Šiaurės miestelis ir Ogmios miestas - projektai ir statybų eiga

[zajcik]

Gal kas turite informacijos kaip einasi reikalai su North Star projektu Siaures miestelyje?

[deep'as]

Jei tai tikrai gipskartonis tai jis bus vidinej pusej. Tada cia dar vata, pleve ir fasado plokstes su profiliais eis.

Šitas gipskartonis susuktas ant vatos ir kaip spėju turėtų tarnaut kaip vėjo izoliacija, toliau dėsis plėvelė ir kokios nors apdailinės plokštės.

[GYARD-P]

Jei tai tikrai gipskartonis tai jis bus vidinej pusej. Tada cia dar vata, pleve ir fasado plokstes su profiliais eis.

[deep'as]

Nieko čia keisto, kad į biurų pastato ventiliuojamo fasado detalę įeina ir gipso kartonas.

[GYARD-P]

Na jei cia gipskartonis tai jis impregnuotas (zalsva pav. spalva).
Cia kaip ir putplastis. Yra paprastas ir yra XPS (ekstrudinis) - stipresnis ir atsparesnis dregmei.
Bet labai keista kad montuotu toki daikta ant fasado. Nes tokie lakstai vonioms skirti Tada dar turetu ji papildomai saugoti nuo dregmes. Deti difuzine plevere ar dar koki velnia.
Dar variantas kad tai yra impregnuota cemento drozliu plokste (pluostinis cementas). Tai butu labiau tiketina

[Anqeliukas]

Pravažiuodama prieš kelias dienas pamačiau kad fasadas montuojamas iš gipso kartono lakštų... Šiandien pavyko nufotografuoti, bet kokybė ne itin - per lietų, per automobilio stiklą.

Ar tikrai čia gipso kartonas? Keista...

[LBP]

Žaidimų aikštelių tikrai yra daugiau - neperlenkit lazdos

[mindakas]

Keletas foto iš Šiaurės miestelio ir šiaip Žirmūnų.

Dar naujesnės „North star“ nuotraukos:








Netoliese baigiami „Mobūstos“ ir „Ukmergės statybos“ kūrinėliai.






Nuostabūs balkonai, primenantys dar puikesnius „Karoliniškių karoliukus“




Ir pabaigai iš Šiaurės miestelio: bene vienintelė krepšinio aikštelė visose betono džiunglėse:


Deepo prašymu kitos nuotraukos iš Žirmūnų daugiabučių statybų perkeltos į šias temas:
http://www.miestai.net/forumas/showt...%B3#post243066

http://www.miestai.net/forumas/showt...777#post274777

[deep'as]

Šiaurės miestelio statybų likučiai
Praėjusios savaitės nuotraukos

1. Ukmergės statybos paskutinis korpusas





2. Mobustos baiginėjamas daugiabutis



3. North Star sparčiai iškilo

[skunk]

Šiaurinė žvaigždė

siandien buvau Siaures miestelyje ir keletas vaizdu uzkliuvo uz akies

Molestos daugiabutis. Is toliau, ir is arciau.

kodėl vadini pastatą pagal statybos darbų atlikimo įmonės pavadinimą. kiek žinau šitą pastatą projektavo tikrai ne molesta. įtariu molesta apskritai nieko neprojektuoja. tik stato. tad BŪK TEISINGAS.

[batman]

Jei užeisit į kvartalo animaciją, tai ten chebrytė visiškai neslėpdama parodo, kaip didesnios pastatas meta didžiulį šešėlį ant mažesniojo palikdamas jį visiškoje tamsoje.
Už atvirumą ir sąžiningumą jiems 10 balų

nu tu duodi
cia juk kompiuterine vizija, seslis tikroveje visai kitoks, saule taip ryskiai nesviecia, seseliai permatomi o ne juodi blynai buna, ir apskritai saule galejo is viso nerealiais kampais pastatyta but

[Analitikas PlėtRa]

nu jo Rubikonas Ozo parke ir Hanneris Gudeliu sile irgi "agresyvia pletra" turbut uzsiminejo O tai jei yra toks bankas, kuris siuo metu finansuoja daugiabucio statybas (normaliomis palukanomis, ir normalia nuosavo/ skolinto kapitalo proporcija) be tam tikro is anksto parduotu butu kiekio, parasyk gal jo pavadinima. Bus gera reklama.

PlėtRos bankas

[C5]

Labai neblogas projektas:

www.nstar.lt

Jei užeisit į kvartalo animaciją, tai ten chebrytė visiškai neslėpdama parodo, kaip didesnios pastatas meta didžiulį šešėlį ant mažesniojo palikdamas jį visiškoje tamsoje.
Už atvirumą ir sąžiningumą jiems 10 balų

[deep'as]

Kainos North Star praktiškai tokios pačios kaip ir kituose projektuose Šiaurės miestelyje. Vat iš pradžių dar prieš pardavimus buvo nusistatę kainas labai patrauklias, bet vėliau pakėlė maždaug 600 už kvadratą.

