Registrų centras ir "Vilniaus verslo uostas"

[Analitikas PlėtRa]

"Beveik nebėra laisvų plotų". "Išnuomota 60 proc.". Įdomiai lietuviai žodį "beveik nebėra" supranta.

Jei tai būtų "Europos" verslo centras, kur aukšto plotas - 500 kv. m, tai tie 8000 laisvų kv. m būtų nei daug nei mažai - 16 visiškai tuščių aukštų. "Beveik nebūtų" laisvų patalpų.

[sleader]

"Beveik nebėra laisvų plotų". "Išnuomota 60 proc.". Įdomiai lietuviai žodį "beveik nebėra" supranta.

Čia reik su visu kontekstu skaityt. Kadangi plotas "Daugiau kaip dvidešimt tūkstančių kvadratinių kilometrų", tačiau "Laisvo ploto liko tik 8000 kvadratinių metrų." Taip paskaičiavus tai praktiškai ir neliko, kas čia tie keli tūkstančiai kv.m lyginant su dešimtimis tūkst. kv.km

[C5]

Ar šis projektas kažkuom ypatingas ar tiesiog lietuviai lėtai stato, kad štai jau beveik 4 metai (nuo pirmojo temos pranešimo), o dar net raudonas kaspinėlis neperkirptas?

[Kema]

Ar šis projektas kažkuom ypatingas ar tiesiog lietuviai lėtai stato, kad štai jau beveik 4 metai (nuo pirmojo temos pranešimo), o dar net raudonas kaspinėlis neperkirptas?

Tiksliau būtų skaičiuoti ne nuo tada, kai atsirado tema, o nuo tada kai prasidėjo rimtos statybos, nes tokių "ypatingų" projektų ir gretimais galima rasti: TEO pastatas, Hansa būstinė, SBA bokštas ir t.t.

[pashka]

Paskaiciavau truputi is http://www.vvu.lt/, siuo metu Verso uoste yra apie 9.200kv metru laisvo nuomotino ploto, ups... Jie dar anksciau visa kompleksa bande pardavineti fondams inv. tai lygtai 300mil litu norejo, matyt uztai niekas ir nepirko nes nebuvo tikri del paklausos ofisu ir dideles kainos(netenkino skaiciukai)...
Retorinis klausimas pamastymui kiek Vetrunai zeme ir statybos kainavo ir ju norima pardavimo kaina, dirba ir sukasi vyrai

[Aukselis]

Gal kas galetu padaryti nuotrauku is vidaus idomu kaip jie ten isirenge.

[felar]

Gal kas galetu padaryti nuotrauku is vidaus idomu kaip jie ten isirenge.

Na galiu tik papasakot kaip atrodo ta žemutinė (ruda) dalis, kurioje įsikūrę įvairūs ofisai.

Viduje koridoriai ir visokie hallai įrengti pakankamai dailiai. Bent jau tame sektoriuje, kuriame būnu pirmame aukšte yra erdvus foje. Sienos apdėliotos šviesiai pilkomis granito plokštėmis su aliuminio juostelėmis horizontaliose siūlėse. Antro aukšto koridorius yra tarsi pirmo aukšto balkonas su stikliniais rėmais. Kiekviename aukšte koridoriuje šalia liftų kartojami tie patys granito akcentai ir viskas atrodo pakankamai tvarkingai. Man patinka. Na o toliau kiekvienas ofisas įrengtas savaip - pagal nuomininkų skonį ir sunku ką nors ir spręsti, nes tik į vieną jų tenka užeiti Apie vaizdzelį - deja mano ofiso langai išeina į "Šanchajaus", Kalvarijų ir Ozo kalvų pusę, tačiau akies krašteliu teko matyti, kad iš kaimynų ofiso matosi visai neblogi "gerojo" Vilniaus vaizdai. Į kitą pusę langai išeina į vidinį "kiemą", kurio apačioje yra Registrų Centro klientų aptarnavimo salės stiklinis stogas. Turiu tokią nuojautą, kad ten ateityje pradės kauptis visokios šiukšlės ir kiti dalykai nukritę iš viršaus, kadangi yra mėgėjų ant žemutinės dalies stogo eit parukyt. Ir šiaip dar statybos aplink vyksta ten - langai neplauti, triukšmauja dažnai kieme. Liftuose dažnai sutinkų vietinius gyventojus - Vilniaus Europos kultūros sostinė darbuotojus su visokiais renginių plakatais ir kitokiais pričindalais. Prie meno visi tokie - biški skiriasi nuo kitų vietinių verslinykų

