.

[Creatium]

/\ Apie kokį namą Vilniaus g. kalbi? Įdomu

[Sula]

Suruošusi kokius dokumentus? Sustojama dažniausiai laukiant kredito įstaigos (ŠB) finansavimo sutarties pasirašymo (o čia jau stringa stipriai), arba vykdant rangos darbų viešuosius pirkimus.

Kokia to problema? Šiaulių bankas (ŠB) jau pristigo pinigų renovacijai, tad sudaroma "eilė" - yra sutarčių kurios užlaikomos ir tavo minėtus metus. O kol nėra pinigų, tol rangovas nestatys. Na, taip, kiek keistoka.

Taip pat, jeigu nekokybiškai parengtas investicijų planas arba kol viskas suderinama - pasikeičia situacija rinkoje padidėja rangos darbų kaina. Tai reiškia, kad rangovas neapsiims renovuoti daugiabučio, nes šiuo metu jų yra daug ir galimai 'už geresnę kainą'. Dėl viso to reikia koreguoti investicijų planą ir vėl viskas sukasi iš naujo (žinoma, greičiau).

Iš esmės, dabar, nuo pirmos minties iki renovacijos praeina kokie du metai, jei nėra didelių trikdžių.

Ačiū už išaiškinimą. Mūsų atveju yra bendrijos narių 100% sutikimas, pravesti susirinkimai dėl renovacijos lygio ir paskolų. Pagrindinis klausimas yra kompensacija. Kokių ten tiksliai dokumentų/leidimų reikia, neturėjau laiko gilintis pas pirmininką.
Nėra taip kaip čia rašė vienas forumietis, kad viską pasidarote patys, o po to nueinate į banką ir jums iš karto dengia dalį.
Kiek suprantu Vilniui procentaliai tenka mažiau lėšų ar (kaip jūs minėjote) tiesiog savivaldybė nelabai suinteresuota.
Iki statybininkų reikia dar pragyventi, čia irgi bus problema, jūs teisus. Tiesa, vieną namą Vilniaus g. renovavo pavyzdingai, bet jis palyginti mažiukas.

[Mindzius-LT]

Daugiabučių renovacija Rokiškyje, Taikos g. Nuotraukos darytos 2015.11.15

Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas

Teko važiuoti pro šiuos daugiabučius - puikiai atrodo

O ir šiaip kai kuriose vietose bent jau Vilniuje, būtų gal galima kitokius modelius taikyti, pvz. duoti statybų bendrovėms teisę nusigriauti namą, pastatyti toje vietoje aukštesnį ir apgyvendinus visus buvusius gyventojus pelną darytis iš papildomų butų pardavimo. Nes bent jau Vilniuje tai renovacijos tempai siaubingi.

Žinoma galėtų. Ir statybų bendrovės būtų suinteresuotos, kiek kokybiškiau darbus atlikt, kadangi reikės butus ir parduoti.. Tačiau čia yra problema - gyventojai. Šiuo atveju reikia 100 % gyventojų sutikimo + juos kažkur perkelti su jų visais rakandais.

Išties, valstybė galėtų skatinti ne tik renovaciją, bet ir perstatymą (šiuo atveju ne procentaliai nuo darbų vertės, o fiksuotą dydį, tarkim 300 Eur/m2).

Nevisai suprantu, kodėl regionuose renovacijos procesas kur kas greitesnis nei didžiuosiuose miestuose. Vilniuje tikrai potencialiai yra naudingiau renovuoti.

Pirma priežastis, Vilniuje, nors ir žmonių pajamos didesnės, bet ir pragyvenimas brangesnis (būstai įsigyjami su paskola, didesnės kelionės sąnaudos ir pan.). Tai aktualu labiau NE pensinio amžiaus žmonėms.

Antra priežastis - Vilniuje yra kitoks savivaldybės santykis su gyventojais. Provincijoje savivaldybė labiau suinteresuota renovacija, kiekvienas miestelėnas pažįsta 'kažką iš savivaldybės'. Kalbos mažesniame miestelyje apie 'gerą renovaciją' irgi greičiau sklinda... Taip pat vyko įvairios programos, kai daugiabučiai renovuoti su 85 proc parama, arba pvz. buvo pakeisti tiesiog langai/durys. Visa tai aktualu visiems, ypač pensinio amžiaus žmonėms.

Trečia priežastis - Vilniuje kaimynai bendrauja mažiau nei provincijoje, mažesnis bendruomeniškumo jausmas. Aš gyvenu tame pačiame daugiabutyje jau 20 metų, bet nepažįstu visų savo laiptinės kaimynų, nors su dalimi sutariame puikiai. Bet palauk, čia tik 1 iš 4 mūsų namo laiptinių...