[mindakas]

nu jo Rubikonas Ozo parke ir Hanneris Gudeliu sile irgi "agresyvia pletra" turbut uzsiminejo O tai jei yra toks bankas, kuris siuo metu finansuoja daugiabucio statybas (normaliomis palukanomis, ir normalia nuosavo/ skolinto kapitalo proporcija) be tam tikro is anksto parduotu butu kiekio, parasyk gal jo pavadinima. Bus gera reklama.

[Analitikas PlėtRa]

to a. pletra: kaip bankininkas turetum zinoti, kad praktiskai visuose bankuose pinigai statybu finansavimui yra "paleidziami" tik vystytojui ivykdzius tam tikra pardavimu kieki (pre-sales). Tai vieninele priezastis, kodel tam tikri projektai startuoja su gana patraukliom kainom (zemesnem nei aplinkui). Vystytojai siuo metu priversti vykdyti banku "programas", o ne kazkokias "agresyvias pletras". Keista, kad kaip bankininkas neva dirbantis su NT sito nezinai.

bankininkų programas? Kaip pas Lukašenka - "jest pragrama". Tai kodėl tada pvz. "Totorių puošmena" po 13-15k už kvadratą pardavinėt pradėta? Irgi tokia programa užduota? Ir dabar turbūt pakels kainas dvigubai, kai presales pirmi įvykdyti.

Bankai bankais, bet kaina nustato projekto vykdytojas, o ne bankas, o šis tik sprendžia ar kaina reali rinkai ar ne, ir kiek tas projektas rizikingas su tokiom kainom ir šneka su vystytoju. Taip, vystytojas gali nuspręsti įeiti į rinką mažesnėmis kainomis, kad projektas įsivažiuotų, o vėliau jas koreguoti. Gal sklypas įsigytas prieš n metų ir tai leidžia tokiomis kainomis pasiekti tokį IRR, koks yra ir kitų vystyojų, tik kaina konkurencigesnė - taigi ir greičiau vykdomi pardavimai ir greitesnė grąža. Čia galima daug variantų rasti. Galų gale - klaidingai pasirinka kainodara, būta ir tokių atvejų.

Tik va abyžat tai ninada.

Galų gale - va mažos kainos, galit rėkit, kad burbulas sprogo, gi taip laukėt tų žemesnių kainų.

[mindakas]

Matyt jie nori agresyviai atsiriekt rinkos dalį, kas būdinga MG grupei, tai ir paleido patraukliom kainom.

to a. pletra: kaip bankininkas turetum zinoti, kad praktiskai visuose bankuose pinigai statybu finansavimui yra "paleidziami" tik vystytojui ivykdzius tam tikra pardavimu kieki (pre-sales). Tai vieninele priezastis, kodel tam tikri projektai startuoja su gana patraukliom kainom (zemesnem nei aplinkui). Vystytojai siuo metu priversti vykdyti banku "programas", o ne kazkokias "agresyvias pletras". Keista, kad kaip bankininkas neva dirbantis su NT sito nezinai.

[Analitikas PlėtRa]

Blin paskaiciavau, tai kainu vidurkis bent jau pagal tai kas like maziau nei 7k. už kv.m. Sakyciau normaliai visai. Gal kas zino, kaip jie tiek daug jau pardave? Oberiai apie projektuka irgi neblogai atsiliepia.

Matyt jie nori agresyviai atsiriekt rinkos dalį, kas būdinga MG grupei, tai ir paleido patraukliom kainom. Ir aš visai nesistebiu, kad išpirko, jei už tokią kainą gali rinktis Š. Miestą, Pilaitę, Visorius - be abejonės imi Š. Miestą. Gali tai, žinoma, būti ir reklaminis triukas, dalis butų užšaldyti, kaip neva rezervuoti.

[marunas]

Taip taip, MG Valda bando įšokti į nuvažiavusį daugiabučių verslą. Kaip pirmas bandymas, gali būti ir nelabai sklandus ir vykęs, tai gal ir kainas paleis ne pačias didžiausias, siekdami įeiti į rinką su brand'u. Bet jei pardavimai prasidės kiek vėliau, tai tai bus likęs faktiškai vienintelis pasiūlymas rinkoje Š. miestely, nes Veikmė ir Mobūsta jau tik likučius turi. Vis gi, manau, vidutinės kainos mažiau 7k už kv. m tikėtis neverta.

Blin paskaiciavau, tai kainu vidurkis bent jau pagal tai kas like maziau nei 7k. už kv.m. Sakyciau normaliai visai. Gal kas zino, kaip jie tiek daug jau pardave? Oberiai apie projektuka irgi neblogai atsiliepia.