Taip pat pradžioje teko pasivaikščioti ir iš kitos pastato pusės (nuo Giedraičių g.). Tačiau ten nieko įdomaus nepamačiau - ofisai ir tiek. Įdomiausia dalis turbūt yra Registrų Centro klientų aptarnavimo salė su tuo pusiau stikliniu stogu, kurioje taip ir nebuvo progos pabuvoti. Ten be abejo galima laisvai užeiti bet kam, reiks gal kada užsukt.

Pačiuose bokštuose nebuvau, o trumpasis bokštas dar kol kas apskritai neatidarytas, aptvertas tvoromis ir ten užeiti negalima. Pafotkinkit kas nors tus bokštus, man irgi įdomu, kaip ten viduj ir koks vaizdelis laukan.

Po visu pastatu driekiasi jau veikiantis parkingas. Už pastato link Šanchajaus yra dar vienas daugiaaukštis parkingas, kuris kol kas dar neveikia. Problema su dviračiais - nėra kur statyt kol kas, o liftai paprasti - ne kroviniai. Žada padaryt kažką ateityje.

Niekaip neprisiruošiu pasiimt fotiko

[pashka]

Sveiki, turiu nuogirdu is busimo nuomininko VVU, kad: bokstu baigimo laika tempia ir viduje apdailos nedaro spekite del ko nes nera nuomininku ir neuzpildyto nelabai nori dabaigineti, todel jo isikelimo data pavelino 3 men, nors jau turejo isileisti, dabar atkele iki Rugpjucio galo. Tai speju gal uztai visos statybos ir apdailos taip letai judejo nes tikejosi uzpildyti dar nebaigus deja nepavyko rasti daug kompaniju galinciu sau leisti po 65-75 uz kv metra moketi... NA idomu kaip cia bus su kitais verso centrais

[Analitikas PlėtRa]

O ką senis Jums sakė apie rinkos persotinimą biurais? Ar dar vis tiek visiems atrodo, kad milijonas kv. m pasaulio finansu sostinei Vilniui praryti yra vieni niekai? Ypač A klasės po 70 lt.

[a_p]

O ką senis Jums sakė apie rinkos persotinimą biurais? Ar dar vis tiek visiems atrodo, kad milijonas kv. m pasaulio finansu sostinei Vilniui praryti yra vieni niekai? Ypač A klasės po 70 lt.

Ir ne tik. Pasaulyje biuru rinka tradiciskai "mylima" del savo nestabilumo. Jei fizinis asmuo niekur nepasides ir mokes tol kol nusimaus paskutines kelnes, tai juridiniai asmenys atejus nemalonumams megsta tiesiog isgaruot.
Todel vystytoju dainele, kad "visi persimesim i komercini NT" yra mazu maziausiai nerimta.

[Edd]

O ką senis Jums sakė apie rinkos persotinimą biurais? Ar dar vis tiek visiems atrodo, kad milijonas kv. m pasaulio finansu sostinei Vilniui praryti yra vieni niekai? Ypač A klasės po 70 lt.

Kur tas milijonas kv. m.? Kažką pražiopsojau? Jei "seniui" atrodo, kad būtent šiuo metu rinka jau yra persotinta biurais, tai tada aš su tuo visiškai nelinkęs sutikti.

[Analitikas PlėtRa]

Kur tas milijonas kv. m.? Kažką pražiopsojau? Jei "seniui" atrodo, kad būtent šiuo metu rinka jau yra persotinta biurais, tai tada aš su tuo visiškai nelinkęs sutikti.

Pastatyti + statomi + planuojami = milijonas kv. m. čia tie verslo centrai, kurie man yra, vystomi arba žinomi ir paskelbti planuojami.

[Edd]

Kalba buvo apie šiandieną, tad statomi/planuojami nesiskaito. Be to, kalbant ir apie ateitį reiktų suprasti, kad didelė dalis planuojamų gali ir likti planuojami ilgesniam ar visam laikui, o iš tikrai statomų retas kuris būna pastatytas laiku. Šiandien "statomas" teo, 2004 ar kada buvo "statomas" ir jau pastatytas SBA biurų pastatas, prie akropolio buvo "statomi" centriniai vp marketo ofisai, verslo trikampyje "pastatytas" kubiliukas ir t.t.

[Analitikas PlėtRa]

Kalbu apie tai, kas REALIAI statoma arba yra nuomojama ir statybos prasidės artimiausiu metu. Turim apie 170 tūkst. kv. m ploto ir apie 280 tūkst. kv. m (bendro ploto, nuomojamo, natūralu, bus mažiau) mano skaičiavimais yra rezervuojama/nuomojama/parduodama/statoma/bus pradėta statyti/eksploatuoti. Ir jau dabar bankai pripažįsta, kad ir tiek yra oversupply, nuomininkų paieška labai sunki (charakteringiausias pavyzdys Verslo uostas, kuris jau pastatytas, o dar labai daug tuščio ploto) ir netgi būstą dabar mieliau finansuos, nei biurus. Ir aš tą ir kalbu jau n mėnesių, kad tie dar 550 tūkst. kv. m, kurie yra paskelbti, kaip potencialūs statyti ir nuomoti, nepamatys dienos šviesos artimiausiais metais didžiąja dalimi. Bet faktas yra faktas, jei visus projektus įgyvendinti šiuo metu jų yra beveik milijonas kv. m realybėje-pakeliui į realybę-verslo planuose.

[mindakas]

O kodel tik milijonas? Jei rasai visus "suplanuotus", pridek kokia Kuro aparatura - turesi dar kokius 200'000, pridek Siaures miestelio potenciala (visokios Ogmios, Megrame, medzio centro teritorijos), bus dar 500'000. Pamirsai gal dar, kad Rubikono teritorijoje ir Perkunkiemyje dar daug laisvos vietos liko - dar 300'000. O kur dar Skaiteksas, Audejas, WTC, Zalgirio stadionas, Lazdynu siltnamiai ir dar visokios Naujamiescio ir Snipiskiu teritorijos? Dar ir trecia milijona greitai paskaiciuosim.... TRYS MILIJONAI - va kiek laukia biuru! Slepkites visi ir nieko nestatykit, nes bus pasaulio pabaiga!

[pashka]

Na gal nereikia taip ironizuoti, pritariu Pletrai mano nuomone rinkoje yra perteklius biuru dabartinemis kainomis. Siuo metu arba jau turi imones kurioms reikejo biuru arba neisgali-nenori moketi dabartiniu kainu, be to zinau keleta atveju kur kompanijos mazina sanaudas ir eina i prastesniu-mazesnius ir pigesnius biurus. Manau poreikio nelabai yra A klases su 70lt uz kvadrata... Na dar keletas uzsienio imoniu gal bus kur uzpildys keleta-keliolika tukst kv metru toliau jau nezinau... Jauciu prastai.
Siaip manau pasirenkant galima apibrazti kokia metodika skaicuojama tada kiti lengviau supras, nors kalbant paprastam zmogui suprantamais skaiciais as irgi galvoju kad Vilniuje apie 1min kv metru planuojamu(ne pirmineje stadijoje)+pastatytu) na bet yra tikimybe kad pristabdys tempus kompanijos "protingos" (jei i zeme sukisti milijonai tai gal ir verta nestabdyt jei pirkta seniau manau gali skaiciuotis) arba turesime konkurencija didele kas yra sveika ir mus ant kainu arba pustuscius ofisus kas pridarytu problemu esamiems nuomininkams imant Verslo uosto pavysdi del velavimo ir kitu islaidu kaip administravimo ir t.t.

[mindakas]

Man visada buvo idomu suzinoti ka reiskia savoka "Planuojami biurai". Pashka, ir Analitikas Pletra, kiek kvadratu is Jusu "planuojamu" projektu tame milijone patenka i kategorija "A" ??????????????

a) Turiu sklypa. Esu vystymo kompanija, jau ivykdziusi bent viena projekta. Turiu pinigu statyboms (nuosavo kapitalo dali reikalinga gauti banko finansavima), turiu parenges sklypo isvystymo koncepcija, rengiu biuro pastato (ar pastatu komplekso) techinini projekta. Paskelbiau, kad statysiu biurus.

b) Turiu sklypa. Esu vystymo kompanija, jau ivykdziusi bent viena projekta. Neturiu pinigu statyboms (nuosavo kapitalo dali reikalinga gauti banko finansavima), bet turiu parenges sklypo isvystymo koncepcija, rengiu biuro pastato (ar pastatu komplekso techinini projekta). Paskelbiau, kad statysiu biurus, su mielu noru parduociau sklypa kam nors kitam.


c) Turiu sklypa. Esu vystymo kompanija, jau ivykdziusi bent viena projekta. Neturiu pinigu statyboms (nuosavo kapitalo dali reikalinga gauti banko finansavima), turiu parenges sklypo isvystymo koncepcija, neturiu pinigu ir biuro pastato (ar pastatu komplekso) techininiam projektui. Paskelbiau, kad statysiu biurus, bet is tikruju ieskau sklypo pirkejo.

d) Turiu sklypa. Nesu vystymo kompanija, jau ivykdziusi bent viena projekta - tiesiog valdau zeme gana geroje vietoje. Neturiu pinigu statyboms (nuosavo kapitalo dali reikalinga gauti banko finansavima), turiu parenges sklypo kazkokia isvystymo koncepcija. Paskelbiau, kad statysiu biurus, bet is tikruju ieskau sklypo pirkejo.

e) Turiu sklypa. Nesu vystymo kompanija, jau ivykdziusi bent viena projekta - tiesiog valdau zeme gana geroje vietoje. Gal turiu pinigu statyboms (nuosavo kapitalo dali reikalinga gauti banko finansavima), neturiu parenges sklypo isvystymo koncepcijos. Is viso nezinau ka darysiu su sklypu, bet NT analitikai mano, kad geriausia jame tiktu biurai.

[Qbazzz]

Koba nepatingėjo apvažiuot miestą ir suskaičiuot kie ofisų statybų jau pradėta - šitiems kelio atgal jau nebėra, juos įmanoma suskaičiuot ir jų tikrai yra daug... Deja internete jų naujausios apžvalgos nematau, negaliu linko duot.

Iš mindako išvardintų variantų į planuojamus patektų pirma ir gaaal kai kas iš antros grupės. Kiti ekspertinio vertinimo būdu būtų pripažinti nerealiais Vystytojų ne tiek daug ant Lietuvos, visi juos pažįsta ir daugmaž žino kas pardavinėja, o kas turi pinigų... ir dar proto šiuo atveju

[Aukselis]

2008.10.26.

Na čia yra labai mažai nuotraukų kaip atrodo baigtas Vilniaus Verslo Uostas. Tai įdedu keletą.







Priešais bokštus stovi skulptūra. "Banga"



Bus ir daugiau, ir naujesnių...

[spitfire]

Pats pastatas tai grazus, taciau gaila, kad nera juokio fasado apsvietimo... Issiskyria tik laiptine, kuri turi apsvietima.. o nuo Baltojo tilto nakti sito grazuolio is vis nesimato...