NT rinka Vilniuje (2013 -...)

[MedinisStrazdas]

Aš apie tai kad šiai dienai nemaža dalis biurų rinkos ar ofisų darbuotojų vis dar dirba iš namų ir panašu kad tame didelės problemos niekas nemato,plius bendrai sektoriaus augimas yra sulėtėjęs, tam aišku yra kažkokios priežastys.
Kaip sauso įstatymo metų : Pagaminti galime bet pardavinėti gi negalima.

Dauguma per vasarą grįžo į ofisus, dabar nebent vėl eina į nuotolinį daugiau kai pradėjo Šimonytė apie ribojimus kalbėt.

P.S. Sausas įstatymas draudė ir gamybą.

[Kublickij]

Jeigu krizė defliacinė - taip, priešingu atveju rimti dėdės kažkur turi padėti pinigų maišus, o bitcoint/auksas/teslastonksai/spaceshipai nebūtinai visiems visada praktiškiausia investicija.

O jeigu geros sąlygos skolintis tuomet tai darysi nepriklausomai nuo krizės tipo. Svarbu tik žinoti ką su pinigais daryti.

Aš apie tai kad šiai dienai nemaža dalis biurų rinkos ar ofisų darbuotojų vis dar dirba iš namų ir panašu kad tame didelės problemos niekas nemato,plius bendrai sektoriaus augimas yra sulėtėjęs, tam aišku yra kažkokios priežastys.
Kaip sauso įstatymo metų : Pagaminti galime bet pardavinėti gi negalima.

[themanual]

Tu kaip visada iškraipai mano pasisakymus! Dėl nuomininkų kalbėjau apie SkyOffice, tai tiesa, o apie Flow kalbėjau kad galbūt jie pasirinko tokią pačią strategija ir neskuba su statybų pradžią. Kas liečia Vetrunos dvynius ir bet kokį didesni projektą, pradėti statybas per sunkmeti ar kokią nors krizė su mintimi ir prielaidą kad pasibaigus statyboms situacija rinkoje stabilizuosis reikštų kažkam karjeros pabaigą arba dar vieną bankrotą..

Jeigu krizė defliacinė - taip, priešingu atveju rimti dėdės kažkur turi padėti pinigų maišus, o bitcoint/auksas/teslastonksai/spaceshipai nebūtinai visiems visada praktiškiausia investicija.

O jeigu geros sąlygos skolintis tuomet tai darysi nepriklausomai nuo krizės tipo. Svarbu tik žinoti ką su pinigais daryti.

[Edd]

Tu kaip visada iškraipai mano pasisakymus! Dėl nuomininkų kalbėjau apie SkyOffice, tai tiesa, o apie Flow kalbėjau kad galbūt jie pasirinko tokią pačią strategija ir neskuba su statybų pradžią.

Gal aš tiesiog įdėsiu citatą:

Flow be nuomininkų nenori pradėti statybų, tas pats yra su SkyOffice, jiems leidimas statyboms išduotas dar 2019 metais.

Man tiesiog panašu kad mėgsti daug ką rašyti iš lempos.

[Kublickij]

Kai Kublickij forume komentuoja kažką neigiamai tai gaunasi atvirkščiai, tai lyg ir gera ženklas šiam projektui. Paskutinis atvejis buvo kai pakomentavai kad Flow nenori pradėti statybų be nuomininkų ir už kelių dienų Flow statybvietėje pasirodė technika.

Komentarai apie sumažėjusį biurų poreikį... Kas ten gali pasakyti kaip bus po mažiausiai 3-4 ar net daugiau metų kai bus realizuotas šis projektas. O ir šiai dienai kažkokios itin didelės problemos išnuomoti kolkas lyg ir nėra.

Tu kaip visada iškraipai mano pasisakymus! Dėl nuomininkų kalbėjau apie SkyOffice, tai tiesa, o apie Flow kalbėjau kad galbūt jie pasirinko tokią pačią strategija ir neskuba su statybų pradžią. Kas liečia Vetrunos dvynius ir bet kokį didesni projektą, pradėti statybas per sunkmeti ar kokią nors krizė su mintimi ir prielaidą kad pasibaigus statyboms situacija rinkoje stabilizuosis reikštų kažkam karjeros pabaigą arba dar vieną bankrotą..

[ArtisLT]

Apie ofisus, jų šiuo metu CBD labai reik, nes laisvo ploto yra absoliučiai 0.

Dėl projekto, jau žinau vystytojus. Mano akimis tikrai džiugi naujiena Ne vienas iš didžiųjų, bet dauguma vystyti NT projektai yra aukštesnės/prestižinės klasės, tik nebuvo tokio mąsto. Neužilgo informacija bus paviešinta.

P.S. Beje bus miksas biurai, gyvenamoji ir prekyba pirmuose aukštuose. Na gyva turėtų būti.
P.S.S. Vizualizacijų dar nemačiau.

[AšNeRobotas]

Sakiau, kad čia kažkas planuojama ,o šiaip girdėjau, kad Vilniuj kaip tik reikia aukštesnės klasės ofisų.

