Gyvenamieji kvartalai Lietuvoje.

[Mantas]

Šiaip visuomet pravažiuojant namai atrodo labai gražiai, bet kai pirmą kart pasivaikščiojau aplink kvartalą, likau kiek nusivylęs kai kurių naujųjų namų architektūra bei matoma kokybe. Tarkim šie

Santariškių šiaurinės dalies mikrorajone.

[arturiux]

Na kada siaulieciai buvo nerimti.Esu turejes su reikalu,tiksliau direktoriu Masenu-fainas senelis.Jei bandysim pirkt is ju,derekites -jie lankstus...Statybu kokybe man patiko,nors cia galetu pasakyt tik juose gyvenantys.Siaip as geros apie juos nuomones,firma artima AMB ir jo seimai

Na man jos pastatyti namai yra vieni gražiausių iš visų Vilniuje po nepriklausomybės pastatytų namų, o jos kvartalas- jaukus ir malonus.

[ArTuRAs]

Statė AB"Arkada"

O kaip ta "Arkada", rimta firma?
Nes jinai dabar Klaipedoj pradejo savo veikla ir greit prades statyt viena kvartala.

Žinau. O gal žinai kiek ten pastatyta butų?

[skunk]

Statė AB"Arkada"

Santariškių šiaurinis mikrorajonas. Kvartalas baigtas prieš kelis metus. Čia pastatyti 7 keturių-šešių aukštų namai, turintys 24 laiptines ir kelis šimtus butų (kas žino tiksliau?).

[skunk]

Žemės ūkio bendrovė "Pavasaris" kuriai priklauso šiltnamiai

Siūlau kam nors pafotografuot Santariškių šiaurinės dalies mikrorajoną, statytą "Eikos"(?) ir pabaigtą prieš kelis metus. Jei nieks nesiims šio atsakingo darbo, tai teks daryti man kai tik atsiras laisvo laiko

[Romas]

Be jau minėtų trijų naujų Vilniaus rajonų (Šiaurės miestelio, Jeruzalės ir Žvejų) yra ir Nepriklausomybės laikais statytas rajonas už Lazdynų greitosios pagalbos ligoninės, beveik Bukčiuose, prie "Panerio" stadiono. Kartais vadinanamas Bukčiais (iki jų - 2 km, kartais Lazdynais (nors jie už Oslo gatvės, iki jų virš 1 km).
Vieta nebloga - miškas, tik turbūt nepatogus susisiekimas, kai reikia daryti "garbės" ratą prie Erfurto/Oslo g. sankryžos. Visa infrastruktūra - Lazdynuose.

Kairėje - senoji dalis, dešinėje-naujoji


Naujoji dalis (gal žinote, kas yra šio kvartalo vystytojai)

[Romas]

LR „Sostinė“
2005 M. BALANDŽIO 21 D.

Naujakuriai ir valdininkai sės prie derybų stalo
Šiaurės miestelio gyventojai siekia turėti vaikų darželį, mokyklą ir sporto aikštyną

Beata Bukotaitė, „Sostinės“ korespondentė

Persvarstys detalųjį planą
Atkaklūs Šiaurės miestelio gyventojai privertė valdininkus įsiklausyti į jų norus ir iš naujo persvarstyti kvartalo plėtros detalųjį planą.
Viename naujausių bei sparčiausiai augančių Vilniaus kvartalų tvyro chaosas.
Čia be jokios tvarkos kyla daugiabučiai namai, o ką tik įsikūrę gyventojai dūsta nuo kiemuose ir gatvėse netelpančių automobilių. Vaikų žaidimų aikštelės, skverai ar poilsio zonos čia – retenybė.
Didžiulėje 53 hektarų Šiaurės miestelio teritorijoje nėra poilsiui ar laisvalaikiui skirtų erdvių, jokių visuomeninės-kultūrinės paskirties bei ikimokyklinio ugdymo įstaigų, nors didžioji dalis naujakurių – jaunos šeimos su mažamečiais vaikais.
Šiuolaikiškas Šiaurės miestelio kvartalas nedaug kuo skiriasi nuo prieš kelis dešimtmečius pastatytų gyvenamųjų rajonų, kur kiemai ir gatvės perpildytos automobilių, o gyventojai pro langus mato tiktai pilkas kaimyninių namų sienas.
Atkaklūs Šiaurės miestelio gyventojai savo teises ruošiasi ginti savivaldybėje, kur netrukus turėtų būti svarstomi Šiaurės miestelio detaliojo plano pakeitimai.
Šiuos detaliojo plano pakeitimus projektuotojai, atsižvelgę į gyventojų reikalavimus, savivaldybėje pristatys rytoj.
Nors miesto valdžia anksčiau teigė, kad gyventojų reikalavimai neįgyvendinami, valdininkai ir gyventojai sės prie derybų stalo.