Yra daugiau priežasčių, nors prisipažinsiu, iš pradžių buvo keista ir man - Vilnius, juk sostinė, gyventojų pajamos didesnės, o tvarkosi prasčiau...

Pavyzdžiui, mūsų bendrija visus dokumentus suruošusi jau metai. Rezultatas kol kas nulinis. Kažkokia "eilė", ir dar su statybininkais, kiek girdėjau, bus problemų.
Kažkas aiškino čia, kad viskas turi vykti vos ne automatiškai

Suruošusi kokius dokumentus? Sustojama dažniausiai laukiant kredito įstaigos (ŠB) finansavimo sutarties pasirašymo (o čia jau stringa stipriai), arba vykdant rangos darbų viešuosius pirkimus.

Kokia to problema? Šiaulių bankas (ŠB) jau pristigo pinigų renovacijai, tad sudaroma "eilė" - yra sutarčių kurios užlaikomos ir tavo minėtus metus. O kol nėra pinigų, tol rangovas nestatys. Na, taip, kiek keistoka.

Taip pat, jeigu nekokybiškai parengtas investicijų planas arba kol viskas suderinama - pasikeičia situacija rinkoje padidėja rangos darbų kaina. Tai reiškia, kad rangovas neapsiims renovuoti daugiabučio, nes šiuo metu jų yra daug ir galimai 'už geresnę kainą'. Dėl viso to reikia koreguoti investicijų planą ir vėl viskas sukasi iš naujo (žinoma, greičiau).

Iš esmės, dabar, nuo pirmos minties iki renovacijos praeina kokie du metai, jei nėra didelių trikdžių.

Visa bėda kad yra namų kurie bus "renovuojami" putoplasto ir padažymo būdu, vietoje to kad tuos laužus iškart nugriovus. Tai pasekmės to, kad buvo leista privatizuoti sovietinius chruščioviškus valdiškus butus, bendrabučius visokius.

Aš mėgstu taip pasakyti - supuvusias bulves apdengus kailiniais, jos visvien liks supuvusiom ir mažai vartotinom bulvėm. Tik kiek gražiau iš išorės atrodančiom..

[J.U.]

Visa bėda kad yra namų kurie bus "renovuojami" putoplasto ir padažymo būdu, vietoje to kad tuos laužus iškart nugriovus. Tai pasekmės to, kad buvo leista privatizuoti sovietinius chruščioviškus valdiškus butus, bendrabučius visokius.

[Sula]

Nevisai suprantu, kodėl regionuose renovacijos procesas kur kas greitesnis nei didžiuosiuose miestuose. Vilniuje tikrai potencialiai yra naudingiau renovuoti.

Pavyzdžiui, mūsų bendrija visus dokumentus suruošusi jau metai. Rezultatas kol kas nulinis. Kažkokia "eilė", ir dar su statybininkais, kiek girdėjau, bus problemų.
Kažkas aiškino čia, kad viskas turi vykti vos ne automatiškai

[pliumbum]

Šiuo metu giriamasi renovacijos tempais - vasarą renovacija vyko prie 1200-1300 daugiabučių (tikriausiai tiksliau - tiek įvykusių daugiabučių rangos darbų pirkimų). Tačiau iš viso Lietuvoje yra ~35 tūkst daugiabučių ik 1993 m, o tai reiškia, kad vadinamais milžiniškais tempais visus daugiabučius renovuotų po 30 metų..

Šiaip jau iki to laiko nerenovavus tikrai bent dalies daugiabučių būklė taps avarinė ir juos teks elementariai nugriauti.

O ir šiaip kai kuriose vietose bent jau Vilniuje, būtų gal galima kitokius modelius taikyti, pvz. duoti statybų bendrovėms teisę nusigriauti namą, pastatyti toje vietoje aukštesnį ir apgyvendinus visus buvusius gyventojus pelną darytis iš papildomų butų pardavimo. Nes bent jau Vilniuje tai renovacijos tempai siaubingi.

[Xmaster]

Daugiabučių renovacija Rokiškyje, Taikos g. Nuotraukos darytos 2015.11.15

[Mindzius-LT]

Daugiau apie Druskininkų renovuotus daugiabučius galima rasti forumiečio Specas reportaže, Druskininkų projektų temoje 623, 624, 627, 630, 631 pranešimuose.

