Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Analitikas PlėtRa]

na va, dar keli tokie stiklainiai ir turėsim visai kietą Lvov Street'ą.. 31 aukštas į tarpą - labai gerai būtų.

Tik dabar nebelabai aišku, kada visa tai galėtų nutikti..

[deep'as]

Vertikalė galėtų būti pastumta arčiau Verslo uosto, nes žiūrint nuo balto tilto plyšys tarp Europs ir Konstitucijos daugiabučio taip ir liks. Žemutinė dalis turėtų būti ne 4-6, bet ne mažiau 6 aukšų. Na, o šiaip džiugu kad iki šiol buvusios tik kalbos ima po truputį įgauti šiokį tokį popierinį vaizdą ir galbūt po keleto metų sulauksim antro architektūrinės kalvos šuolio.

[batman]

Vertikalė galėtų būti pastumta arčiau Verslo uosto, nes žiūrint nuo balto tilto plyšys tarp Europs ir Konstitucijos daugiabučio taip ir liks. Žemutinė dalis turėtų būti ne 4-6, bet ne mažiau 6 aukšų. Na, o šiaip džiugu kad iki šiol buvusios tik kalbos ima po truputį įgauti šiokį tokį popierinį vaizdą ir galbūt po keleto metų sulauksim antro architektūrinės kalvos šuolio.

Kažkiek taip vadinamas D bokštas už VVU užpildys tarpą tarp Europos bokšto ir daugiabučio, bet visgi sutinku, kad planuojama vertikalė galėtų persikelt į priešingą pusę. Be to VAUET ekspertai pasiūlė detaliajame plane palikti galimybę dangoraižio vietą sklype koreguoti.
Tik yra vienas trūkumas, yra sklypų savininkų, kurie nepritaria naujo kvartalo plėtrai. Įdomu kurie? Ir kokia gali būti įtaka viso kvartalo vizijos išpildymui.

[mindakas]

Tik dabar nebelabai aišku, kada visa tai galėtų nutikti..

Analitikai, tu visada "užsiciklinęs" ant "mainstryminės" nuomonės. Jei visi rėkia butai brangs - tai ir tu tvirtini, kad priežasčių kainoms kristi nėra jokių. Kai visi dabar iš baimės slepiasi po lapais, ir šaukia kad "dangus griūva" - ir tu dabar visiems aiškini - kaip čia baisu ir kad niekas nevyks... Siūlau mastyti plačiau. Ypač, kad priėjimą prie kažkokios informacijos turi, ar turėjai...

Manau visai realu, kad koks nors bokštas kelių metų bėgyje NMC ims pasistatys. Viskas priklauso nuo turto savininkų noro "išeiti" iš projekto ir nedidelis čia skirtumas, kiek ten žemė kainavo ir kainuoja. Jei tokio bokšto statybų savikaina - bus 2000 Lt/m2 - vadinasi biurai ir butai brangiausiai kainuos 4000 Lt/m2, o blogiausiu atveju - ir kokius 2500 Lt/m2. Tad visada atsiras pirkėjas ir finansuotojas tikintis projekto realizacija.

Gyvenimas eina, o laimi tie, kurie nesivadovauja Verslo žinių ar kokio Bloomberg logika. Kitaip būtų per daug paprasta viską išmanyti ir nuspėti.

[Analitikas PlėtRa]

Gyvenimas eina, o laimi tie, kurie nesivadovauja Verslo žinių ar kokio Bloomberg logika. Kitaip būtų per daug paprasta viską išmanyti ir nuspėti.

Jo jo, MIndako nuomone reikia vadovautis, o ne kažkokio Bloombergo.. Atsiprašau, kaltas..

Už 2000 Lt niekas nieko dar nestato. Juolab, kad kuo aukštesnis pastatas, tuo savikaina didesnė, tai viena. Antra, yra reikalingas parkingas didelis dideliam pastatui, gali tekti lįsti ir po žeme, o tai yra fantastinės investicijos taip pat. Trečia, didelis pastatas = daug ploto, kurį reikia parduoti ar išnuomoti. Net ir geriausiais laikais tai užimdavo net ne metus ir ne du, o projektai galėjo būti spekuliatyviniai, t.y., statau, o tada ieškosiu nuomininkų, vis tiek atsiras, nes ekonomika auga. Pažiūrėk pvz., ta pati "Arfa", kiek, manai, jie dar užtruks parduoti viską? Ir ar tai nebus didelis, be to jau kylantis ir turintis kažkiek užimtumo, konkurentas? Ketvirta, biurų rinka - užversta naujais biurais, o nuomininkų mažėja, nes bankrotų daugėja, visi atleidinėja tuntais žmones, nuomos kainos "nebetempia" verslo plano prie esamų fundamentalių sąlygų ir finansavimo sąlygų. "Last but not least", bankai šiemet net negalvoja apie naujų projektų finansavimą, t.y. "ukazas" iš viršaus, be to yra daugybė darbo kuoptis su esamais projektais ir problemom, o ir palūkanos yra žiauriai didelės, be išankstinių rezervacijų ar inkarinio nuomininko, net nesikalba su tavimi. Atleidžiami net departamentai NT finansavimo kai kur, nes nebereikia ir nebereiks tų žmonių bankui ilgą laiką. Taigi? Visada atsiras.. Pastaruoju metu tas "visada" kažkaip NT atveju nebeveikia, jei nepastebėjai.. Net rizikingų projektų mėgėjai, užsienio investoriai, kurie turi ilgo laikotarpio strategijas ir "matymą" kreivai žiūri į bet kokį, net ir labai perspektyvų projektą..