Kvartalą vadina bendrabučiu
„Pasijutome apgauti. Pirkome būstus patogiame, gražiame kvartale, o dabar valdininkai į šį rajoną numojo ranka ir vadina jį bendrabučiu.
Jie sako, kad žmonės čia vis tiek ilgai negyvens – kelsis kitur į erdvesnius būstus“, – kalbėjo vilniečiai Deividas Butkus ir Kęstutis Gružinskas.
Šie jauni vyrai – sostinės Šiaurės miestelyje besiformuojančios gyventojų bendruomenės iniciatyvinės grupės nariai.
Jie jau surinko kelis šimtus gyventojų parašų už tai, jog Šiaurės miestelio teritorijoje būtų įrengtas pėsčiųjų takas, žalias skveras arba kitokia viešoji erdvė, sporto aikštelė, būtų išsaugoti senieji dar caro laikais statyti kareivinių pastatai.
Kreipėsi ir į merą
Dėl geresnio gyvenimo kvartale naujakuriai kovoja daugiau nei pusę metų.
Šiaurės miestelio naujakuriai buvo susitikę ne tik su būriu savivaldybės atstovų, bet ir beldėsi į teritoriją valdančios savivaldybės įmonės „Šiaurės miestelis“ direktoriaus Simo Ramučio Petrikio duris, raštu kreipėsi ir į miesto merą Artūrą Zuoką.
„Miesto valdžia ilgai nenorėjo mūsų klausytis.
Suprantame, kad klaidų, kurios padarytos Šiaurės miestelyje, nebepataisysi, tačiau mes siekiame, kad nebūtų daroma naujų, dar labiau galinčių pabloginti mūsų gyvenimą.
Neužstatytos teritorijos galėtų būti panaudotos atsižvelgiant ir į čia gyvenančių žmonių poreikius“, – sakė D.Butkus.

Tariasi būrys specialistų
„Susidariusią padėtį Šiaurės miestelyje dar galima ištaisyti. Į pagalbą pasikvietėme įvairių savivaldybės departamentų specialistus.
Bendradarbiaujame ne tik su Miesto plėtros, bet ir su Kultūros paveldo, Švietimo skyriaus specialistais“, – aiškino įmonės „Urbanistika“ projektų vadovė Andželika Kažienė.
Anot jos, jau yra apskaičiuota, kad kvartale būtina surasti vietos vaikų darželiui ir pradinei mokyklai. Šalia švietimo įstaigos būtų galima projektuoti ir sporto kompleksą.
„Automobilių grūsčių būsimų namų kiemuose nebus, jeigu bus įrengti požeminiai garažai.
O transporto problemas padės išspręsti reguliuojamos sankryžos“, – aiškino A.Kažienė.
Pagal naujus reikalavimus, vieno 35-45 kvadratinių metrų naudingo ploto butui dabar kieme turi tekti viena vieta automobiliui. Iki šiol vienam butui buvo skirta tik 0,8 automobilio vietos.

[Romas]

Diskusijos dalis perkelta iš temos Nauja statyba Jeruzalėje Vilniuje

taciau conclusion neisvedei? kurgi man pirkti buta Vilniuje tada, jei ir ten ir ten blogai?