Kartą per mėnesį ir man tenka Druskininkuose pabūvoti, bet vis neprisiruošiu pafotografuoti. Druskininkuose mane stebina kaip skirtingai dažomi daugiabučiai (na man asmeniškai vidurinio daugiabučio spalva tragiška - ją geriausia būtų uždrausti):


O kitoje gatvės pusėje yra kur kas smagiau renovuoti:


Prieš tai buvęs vaizdas:


Na o vienas gražiausių man matytų ne tik Druskininkuose, bet ir Lietuvoje, yra šis daugiabutis:


Prieš tai šis daugiabutis atrodė taip:


Džiugu, kad šių metų renovacijos tempai nemaži ir rezultatai akivaizdūs. Tačiau man kyla klausimas, kaip bus, kai dabar iki 2017 m liepos rangos darbų ES/valstybės parama bus 35 proc, o iki 2020 metų 30 proc., o dar vėliau - išvis nežinia? Manau, kad 0 proc parama tikrai nebus, o valstybė renovaciją skatins ir toliau - kad ir 15 proc...

Šiuo metu giriamasi renovacijos tempais - vasarą renovacija vyko prie 1200-1300 daugiabučių (tikriausiai tiksliau - tiek įvykusių daugiabučių rangos darbų pirkimų). Tačiau iš viso Lietuvoje yra ~35 tūkst daugiabučių ik 1993 m, o tai reiškia, kad vadinamais milžiniškais tempais visus daugiabučius renovuotų po 30 metų..

[Knope]

Kaip suprantu vata tiesiog užtinkuojama? O tos siūlės nupaišomos labiau kaip dekoratyvinės, atkartoti senąsias siūles?

Panašu, kad taip. Kalbant apie darbų tempą. Šiaip chebra labai lėtai stumiasi. Tokios dienos puikios, sausa, gražu, kodėl jie taip lėtai dirba? Prie triaukščio vaikšto 3-5 darbininkai... Ar gali būti, kad jie turi kitą objektą?

[Zorro]

Renovuojami Trakų daugiabučiai.

[Ginthus]

Toliau renovuojama Pašilaičių 9 namo triaukštė dalis. Už gatvės, dešinėje, matyti renovuojamas devynaukštis. Pašilaičių 6. Patinka man ano spalva. Ir tai, kad atnaujinimo projektas, panašu, nechaltūrinis. Labai man patiko, kad šiek tiek "pašilaitietiškai" užapvalinami namo kampai. Nesitikėjau to... Beje, kaip ir reikėjo manyti, namų spalvos skiriasi...

Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas

Kaip suprantu vata tiesiog užtinkuojama? O tos siūlės nupaišomos labiau kaip dekoratyvinės, atkartoti senąsias siūles?

[Knope]

Toliau renovuojama Pašilaičių 9 namo triaukštė dalis. Už gatvės, dešinėje, matyti renovuojamas devynaukštis. Pašilaičių 6. Patinka man ano spalva. Ir tai, kad atnaujinimo projektas, panašu, nechaltūrinis. Labai man patiko, kad šiek tiek "pašilaitietiškai" užapvalinami namo kampai. Nesitikėjau to... Beje, kaip ir reikėjo manyti, namų spalvos skiriasi...

[digital]

Raseiniuose renovuotas Pieninės g. 7 namas:

[oranger]

Renovacija Druskininkuose tiesiog stulbina, renovuojamas faktiškai kas antras daugiabutis ir vaizdai tiesiog pavyzdiniai, ypač Čiurlionio gatvėje. Gaila, nespėjau nuotraukų padaryti.

[Vidma]

Lietuvoje ruošiamasi atnaujinti ištisus miestų kvartalus

DELFI>PROJEKTAI > 2000 RENOVUOTŲ DAUGIABUČIŲ > NAUJIENOS
Projektas „2000 renovuotų daugiabučių“
2015 m. birželio 11 d. 16:34

Nors šiandien jau yra nubrėžti pagrindiniai kvartalinės renovacijos principai, speciali programa dar nėra parengta. Šiuo metu jau yra pradėti įgyvendinti trys demonstraciniai projektai Šiaulių, Utenos ir Birštono savivaldybėse. Įgyvendinant juos su lietuviais savo patirtimi dalijasi vokiečių ekspertai, padedantys geriau suprasti, kaip apskritai reikėtų vykdyti procesą, jog modernizacija būtų įgyvendinama kokybiškai: kaip reikėtų atrinkti kvartalus, identifikuoti problemą, parinkti priemones, suplanuoti investicijas ir skaičiuoti atsiperkamumą.