Aš nesakau, kad neatsiras niekada. Atsiras, žinoma. Bet bent jau artimiausius 2 metus kažką naujo NMC vystyt gali tik beprotis arba milijardierius iš Dubajaus iš idėjos, kuris pasistatys ir galės viską finansuot ir eksploatuot iš savų pinigų tiesiog savo malonumui, kad galėtų pliku pimpalu lakstyt po 15,20 ar 60 tūkst. kv. m tuščią pastatą. Patikėk, projektų priruoštų daug vėlesnėje stadijoje, ne vien detaliojo plano koncepcija ar pan., kur jau gali eit į sklypą ir pradėt kast duobę, yra n, bet niekas apie tai net negalvoja.

[mindakas]

Būtent - viskas ką surašei - taip ir yra. Todėl dauguma nieko neveiks. Bet 0 investicijų negali būti, tad vienas kitas projektas net krizės metais pasirodys - tiems patiems bankams reikia kažką daryti su milijonais sklypų, kurie jau dabar spaudžia smegenis. Todėl vieną ar kitą projektą prafinansuos - niekur nedings. O dabar paklausk - kur geriau finansuoti projektą, kai statybų savikaina iš esmės vienoda: Perkūnkiemyje ar NMC??? Ir kodėl pastačius už (gerai jau ne 2000 Lt), o už 2500 Lt/m2, neišnuomavus su 10 metų atsiperkamumu pvz. po kokius 25-30 Lt. Dangoraižis NMC. Nuoma 30 Lt. Manai nuomininkų neatsiras? Va čia ir bus problema tų kurie Perkūnkiemyje po 4000 Lt/m2 statė, o ne naujo projekto NMC. Tad situacija yra labai normali - aukštos savikainos vistiek palaikys tokį kainų lygį, kuris bus patrauklus naujam vystytojui.

[Analitikas PlėtRa]

Na, matai, 10 metų atsiperkamumas ir tai normalus yra. O statybos kaštai ne vien į tai skaičiuojami, dar turi skaičiuotis sklypo kaina, visi kiti kaštai: administravimo, pardavimų, marketingo, kreditavimosi ir t.t. O vacancy rate įvertinai? Koks jis bus, kai dabar nuomininkų su žiburiu reik ieškot, kai įmonės mąsto ar reiks užsidaryti ir ką dar atleisti, o ne apie relokaciją? O kaip manai, ar tie 30 Lt nebus dempingavimas, kuris gali paveikti rinkos lygį ir inicijuoti kritimą visos rinkos kainų lygio, kas ims grasinti to paties banko paskolų portfelyje jau esančioms paskoloms, kurios išduotos ir dabar yra grąžinamos, ar nesutriks jų grąžinimas? Pgalvok, kiek tada turėtų nukristi B klasės nuomos kainos? Tai nužudytų visus veikiančius net ir užpildytus centrus, ko gero. Tam pačiam NMC "verslo uoste" dar labai daug tuščių aukštų yra. "Greenhall" irgi plotų yra. Iš "Verto", "Europos" traukiasi kai kurie nuomininkai į tą patį Perkūnkiemį. A klasė kol kas ateities neturi. Jei mes 2 metus kapstysimės recesijoje ar net depresijoje, tai ir nelabai turės. Bėda ne savikainoje,o paklausoje. O bankai netiki paklausa absoliučiai kol kas. o kai patikės, patikėk, rankų sudėję niekas nesėdi, paruošti projektai, planai, leidimai, statybininkai išsižioję laukia užsakymų, pasiryžę pigiai viską daryt, tik duokit finansų, ryt prasidės antra bumas statybų. Visa esmė, kad neteka finansinis kraujas ekonomikoje.. kai patekės - NMC taps Europos finansų sostine.

[mindakas]

Ir vel tu teisus - dauguma irgi taip masto ir taip daro - tiksliau sakant nieko nedaro )))
O as manau - kad krize - taip pats geriausias metas susimazinti savikaina. Juk dabar lengviausiai gyvena ne tie kurie gauna (gavo) didziausias pajamas- o tie kuriu kastai ir sanaudos maziausios. Del to net neabejoju, kad bus nors vienas bokstas NMC keliu metu begyje. Situacija rinkoje ir ekonomika tikrai tam netrukdys. O vienas kitas pastatas rinkos kainu lygio nenumus iki 10 Lt/m2. Todel ir nebandau irodineti, kad projektai vienas po kito pilsis, tiesiog konstatuoju fakta, kad gali buti, kad vienas is keleto ateities projektu bus ivykdytas butent NMC- nes cia rizika maziausia.

[Analitikas PlėtRa]

O aš nemanau, geriausiu atveju bus iškasta duobė ar išpilti pamatai artimiausių kelių metų laiko pabaigoje. Laikas parodys, kita vertus.. Juolab, kad šiuolaikiniame pasaulyje net ir per ketvirtį viskas gali labai smarkiai pasikeisti.

[Irma]

Atvaizdas


Atvaizdas

Bet kaip man jis patinka.. tas raudono stiklo pastatėlis ir forma ir spalva, viskas man

Anksčiau ar vėliau jį pastatys, lauksim

[Aukselis]

Bet visai nieko nerašoma apie tą daugiaaukštį šalia to planuojamo 31 aukšto, 1 paveikslėlyje jis matomas ir kai kuriose vizualizacijose įdomu kiek ten aukštų bus. To kur pirmame paveikslėlyje yra už Arfos.

[LBP]

28, jei gerai atsimenu. Buvo svarstymas toj pačioj Ekspertų taryboj. Aukštis būtų tik keliais metrais mažesnis už Europos bokštą.
Tada ekspertai visiškai pagrįstai nepritarė to pastato architektūrinei išraiškai ir orientacijai senamiesčio atžvilgiu.
Papildymas: http://www.architektusajunga.lt/LT.p...nt=page&Id=444

[Aukselis]

Šiaip labai gražiai žiūrisi visa panoramą, ir jei įgyvendintų visus to rajono projektus tai būtų tiesiog nerealu, o dar nerealiau jei visus pradėtų statyti vienu metu, na čia manau galima pasvajoti tik. Įdomu kaip viskas vystysis. Bent aš tai už visus NMC projektus.

[Edd]

Šiuo metu mintyse suskaičiuoju apie 10 pastatų, kurie buvo/yra planuojami NMC, tačiau iš jų realistiškesni atrodo tik du, t.y. teo (kai baigsis teismai) ir seb bankas. Visi kiti artimiausiais metais vargu ar kažką darys.

[AnD]

Šiuo metu mintyse suskaičiuoju apie 10 pastatų, kurie buvo/yra planuojami NMC, tačiau iš jų realistiškesni atrodo tik du, t.y. teo (kai baigsis teismai) ir seb bankas. Visi kiti artimiausiais metais vargu ar kažką darys.

Na nemanau, kad TEO artimiausiu metu statys

[spitfire]

Naujas pastatas man labai patinka, taciau beveik visi jie NMC darosi panasio aukscio... Kazkaip Europos bokstas pamazu praranda savo dominavima ir neissiskiria is kitu..

[Analitikas PlėtRa]

Teo statys, vis tiek neturi kur pinigų dėt, plėtros kaip ir nelabai nusimato, tai bene vienintelė akcinė bendrovė mūsų šalyje, kuri stabiliai išmoka dividendus akcininkams, katlavanas iškastas, statybos pinga, vieta nuostabi - pats geriausias metas. Kol pasistatys, atsigaus ekonomika, NT rinka ir galės labai pelningai "nusimesti" pastatą "leaseback" principu kokiam NT fondui, ir pasidarys gražaus pelno. Link to laiko rekomenduoju turėt akcijų, nusimato geri dividendai, o akcija pigutėlė dabar.

[Tomizmas]

Džiugu kad kažkas daroma bent popieriuje. Po kelių metų pasibaigus krizei (negali juk ji tęstis amžinai) manau šie pastatai iškils, tik galėtų jie būti ir aukštesni už "Europą" - juk einant gilyn į Šnipiškes, Konstitucijos prospekte esantys pastatai tuos naujesnius užgoš.

[evvt]

Lyg ir nebuvo niekur:

Vilniaus centre, Lvovo 89/ Linkmenų 1, pradėtas statyti prestižinis 2 laiptinių, 7aukštų su liftais, daugiabutis gyvenamasis namas su administracinėmis ir komercinėmis patalpomis bei vieno aukšto požemine parkingo aikštele.Viso pastato pirmąjame aukšte numatytos komercinės patalpos, turinčios atskirus įėjimus iš Lvovo gatvės.





http://www.statybugausa.lt/projekto_aprasymas_lvovo_g/


statusas u/c

[Analitikas PlėtRa]

Kiek aš jį matau, tai duobėj ir užstrigo, nelabai ten kas dirba pastaruoju metu.. Su pardavimais irgi ragučiai..