Galiu tik pasakyti, kuris rajonas ar projektas atitinka kainą.
Apie kainą kalbos nebuvo.

tai, kuri tada galu gale rekomenduotum?

Bandau rekomenduoti segmentus.
Statybos kokybės nesiimu vertinti. Kiekvienas turi prižiūrėti statybininkus pats. Didesnių firmų ("Skalos", "Kaustos", "Rangos-IV, "Veikmės") darbų kokybė yra geresnė. Tačiau už nieką negali garantuoti - daugelį darbų faktiškai atlieka niekam nežinomi subrangovai.

Iki 2500 Lt/m² - nieko nėra, išskyrus likučius Grigiškėse, Pilaitėje, "Mėnulio slėnį" prie būsimo Vakarinio apvažiavimo Justiniškėse (šis variantas, ko gero, geriausias ) ir tas garsus rajonas prie buv. Fabijoniškių sąvartyno.

2500 - 3000 Lt/m² - šiuo metu nieko gero nėra (jei ir buvo - išpirkta). Tai dar nereiškia, kad nebus naujų projektų. Tie, kas skelbė panašias (kaip teisingas) kainas, patyliukais jas pakėlė. Jei jauti silpnybę dangoraižiams, palauk, kol "Alsva" pradės pardavinėti antrą bokštą Kalvarijų / Didlaukio g. (kas žino, kokia tuomet bus kaina)

3000-3500 Lt/m². Daug projektų. Pagal gyvenimo kokybę jie (tame tarpe ir keli Šiaurės miestelyje) artimi tiems "Eramos" namams prie "Rimi" Jeruzalėje. Tik 2002 m. už tokį daiktą buvo kaina, kurią jau reikia pamiršti - ~1750 m²). Pabandyk pasidomėti, ar dar liko butų "Baltijos ąžuolo" projekte Žirmūnuose, prie Valakampių tilto .

3500-4000 Lt/m². Daug projektų. Kai kurie namai taip sugrūsti, kad nuo kitų skiriasi tik atstumu nuo centro ir menamu rajono prestižu. Kai kurie analogiškos kokybės projektai "lipa" iki 4500 Lt/m².
Šiame segmente teisinga kaina tik už "Eikos" projektą Santariškėse. Geriausi butai "Atkirtos" name Žalgirio g., žinoma, parduoti iš arto.

Segmente virš 4000-4500 Lt/m² yra labai daug projektų. Kad yra didelė pasiūla, dar nereiškia, kad išties geras projektas bus pardavinėjamas ilgai.

Taigi, Vilniuje pagrindinis principas - nemiegok.


Beje, nepriklausomai nuo kainos niekada nepamiršk išsiaiškinti:
- koks susisiekimas, kur statysi mašiną (tai atliekama atvažiavus į vietą ne šeštadienį 12.00, kai visi išsivažinėję, o darbo dieną ne anksčiau 19.00). Beje, jei yra noro pirkti butą Šiaurės miestelyje ar kitame parduotuvės kieme, transportinį testą reikia atlikinėti būtent penktadienį vakare arba šeštadienį apie pietus)
- koks triukšmo lygis (tai atliekama atvažiavus paryčiais apie 5-ą ryto ir pasiklausant aplink esančios magistralės ar kokios nors kompresorinės fono. laikas galioja ir Šiaurės miestelio butų pirkėjams)
- jei yra erdvė – vadinasi bus kažkas statoma šalia (gatvė, parduotuvė, ekraninis namas). Net tas pats vystytojas tame pačiame sklype pardavęs butus viename name, netrukus kažkas bus statoma. Kad erdvė priklauso kažkam kitam, tai dar nereiškia, kad nieko nebus daroma.
- jei turi vaikų - kur vesi vaikus į mokyklą ar darželį, ir kur važinėsi su mažvaikių vežimėliu

Svarbiausia, ar vieta atitinka tavo asmeninius poreikius ir ar ten gerai jautiesi – gyventi reikės pačiam , o ne patarinėtojams.