Patirties semiasi iš geriausių

Kadangi Lietuvoje patirties įgyvendinant kompleksiškesnius kvartalinės renovacijos projektus vis dar nėra, bendradarbiavimas su vokiečių ekspertais mažesniuose Lietuvos regionuose leidžia susidėlioti metmenis panašaus pobūdžio projektams ateityje. Ekspertai iš Vokietijos, padedantys formuoti būsimą projektą ir perduodantys savo patirtį, jau penkerius metus dirba su kvartalų atnaujinimo programomis savo šalyje – šiuo metu Vokietijoje yra atliekama net apie keturių šimtų kvartalų renovacija

„Vokiečių patirtis yra naudinga būtent siekiant išvengti pagrindinių klaidų klausiant patarimų, kaip reikėtų elgtis vienokiais ar kitokiais atvejais. ......................

[Vidma]

Daugiabutis virto prašmatniu namu
SEKUNDĖ.LT, Inga SMALSKIENĖ
2015-05-14 17:02

Gražiu gamtovaizdžiu, bazilika ir joje esančiu stebuklingu Dievo Motinos paveikslu garsėjanti Krekenava su Europos Sąjungos struktūrinių fondų parama kompleksiškai sutvarkė miestelio centrinę dalį, o dabar jo žmonės, padedami ES, renovuoja savo būstus. Vieno namo gyventojai šį šildymo sezoną jau džiaugėsi kelis kartus mažesnėmis sąskaitomis.

Renovacijos stebuklas
Šiltuoju metų laiku Krekenava sutraukia nemažai turistų, o per Žolinės atlaidus miestelis būna sausakimšas. Į Krekenavą po ilgesnės pertraukos atvažiuojantys žmonės atkreipia dėmesį, kad ji nuolat gražėja.

Už beveik 2,5 mln. litų Europos Sąjungos 2007–2013 metų struktūrinių fondų paramą ir 201,5 tūkst. litų Panevėžio rajono lėšų kompleksiškai sutvarkyta miestelio centrinė dalis: aikštė išgrįsta klinkerio trinkelėmis, pastatyti nauji suolai, atnaujintas fontanas ir dviejų gatvių šaligatviai, padidintos ir sutvarkytos automobilių stovėjimo aikštelės, renovuotas šalia esantis kultūros centro pastatas, pasirūpinta apšvietimu, įrengti dviračių ir informaciniai stovai, įvažos į svarbiausius pastatus turintiesiems fizinę negalią ir kt.

Sutvarkytame miestelio centre vyksta įvairios šventės, organizuojami plenerai.

Tačiau Krekenavos įvaizdį gerina ne tik ES parama atnaujintos viešosios erdvės ar visuomeninės paskirties pastatai, bet ir gražinami privatūs namai, renovuojami daugiabučiai.

Krekenaviečiai dalyvauja daugiabučių atnaujinimo programoje, vykdomoje naudojant ES struktūrinių fondų lėšas. Jos skiriamos Sanglaudos skatinimo veiksmų programai įgyvendinti – teikiami lengvatiniai kreditai daugiabučių namų atnaujinimo projektams.

Krekenavoje vienas namas, visai šalia centrinės miestelio aikštės, Vytauto gatvėje, jau renovuotas. Rudeninių geltonų lapų spalva šviečiantis trijų aukštų pastatas traukte traukia akis. Ne vietiniai dažniausiai pamano, kad žvilgsnį prikaustančiame name įkurta kokia nors įstaiga. Retas žino, kad tai – 12 butų namas, kuriame gyvena paprasti žmonės.....................

.............Statybos rangos darbai atsiėjo 151 tūkst. 471 eurą, iš šios sumos valstybė padengė 72 tūkst. 253 eurus.

Likusią sumą lengvatinėmis sąlygomis pasiskolino gyventojai. S. Rudienė skaičiuoja, kad vienam butui per 20 metų vidutiniškai teks grąžinti 10 tūkst. eurų...........

[nomad]

/\ Long long way to go, ypač kas liečia Vilnių ...

[Eidvis]

Būsto atnaujinimo agentūros (BETA) duomenimis, šiuo metu Vilniuje atnaujinami 86 daugiabučiai, Kaune – 83, Klaipėdoje – 48, Šiauliuose – 20, Panevėžyje – 17, Alytuje – 19 daugiabučių.

Minėtuose miestuose nuo 2013 m. jau pilnai atnaujinta daugiau kaip 70 daugiabučių – Vilniuje – 12, Kaune – 17, Klaipėdoje – 23, Šiauliuose – 2, Panevėžyje – 10, Alytuje – 8 namai.

http://www.delfi.lt/projektai/2000-r...#ixzz3VVEPKoD7