[Edd]

Premium klases būsto šioje vietoje tikrai nebus, biurų poreikis mieste labai sumažėjęs.. tikiosi bent jau kažko panašaus į SKYLUM. Bet kurio atvejų landmarko tikietis šioje vietoje neverta

Kai Kublickij forume komentuoja kažką neigiamai tai gaunasi atvirkščiai, tai lyg ir gera ženklas šiam projektui. Paskutinis atvejis buvo kai pakomentavai kad Flow nenori pradėti statybų be nuomininkų ir už kelių dienų Flow statybvietėje pasirodė technika.

Komentarai apie sumažėjusį biurų poreikį... Kas ten gali pasakyti kaip bus po mažiausiai 3-4 ar net daugiau metų kai bus realizuotas šis projektas. O ir šiai dienai kažkokios itin didelės problemos išnuomoti kolkas lyg ir nėra.

[Kublickij]

Premium klases būsto šioje vietoje tikrai nebus, biurų poreikis mieste labai sumažėjęs.. tikiosi bent jau kažko panašaus į SKYLUM. Bet kurio atvejų landmarko tikietis šioje vietoje neverta

[Romas]

Lrytas.lt 2021.08.20

Į Lietuvą jau persikėlė tūkstantis IT specialistų iš Baltarusijos. Nuomotojai jų kratosi dėl stereotipų

– Kaip į baltarusius žiūri lietuviai? Ar lengvai mūsų tautiečiai juos įsileidžia?

– Čia didžiulė problema. Lietuviai apskritai į užsieniečius žiūri gana įtariai. Jiems turi būti arba labai „teisinga“, standartinė šeima, arba vienas žmogus, o nuomotojams geriausia, kad nuomininkai išvis negyventų tame išnuomotame bute.

Kai paskambini nuomotojams ir pasakai, kad žmonės atvyksta iš Baltarusijos, daugumai iš pradžių jie asocijuojasi su statybininkais, kurie Vilniuje kepa daugiabučius. Bet, kai vėliau paaiškini, kad tai yra geros, solidžios, dažniausiai informacinių technologijų (IT), įmonės išsilavinę darbuotojai ir jiems reikia ne 8 žmonėms vieno būsto su dviaukštėmis 4 lovomis viename kambaryje, bet normalaus būsto standartinei šeimai, nuomotojai nusiramina

http://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-...ipai-20453394/

[ttttt]

O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.

Bet tai žiūriu jūs visai neadekvatuolis, dabar jau grynai iš lempos tempiat kažką, ko aš net nesakiau Kokios penkiaženklės sumos? Kur aš tai sakiau? O kur sakiau, kad visi butai Šnipišėse kainuoja po 4K ar po 2K? Alio, jūs bent skaitot prieš pradedant kliedėt?

Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf

Hmm, kažin koks yra vidurkis tarp 2000 ir 4300 plius remontas, ar tik ne mano paminėti 3600-3700... Nu ne, čia labai sunku paskaičiuot, taip niekada ir nesužinosim

[Lettered]

Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...

Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf

[Edd]

Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?

Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...

[Lettered]

Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.

O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.

[ttttt]

Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.

Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.

[Lettered]

Lol

Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.

[ttttt]

Žiūrim kainas aruode ir matom pilna naujos statybos butų po 2k Eur/kv., o jūs toliau meluojat apie vos ne dvigubai didesnes kainas.

https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...6FQuartal%3D18

Lol, pilna... Čia yra vos ne vienintelis toks skelbimas (ir tai klaidinantis, nes kvadrato kaina skaičiuojama nuo 74,67 kv.m. o paskui rašoma, kad buto plotas yra 70,46 kv.m.), prie to dar name-pašaipoje su nepavykusios renovacijos išvaizda ir klouniškais kiaurais "novatoriško dizaino" balkonais, kuriame neįsivaizduoju ant kiek turėtum būt desperate ar aklas, kad pirktum būstą. Bent nedarytumet sau gėdos, nerodytumėt savo kvailumo ir užsuktumėt į jų pačių svetainę ir pasižiūrėtumėt kiek kainuoja absoliuti dauguma butų. Dar labi žavu, kaip vėl bandot kraipyt faktus ir sakot, kad "aš meluoju apie vos ne dvigubai didesnes kainas", nors pats kaip pavyzdį imat butą bet apdailos.

1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.

Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?

[Edd]

Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.

1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.

[Lettered]

Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę:

Kai dedam grafikus be jokių skaičių tai taip ir atrodo, kad su NT rinka vyksta kažkas ne taip, bet kai pažiūrim į realius grafikus ir statistikas, tai matom, kad kainos dar net nepasiekė 2008 m. lygio, nors vidutinis atlyginimas dabar dvigubai didesnis.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...021-geguze.pdf

Metinis augimas Vilniuje irgi neatrodo toks kosminis, ypač įvertinus, kiek per metus pabrango žaliavos, darbo jėga.

Per metus (2021 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2020 metų gegužės mėnesiu) butų kainos didmiesčiuose augo dviženkliu tempu: Vilniuje – 11,6%, Kaune – 10,2%, Klaipėdoje – 11,5%, Šiauliuose – 13,8% ir Panevėžyje – 15,3%.

[Saliamonas]

Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę: