Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

NT rinka Vilniuje (2013 -...)

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Parašė manometras Rodyti pranešimą

    Čia niuansai ir kurortai išvis maži būna. Aš tiesiog turėjau galvoj, kad Stokholmas geriau negu Manila ir kad Vilnius netaps Stokholmu vien įgijęs milijoną ar pusantro gyventojų, nes Vilniaus infrastruktūra, pvz., viešojo transporto, nepagerės tokiu mastu per labai trumpą laiką.
    Netaps. Bet lygiai taip pat gyvenimo kokybe kompaktiški miestai dažnai lenkia didmiesčius. Tiesiog tai visiškai skirtingos svorio kategorijos. Ir varžytis reiktų atitinkamose svorio kategorijose.

    Comment


      Parašė Edd Rodyti pranešimą

      Pats pradėjai visą šią diskusiją nuo "aš ir mano draugelis uždirbam tris kartus daugiau nei Lietuvoje", o dabar man sakai "jei nepatingėtumėt, pamatytumėt" ir dar jokios nuorodos ar šaltinio? Kas čia per diskusijos išvis?
      Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.


      Pagal šitą rankingą Stokholmas 22-as, o Londonas, Tokijas, New Yorkas pirmose vietose ir man pastarieji miestai jau visai kita kategorija. Ne tik man, būtent yra atskiros kategorijos tokiems miestams, tarkim Londonas su New Yorku yra Alpha++ miestai. Singapūras, Paryžius, Tokijas, Honkongas ir kt. yra Alpha+ miestai. Visai kita kategorija ir aš tokius miestus vadinčiau "Pasaulinio masto", o ne Stockholmus.
      Taip, yra dar atskiros kategorijos, ir lyginti Stokholmą su Tokiju būtų keista (todėl Stokholmas ir yra 22-as, o ne 3-as) bet vistiek šitie du miestai visuose panašiuose reitinguose įeina į pasaulio top 20 ar top 30, kas neabejotinai daro juos pasaulinio masto miestais, su kuriais lyginti Vilnių, kaip čia siūlo kai kurie forumiečiai, yra mažų mažiausiai kvaila.

      Comment


        Parašė ttttt Rodyti pranešimą

        Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.
        Žiūrim kainas aruode ir matom pilna naujos statybos butų po 2k Eur/kv., o jūs toliau meluojat apie vos ne dvigubai didesnes kainas.

        ​​​​https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...6FQuartal%3D18
        Flickr

        Comment


          Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
          Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę:

          Click image for larger version  Name:	Screenshot 2021-07-13 at 10-26-29 Ataskaita - UNTU.png Views:	0 Size:	12,1 kB ID:	1898595

          Comment


            Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą
            Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
            Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę:

            Click image for larger version Name:	Screenshot 2021-07-13 at 10-26-29 Ataskaita - UNTU.png Views:	0 Size:	12,1 kB ID:	1898595
            Kai dedam grafikus be jokių skaičių tai taip ir atrodo, kad su NT rinka vyksta kažkas ne taip, bet kai pažiūrim į realius grafikus ir statistikas, tai matom, kad kainos dar net nepasiekė 2008 m. lygio, nors vidutinis atlyginimas dabar dvigubai didesnis.

            https://www.ober-haus.lt/wp-content/...021-geguze.pdf

            Metinis augimas Vilniuje irgi neatrodo toks kosminis, ypač įvertinus, kiek per metus pabrango žaliavos, darbo jėga.

            Per metus (2021 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2020 metų gegužės mėnesiu) butų kainos didmiesčiuose augo dviženkliu tempu: Vilniuje – 11,6%, Kaune – 10,2%, Klaipėdoje – 11,5%, Šiauliuose – 13,8% ir Panevėžyje – 15,3%.
            Paskutinis taisė Lettered; 2021.07.13, 09:51.
            Flickr

            Comment


              Parašė ttttt Rodyti pranešimą
              Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.
              1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
              2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

              Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

              Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.
              Paskutinis taisė Edd; 2021.07.13, 09:55.

              Comment


                Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                Žiūrim kainas aruode ir matom pilna naujos statybos butų po 2k Eur/kv., o jūs toliau meluojat apie vos ne dvigubai didesnes kainas.

                ​​​​https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...6FQuartal%3D18
                Lol, pilna... Čia yra vos ne vienintelis toks skelbimas (ir tai klaidinantis, nes kvadrato kaina skaičiuojama nuo 74,67 kv.m. o paskui rašoma, kad buto plotas yra 70,46 kv.m.), prie to dar name-pašaipoje su nepavykusios renovacijos išvaizda ir klouniškais kiaurais "novatoriško dizaino" balkonais, kuriame neįsivaizduoju ant kiek turėtum būt desperate ar aklas, kad pirktum būstą. Bent nedarytumet sau gėdos, nerodytumėt savo kvailumo ir užsuktumėt į jų pačių svetainę ir pasižiūrėtumėt kiek kainuoja absoliuti dauguma butų. Dar labi žavu, kaip vėl bandot kraipyt faktus ir sakot, kad "aš meluoju apie vos ne dvigubai didesnes kainas", nors pats kaip pavyzdį imat butą bet apdailos.

                Parašė Edd Rodyti pranešimą

                1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
                2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

                Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

                Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.
                Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?

                Comment


                  Parašė ttttt Rodyti pranešimą
                  Lol
                  Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.
                  Flickr

                  Comment


                    Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                    Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.
                    Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.

                    Comment


                      Parašė ttttt Rodyti pranešimą

                      Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.
                      O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.
                      Flickr

                      Comment


                        Parašė ttttt Rodyti pranešimą
                        Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?
                        Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...

                        Comment


                          Parašė Edd Rodyti pranešimą

                          Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...
                          Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

                          https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf
                          Flickr

                          Comment


                            Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                            O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.
                            Bet tai žiūriu jūs visai neadekvatuolis, dabar jau grynai iš lempos tempiat kažką, ko aš net nesakiau Kokios penkiaženklės sumos? Kur aš tai sakiau? O kur sakiau, kad visi butai Šnipišėse kainuoja po 4K ar po 2K? Alio, jūs bent skaitot prieš pradedant kliedėt?

                            Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                            Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

                            https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf
                            Hmm, kažin koks yra vidurkis tarp 2000 ir 4300 plius remontas, ar tik ne mano paminėti 3600-3700... Nu ne, čia labai sunku paskaičiuot, taip niekada ir nesužinosim

                            Comment

                            Working...
                            X