[keen]

blitz, nauji daugiabuciai (> 2000m) atrodo tikrai normaliai, patikek. Gal niekad nebuvai viename is ju. Planavimas ten toks, kokio pac nori pilnai tavo laisvai idejai. Langai daznai dideli - beveik iki pat grindu. O siaip jei daugiabutis tai daugiabutis nieko naujo neisrasi.

[alonso]

@blitz

gal gali duoti siek tiek pavyzdziu, kaip daugiabuciai (su nuotraukom) turetu buti statomi, kad neprimintu tu "commieblock'u"? aciu

[blitz]

Lietuviška "naujoji" daugiabučių architektūra manau yra tikrai labai prasta. Statomi daugiausia tie patys seni "commieblock'ai", tik šiek tiek spalvingesni ir turintys daugiau naujovių (pvz. požeminis parkingas). Planavimas dažnai irgi toks pat komunistiškai nelogiškas... Daugiabučiai neturi jokių bendrų bruožų dėl ko nėra sukuriamas bendras miesto stilius, kaip pvz. vakarų Europoje ar netgi Lenkijoje (pvz. Gdanske) ir tt. ir pan.

[liutass]

Kaune tai butu Fredos projektas. Pats naujausias ir moderniausias gyvenamasis "cluster'is"
Visa info www.freda.lt

[Romas]

Na tos kainos kur buvo ,jau nebegris. Beje ,o apie kokius namus cia kalbi ,kad laiptineje virs 100 kaimynu?? Cia jau kazkokie dangoraiziai turetu buti.

Dangoraižis dangoraižiui nelygu. O apie juos šitame forume yra labai įvairios informacijos.

[praeivis]

[Nuo to laiko klientų reikalavimai statybos kokybei masiniame ir vidutiniame segmente labai suprastėjo. Prasidėjo ekraninių devynaukščių (Šiaurės miestelyje, Jeruzalėje) ir pigių daugiaukščių miesto pakraščiuose (kaip jausitės, jei laiptinėje/liftynėje bus virš 100 kaimynų, o tik pusė butų turi parkingus) už Čiurlionio g. kainą era.


Na tos kainos kur buvo ,jau nebegris. Beje ,o apie kokius namus cia kalbi ,kad laiptineje virs 100 kaimynu?? Cia jau kazkokie dangoraiziai turetu buti . Nes cia suplaki kartu viska su parkingais , tai suprantu,kad minty turi laiptine , kurioje virs 100 butu ?

[Romas]

Pas save radau vieno iš buvusių perspektyviausių rajono - Žvejų - keletą nuotraukų.
Kai apie 2001 m. dar nevyko statybos, vienas protingas žmogus sakė, kad tas rajonas - geresnis už Žvėryną. Daugeliu atveju su juo teko sutikti - arčiau centro, prasidėjo tilto statybos, mažesnis užterštumas, pietinės panoramos - į senamiestį.

Visos nuotraukos - iš Gedimino pilies
2002 05
Ką tik prasidėjo vystymas. Kairiau - "Kaustos" namas, dešiniau - kranas prie statomo "Skirnuvos" namo


2003 02
Jau stovi du "Kaustos" namai. Abiejų gyventojai, aišku, mokėjo ir už vaizdą į pilį.
Dešiniau - "Skirnuvos" namus užstojo "Mabiltos" namas.
"Mabiltai" šiame rajone, Raitininkų g., matyt, buvo bandymų poligonas, kokio pavyzdžio namus vėliau statyti prie Fabijoniškių sąvartyno


2004 05
Iš esmės pritariu Blitzui, kad žaluma neturi užstoti geros architektūros..
Šiuo atveju medžiai - vienintėlis teigiamas Žvejų architektūros elementas, galintis kiek paslėpti atgrubnagių kūrybą.

Beje, "Kaustai" dar vieno daugiaaukščio pastatyti nepavyko - užprotestavo jų pačių namų gyventojai.
Kad vienas sportininkas ten pusdykiai gavo žemę visuomeninei paskirčiai, mažai kas beprisimena. Tačiau toje laisvoje teritorijoje, matyt, bus statoma kažkas žemesnio.