Būsto kainų burbulas II

[Analitikas PlėtRa]

"loja", "apsiseileje sunys".... pasirinkti terminai irgi si bei ta byloja apie autoriu agenda )

Tiesiog sita tema apie burbula, tai ir diskusijama apie burbula. Nei kas jo istikro laukia nei ka, diskusijos sitame forume nieko nepakeis, viska reguliuoja rinka (kiek laisva - atskira tema).

kai kurie labai laukia, net piktdžiugiškai trina rankas. Tas pats buvo ir kai euro neįvedė - ateidavo pirkt buto ir klausdavo, o tai kodėl jie dvigubai neatpigo, taigi sakė, kad atpigs.

Siaip no offence, bet yra kaip yra. Kalbėjau plačiau nei vien šio forumo plotmėj. žvelkime plačiau.

[Lyderis]

dar akcija:

http://www.skelbiu.lt/3134080.html

va cia tai *** pozymis.

[mindakas]

as tai nesuprantu vienintelio dalyko. Jei zmogus nera statybininkas, investitorius ar spekuliantas, kuriu velniu jam reikia taip ginti sitas beprotiskas kainas (cia apie An.Pletra)? NT verslo dalyviams esamas kainu lygis atrodo (arba jie siekia parodyti) kaip neisvengiama ir nepajudinama realybe (tipo pigiau buti negali, ypac siulau paskaityti praeitu metu ar siemetinius pavasario postus). Visiems kitiems esamas kainu lygis yra beprotybe, o ne realybe (atsizvelgiant i realius palyginimus su likusiu pasauliu), todel visi ir "loja", "seilejasi" ir pan. laukdami kada baigsis sita beprotybe ir i Lietuva ateis realybe (arba pagristos NT kainos).

Beje realybe pasiekiama ateiti dviem budais:

1) NT kainu lygis krenta
2) kyla pragyvenimo lygis

kadangi pragyvenimo lygis negali taip greitai pakilti, visi laukia kainu kritimo. Ar jo sulauks? Niekas nezino. Bet vistiek nesuprantu kaip galima ginti absurdiska situacija rinkoje ir niekinti visus kitus (t.y. potencialius pirkejus). Juk visiems aisku, kad kainu lygis nenormalus - tai kam ji stengtis parodyti kaip normalu?

[Lyderis]

as tai nesuprantu vienintelio dalyko. Jei zmogus nera statybininkas, investitorius ar spekuliantas, kuriu velniu jam reikia taip ginti sitas beprotiskas kainas (cia apie An.Pletra)? NT verslo dalyviams esamas kainu lygis atrodo (arba jie siekia parodyti) kaip neisvengiama ir nepajudinama realybe (tipo pigiau buti negali, ypac siulau paskaityti praeitu metu ar siemetinius pavasario postus). Visiems kitiems esamas kainu lygis yra beprotybe, o ne realybe (atsizvelgiant i realius palyginimus su likusiu pasauliu), todel visi ir "loja", "seilejasi" ir pan. laukdami kada baigsis sita beprotybe ir i Lietuva ateis realybe (arba pagristos NT kainos).

Beje realybe pasiekiama ateiti dviem budais:

1) NT kainu lygis krenta
2) kyla pragyvenimo lygis

kadangi pragyvenimo lygis negali taip greitai pakilti, visi laukia kainu kritimo. Ar jo sulauks? Niekas nezino. Bet vistiek nesuprantu kaip galima ginti absurdiska situacija rinkoje ir niekinti visus kitus (t.y. potencialius pirkejus). Juk visiems aisku, kad kainu lygis nenormalus - tai kam ji stengtis parodyti kaip normalu?

jei vyksta pirkimas, tai kainu lygio negalima vadinti nenormaliu. ar ne taip?

[mindakas]

jei tu Lyderi atvaziuotum i Vilniu ir tau reiketu nuvaziuoti i kazkuria Vilniaus vieta (kuri net nezinai kur randasi) su taksi gilia nakti? Ir jei taksistas matydamas, kad tu neturi jokio kito pasirinkimo vietoje tarkime 2 Lt/km paprasys 5 Lt/km? Tai siuo atveju bus normali kaina (nes tu tarkim vistiek uzsisakei paslauga, todel kad neturejai kitos iseities) ar ne?

[tivoli]

Na įdomu kokius monitoringus reikės padaryti ar tendencijas išvesti, kad NT kainos nepakistų Lietuvoje po Ispanijos, JAV (jau kalbama apie Airijos ir Italijos) NT krizių? Bus įdomu pamatyti...Ir manau Lietuvos rinka tampa vis labiau prisotinta, ypač dabartinėmis kainomis. Tą parodo vis didesnis vangumas NT rinkoje. O visos NT kainų tendencijos primena tiesinės regresijos modelį: tik į viršų ir stabiliais žingsniais.

[trusikai]

kai kurie labai laukia, net piktdžiugiškai trina rankas. Tas pats buvo ir kai euro neįvedė - ateidavo pirkt buto ir klausdavo, o tai kodėl jie dvigubai neatpigo, taigi sakė, kad atpigs.

Siaip no offence, bet yra kaip yra. Kalbėjau plačiau nei vien šio forumo plotmėj. žvelkime plačiau.

Zmones megsta nuolaidas ir nereikia uz tai ju kaltinti. Tu kazkaip labai pyksti ant pirkeju kurie tikisi sutaupyti. Tu ir pats ne syki minejai kad neturi nuosavo busto ir kad kainos net tokio auksto lygio specialistui kaip tau yra per aukstos. Tai gal nukritus kainoms pagaliau nusipirksi sau nuosava kampa ir gal nuotaika pasitaisys.

[vaidaslt]

1) NT kainu lygis krenta
2) kyla pragyvenimo lygis

?

jei prie dabartinio pragyvenimo lygio kainos yra tokios,
tai kylant pragyvenimo lygiui nematau jokio logisko paaiskinimo kainu kritimui. O kad pragyvenimo lygis kyla manau ir taip aisku.

[mindakas]

to vaidas,

o tai kodel rubai, batai, buitine technika, ir dar visokie dalykai net kylant pragyvenimo lygiui pinga? Taigi turetu brangti lygtai? Juk dauguma Lietuvos zmoniu dar pries kokius 3-4 metus uz mobiliojo rysio minute mokejo apie 1 Lt ir daugiau, ir normalu atrode. O dabar? Juk viskas brangsta

[deep'as]

Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje bei arčiau centro didesni nei 55 m2 butai kurių kaina pradedant nuo 450 000 Lt stovi prekyboje jau pastatytuose arba baigiamuose statyti namuose. Galima būtų daryti išvadą, kad rinka akivaizdžiai persisotinusi ir tai yra riba, kurios didžioji dalis pirkėjų jau nebegali įveikti. Kas bus toliau pamatysit po reklaminės pauzės.

[somis]

vaidaslt:
žiūrint, ką vadinsi "pragyvenimo lygiu". Perkant butus, manau, "pragyvenimo lygis" apibrėžia galimybę pasiimti paskolą N LTL, su M LTL mėnesiniu atlyginimu.

[a_p]

kai kurie labai laukia, net piktdžiugiškai trina rankas. Tas pats buvo ir kai euro neįvedė - ateidavo pirkt buto ir klausdavo, o tai kodėl jie dvigubai neatpigo, taigi sakė, kad atpigs.

Derybine taktika ir tiek. Seip tai naturali reakcija i pries tai lauztas kainas aiskinant "brangsta nes ateis euras".

Siaip no offence, bet yra kaip yra. Kalbėjau plačiau nei vien šio forumo plotmėj. žvelkime plačiau.

Zvelgiant placiau belieka konstatuot, kad sitos rinkos smukimas bus skausmingas praktiskai visiems. Net ir tiems kurie to tikedamiesi trina rankas. Jei tai ir nutiks, tai ne todel, kad kazkas kazkur loja, o todel, kad neber is ko toliau pustis.

[a_p]

vaidaslt:
žiūrint, ką vadinsi "pragyvenimo lygiu". Perkant butus, manau, "pragyvenimo lygis" apibrėžia galimybę pasiimti paskolą N LTL, su M LTL mėnesiniu atlyginimu.

Pasiimti tai tik puse darbo. Esme - sekmingai atiduoti.
Juk bankai "sugrieztino salygas" ne todel, kad naujieji paskolu emejai staiga eme blogiau gyvent. Dauguma 20-30-.. metu i prieki jau spejusiu isipareigoti pilieciu dar tik pradejo atidavinet savo skolas ir realiai yra lygiai tiek pat pajegus moket kaip ir ju kolegos dar nespeje isipareigot, nors jiem dabar keliami zymiai didesni reikalavimai.

Apskritai, visciukus paprastai skaiciuoja rudeni. Realus "gyvenimo lygis" paaiskes tada, kai ekonomika isgyvens bent viena pilna cikla, t.y. po dabartines bangos atejusios duobes pabaigoje. Tada bus matyt kiek realios yra dabartines kainos ir kiek dabartiniu pirkeju tikejosi issokti auksciau bambos.

[gradas]

O as privaciame pokalbyje is vienos dideles statybu firmos vadovo isgirdau tokias perspektyvas: ju firma tikisi kainu stabilizacijos arba kirtimo.

[Analitikas PlėtRa]

Atsibodo man šita tema. Nei aš ginu ta burbula, nei jo laukiu - geriausia būtų saikinga korekcija, taip mėgstamas žodis "švelnus nusileidimas". Ir aš labai ramiai reaguoju į situaciją, nes ji yra tokia, kokia yra. Bet staigus kritimas ir visiškas krachas į naudą neišeis, tai turėtų būt akivaizdu net ne ekonomistui. Ir šiaip, įsigyti būstą net ir atpigus jam nebus lengviau, nes brangsta pragyvenimas, dar labiau brangs paslaugos, palūkanos nežada kristi, o algos nebekils po 20 proc. kasmet ilgai.

Stabilizacija trunka jau metus (kalbant apie Vilnių) beveik ir korekcija bus, ir tai žino ir teigia dabar dauguma statybų/NT firmų vadovų. Nematau čia stebuklo.

Palikim viską rinkai sureguliuoti ir einam išgerti alaus, kol kainos nukris, tada grįšim ir pirksim butus už grašius ir prisiminsim su nostalgija burbulą.

[c2h5oh]

monitoringas. taip, pirkimai aprime, taciau nera taip tragiskai, kaip visi cia svaigsta. esme yra ta, kad pirkejas atsisijoja grudus nuo pelu, o ne perka beleka.

Šitai mes ir vadiname "burbulo sprogimu", šiaip jau. O pačios kainos, jos juk išvestinis dydis, nors ir įdomiausias delfio komentatoriams (branks ar piks).

[Lyderis]

Šitai mes ir vadiname "burbulo sprogimu", šiaip jau. O pačios kainos, jos juk išvestinis dydis, nors ir įdomiausias delfio komentatoriams (branks ar piks).

zvilgtelk i temos pavadinima: busto kainu burbulas.
tai prie ko cia atsisijojimas grudu nuo pelu ir burbulas? esme ta, kad mes patys uzsiimame nt prekyba, ir niekas net nesiruosia pas mus pigint butu. pigins tie, kas kreditu prisieme, ir neisgali moket palukanu. esme ta, kad rimtos kompanijos stabilizuoja kainas, bet jos nekrenta. jos tiesiog nekyla ir nekils. nors cia irgi yra niuansu, kaip pvz klaipedoj, orientacija i prestizinius butus. ju pasiula didele, virsija paklausa. kaune- esam vieninteliai, galintys pasiulyti tikrai kokybiska ir prestizini busta, pvz kotedzai santakoje. kaune analogu nera, ir prestizinio busto paklausa virsija pasiula. siuo metu tendencija tokia, kad bent jau kaune, daugelis pereis i komerciniu-gamybiniu patalpu/pastatu statyba. ju poreikis jauciasi smarkiai, nes rinka toli grazu neuzpildyta.

[Valiukas]

Šitai mes ir vadiname "burbulo sprogimu", šiaip jau. O pačios kainos, jos juk išvestinis dydis, nors ir įdomiausias delfio komentatoriams (branks ar piks).

Nu jei "atsijojimą pelų nuo grūdų" vadini NT burbulo sprogimu, tai bet kokių plataus vartojimo prekių burbulai irgi seniai sprogę Juk parduotuvėj atsirenki aukščiausios rūšies dešrą nuo antrarūšių, ar ne? Bet tas antrarūšes irgi kažkas nuperka, kitaip nebūtų jų išvis.. Tai ką - dešrų burbulas sprogo? A kada čia buvo?

No offence, tskant, bet "burbulo sprogimas" yra kiek daugiau, nei nurimus rinka. Sprogimas yra staigus ir didelis kainų kritimas, krizė ir daug bankrotų. O taip juk nėra, ar ne?

[Lyderis]

Nu jei "atsijojimą pelų nuo grūdų" vadini NT burbulo sprogimu, tai bet kokių plataus vartojimo prekių burbulai irgi seniai sprogę Juk parduotuvėj atsirenki aukščiausios rūšies dešrą nuo antrarūšių, ar ne? Bet tas antrarūšes irgi kažkas nuperka, kitaip nebūtų jų išvis.. Tai ką - dešrų burbulas sprogo? A kada čia buvo?

No offence, tskant, bet "burbulo sprogimas" yra kiek daugiau, nei nurimus rinka. Sprogimas yra staigus ir didelis kainų kritimas, krizė ir daug bankrotų. O taip juk nėra, ar ne?

ta ir norejosi pasakyti

[a_p]

zvilgtelk i temos pavadinima: busto kainu burbulas.
tai prie ko cia atsisijojimas grudu nuo pelu ir burbulas? esme ta, kad mes patys uzsiimame nt prekyba, ir niekas net nesiruosia pas mus pigint butu. pigins tie, kas kreditu prisieme, ir neisgali moket palukanu. esme ta, kad rimtos kompanijos stabilizuoja kainas, bet jos nekrenta. jos tiesiog nekyla ir nekils.

Cia su salyga kad ir toliau netruks pirkeju pasiruosusiu moket dabartine kaina. Jei ne, tada kad ir kokia rimta kompanija butum, bet kadangi rinkoje esi ne vienas, tai "neigalincios moket palukanu" kompanijos itakos ir tavo kainas.

Kas link burbulo buvimo ar ne, tai tereikia pasiziuret i algos/busto kainos vidurkius lietuvoje ir pasaulyje.